Jak na razie miasta nie zostały zasypane wnioskami o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na podstawie "Lex deweloper". Jedyne dwa takie wnioski w Gdańsku urzędnicy odrzucili, wykorzystując nieścisłości w zapisach ustawy.
tak, to dobre miejsce na małe osiedle
41%
nie wiem, nie znam tego miejsca
32%
nie, tam mógłby powstać hotel albo biura
27%
"Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących", powszechnie nazywana "Lex deweloper", dopuszcza budowę mieszkań także tam, gdzie nie życzą sobie tego samorządy.
Po spełnieniu określonych w ustawie warunków, można na przykład wybudować dziesięciopiętrowy blok tam, gdzie zaplanowana była niska zabudowa albo tereny zielone.
Ustawodawca w swoim zamierzeniu chciał, by więcej terenów można było wykorzystać do realizacji osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Ale z ustawy korzystać mogą także deweloperzy, którzy nie budują mieszkań czynszowych, komunalnych, ani nawet tanich.
Czytaj więcej: na czym dokładnie polega ustawa "Lex deweloper"Anty "Lex deweloper" w Gdyni i Gdańsku. Sopot na razie się zastanawia
W Trójmieście władze bronią się przed nakładaną zapisami ustawy koniecznością wydawania pozwoleń na budowę, która nie będzie zgodna z planami miejscowymi, wizją rozwoju miasta lub wolą mieszkańców.
W Gdańsku i Gdyni przyjęte zostały uchwały ustalające Lokalne Standardy Urbanistyczne, które są uszczegółowieniem zasad lokalizacji inwestycji nakładanych przez ustawę. W uchwale został określony
na przykład wymóg realizacji przydomowej zieleni rekreacyjnej, wymaganej ilości miejsc parkingowych, usługowych parterów od strony ulicy. Wprowadzono także lokalnie stosowane zasady gospodarowania wodami opadowymi.
W Gdyni w związku z nową uchwałą w wielu miejscach nie będzie można zbudować domów większych niż siedem kondygnacji, a nowa zabudowa wysoka realizowana w oparciu o Lex deweloper musi być oddalona nie więcej niż 250 metrów od już istniejących wysokościowców. W Sopocie trwają dyskusje nad wprowadzeniem lokalnych standardów.
- Prezydent skierował do trzech branżowych komisji Rady Miasta: architektury, strategii i finansów oraz lokalowej zapytanie czy widzą potrzebę opracowania "standardów". Decyzja jest wypracowywana w komisjach - informuje Anna Dyksińska z biura prasowego w Urzędzie Miasta Sopot.Czytaj także: Lex deweloper - czego się obawiają władze GdańskaDo chwili publikacji tego artykułu
wnioski o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w oparciu o zapisy ustawy nie wpłynęły w Sopocie i Gdyni. W Gdańsku takie wnioski pochodzą od dwóch inwestorów (listę wniosków o ustalenie lokalizacji można na bieżąco obserwować
na stronie Biura Rozwoju Gdańska).
Pierwszy z nich złożyło Towarzystwo Zarządzające SKOK, które
przy ulicy Pilotów 21 
chciałoby wybudować mieszkania dla osób starszych.
Kolejny wniosek pochodzi od właściciela działek po dawnym wydziale psychologii UG
przy ul. Pomorskiej 68 .
Teren w maju 2017 roku kupiła firma deweloperska Doraco.
Zgodnie z planem miejscowym można tu wybudować hotel, motel, domy asystenckie lub biura. W maju tego roku
miasto przystąpiło jednak do opracowania nowego planu, który w tym miejscu dopuszczałby zabudowę mieszkaniową, ale z poszanowaniem pozostałości dawnego Dworu Przymorze wraz z jego reliktami (piwnicami średniowiecznymi). Zmiany zostały wstępnie zaakceptowane przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Deweloper nie chce jednak czekać na zmianę planu. Dlatego złożył wniosek o zgodę na budowę dwóch 4-5-piętrowych budynków z garażami podziemnymi w miejscu dawnego Instytutu Psychologii UG. Miałoby w nich powstać od 42 do 138 mieszkań. Historyczne piwnice miałyby być przy tym zachowane.
Jego oczekiwania są zgodne z tym, co miasto chce zapisać w nowym planie zagospodarowania przestrzennego.
- Wykorzystaliśmy możliwości, jakie daje ustawa, bo to znacznie skraca procedurę. Zamiast czekać na uchwalenie nowego planu moglibyśmy niebawem rozpocząć inwestycję - wyjaśnia Andżelika Cieślowska, prezes zarządu firmy Doraco. - Nasz projekt w żaden sposób nie będzie przekraczał parametrów zabudowy, która może się w tym miejscu pojawić. To nie ma być dwanaście kondygnacji. Chodzi nam tylko o czas. Całość ma pozytywną opinię konserwatora zabytków. Przedszkolny argument władz Gdańska
Jednak władze miasta, które próbują chronić przestrzeń przed skutkami ustawy, znalazły rozwiązanie, by takiej zgody nie wydać. Urzędnicy odrzucili wniosek, bo nie było w nim
zaświadczenie od prezydenta Gdańska o możliwości zapewnienia miejsc w przedszkolu dzieciom w wieku od 3 do 6 lat zamieszkałym na terenie inwestycji.
Żaden deweloper takiego zaświadczenia od prezydenta nie uzyska, bo przecież w żaden sposób nie jest on w stanie zagwarantować miejsc w przedszkolach dla wszystkich dzieci. Zaświadczenia takiego urzędnicy wymagają także w przypadku inwestycji na Zaspie, chociaż inwestor deklaruje, że budynek ma powstać na potrzeby osób starszych.
- Nie wiem jeszcze jak nasza firma zareaguje na stanowisko miasta, bo do Doraco nie wpłynęła jeszcze oficjalna odpowiedź - mówi Andżelika Cieślowska. - Zdaniem naszych prawników miasto się myli przywołując ustawowy zapis w taki sposób. Władze Doraco dziwią się, że nie mogą skorzystać z możliwości skrócenia procedury, mimo iż działania firmy są zgodne z intencją ustawodawcy i nie naruszają planów miasta. Z drugiej strony stanowisko miasta, które poszukuje skutecznego sposobu zwalniającego je z obowiązku umożliwiania budowania "gdzie się komu podoba", też można zrozumieć.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy