Na gdański rynek trafiły pierwsze mieszkania do wynajęcia z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem. Za przykładowe mieszkanie dwupokojowe z aneksem o powierzchni 45 m kw., przy najmie do dwóch lat, zapłacić trzeba będzie 2320 plus 205 złotych opłat eksploatacyjnych. Umowy na zakup kolejnych 3-4 budynków w Gdańsku i Gdyni są w zaawansowanej fazie negocjacji.
dobry, zasady są jasne - wszyscy są tu tymczasowymi mieszkańcami
24%
dobry, wszyscy wynajmują na dłużej, nie będzie turystów, którzy przyjeżdżają na weekend na imprezę
27%
trudno powiedzieć, przecież nie ma jeszcze takich doświadczeń
24%
nie, przez to nigdy nie powstanie tam sąsiedzka wspólnota
25%
Fundusz zakup całego budynku ze 134 mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański ogłosił w maju tego roku. Jest on zlokalizowany
przy ulicy Kilińskiego 1 
- znajduje się naprzeciwko Galerii Metropolia. Oferta pierwszych 69 mieszkań jest już dostępna, kolejne wynajmować będzie można pod koniec listopada. W Polsce fundusz wynajmuje już mieszkania w Poznaniu (od marca wynajęto 68 proc. oferty) i Piasecznie (od czerwca wynajęto 72 proc. oferty).
Ceny jak na osiedlu Browar i w Garnizonie Do dyspozycji najemców są zróżnicowane lokale: od kawalerek do czteropokojowych
apartamentów (16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych) o powierzchni od 26 do 96 m kw. Wszystkie są wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Pozostałe
umeblowanie lokalu leży w gestii najemcy. Do oferty trafiły również lokale użytkowe o metrażu od 41 do 135 m 2.
Zobacz pełny cennik wynajmu mieszkań- Oferta najmu mieszkań w Poznaniu i Piasecznie cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób w wieku do 35 lat, sporą grupę stanowią też osoby po 50 roku życia. Trudno już teraz szacować, jakie będzie zainteresowanie nową propozycją w Gdańsku. Mam nadzieję, że spotka się ona z dużym zainteresowaniem zróżnicowanych najemców - mówi Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.Podobnie jak w innych miastach, z oferty w Gdańsku będą mogły skorzystać firmy szukające mieszkań dla swoich pracowników bądź w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Zgodnie z założeniami Funduszu, jako projektu komercyjnego, ceny nie są niższe niż na rynku (
porównaj z prywatnymi ofertami najmu mieszkań na osiedlu Browar Gdański).
Najem kawalerki o powierzchni 29 m kw., z wyposażoną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, z komórką lokatorską oraz miejscem w hali garażowej kosztuje
1610 zł przy umowie na 6-23 miesiące i 1370 zł przy umowie na 24-48 miesięcy. Koszty eksploatacyjne to 134 zł. Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł.
Nowy rodzaj oferty na rynkuOferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to nowość na rynku. Są w Trójmieście
inwestycje przeznaczone pod najem - z ciekawą lokalizacją i ofertą niewielkich lokali do najmu dla pracowników czy turystów. Do tej pory nie funkcjonował jednak model najmu instytucjonalnego. Jedną z głównych korzyści jest stabilność wynajmującego. Osoba podpisująca umowę najmu może mieć pewność, że jeśli tylko będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, nie zostanie postawiona w sytuacji konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z dnia na dzień.
Ponadto, osoba podpisująca umowę z funduszem ma
gwarancję stałej ceny przez cały czas jej obowiązywania, a kwota najmu zależna jest od długości umowy: im dłuższy okres jej trwania, tym niższy czynsz.
Najemcy mogą również zameldować się w wynajmowanych mieszkaniach (ale konieczne jest podpisanie umowy w formie umowy najmu okazjonalnego, która umożliwi wynajmującemu eksmisję lokatora w ciągu trzech miesięcy od momentu wypowiedzenia umowy najmu) oraz korzystać z pomocy zarządcy w sytuacjach awaryjnych.
Aby zostać najemcą jednego z lokali oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wystarczy
przejść pomyślnie procedurę weryfikacji finansowej i spełnić wymogi związane z najmem okazjonalnym. Jeśli kilka osób deklaruje chęć wspólnego mieszkania, weryfikacja finansowa ich zdolności do płacenia czynszu sprawdzana jest razem (dochody są sumowane).
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie przygotowywania kolejnych inwestycji, w których znajdą się mieszkania zarówno dla indywidualnych najemców, jak i dla firm. W chwili obecnej zakontraktowano dwie inwestycje w Warszawie oraz w Krakowie, Wrocławiu i w Katowicach. To w sumie kolejne 2 tysiące lokali z terminem oddania do końca 2018 roku, jakie włączone zostaną do wynajmowanej puli. Wiadomo już, że do oferty w latach 2014 - 2017 nie trafi zapowiadane w fazie kształtowania się Funduszu 20 tys. lokali na wynajem, jednak tempo kontraktacji nowych projektów rośnie i będzie rosnąć. W najbliższych latach na inwestycje przeznaczony zostanie 1 mld złotych, w sumie 5 mld w perspektywie kolejnych lat.
- Mamy nadzieję, że nasze działania doprowadzą do otwarcia rynku na tego rodzaju inwestycje, że najem instytucjonalny w tym kraju będzie się rozwijał. Budowane na naszych doświadczeniach mechanizmy będą mogły posłużyć za wzór kolejnym inwestorom: prywatnym czy zagranicznym. Chcemy, aby mieszkań na wynajem przybywało - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego. Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości podkreśla, że współpraca z Przedsiębiorstwem Budowlanym Górski, które wybudowało, sprzedało i przygotowało do najmu mieszkania przy Kilińskiego, przebiegała bardzo dobrze; trwają rozmowy na temat realizacji kolejnego projektu.
- W Gdańsku i Gdyni trwają w tej chwili rozmowy z deweloperami na temat kolejnych 3-4 projektów, które fundusz ma zamiar zakupić - mówi Ryszard Słowiński. - Chcielibyśmy dokonać zakupu również w Sopocie, ale w tym mieście ceny nieruchomości są zbyt wysokie.
Nowy program budownictwa czynszowegoZarząd BGK podkreśla, że rozwijający się fundusz jest projektem komercyjnym - czas zwrotu inwestycji wyliczony został na 23 lata (
w czasie pierwszych prezentacji projektu była mowa, że wynajmowane mieszkania będą tańsze). Sam bank swoimi programami i inicjatywami wspiera jednak powstawanie tanich mieszkań dostępnych dla osób, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup własnego M. Podstawę prawną do takich działań zapewni
Ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która wchodzi w życie w dniu 25 października 2015 r. oraz powiązane z nią rozporządzenie.
- Deficyt mieszkań w 2002 roku wynosił 1,5 miliona lokali. Obecnie jest to pół miliona. Na zmniejszenie tego braku wpływ miało oczywiście budownictwo deweloperskie, ale nadal brakuje mieszkań dla osób o niższych dochodach, osób młodych, rodzin z dziećmi - mówi Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju. - Sytuację tych osób ma poprawić nowy program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego.W latach 2015 - 2025 Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach udzielać ma finansowania zwrotnego w postaci kredytów lub gwarancji nabycia emisji obligacji. Beneficjentem tej pomocy mają być TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i gminne spółki. Docelowo w całym kraju powstać ma dzięki temu
30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Budżet programu to 4,5 mld złotych środków własnych BGK (450 mln zł rocznie) plus 751,9 mln zł środków budżetowych. Pierwszy nabór wniosków o finansowanie zwrotne trwał będzie od 1 listopada do 29 lutego 2016 r.
Gdańsk przygotowuje się do skorzystania z nowego programu, jednak nie należy spodziewać się, że nastąpi niczym nieograniczony rozkwit gminnego budownictwa czynszowego - wymagana jest bowiem partycypacja, na którą gmina czy też jej spółka (TBS) musi mieć środki.
- Planujemy skorzystać z pomocy tego programu. Trwają rozmowy na temat wykorzystania finansowania z tego mechanizmu przy zabudowie kwartału miedzy ulicami Kieturakisa i Reduta Wyskok na Dolnym Mieście oraz wokół Placu Wałowego - mówi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Przedsięwzięcie wprowadzające na rynek najem instytucjonalny ma na celu zwiększenie udziału w rynku mieszkań na wynajem, poprawienie mobilności Polaków oraz poszerzenie oferty atrakcyjnych jakościowo mieszkań do wynajęcia w największych aglomeracjach. Jest ono realizowane całkowicie na zasadach rynkowych w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. BGK powołał dwie spółki: BGK Nieruchomości S.A. oraz TFI BGK S.A. w celu realizacji jego zamierzeń.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.jakusiebie.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy