Wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie mieszkań, aby przekonać się, że wiele wnętrz pamięta jeszcze czasu PRL-u. I chociaż dla części najemców wysokość czynszu jest najważniejszym argumentem przy poszukiwaniu lokum, to wynajmujący niewielkim nakładem czasu i pieniędzy mogą podnieść standard mieszkania - czasem po prostu oddając inicjatywę w ręce najemców.
2015-03-18 08:18
niech zgadne na szybko - porady ekspetów 19 letnich z branży pośrednictwa:
- wymaluj mieszkanie najtańsza białą farbą (żeby mieszkanie wydawało się przestronniejsze)
- usuń stare meble (żeby j.w.),
- wstaw mocniejsze żarówki (żeby j.w.)
200 zł za poradę proszę na scrilla przesłać, dziekuję dobranoc
2015-03-18 11:42
No nie zgadł Pan panie Goliat:)
2015-03-18 12:56
i widzi rażące różnice pomiędzy zdjęciami powie - nie :)
2015-03-18 13:09
Chodzi o to żeby nie było różnicy między zdjęciami a rzeczywistością .
2015-03-18 13:14
Byle skrytykować...
2015-03-18 15:49
gość najwyraźniej wie co mówi
bo ja mając doświadczenie w wynajmie mówię ci to samo
2015-03-18 08:51
Typowy standard dla Trójmiasta to ściany w kolorze musztardowym niemalowane od 20 lat, stary tapczan dla liliputów (taki z drewnianymi oparciami po dwóch stronach) i meble zebrane ze śmietnika. Oczywiście za to wszystko 600zł/mc. Smród papierosów gratis.
2015-03-18 08:59
Zapłaci za pierwszy miesiąc, ale nie wszystko. Resztę wyrówna (akurat) w następnym miesiącu. O zapłaceniu kaucji można pomarzyć. Następny miesiąc zwleka z zapłatą i narzeka na swój ciężki los bo oczywiście szef mu nie zapłacił. Litujesz się nad nim i co? Po kolejnym miesiącu mieszkania za friko znika bez śladu :)
2015-03-18 09:30
Jeszcze nie spotkałam się z wynajmującym który nie brałby kaucji, chyba jesteś jedyny w mieście :) brawo, tylko tak dalej.
2015-03-18 12:06
2015-03-18 17:02
też się zaliczam ?
2015-03-18 09:30
-wymaluj na bialo - po 10 m-cach wynajmu zmow pomalujesz na bialo,
-usum zbedne meble - mniej ci zniszczy i kumple beda mieli sporopodlogi do imprezowania i spania,
-nie licz ze kaucja pokryje twoje szkody - zniszczenia
-badz swiadomy ze 3 razy na czas wynajmu przyjedzie policja na interwencje
-nie bierz pod uwage wracac do owego mieszkania by samemu mieszkac- sasiadom nie spojrzysz w oczy....
itd itd itd
2015-03-18 09:45
Jak wynajmujesz melinę to będziesz miał meliniarzy.
Ja pracuję uczciwie i nie niszczę, ale nie stać mnie już na wynajem przedrożonych nor w trójmieście, wyprowadziłam się. Zrozumcie że macie taki target jaki sobie zbudujecie - wynajmujecie meliny i ćpalnie, szukacie studentow a nie pracujących i osiągających dochód ludzi tylko po to żeby ich w czerwcu wywalić i brać letników - to będziecie mieli zniszczone mieszkanie, proste.
2015-03-18 12:03
jak ktoś wynajmuje zdewastowaną ruinę w dzielnicy pijaków
zdesperowanym szukającym na ostatnią chwilę ludziom z łapanki,
to tak właśnie ma,
bo jest chciwym i leniwym kretynem
nia mającym pojęcia o tym biznesie
2015-03-29 12:30
Ja płacę akurat 1000 za 18m w falowcu...
2015-03-18 10:23
Jak to jak podnieść standard? Normalnie. Zatrudnić dekoratora wnętrz, następnie zrobić remont generalny wykorzystując porządną ekipę budowlaną i nie żałować kasy na najwyższej jakości materiały i wyposażenie. Kupując najtańszy marketowy szmelc, meble z popularnej sieciówki oraz robiąc remont samodzielnie raczej standard obniżycie. Inna sprawa, że wiele zależy jeszcze od tego dla kogo mieszkanie będzie przeznaczone - dla studentów nie robi się Wersalu, bo i tak nie docenią, a na dodatek zniszczą. Ale już np. służbowe mieszkanie dla członków zarządu musi prezentować odpowiedni standard, bo w ruderze nikt taki mieszkać nie będzie. Ktoś tu wspomniał o mieszkaniu za 600zł. Śmieszy mnie to, bo za tyle ciężko wynająć porządny pokój. Nic więc dziwnego, że jeśli ktoś znajdzie ofertę mieszkania za 600zł to będzie to nieremontowana od 50 lat speluna po prababci.
2015-03-18 10:39
;D
2015-03-18 12:05
To mieszkanie na zdjęciu głównym jest umeblowane w Ikei - poznaję te szafki kuchenne. Poza tym nie da się już obniżyć trójmiejskiego standardu wynajmu mieszkań. Jedyne mieszkania w miarę nadające się do zamieszkania (tj takie bez grzyba na kafelkach itd) są na Chełmie i Focha i do tego tylko dlatego, że są to nowe osiedla :).
2015-03-18 12:30
blok z 2014 r.
2015-03-18 13:55
Wszędzie w nowym budownictwie są bardzo wysokie czynsze.
2015-03-18 12:13
Znajome małżeństwo najmuje mieszkanie 2 - pokojowe- czyste, ciepłe, słoneczne w bloku z końca lat 90-tych- opłaty + 350 zł za najem-
z tego względu, że to na rogatkach Gdańska ( ale na szczęście droga do nich mało i krótko zakorkowana), i właściciel woli mniej, ale pewniej: ma ludzi z polecenia, niepalących, nie urządzających burd. Meble mieli swoje.
O mieszkanie bardzo dbają. Sąsiedztwo spokojne, blok czysty, okolica zadbana (małe osiedle, kilka bloków, 2 sklepy, przychodnia).
2015-03-18 12:40
350 zł to nie jest cena rynkowa, nawet na rogatkach. To symboliczne odstępne, które ledwo pokryje coroczne odświeżenie i małe remonty co parę lat...
No chyba że ktoś po prostu nie chce żeby stało puste, bo wtedy też niszczeje (brak ogrzewania).
2015-03-18 13:03
ceny są bardzo różne,
ostatnio koleżanka trafiła na wynajem za 100 zł w Strzyży, plus opłaty,
bo właścicielka to mieszkanie odziedziczyła po cioci, ma drugie i nie zależy jej na zarabianiu, z tym, że wynajęła dobrej koleżance, żadnym obcym wynajem nie wchodził w grę
a ciocia zrobiła wcześniej remont
2015-03-18 13:21
No właśnie - wynajęła koleżance, po to żeby nie marniało i ktoś pokrywał czynsz i grzał... Nie ma to nic wspólnego z komercyjnym wynajmem mieszkania w celach zarobkowych.
2015-03-18 13:06
drugi raz to już urządziłam wg własnego projektu i gustu ,
przyjaciele pytają: kto mi tak wspaniale doradził ?
a w tamtym, gdzie działał dekorator, nie było żadnych komentarzy, poza tym, że ustawienie łazienki jakieś mało funkcjonalne
2015-03-18 13:13
Nie każdy ma na tyle dobre wyczucie estetyki i dobry gust, aby samodzielnie wszystko idealnie ze sobą połączyć - kolory, kształty, ozdoby, meble, oświetlenie lub całe rozwiązania architektoniczne. Nawet jeśli ma odpowiednie cechy to nie zawsze ma czas i chęci, by się wszystkim samemu zająć. Po to się właśnie bierze dekoratorów, architektów i innych konsultantów - aby dać im jakiś pomysł lub sugestię w którym kierunku mają się udać, a oni zajmują się resztą. Przy czym trzeba dodać, że z nimi jak z mechanikami - są lepsi i gorsi, więc nie z każdego będziesz zadowolona. Przed zleceniem projektu do realizacji przecież jeszcze go akceptujesz, więc jeśli się nie podoba to można z niego zrezygnować albo wprowadzić poprawki.
2015-03-18 14:12
architekt=inżynier, dekorator=artysta.
"architekt wnętrz" to tylko i wyłącznie dekorator, nie ma nic wspólnego z inżynierem, nie ma wykształcenia technicznego, uprawnień budowlanych i nie należy do izby architektów.
2015-03-19 09:11
Mieliśmy 3 architektów przy urządzaniu mieszkania. Dwie babki z doświadczeniem kilkunastoletnim i takie babole odwalily ze głowa mała, do tego strasznie wrażliwe na krytykę,cos jak Edyta Górniak...w końcu wzięliśmy młoda dziewczynę ze stażem,ale niedługim i jakoś -odpukać-idzie.
2015-03-19 17:34
Tylko jeden jedyny facet , który potrafi pisać takie kocopoły i zachowywać się podobnie. I do tego twierdzi ,że ludzie mu zazdroszczą, znam Cię i wiem gdzie mieszkasz a firmę budowlaną masz w Sopocie buraku.
Niedawno jeszcze starym pastuchem jezdziłeś .
2015-03-18 11:40
Nie po to wynajmuje się mieszkanie by ktoś ładnie mieszkał tylko żeby zarobić, a inwestując niemałą kasę w wyposażenie wynajmujący wyzbywa się zarobku, to gdzie jest biznes?
2015-03-18 12:02
To jest to o czym pisałam powyżej - wynajmujecie zagrzybione meliny najtańszym kosztem urządzone a potem płacz że zadymiarze i meliniarze wynajmują.
Normalny człowiek żeby mieszkać jak istota ludzka a nie jak zwierzę w zoo musi wziąć mieszkanie na kredyt więc zostaje wam dewastujący wszystko najemca któemu nie robi różnicy czy mieszka w ładnym mieszkaniu czy w śmietniku.
2015-03-18 12:13
dodam tylko, że wyposażenie powinno odpowiadać grupie docelowej
a ta zależy od wielkości i lokalizacji.
Nie wstawimy do kawalerki za 150k mebli za 50k,
szczególnie jeśli jest ona położona w jakimś syfie
typu Orunia czy jakieś chamskie blokowisko.
No bo jaka będzie rentowność z tego?
I dla kogo te meble?
Z drugiej strony ilu jest chętnych na wynajem luksusowych mieszkań za 15k miesięcznie?
Już widzę te tłumy.
2015-03-18 13:16
jaką walutę masz na myśli?
2015-03-18 15:38
2015-03-19 08:52
150 DAJ KAMIENI !!!
2015-03-18 13:14
To tak jak z restauracjami. Najpierw musisz błysnąć kuchnią, a dopiero potem może zarobisz jak kuchnia przypadnie do gustu klientom. Jeśli nie zainwestujesz to nie wyciągniesz kasy. Z mieszkaniami tak samo - jak zaoferujesz obleśną norę to będziesz miał obleśnych lokatorów. Jeśli natomiast zaoferujesz mieszkanie z klasą to i klasowi najemcy się znajdą.
2015-03-18 19:30
najpierw niech to będzie posprzątane, pełno gratów w większości
po drugie zamiast liczyc za wynajem nie wiadomo ile i czekać latami na frajera lepiej zainwestować, niedrogo wynajac i z czasem sie zyska
a nie ze juz teraz i najlepiej uwzględniajac ze przez rok nie przynosiło dochodów, po prostu co powiedziec - długo nikt tego nie będzie wynajmował i ucieknie gdzie lepiej i niedrogo
2015-03-18 12:20
Zazwyczaj wystarczy pomalowanie ścian i wstawienie mebli z Matarni.
2015-03-18 12:23
włożysz dużą kasę w remont i wyposażenie mieszkania a i tak przyjdzie taki najemca i zniszczy bo to nie jego , więc oto nie dba i ma wszystko gdzieś a kaucja nie wystarczy na pokrycie strat a w szczególności gdy ucieknie , nawet płacąc do US podatki to i tak nic nie da bo nie założysz sprawy w sądzie o 300 zł a jak założysz to się okaże że np. jest niepracujący albo niemożna ustalić miejsca pobytu itd.
2015-03-18 12:27
Rozwiązanie:
- wynajmować na dłuższy okres a nie do czerwca bo potem $$$$ z letników
- brać kaucję w wysokości opłaty wynajmu
- dokumentacja fotograficzna przed sporządzeniem protokołu odbioru mieszkania
2015-03-18 12:55
powiem żadne rozwiązanie z kaucją jeżeli za najem bierzesz 900 zł to kaucja jest marna jak za np. lodówkę płacisz 1500 zł lub kuchenkę 1400 zł
2015-03-18 13:11
za 900zł to można wynająć pokój, a nie mieszkanie w Gdańsku.
2015-03-18 13:45
900 + opłaty to się robi więcej , wiesz jak byś był trochę obeznany to byś się trochę domyślił :-)
2015-03-18 15:44
+ oczywiście ze 300zł na opłaty
2015-03-18 13:22
Za 900zł se możesz łyżwy wynająć albo pokój na poddaszu u babci, a nie normalne mieszkanie w podwyższonym standardzie. Dla przykładu - wynajmuję kilka mieszkań i biorę od 2500zł do 4500zł za miesiąc. Kaucja zazwyczaj jest pobierana w wysokości jednej/dwóch opłat miesięcznych.
2015-03-18 13:35
każdy marudzi że mu drogo, a w mieszkaniu palcem nie kiwnie nawet jak sie żarówka spali.
2015-03-18 13:46
W różnych lokalizacjach Trójmiasta, ale są to tzw. dobre miejsca do życia i przede wszystkim oferuję lokale w nowym budownictwie z różnymi udogodnieniami typu garaż, cichobieżne windy, ochrona, klimatyzacja, siłownia, sauna czy jacuzzi. Żarówek akurat nie dostarczam, każdy wymienia je we własnym zakresie chyba, że to jakieś zabudowane LED-y, wtedy wysyłam elektryka.
2015-03-18 13:54
Serio ktoś płaci za wynajem lokalu 2x więcej niż rata kredytu? To trochę przegiecie w drugą stronę.
2015-03-18 14:38
1. Dlaczego zakładasz, że ktoś płaci 2x więcej niż rata kredytu? Nie każdy płaci 1000zł czy 2000zł raty kredytowej. Policz sobie ile kosztowałby kredyt jeśli chciałbyś kupić mieszkanie kosztujące powiedzmy 500-700tys. zł. Następnie dolicz do tego wyposażenie i już koszt wynajmu nie jest taki duży.
2. Dlaczego zakładasz, że ktoś chce brać kredyt? Nie każdy chce kupować nieruchomości w Polsce i nie każdy chce brać na ten cel kredyt. Np. obcokrajowiec, który przyjechał do nas na roczny czy dwuletni kontrakt będzie wynajmował. Nie kupi na własność, bo za rok, dwa lub trzy będzie w zupełnie innym miejscu na świecie.
2015-03-18 22:59
1. Ale jeśli wynajmuję mieszkanie za 4000 to znaczy, że osiągam odpowiednie dochody - mogłabym je odłożyć na wkład własny i już rata byłaby odpowiednio niższa. Chyba, że mówimy o mieszkaniach 8-pokojowych?
2. Taniej mieszkać w hotelu niż wynajmować za 4500/mc i nie trzeba się martwić sprzątaniem i śniadaniami :).
2015-03-18 13:46
ha ha bismesmen marzy ci się
2015-03-18 13:49
Oprócz konsumpcji coś trzeba robić z zarobionymi pieniędzmi, w skarpecie ich nie trzymam. Pochwal się jakie ty masz pomysły na inwestycje, może się podłączę albo skorzystam z pomysłu.
2015-03-18 16:05
ale to trochę zachodu, nie chce mi się użerać z lokalnymi władzami,
trzeba by porozbijać lokalne mafie i dawać mnóstwo łapówek,
można wywozić do lasu ale konkurencja w sejmie nie śpi
2015-03-18 13:53
To bierz 3000 kaucji i nie płacz.
Ale skoro mieszkanie wynajmujesz za 900 to pewnie nawet nie malowane od 20 lat a lodówka pamięta czasy elektryfikacji wsi.
2015-03-18 12:45
i wszystko to pod wynajem , więc zakładam że jest mistrzem w podnoszeniu standardów pod niemieckich turystów
2015-03-18 12:58
Dwa pierwsze zdjęcia kuchni przez i po metamorfozie z innej perspektywy.
2015-03-18 13:13
no tak perspektywa usuwa bałagan, i zmienia kolory :)
2015-03-18 15:03
bo różnica jest taka, że w "przed" nie było prądu i nie działało światło, a "po" ma już sprawne oświetlenie . Ot i cała filozofia. Aha, jeszcze krzesła przy tym samym stole inaczej w "przed" i "po" ustawili :)
2015-03-18 16:31
no i dalej mamy zbyt mało szczegółów ;)
2015-03-18 17:48
i prawdziwa różnica to taka, ze "przed" ma opuszczoną roletę w oknie, a "po" jej nie ma w ogóle (ale karnisz został) :)
2015-03-18 13:01
Ja jakiś czas temu brałem takiego magika do tuningu wnętrza. Niby proste rzeczy poradził. Tu inny kolor. Te meble wywalić. Kilka dekoracji na ścianę i właśnie nowa lampa. Potem kilka zdjeć i wsio. Zapłaciłem kilka stówek, ale mieszkanie poszło szybko i o stówę więcej za miesiąc za wynajem niż planowałem. Porady jak porady ale czasem cieżko samemu coś wykombinować w praktyce. Szczególnie, ze rozróżniam kolory na poziomie typowego faceta :D
2015-03-18 14:29
tak wyremontuje a ktoś mi je zdewastuje, i pewnie jeszcze student jakiś brudas , mam sąsiadów wynajmujących .do lasu się nadają.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy