Jak nie stracić rządowej dopłaty do mieszkania

Małgorzata Zimnoch

12 stycznia 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (99)

Najnowszy artykuł na ten temat To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Uczestnik programu "Mieszkanie dla młodych" nie może stać się właścicielem innej nieruchomości czy nawet jej części. Ustawa robi wyjątek tylko dla spadkobierców.

Kupiłeś mieszkanie z dopłatą w programie "Rodzina na swoim"? Starasz się o dofinansowanie w nowym projekcie rządowym "Mieszkanie dla młodych"? Pamiętaj, że razem z dopłatą do kredytu otrzymasz kilka zakazów, których złamanie może cię słono kosztować.

Czy nowy program rządowy, "Mieszkanie dla młodych", spowoduje, że młodzi masowo będą kupować mieszkania?

nie - z dopłatą czy bez, lepiej w ogóle nie brać kredytu nie - teraz niewiele osób będzie miało zdolność kredytową tak - to wymierna pomoc przy zakupie mieszkania tak - warto zainwestować i po 5 latach sprzedać z zyskiem

Beneficjenci rządowych programów muszą się liczyć z kilkoma ograniczeniami, które obowiązują w ciągu 8 lat od nabycia nieruchomości w programie "Rodzina na swoim" i w ciągu 5 lat w przypadku programu "Mieszkanie dla młodych". Ustawa z dnia 8 września 2006 wraz z nowelizacjami (RNS) oraz z Ustawa z dnia 27 września 2013 roku (MDM) mówi, że kredytobiorcy nie mogą w tym czasie:

- zbywać prawa własności (lub współwłasności) kredytowanej nieruchomości
- nabywać prawa własności (współwłasności) do kolejnej nieruchomości mieszkalnej (poza dziedziczeniem)
- użyczać lub wynajmować zakupionej nieruchomości
- użytkować nieruchomości w taki sposób, który uniemożliwia zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych

Jeżeli naruszymy lub złamiemy któryś z tych zakazów, musimy liczyć się z konsekwencjami - od wstrzymania dopłat, przez konieczność zwrotu dofinansowania, aż po wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank i postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności.

Nie kupuj, nie sprzedawaj

W ciągu 8 lat (RNS) lub 5 lat (MDM) od chwili zaciągnięcia kredytu kredytobiorca nie może sprzedać mieszkania lub domu. Albo raczej: może, ale nie będzie mógł dłużej korzystać z pomocy rządowej:

- Przepisy przywołanej ustawy nie ograniczają prawa nabywcy do dysponowania nieruchomością, jednak dokonanie sprzedaży takiej nieruchomości wywołuje wstrzymanie dopłaty (RNS) bądź też obowiązek zwrotu części otrzymanego finansowego wsparcia z tytułu zbycia praw własności lub współwłasności nieruchomości, której zakup nastąpił z zastosowaniem dofinansowania wkładu własnego (MDM)- precyzuje Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora Departamentu Usług Agencyjnych Banku Gospodarstwa Krajowego - banku, który jest głównym dysponentem środków finansowych przeznaczonych na dopłaty.

Uczestnik programów rządowych nie może też stać się właścicielem innej nieruchomości czy nawet jej części - nie może ani kupić lokum, ani przyjąć jako darowizny. Ustawa robi wyjątek tylko dla spadkobierców - jeżeli prawo do mieszkania lub domu otrzymujemy w spadku, nie stracimy dopłat rządowych.

Wynajem - z dopłatą czy bez?

Zapisy Ustawy mówią również o tym, że nabyta nieruchomość musi być wykorzystywana do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy - nie może być wynajmowana osobom trzecim i nie może służyć do prowadzenia działalności gospodarczej. Andrzej Kosierkiewicz z Gdańska zastanawia się w związku z tym, czy może część swojego mieszkania kupionego w programie "Rodzina na swoim", wynajmować firmie, która go zatrudnia.

- Pracuję w domu na zasadzie home office. Oficjalnie wygląda to tak, że moja firma wynajmuje ode mnie część mieszkania odpowiadającą metrażowi pokoju, który przeznaczyłem na biuro. Firma mi płaci - czy w związku z tym nie będę miał problemów z dopłatami?

Wbrew pozorom wynajem na takich warunkach nie pozbawia prawa do dopłat.

- Pan Andrzej może pracować w mieszkaniu zakupionym przy udziale kredytu preferencyjnego z dopłatami - tłumaczy Bogusław Białowąs - jeżeli prowadzona działalność pozwala na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych i nie powoduje zmiany sposobu użytkowania tego lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalno-użytkowy lub użytkowy. Przywołany przepis ustawy wskazuje, że kredytobiorca docelowy nie może, bez utraty dopłat, wynająć lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego osobom trzecim.

Rejestracja firmy - dlaczego nie

Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Ustawa nie wyklucza zarejestrowania i prowadzenia działalności gospodarczej w nabytym mieszkaniu, o ile pozostanie ono miejscem zamieszkania kredytobiorców. Jeżeli nie, to muszą oni liczyć się z cofnięciem dopłat czy nawet obowiązkiem zwrotu sumy dofinansowania wraz z odsetkami. O prawie do dopłat zdecyduje bowiem to, czy nieruchomość nadal służy jako mieszkanie.

Rozwód z dopłatą?

Co z kredytobiorcami, którzy kilka lat temu kupili mieszkanie z dopłatą, a teraz zdecydowali się na rozwód? W takiej właśnie sytuacji znalazła się Anna Szczypiorska z Gdańska.

- Jesteśmy w trakcie rozwodu. Mamy mieszkanie kupione z dopłatami w 2010 roku. Czy dopłaty nie zostaną cofnięte lub - co gorsza - nie trzeba będzie ich zwracać?

Ustawa dotycząca pomocy państwa w nabyciu mieszkania nie zawiera szczególnych przepisów dotyczących stanu cywilnego kredytobiorców w okresie, kiedy mają zastosowanie wymogi Ustawy w części dotyczącej stanu prawnego nieruchomości. W konsekwencji oznacza to, że rozwód małżonków nie powoduje utraty prawa do dofinansowania wkładu własnego, o ile w wyniku tego działania nie wystąpią zdarzenia wymienione w Ustawie jako pozbawiające prawa do dopłat - wyjaśnia Bogusław Białowąs.

Byli małżonkowie nie mogą więc sprzedać mieszkania lub go wynająć przed upływem 8 lat (dla RNS) lub 5 lat (MDM). O ile bank wyrazi na to zgodę, jeden z byłych współmałżonków może przejąć odpowiedzialność za spłatę kredytu i nie straci z tego tytułu dopłat. W przeciwnym razie oboje nadal solidarnie będą odpowiadać za spłatę rat. Sam rozwód nie ma więc wpływu na prawo do dopłat, ale może ograniczać plany i możliwości lokalowe byłych małżonków - nie mogą oni ani kupować nowego mieszkania, ani sprzedać lub wynająć starego.

Musisz poinformować bank

Uczestnicy obu programów mają obowiązek poinformować bank, który udzielił im kredytu mieszkaniowego z dopłatą, o wystąpieniu sytuacji, która może stanowić o utracie prawa do dopłat w ciągu odpowiednio 14 dni (RNS) i 30 dni (MDM) od daty zaistnienia zdarzenia. Jeżeli bank uzna, że złamaliśmy przepisy ustawy, wstrzyma dopłaty lub/i nakaże ich częściowy zwrot.

Jeżeli kredytobiorca nie poinformuje banku lub nie dotrzyma ustawowego terminu, będzie zobowiązany do natychmiastowej spłaty kapitału kredytu oraz zwrotu dopłat wraz z odsetkami.

Małgorzata Zimnochm.zimnoch@trojmiasto.pl

Miejsca

BGK Gdańsk, al. Grunwaldzka 411

Opinie (99) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-12 22:42

:)) (1)

Przecież to tylko i wyłącznie lobby bankowo-deweloperskie forsuje takie "pomysły". Płacicie za m2 mieszkania ok 300% wartości jego budowy a jeszcze raz tyle lichwy bankowi. Np. wybudowanie - 2000 zł, koszt rynkowy m2 to 6000 zł - do tego kredycik - 12000 zł za m2 suma sumarum. Tyle buli niewolnik Kowalski za kawałek betonowej klatki :) Więc jak słyszę o kolejnym bezczelnym programie dymania tego bidnego społeczeństwa to .... Banda, banda i jeszcze raz banda !!!

Nuio
10 lat
- 18 1
Twoja opinia

Zmień treść

Przecież to tylko i wyłącznie lobby bankowo-deweloperskie forsuje takie "pomysły". Płacicie za m2 mieszkania ok 300% wartości jego budowy a jeszcze raz tyle lichwy bankowi. Np. wybudowanie - 2000 zł, koszt rynkowy m2 to 6000 zł - do tego kredycik - 12000 zł za m2 suma sumarum. Tyle buli niewolnik Kowalski za kawałek betonowej klatki :) Więc jak słyszę o kolejnym bezczelnym programie dymania tego bidnego społeczeństwa to .... Banda, banda i jeszcze raz banda !!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-12 22:50
  
  100% racji, ale chętni są.... a wtedy te niunie z tipsami, pasemkami i tandetnymi ciuchami ( byleby było obcisłe i świecące) paradują wśród tych swoich" apartamentów" na dożywotni kredyt jak jakieś królowe.... żenada....
  
  asa
  10 lat
  - 4 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  100% racji, ale chętni są.... a wtedy te niunie z tipsami, pasemkami i tandetnymi ciuchami ( byleby było obcisłe i świecące) paradują wśród tych swoich" apartamentów" na dożywotni kredyt jak jakieś królowe.... żenada....
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-13 07:26

nabijanie kasy bankom (1)

te dopłaty to nabijanie pieniędzy bankom z państwowej kasy. tu nie chodzi o to abyśmy mieli taniej ale żeby banki miały kasę i to ich interes jest najważniejszy.
Dlatego jestem za likwidacją dopłat w zamian za ulgi podatkowe (np. niższy vat na mieszkania, ulgi w dochodowym) oraz nakaz obniżenia oprocentowania i kosztów kredytu
Mam pytanie? czy dopłaty są tylko do kredytów na zakup czy do zakupu gotówkowego też?
Dopłata wynosi 10-15% wartości mieszkania. Jeśli mieszkanie kosztuje 200tys. a ja mam 170tys gotówki to czy dostane dopłatę 30tys tak "do łapy" czy muszę korzystać z "pośrednictwa" banku.

dopłata-temu damy temu nie
10 lat
- 6 1
Twoja opinia

Zmień treść

te dopłaty to nabijanie pieniędzy bankom z państwowej kasy. tu nie chodzi o to abyśmy mieli taniej ale żeby banki miały kasę i to ich interes jest najważniejszy. Dlatego jestem za likwidacją dopłat w zamian za ulgi podatkowe (np. niższy vat na mieszkania, ulgi w dochodowym) oraz nakaz obniżenia oprocentowania i kosztów kredytu Mam pytanie? czy dopłaty są tylko do kredytów na zakup czy do zakupu gotówkowego też? Dopłata wynosi 10-15% wartości mieszkania. Jeśli mieszkanie kosztuje 200tys. a ja mam 170tys gotówki to czy dostane dopłatę 30tys tak "do łapy" czy muszę korzystać z "pośrednictwa" banku.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-14 00:19
  
  Nie dostaniesz dopłaty. Dopłata przysługuje gdy bierzesz kredyt co najmniej na 50% wartości mieszkania na 15 lat...
  
  10 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie dostaniesz dopłaty. Dopłata przysługuje gdy bierzesz kredyt co najmniej na 50% wartości mieszkania na 15 lat...
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-13 09:16

nie można kupić nieruchomości mieszkalnej !!! (1)

Mogę kupić nieruchomość lokal usługowy, albo działkę.

Tego zabrakło w tym artykule.

10 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mogę kupić nieruchomość lokal usługowy, albo działkę. Tego zabrakło w tym artykule.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-15 11:39
  
  Dobrze,
  
  że to doprecyzowałeś. Od razu inaczej się czyta.
  
  b
  10 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  że to doprecyzowałeś. Od razu inaczej się czyta.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-13 12:36

(1)

debil- kto to jest?

liderek
10 lat
- 2 2
Twoja opinia

Zmień treść

debil- kto to jest?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-13 12:39
  
  święta prawda
  
  amatorka
  10 lat
  - 1 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  święta prawda
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-13 12:37

(1)

bank zawsze dostanie swoje czyli nasze

liderek
10 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

bank zawsze dostanie swoje czyli nasze
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-01-13 12:41
  
  nasze ,czyli czyje?
  
  amatorka
  10 lat
  - 0 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  nasze ,czyli czyje?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-20 16:40

MDM

Czy osoby które wzięł kredyt na zakup mieszkania od dewelopera w październiku mają możliwość wystąpienia o dofinansowanie mdm ?!
Proszę o informację .

patt
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Czy osoby które wzięł kredyt na zakup mieszkania od dewelopera w październiku mają możliwość wystąpienia o dofinansowanie mdm ?! Proszę o informację .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-11-07 15:20

Czy po spłacie kredytu można sprzedać mieszkanie? (1)

Jeśli uda mi się spłacić kredyt RNS np. po trzech latach to czy mogę sprzedać wtedy mieszkanie bez żadnej konsekwencji?

Rafał
9 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jeśli uda mi się spłacić kredyt RNS np. po trzech latach to czy mogę sprzedać wtedy mieszkanie bez żadnej konsekwencji?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-11-08 16:26
  
  RNS
  
  Też mam taki problem.
  W banku po 3 latach nie mam już pobieranych żadnych prowizji.
  Pytanie czy trzeba będzie oddać dofinansowanie odestek z BGK.
  
  Adam
  8 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Też mam taki problem. W banku po 3 latach nie mam już pobieranych żadnych prowizji. Pytanie czy trzeba będzie oddać dofinansowanie odestek z BGK.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-01-02 23:36

Lambo

A jeden z właścicieli firm deweloperskich właśnie kupił sobie nowe Ferrari za kosmiczne pieniądze. I o to chodzi!

Tonio
7 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

A jeden z właścicieli firm deweloperskich właśnie kupił sobie nowe Ferrari za kosmiczne pieniądze. I o to chodzi!
Regulamin dodawania opinii