• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców

Krzysztof Koprowski
22 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. W centralnej części widoczne osiedle Zielone.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. W oddali widoczne budynki osiedla Optima.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. Po prawej domy przy ul. Źródlanej.

Jeden z największych terenów inwestycyjnych zobacz na mapie Gdańska na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.



Czy chciał(a)byś zamieszkać na terenie objętym projektem planu?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o powierzchni ok. 71 hektarów obejmuje obszar jednostki urbanistycznej Południe ograniczony ulicami: ul. Źródlaną zobacz na mapie Gdańska, (Nową) Stężycką zobacz na mapie Gdańska, Trasą W-Z zobacz na mapie Gdańska (al. Armii Krajowej) oraz planowaną ul. Nową Leszczynową zobacz na mapie Gdańska.

Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima zobacz na mapie Gdańska. Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.

- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

  • Lokalizacja projektu planu z docelowym układem drogowym.
  • Planowany układ drogowy oraz powiązań pieszych i pieszo-rowerowych.
  • Wiadukt nad Trasą W-Z w ciągu ul. Leszczynowej. W miejscu wykonania zdjęcia może powstać łącznica z Trasy W-Z do ul. Leszczynowej.
  • "Ślepa" odnoga ul. Leszczynowej przy Trasie W-Z. Docelowo będzie ona przedłużona aż do ul. (Nowej) Jabłoniowej jako tzw. ul. Nowa Leszczynowa.
  • Rezerwa terenowa ul. Nowej Leszczynowej przy osiedlu Jasień Park, która zostanie skierowana w przerwę w zabudowie między widocznymi w oddali osiedlami Leszczynowym (po lewej) i Zielonym (po prawej).

Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z



Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.

Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z zobacz na mapie Gdańska do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową zobacz na mapie Gdańska.

Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje

Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.

Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym zobacz na mapie Gdańska.

Rezerwa terenowa ul. Nowej Stężyckiej na wysokości osiedla Zielonego. Rezerwa terenowa ul. Nowej Stężyckiej na wysokości osiedla Zielonego.

Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie



Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego zobacz na mapie Gdańska.

- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.

Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice

  • Rezerwa terenowa dla ulicy oznaczonej w projekcie planu jako 027-KD80.
  • Droga wjazdowa na osiedle Optima, która docelowo będzie przedłużona poprzez ul. Jasińskiego do Źródlanej.
  • Granice projektu planu (po lewej) nałożone na mapę Głównego Miasta w tej samej skali (po prawej) pokazują, z jak dużym obszarem miasta mamy do czynienia.

Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg



Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.

Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.

- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
  • Ustalenia funkcjonalne oraz rodzaj zabudowy. Literą A oznaczono postulowaną lokalizację przystanków autobusowych.
  • Wjazd na osiedle Optima. Na pustym terenie przewidziano osiedlowy ośrodek handlu i usług, którego budowę zaczął już deweloper.
  • Ośrodek usługowy przy ul. (Nowej) Leszczynowej przewidziano w miejscu, gdzie obecnie przebiega linia energetyczna.

Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy



Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.

- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.

  • Ustalenia środowiskowe oraz tereny chronione przed zabudową.
  • Przybliżona lokalizacja miejsca zarezerwowanego pod park.
  • Rondo Kuronia, przy którym zaplanowano utworzenie zbiornika retencyjnego w pobliżu zadrzewienia po prawej.

Publiczny park i przedszkole



Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park zobacz na mapie Gdańska, przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.

Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej zobacz na mapie Gdańska oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej zobacz na mapie Gdańska i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego zobacz na mapie Gdańska.

  • Widok na wzgórze, na którym przewidziano punkt widokowy.
  • Widok ze wzgórza, na którym przewidziano punkt widokowy.
  • Widok ze wzgórza, na którym przewidziano punkt widokowy na tereny przeznaczone pod zabudowę. W oddali dostrzec można budynki osiedla Optima.

(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy



W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.

Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej zobacz na mapie Gdańska. Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.

- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców

Struktura własności gruntów w rejonie projektu planu. Struktura własności gruntów w rejonie projektu planu.

Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.



Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.

Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.

Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (147) 8 zablokowanych

  • czemu znowu Gdansk Poludnie (2)

    Zastanawiam się dlaczego włodarze za wszelką cenę starają się zakorkować najbardziej zaludnione już dzielnice Gdańska. Czemu żaden z nich nie weźmie pod uwagę okolic niedaleko Stogów, Przeróbki czy też Nowego Portu.
    Wszędzie tylko dokładają bloków a droga dojazdowa pozostaje jedna z przed 50 lat.
    Przecież rano to się nie wyjechać z takiego Ujeściska czy z Kowal a w tych starych dzielnicach ulice puste i same działki dookoła. Przecież tu się nie dal już oddychać !!!

    • 44 6

    • (1)

      Adamowicz każe Ci kupić mieszkanie na Szadolkach zamiast np na dolnym tarasie?

      • 0 1

      • Ja nie mówię że tam coś będę kupować tylko że tam już jest duży ścisk i muszę tam mieszkać.

        • 0 0

  • wszystko pod deweloperkę

    bez boisk, bez szkół, mało drzew, malutki parczek, wąskie kręte uliczki, byle opchać jak najwęcej cennego metrażu na sprzedaż. I tak się własnie ten Gdańsk rozbudowuje, bez szacunku dla siebie samego.

    • 38 2

  • Ogrody działkowe. (2)

    Dobrze że zostawili tam ogrody działkowe jako tereny zielone bo resztę zaleją betonem.

    • 17 3

    • Deweloperzy już w trójmieście podzielili ogrody między sobą.

      Potrzeba jeszcze tylko kogoś o pokroju Szyszki lub Piotrowicza aby zrobić z użytkownikami porządek.

      • 7 1

    • Ogórki działkowe to obecnie przykrywka do nielegalnych osiedli.

      • 5 3

  • (5)

    I kto zarobi? Chłop ziemię sprzedając za grube miliony. A potem dzieciom w mieście za gotówkę nowe mieszkania kupi. A my z miasta możemy sobie tylko pomarzyć o takich pieniądzach i możliwościach jakie idą za sprzedaną ziemią.

    • 28 5

    • Kup sobie ziemię i ja potem sprzedaj, kto Ci broni?

      • 2 6

    • Zazdro

      Cz o co chodzi ?

      • 3 5

    • Szadółki

      O co Ci chodzi pracowali ciężko przez lata na tej ziemi to mogą se z nim zrobić co chca. Deweloper płaci 3 razy tyle co miasto to normalne że sprzedam deweloperowi

      • 4 0

    • (1)

      Ale ten chlop wczesniej ciezko harowal na tej ziemi razem z dziecmi (cala rodzina) a ty wtedy siedziales w miekkim fotelu przed telewizorem. I dzieki temu, ktory harowal mogles w sklepie kupic chleb, make itp. Teraz zal ci posladki sciska ze pieniadze dostana za ciezka prace a ty za siedzenie w fotelu NIE. I BARDZO DIBRZE

      • 0 4

      • Zejdź na ziemię człowieku. Chyba za dużo się "książków" naczytałeś. To post o XXI wieku a nie o XIXtym....

        • 5 0

  • Wybory Wybory zbliżają się nieuchronnie

    No widać ze kampania się powoli rozkręca. Jeszcze tylko coś z Szadółkami trzeba obiecać i będzie komplet

    • 22 1

  • lepszy byłby park / las w tej okolicy

    • 23 3

  • wszystko fajnie, tylko czemu uparli się wszyscy ma ziemie wokół szadólek (3)

    przecież tam smierdzi

    • 25 7

    • Bo jest tanio
      Banki nie chcą dawać dużych kredytów a mieszkania w dzielnicach zaspa przymorze jelitkowo są bardzo drogie
      Jest duzy współczynnik ludzi których nie stać na zakup metra kwadratowego po 8-10tys. Wiec wola smród

      • 6 1

    • Tamtędy lecą samoloty z lotniska,a więc nie może być wysoka zabudowa.

      • 4 1

    • ja też i to bez złośliwości

      zastanawiam się co skłania ludzi do kupowania mieszkań tak blisko wysypiska na Szadółkach. NO niby jest argument ceny tych mieszkań, ale mnie osobiście jak zawieje z wysypiska w tamtym rejonie robi mi się niedobrze. Nie dałbym rady tam mieszkać.

      • 2 5

  • dlaczego urzędnicy w Gdańsku (3)

    pozwalają na budowę 7-8 piętrowych budynków mieszkalnych w Oliwie, a na obrzeżach powstają 3-4 pietrowe?
    Czy to jest normalne żeby wciskać tak gęstą i wysoką zabudowę w centrum miasta? Kto na to pozwolił?

    • 19 12

    • (1)

      Droga ziemia to trzeba budować wysoko aby się zwróciło. Tania ziemia to można budować nisko i byle jak.

      • 5 1

      • to już zależy od dewelopera, niektórzy się nawet starają

        • 0 0

    • na całym świecie tak jest

      • 1 1

  • KOMUNIKACJA !!! Tramwaj !!

    • 14 1

  • Szkoła

    Dlaczego wraz z nowymi osiedlami nie buduje się szkoły przedszkola parku placu zabaw i do gry w piłkę itd.tylko beton i beton a potem płacz ze gdansk główny zalewa.

    • 30 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane