Heimstaden Bostad, szwedzki fundusz inwestujący w nieruchomości na wynajem, kupił 2,5 tys. mieszkań, które zostaną wybudowane w całej Polsce przez Budimex Nieruchomości. W tej puli znajdą się mieszkania z osiedla na Zaspie
, które powstaje na dawnym pasie startowym. To jedna z pierwszych takich inwestycji w Trójmieście oznaczająca przyspieszenie w segmencie najmu instytucjonalnego.
we Wrzeszczu na rzecz rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem.
2021-06-02 08:09
Duża ilość mieszkań na rynku wynajmu instytucjonalnego powinna zrobić ruch w cenach. Pytanie tylko jaki? Wszyscy liczą, że ceny pójdą w dół, ale nie byłbym tego pewien.
2021-06-02 08:19
No moze byc roznie, duzo mieszkan na wynajem w rekach prywatnych na pewno wywolywalaby presje na obnizke cen, bo puste mieszkanie generuje osobie prywatnej koszty i chce je jak najszybciej wynajac. Dla duzej instytucji jakas czesc niewynajetych lokali moze nie robic wiekszej roznicy, po prostu beda czekac az sie ktos znajdzie, pol roku, rok czy dwa lata, tak jak bylo w przypadku FMnW gdzie niektore mieszkania wisialy spokojnie ponad rok i zarzad nie zmniejszal cen najmu aby wynajac szybciej.
2021-06-02 11:32
Fundusz chce utrzymywać occupancy rate blisko 100%. Indywidualny może wynająć a może trzymać puste. Fundusz ma obowiązki wobec inwestorów. Indywidualny może kupić 10 mieszkań i nic z tym nie robić, jego wola.
2021-06-02 11:34
Jak dadzą 150% ceny, a przez 20% czasu mieszkanie będzie puste, dalej inwestorzy będą zadowoleni.
2021-06-02 11:38
Jestem gotów zaryzykować stwierdzenie, że fundusz ze Szwecji ma pojecię co zrobić z pieniędzmi inwestorów. Ostatecznie zarządzający są dobierani bo umieją a nie dlatego że są żoną członka rządzącego układu.
2021-06-02 11:46
Problem polega na tym, że funduszu ze Szwecji nie interesuje, że drenuje w ten sposób pieniądze z kieszeni Polaków.
2021-06-02 11:48
Jeszcze nie zaczął "drenować", póki co musiał wydać kasę w Polsce...
2021-06-02 11:51
Pieniądze nie biorą się z kosmosu, ktoś na długą metę musi na tym stracić.
2021-06-02 13:40
Fundusz inwestycyjny ma zarabiać, więc nieruchomość będzie zarządzana w taki sposób, aby zwiększyć swoją wartość początkową oraz przynosić systematyczne zyski z najmu. Normalne
2021-06-02 14:04
Jeżeli możesz płacić 2k miesięcznie, a płacisz 2,5k miesięcznie, bo fundusz musi zarobić, to co to jest jak nie strata?
Normalne, nie znaczy pozytywne, szczególnie kiedy wszystkie straty zostają w Gdańsku a zyski są transferowane do Szwecji...
2021-06-02 15:16
Myśląc takimi kategoriami, to życie generalnie przynosi same straty. Bułki mógłbym kupić taniej, benzynę mógłbym kupić taniej, bilety do kina mógłbym kupić taniej. Same straty :)
2021-06-02 20:11
Gdybyś NIE kupił tych bułek, benzyny czy czego tam potrzebujesz. Generalnie potrzeby generują straty
2021-06-02 22:18
2021-06-02 22:56
Jeżeli uważasz że życie to strata? Może lepiej by było, gdybyś jak najszybciej skończył z marnotrawstwem ;-)
2021-06-02 23:06
2022-02-18 14:14
czyli robić prawnie wymagane minimum udając przy tym, że to w zupełności wystarczy
2022-01-02 18:02
2021-06-05 08:06
...ryzykowne stwierdzenie bo jeśli w rachubę ..wchodzą.. żony członków ,to z tej zlewaciałej szwecji to mogą dojść do głosu członki żon i perspektywa może ulec zmianie ,model biznesowy również ;) , sorki ,taka ironijka delikatna xd
2021-06-02 08:21
Fundusz to nie Janusz z kawalerką w falowcu, który obniża cenę jak nie wynajmie w ciągu 24h od dania ogłoszenia.
2021-06-02 09:15
tylko w górę
2021-06-02 12:06
70% ilości mieszkań jest w rękach instytucji finansowych, wiec robią co chcą.
2021-06-02 12:42
Całkiem prawdopodobne, że w krótce u nas będzie podobnie
2021-06-02 15:41
2021-06-02 16:21
Nie muszę sprawdzać cen w Berlinie, mieszkam tam.
2021-06-02 11:09
nijak, u Janusza można jeszcze za 1200-1500 wynająć, u firmy nowe mieszkanka są na wynajem od 2000 plus opłaty oczywiście
2021-06-02 12:34
2021-06-02 13:30
2021-06-02 14:08
Może małe mieszkania, a może takie fatalnie użyte zdrobnienie, niczym pieniążki;-)
2021-06-02 15:42
2021-06-04 18:48
2021-06-03 16:01
na tzw wolnym rynku bywa że lepiej zbankrutować niż obniżyć cenę bo raz zachwiany rynek przez dziesięciolecia czasem powraca do stanu równowagi, na tzw zachodzie widziałem całe osiedla zrujnowanych pustostanów budowanych na wynajem
2021-06-03 17:51
Dlatego, nie ma co liczyć na obniżki cen wynajmu. Inna sprawa, że to co się nie spina małemu inwestorowi, zupełnie inaczej wygląda z punktu widzenia funduszu inwestycyjnego, więc ceny nieruchomości, będą jeszcze rosły.
2021-06-03 22:07
Bedzie nastepny Blackstone i eksmisje ludzi których nie stać na wyższy czynsz za okolicy. I tyle będzie;)
2021-06-04 00:18
Obecne stawki najmu są adekwatne do poziomu cen (o połowę niższe niż w Niemczech - przy czym w DE zarabia się nie 2 a 3x więcej ale wszystko się zgadza - życie w Polsce było jest i będzie trochę trudniejsze, to tylko w TVP tu jest raj) więc ceny najmu nie zmienią się znacząco w krótkim i średnim okresie, rosnąć mogą w długim ale raczej tylko
Obecne stawki najmu są adekwatne do poziomu cen (o połowę niższe niż w Niemczech - przy czym w DE zarabia się nie 2 a 3x więcej ale wszystko się zgadza - życie w Polsce było jest i będzie trochę trudniejsze, to tylko w TVP tu jest raj) więc ceny najmu nie zmienią się znacząco w krótkim i średnim okresie, rosnąć mogą w długim ale raczej tylko inflacyjnie. Co to oznacza wobec wzrostów cen mieszkań? Po prostu wynajem jest coraz mniej opłacalny. Z tym że to co dla Janusza biznesu jest już zarobkiem nie wartym zachodu i szarpania dla takiego funduszu jest normalne: 3-4% netto to dla nich dobry zarobek bo taki fundusz działa w innej perspektywie czasowej.
2021-06-04 07:27
2021-06-04 11:06
Mowa o funduszach, nie o jednym funduszu szwedzkim
2022-02-18 14:12
to fundusze by nie kupowały
2021-06-03 15:56
należy prześwietlić pozwolenia na budowę, (przebieg planu zagospodarowania terenu) transakcje zakupu gruntu itp - takie firmy biorą rozmaite ulgi celowe, zwłaszcza celowe preferencje (!) rozmaitych pozwoleń, etc, i potem po rozruchu inwestycji sprzedają firmę w obce ręce z ogromnym już zyskiem - a nowy inwestor nie koniecznie przejmuje wszystkie zobowiązania, i dba już tylko o własny interes
2021-06-02 15:00
Przecież wystarczy poczytać dowolne fora na dowolnych opiniotwórczy portalach, żeby wiedzieć, że na mieszkaniach jest od 10 lat ostry zjazd cen i zaraz będzie cała masa upadłości i ceny polecą jeszcze w dół. A oni kupują :-)))))
2021-06-02 15:29
nie wiem gdzie ty widzisz zjazd cen ;] porownaj cene metra w 2011 i dzis ;]
2021-06-02 17:47
a dlaczego nie z 2008 z czasów górki? - wtedy też było po 10tys
2021-06-02 17:59
2021-06-02 15:32
Spadek cen będzie jak pisowcy wyprowadzą nas z UE i ludzie masowo będą wiali przed zamknięciem granic, pozbywając się na szybkiego nieruchomości.
2021-06-03 12:15
Będziecie spłacać długi Greków, Włochów, Francuzów, Hiszpanów
2021-06-04 06:57
żadne pisowcy z UE nas nie wyprowadzą, gdyby mieli to zrobić to już by się działo, prędzej Vateusz Euro przyjmie
2021-06-02 15:44
2021-06-02 15:51
Heimstaden jest firmą norweską. Szwedzką nazywałaby się Heimstaden. Mają pieniądze z wydobycia surowców energetycznych, ropy i węgla, to sobie poradzą.
2021-06-02 19:57
Zresztą nie tylko bankier. Na większości znanych portalach na temat rynku mieszkaniowego wypowiadają się głównie naganiacze
2021-06-03 11:36
.....polska to fajne miejsce na szwedzka emeryture, blisko, fajny klimat, tanio i nie ma wiekszej mniejszosci muzulmanskiej ktora teroryzuje okolice..... byc moze za pare lat szewdow bedze ci u nas wiecej niz ukraincow
2021-06-03 11:42
2021-06-03 19:35
2021-06-04 06:57
Wielbicielu widzę, że ponad połowa nie skumała Twej ironii :)
2021-06-04 09:02
tylko w jednym słowie, które łatwo przeoczyć
2021-06-04 09:00
To pewne.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy