Według danych NBP średni czas sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście w połowie tego roku wynosił ponad trzy miesiące. Czas ten w dużej mierze zależy od tego, na ile precyzyjnie ustalona zostanie ofertowa cena sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić, by uzyskać możliwie najwyższą kwotę, ale nie zniechęcić kupujących?
Rzeczoznawcy w Trójmieście
2020-12-26 10:13
Nie rozumiem czegoś. Po to idę do pośrednika godząc się na jego prowizję, żeby stanął na głowie i od A do Z przeprowadził proces sprzedaży włącznie z kalkulacją ceny oczywiście w porozumieniu i za zgodą właściciela.
Oczywiście wynagrodzenie na zasadzie success fee. Sprzedaż to zarobisz, nie sprzedaż nie zarobisz.
Kluczową rolą agenta jest doprowadzenie do transakcji.
2020-12-26 10:59
Wystawiasz mieszkanie i masz je sprzedane w góra miesiąc. Wolę się pofatygować i osobiście załatwić formalności niż tracić kilkanaście tysięcy by jakiś cwaniaczek w niebieskim garniturku dostał kasę za nic.
2020-12-26 11:35
oraz procesie sprzedaży oraz marketingu to owszem sprzedasz, ale być może o kilkanaście tysięcy taniej niż z profesjonalistą. A jak uważasz ze to kilka tysięcy za nic i posrednicy toną w darmowej kasie to czemu się nie zatrudnisz w biurze?
2020-12-26 12:07
Większość to młode szczurki często oszuści żerujący na transakcjach.
Często bywa tak że przyprowadzają swoich znajomych podstawionych oglądaczy by wzbudzić zaufanie że są skuteczni. Potem zbijają na maxa sami cenę za pośrednictwen tych oglądaczy. Potem do transakcji nie dochodzi i nagle ten młody człowieczek proponuje odkup po max zaniżonej cenie od sprzedającego bo zaufanie sprzedającego już ma! A w rezultacie potem sam zajmuje się dalszą sprzedażą doklejając sobie 20/30 k
Uwaga na takich cwaniaków
2020-12-26 12:10
to znaczy ze nie wszyscy. Daj sobie szansę i zrób podstawowy research. Nie korzystaj z molochów, sprawdź opinie, spotkaj się i zobacz czy ten człowiek ma wiedzę oraz kompetencje. Jak oddasz auto do Mietka z garażu obok to nie dziw się, że naprawa zajmie rok i będzie kosztować krocie bez pewności czy jest zrobiona dobrze.
2020-12-26 19:39
ale większość pośredników kobiet jest kompletnie niekompetentna, a mężczyźni to gogusie. Do niczego nie są przygotowani. Nic nie potrafią. Lepiej już samemu sprzedać za te kilkanaście tysięcy mniej niż pakować takim ludziom do kieszeni. Taka prawda.
2020-12-26 22:57
mimo że pracował niby na moją korzyść to ciągle mówił, że za dużo chcę i proponował ceny zakupu ponad 100 000zł poniżej mojej wyjściowej ceny. No i ciągle powtarzał jakie to moje mieszkanie jest be i w ogóle mam szczęście, że ktokolwiek przychodzi obejrzeć. A przypomnę: miał pracować na moją korzyść (dlatego przecież wynająłem tą agencję) i dostawał za to prowizję. W końcu sie wkurzyłem i dałem kopa w D. Sam zająłem się sprzedażą. Ostatecznie sprzedałem 2 miesiące później za cenę wyższą od mojej wyjściowej o.....uwaga......200 000zł. Wg moich wyliczeń razem z prowizją dla gogusia wtopiłbym ponad 300 000zł przez jego "pomoc w sprzedaży". Dodatkowo miałem odczucie, że współpracował z flipperami naganiając im tańsze mieszkania, na których zarobią krocie - czyli oszukiwał swoich (przynajmniej oficjalnych) klientów. Nigdy więcej. Aha i żadnych umów na wyłączność, żadnych - to jak wiązanie sznura na swojej szyi.
PS. Żeby wam to uzmysłowić zastanówcie się co można zrobić z dodatkowymi 300 000zł więcej niż dzięki współpracy z tym gogusiem - np. można kupić droższe kolejne mieszkanie, w lepszym miejscu, lepiej wyposażone niż bez tej kasy. Albo jak ktoś lubi podróże to wyobraźcie gdzie za taką kasę można jechać. A jak ktoś lubi samochody to też wyobraźcie co za to można kupić. Przykłady można mnożyć w nieskończoność, w każdym razie omijam takich cwaniaczków szerokim łukiem.
2020-12-27 00:47
za tyle dodatkowo to można choćby kupić kawalerkę i mieć na czarną godzinę
2020-12-27 19:43
jedna odpowiedz.Owe 200 tysiecy to jaki procent z transakcji?
2020-12-27 22:18
ceny transakcyjnej. Jakbym dał taką cenę co koleś proponował to miałbym kolejkę 20 chętnych bijących się o nieruchomość przed drzwiami i drących się że dadzą więcej.
2020-12-28 09:05
Chciałeś 600 więc u gogusia stało za 650 a miesiąc później sprzedales za 800?
Pisz dzieciom bajki
2020-12-27 14:23
Kupię mieszkanie W tej okolicy. To jest właśnie ten schemat wyłożony przez autora postu
2020-12-27 01:26
Po pierwsze Być Może czyli może tak, a może nie taniej o kilkanaście tysięcy. Po drugie prowizja tego "profesjonalisty" będzie często wyższa niż te kilkanaście tysięcy panie Pośredniku.
2020-12-26 19:38
Estatic omijać.
2020-12-26 20:08
I Partnerów i Metrohouse i WhiteWood i Invilla i innych
2020-12-26 11:54
Niestety pośrednikom, których wynajmujesz, nie zależy aby dobrze sprzedać Twoją nieruchomość tylko -szybko ją sprzedać, zgarnąć prowizję i zająć się kolejnym zleceniem.
2020-12-26 11:56
Tak jest gdy podpisujesz umowy otwarte. Logiczne, że jak jest 5 podmiotów i jedna wypłata to gdy już jest na nią szansa to ten zrobi wszystko by doszło do sprzedaży. Odwrotnie jest przy wyłączności - tam nie ma takiej niezdrowej presji i można w pełni skupić się na interesie klienta.
2020-12-26 19:40
Na umowach zamkniętych też jest tak samo. Wiem z doświadczenia.
2020-12-27 11:14
dając ogłoszenie tylko w jednym medium
2020-12-28 02:19
2020-12-28 02:18
2020-12-28 10:53
2020-12-26 12:12
Transakcji że nie kupisz z długami , wekslami , hipoteka w banku wnuczkiem lub kolegami wnuczka zameldowanymi w kupowanej nieruchomości. Tego bym oczekiwał bo wrzucić ogłoszenie na otodom to chyba każdy potrafi.
2020-12-26 13:37
Ale sprawdzić KW możesz sam, zaświadczenie o zameldowaniu wydane z urzędu musi być aktualne.
2020-12-26 15:43
jak trafisz na oszusta, to ci się zamelduje z całą świtą na kwadrans przed aktem,
Przedstawiając do aktu dzień wcześniej wydane zaświadczenie
2020-12-26 16:08
sam meldunek i tak nie ma większego znaczenia
2020-12-26 17:42
Czasy komuny się skończyły. Meldunek nic nie oznacza i nie daje Ci żadnego prawa do lokalu. Możesz mieć tam i stu murzynów zameldowane. Jesteś właścicielem to idziesz i ich wymeldowujesz. Tyle...
2020-12-27 19:23
Zameldowani w sprzedawanym/kupowanym mieszkaniu to nie lada kłopot.
2020-12-27 22:22
Dokładnie. Ale znawcy wiedzą lepiej. Maldunek nic nie znaczy, hahaha... Ok, ale nie w tym kontekście.
2020-12-27 22:41
Czyli w tym przypadku jak trafisz na oszusta to nawet posrednik ci nie pomoże i tyle.
2020-12-26 19:40
Nie pośrednik.
2020-12-26 21:49
z tym notariuszem:-(
2020-12-26 23:06
pośrednik zapewnia tylko prowizję...sobie
2020-12-28 02:21
Jak juz się wypowiadasz to najpierw się zorientuj.
2020-12-26 12:20
Mieszkanie to nie produkt z półki sklepowe który bez reklamy nie sprzedaje się w śród identycznych produktów konkurencji.
Rzeczoznawcy bierze uczciwie coś w okolicy 300-500 zł za wycenę, taką ja życzą sobie banki i nic więcej właściwie Ci nie trzeba. Robisz zdjęcia opisujesz i wystawiasz.
Pośrednicy, a wiem co mówię bo w tym siedzę, potrafią zarobić nawet kilkanaście tysięcy i więcej na Tobie tylko dlatego że Ci się nie chciało.
Typowy pośrednik niewiele różni się od ludzi sprzedających garnki staruszką. Chodzi tylko o to by zarobić i zarobić jak najwięcej.
Właściwie chyba u każdego masz pułapkę Umowy na wyłączność i będziesz musiał mu zapłacić nawet gdy sam sprzedaż to mieszkanie bez jego pomocy.
Te ceny które obecnie mamy na rynku to tylko i wyłącznie zasługa pośredników. Dostają mieszkanie na sprzedaż, klient życzy sobie, wymyślam, 300 tysięcy a w umowie że jego prowizja to wszystko ponad tę kwotę więc wystawia je za 400 tysięcy. Tak się robi pieniądze za nic...
2020-12-26 13:12
myślałem ze ceny reguluje rynek popytu i podaży, a nie pośrednicy. Mam w takim razie nową supermoc :)
Poza tym zapraszam, jeśli chcesz zarabiać miliony za nic nie robienie, mam dla Ciebie ofertę pracy. :)
2020-12-26 14:25
pięknie brzmi popyt-podaż-rynek-cena. zupełnie jak z książki o ekonomi formułki.
wiadomo jak jest naprawdę, "szczurki" w gajerkach napędzają ceny żeby więcej zarobić.
2020-12-26 17:40
Moją rolą jest załatwić dla niego najkorzystniejsze warunki sprzedaży. Dostarczasz jednak pięknych argumentów dla właścicieli mieszkań, ze warto działać z pośrednikiem bo można dostać więcej za mieszkanie niż bezpośrednio.
2020-12-27 11:29
Mniej dla mnie bo uznał, że tyle mi wystarczy... Spojrzał w akt notarialny bo niby miał iść do notariusza i się zaczęło obniżanie ceny na potęgę.
2020-12-26 14:44
wole zając się uczciwą pracą, a nie tylko pozorną. słaba branża zapełniona już "szczurkami"
2020-12-26 21:08
2020-12-26 19:42
Więc wiadomo, że nikt nie chce za to płacić. Tylko jest drożej i nic więcej.
2020-12-26 14:17
a banka spekulacyjna z cenami nieruchomości rośnie i rośnie.
2020-12-26 15:46
przy wyłączności wlasciciel może również sam sprzedać i nie płacić prowizji,
Orzeczenia sądu
2020-12-26 19:44
Sąd wydaje wyroki na podstawie konkretnych sytuacji. A nie ot tak sobie, bo można.
2020-12-26 19:42
Zawyżają ceny i czekają na tego, który kupi i da im zarobić. Wszystko w temacie.
2020-12-27 17:24
W czym siedzisz szanowny Panie ?
2020-12-26 10:22
Brakuje jeszcze artykułu sprzedaż bez prowizji. Kupujący powinien wiedzieć że takie coś nie istnieje i jaka jest machina tego działania lektura godna polecenia.
2020-12-26 11:29
Biura nieruchomości to kasa wyrzucona w błoto bez sensu no chyba za wyjątkiem jak komuś wylewa się kasa z kieszeni nie ma czasu praca ponad wszystko i zawsze w towarzystwie może powiedzieć ja się takimi rzeczami nie zajmuję wynajełem pośrednictwo nieruchomości. Chcesz sprzedać wystarczy dobre logiczne ogłoszenie bez szmugli i zakrętów i da radę.
2020-12-26 12:43
Analogicznie gdy Cię stać to zatrudniasz sprzątaczkę a jak nie to nie ma w tym nic trudnej, robisz to sam.
2020-12-27 15:37
Teraz Ci się powinni odezwać obrońcy rodziny, że od tego to masz kobietę w domu.
2020-12-27 15:55
samochód te ż naprawiasz sam? wystarczy dobry młotek,
strzyżesz się sam? wystarczą dobre nożyczki,
książki piszesz sam? wystarczy dobra maszyna...
Czy na prawdę tak trudno zrozumieć że praca posrednika nie polega na 'robieniu ogłoszeń'
2020-12-28 02:58
Jeżeli fryzjer chciałby kilkanaście tysięcy za godzinę roboty to bym strzygł się sam. Jak kiedyś mechanik mi zaśpiewał 1000PLN za robociznę to mu podziękowałem i sam to zrobiłem w jeden dzień (żadne specjalistyczne narzędzia nie były potrzebne). Zatrudnianie pośrednika nie ma sensu, chyba że nie ma Cię na miejscu albo nie masz czasu. Pośrednik praktycznie nic nie robi oprócz inkasowania prowizji.
Jak kupowałem mieszkanie to formalności związane z zakupem to było nic w porównaniu do załatwieniu kredytu. Sprzedający też jakoś dał radę ogarnąć te bardzo skomplikowane formalności. Ta niby specjalistyczna wiedza pośrednika jest do zdobycia w parę godzin w Internecie, a przynajmniej masz pewność że pośrednik nie robi Cię w balona.
2020-12-26 19:44
Trzeba z tym walczyć, bo to co się dzieje na rynku mieszkań to jest właśnie wina takich firemek jak Estatic.
2020-12-27 16:23
W zamian dostajesz zupełnie nic. Farmazony i oczywiste atuty. Jak przychodzi prawdziwy problem np wada ukryta po sprzedaży to maja już klienta gdzieś.
2020-12-26 10:23
jak najwyzsza
2020-12-27 17:16
50 tyś za m2, jak nie będzie ofert to obniżać.
2020-12-26 10:32
Szkoda kasy
2020-12-27 15:58
na fryzjera, mechanika i inne usugi też szkoda kasy
2020-12-27 22:16
2020-12-27 23:55
2020-12-26 10:56
Nie korzystajcie z agencji pośrednictwa nieruchomości - orżną Was z paru procent.
Uważajcie tez na Flipperów (wydrukowane, niby odręcznie napisane ulotki, że młoda para szuka mieszkania).
Podpuszczają starszych ludzi by sprzedali im mieszkanie taniej.
Mieszkania schodzą bardzo szybko, pośrednik to tylko pasożyt. Ludzie mówią 2-5% to nic. A tak naprawdę to zazwyczaj kilka-kilkanaście tysięcy złotych wyrzucone w błoto.
Lepiej wydać 50zł na porządne ogłoszenia.
2020-12-26 11:08
Gdy podpisujecie umowę z agencję jest w niech aneks mówiący że jeśli sprzedacie mieszkanie samemu w ciągu pół roku (lub inny okres czasu) to płacicie karę.
Mechanizm jest bardzo perfidny.
Często robi się tak, że wysyła się swojego pracownika (incognito) jako podpuchę do klienta, pracownik ten podajac się za zwykłą osobę oferuje trochę więcej za mieszkanie (Bo się bardzo podoba i bardzo mu się spieszy, płaci gotówką). Klient jest zadowolony, sprzedaje mieszkanie i dokonuje sam wszystkich formalności.
A pośrednicy lecą wtedy do urzędu, sprawdzają księgi wieczyste i wrzucają Wam karę kilkadziesiąt tysięcy złotych, że sprzedaliście coś na boku. W praktyce jest to po prostu wymuszenie.
Niestety legalne, bo samemu podpisaliście umowę.
Możecie ich straszyć sądami, szarpać się z nimi, wydać kasę na prawnika i w najlepszym wypadku dojdziecie do ugody, gdy spłacicie może 50% kary.
2020-12-26 11:17
Sami kupują mieszkanie za wyższą cenę rynkowa? Żeby uzyskać 50 % kary umownej? Co to za brednie.
2020-12-26 11:43
a on inwestuje swoją kasę, często nie mało, w Twoje zlecenie, to co się dziwisz, że zabezpieczają swój interes na wypadek gdyby przez Twój upór w kontekście oczekiwanej ceny nie doszło do sprzedaży?
To nie są fundacje, a mieszkania to nie bułki.
2020-12-26 12:01
Moim zdaniem zbędny. To tak jakby wziąć pośrednika by za Ciebie sprzedawał wodę na pustyni :)
2020-12-26 12:14
bez planu powierzchni, ze zdjęciami jakby je pies czołem cykał i opisem na kilka zdan bez konkretów (95% ogłoszeń bezpośrednich tak wygląda). Potem się nie dziw, że albo dzwonią tylko agencje, albo Twoja nieruchomość to muzeum do którego przychodzą wycieczki, a Ty nie masz chwili spokoju. :)
2020-12-26 12:30
To, że golisz jeleni nie znaczy, że przeciętny sprzedający nie potrafi wykonać prawidłowego rzutu mieszkania i wykonać zdjęć, które prawidłowo oddadzą stan nieruchomości.
Po prostu masz styczność z mniej ogarniętymi ludźmi co zaburza Twoją percepcję.
2020-12-26 13:15
zaś moi klienci mnie polecają dalej. Gdyby byli ogoleni jak jelenie nie miałbym od nich aż tylu rekomendacji :)
Fajnie się gada z kanapy nie majac pojęcia o czym się mówi.
2020-12-26 19:47
Nie ważne czy Klient jest zadowolony. Opinie można też kupić.....
2020-12-26 14:30
2020-12-26 20:52
Jak czytam opisy przygotowane przez pośredników to dostaję skrętu kiszek, względnie zajadów ze śmiechu: notoryczne pisanie o mieszkaniach "na Brzeźnie" i "na Wrzeszczu", mylenie stron świata, lanie wody o walorach oczywistych lub- dla odmiany- o walorach nieistniejących, a to tego nierzadko błędy ortograficzne i gramatyczne.
2020-12-26 14:29
co inwestuje?ile inwestuje?że co że remont mi robi w mieszkaniu przed sprzedażą?
2020-12-26 17:42
Ale żyj sobie w swojej bańce. Nikt Cię nie zmusza, rozsądni korzystają i sobie cenią :)
2020-12-26 17:50
10 zł na ogłoszenie, cała jego niemałą inwestycja. Wciskanie kitu by wmówić że coś robią. Nie ma na to żadnego faktu popierającego te słowa.
2020-12-28 02:39
2020-12-28 02:39
sprawdza dokumenty, nie przyprowadza ci do chaty oszołomów, oglądaczy, spisuje klientów z dowodu, często jest mediatorem, bo pikuś, jak wszystko idzie jak po maśle, a wiesz, ile statystycznie strony transakcji nie zostawiają na sobie wzajemnie suchej nitki?
2020-12-26 19:46
2020-12-26 12:36
Taki jest fakt, umowa to pułapka, zarobią na tobie tysiące nawet nic nie robiąc bo liczy się tylko kasa.
2020-12-26 21:20
Nikt nie musi korzystać z pośredników, prawników, taksówkarzy, restauracji itp. W zasadzie to w ogóle nie trzeba nabywać żadnych usługi.
2020-12-27 15:36
Masz wypaczone pojęcie robienia biznesu. Porządny biznes to taki, w którym oferujesz porządny produkt lub usługę, a nie szukasz gamoni, który kupują to co nie jest tyle warte.
2020-12-28 02:34
Kara może być, jeśli w ciagu pół roku sprzedaz klientowi, którego przyprowadził pośrednik, a nie, że w ogóle sprzedaz!
2020-12-26 11:15
Gdy sprzedajecie mieszkanie samemu nadal warto śledzić lokalne biura nieruchomości i dobrze sprawdzić ceny. Jeśli wystawiamy je za tanio to zainteresują oczywiście pośredników.
Standardową praktyką jest "kopiowanie" ogłoszeń i zdjęć i wrzucanie ich na swoją stronę Internetową.
Na boku sprawdza się ile klienci są w stanie faktycznie zapłacić za mieszkanie i finalnie zgłasza się do pierwotnego sprzedawcy i proponuje "atrakcyjną ofertę".
Sprzedaje się wtedy mieszkanie powiedzmy za 400tys zl, a Pośrednicy szybko spychają je dalej 450tys zł.
Jeśli natraficie na swoje mieszkanie na stronie pośrednika to możecie podać ich do sądu i zarzadać sporego odszkodowania.
2020-12-26 11:50
pojechanie do mechanika tylko po to by powiedział co jest zepsute, aby samemu podjąć się później naprawy. Tylko później nie miejcie do tego mechanika pretensji jak wylądujecie na drzewie :) W profesjonalnej sprzedaży nieruchomości ustalenie ceny i wystawianie ogłoszeń to raptem 10% całej wykonanej pracy. Wiesz co stanowi pozostałe 90%?
2020-12-26 12:05
Ah, zapomniałem jeszcze od gigantycznym spamie. Dzień Dobry, reprezentuje agencję nieruchomości xxx, czy mogę zainteresować Pana współpracą ...
2020-12-26 12:13
Szkoda, że bezpośredni wywalają się już na najprostszym zaświadczeniu o meldunkach :) Nie daj Boże jak jest nabycie w drodze spadku czy hipoteka ;)
2020-12-26 12:27
Każda przeciętnie rozgarnięta osoba jest w stanie przeprowadzić ten proces.
Ale rozumiem Twoje podejście, wszak zarabiasz na ludziach, którzy nie potrafią/nie chcą znaleźć podstawowych informacji.
Naganne natomiast jest budowanie wokoł sprzedaży mieszkania otoczki "skomplikowanego i czasochłonnego procesu, niewykonalnego dla zwykłych śmiertelników" ;)
2020-12-26 13:14
Tez nie ma co robić super skomplikowanego procesu, przecież to łatwe :)
Owszem sprzedaż mieszkania nie jest takim niewykonalnym zadaniem, jednak brak wiedzy i potencjalne błędy przy tak wartościowej rzeczy mogą kosztować krocie.
2020-12-26 19:38
jest duzo prostsze dla przecietnego czlowieka niz naprawa auta. Kupowalem w swoim zyciu dwa mieszkania, do tego jedno puszczalem w najem. Jak szukalem mieszkania do kupienia, to niestety na tych ogloszeniach lape trzymali posrednicy. Tylko jeden byl w miare ogarniety i cos tam wiedzial o sprzedawanej nieruchomosci. Reszta to jakas porazka. Jeden w ogole nie chcial pokazac tego mieszkania, co chcialem zobaczyc z ogloszenia, naganial mi inne :) jakis k*****. Na zadne pytania nie byli w stanie odpowiedziec.
2020-12-26 21:16
dobry pośrednik nie zajmuje się obsługa chłopków i ich 30 metrowych klitek w blokach na Stogach. Klientami dobrego pośrednika są właściciele firm, prawnicy, lekarze i sportowcy, którym szkoda czasu na zajmowanie się sprzedażą lub wynajmem swoich nieruchomości. Bawi mnie hejt na w komentarzach ludzi dla których kilkanaście tysięcy złotych prowizji to pół ich rocznej pensji. Oni powinni faktycznie samodzielnie szukać możliwości najmu pokoi czy sprzedawać działki rolne po rodzicach gdzieś na Kaszubach....
2020-12-27 05:01
chyba sobie ktoś tu kompleksiki leczy ;P
2020-12-27 05:43
Większość pośredników też tego nie ogarnia i dzień przed umową jest telefon, że okazało się, że mam załatwić dodatkowy dokument.
2020-12-26 15:50
tylko o "pomocy" :)))
2020-12-26 12:28
Podałeś oderwany od rzeczywistości przykład który niczego nie oznacza. Zwykły marketingowy bełkot zaczepny jak u Rumunów na giełdzie z perfumami. Perfumy, perfumy sprzedam perfumy, wie pan po ile? Nic tylko zaczepka żeby zagadać...
2020-12-26 12:12
Pośrednik wyczyści cię z kasy na maxa będzie dążył do obniżenia ceny by zgarnąć prowizję . Tak naprawdę interes twój ma w d.p.e .Liczy się tylko prowizja
2020-12-26 15:52
święta racja, nic dodać, nic ująć
2020-12-26 23:18
ty sprzedajesz mieszkanie za 500 000zł, czyli on maksymalnie jak sprzeda za 500 000zł ma 10 000zł prowizji. Jeśli sprzeda za 400 000zł twoje mieszkanie to zgarnie 8 000zł prowizji, ale....ty stracisz 100 000zł. Jak sądzisz kto bardziej ucierpi? Ty tracąc 100 tysiaków czy pośrenik tracąc 2tysiaki (ale, nadal inkasując 8 tysiaków)? Dla niego najważniejsze będzie, żeby jak najszybciej sprzedać twoje mieszkanie (tracąc ewentualnie 2tysiaki) i iść dalej. Chyba logiczne no nie?
2020-12-26 23:31
poniekąd racja z zastrzeżeniem,że pośrednik wcale nie straci tylko Nie Zyska dodatkowych 2 tysięcy - a to różnica bo jednak nadal przytula 8 tysięcy. Traci wyłącznie sprzedający (niższa cena transakcji i dodatkowo prowizja dla pośrednika - w podanym przypadku sprzedający traci zdaje się 108 tysięcy - czyli mógłby otrzymać 500 tysięcy, a dzięki pracy pośrednika otrzymuje tylko 392 tysiące)
2020-12-28 02:31
Posrednik to zawód opierający się na relacjach. Takie szybko zarobione 8 000 zemści się tym, że właściciel ani kolejny raz z nim nie sprzeda, ani go nie poleci. Sensowny pośrednik nie sprzeda byle jak, ale tak, byś dostał oczekiwaną przez Ciebie cenę, żebyś był zadowolony i polecił go znajomym. Wtedy to ma ręce i nogi. Ale tutaj widzę, że co jeden to fachowiec od siedmiu boleści.
2020-12-26 19:46
A jak zajrzy w akt notarialny to się dopiero zaczyna jak widzi za ile kupiłeś.
2020-12-28 02:32
2020-12-26 19:45
2020-12-26 11:12
Potem wystawiamy ogłoszenia i sprzedajemy bez sentymentu temu, kto zaproponuje najwięcej i najlepiej gotówką. Warto się wykosztować parę złotych na płatne ogłoszenia, wyjdzie i tak ze 100x taniej niż płacąc prowizję "licencjonowanemu" pośrednikowi.
2020-12-26 11:16
2020-12-26 15:57
2020-12-26 11:13
Polecam tylko pośrednictwo! Nie ma co samemu sprzedawać
2020-12-26 11:16
2020-12-26 11:29
Chce przestrzec przed samodzielna sprzedażą. To za dużo roboty, chodzenia. No i nerwów!!!!!!
2020-12-26 11:58
Stres tylko przy pierwszej sprzedaży, jak przy czyms co robimy pierwszy raz. Grunt to się dobrze przygotować, być doinformowanym, nie podejmować na szybko decyzji. Nie taki diabeł straszny i na prawdę można zająć się sprzedażą na własną rękę i zrobić to dobrze.
2020-12-26 12:17
aby nie musieć stawiać się ekspertem we wszystkim. Zawsze jest coś za coś. Możesz kupować towary bezpośrednio u producenta, ba, możesz je sobie sam produkować, ale jakoś dziwnie zawsze wybierasz pośrednika.
2020-12-26 13:45
Jeśli status prawny nieruchomości nie jest zawiły prawnie to procedura kupna-sprzedaży dla ogarniętego człowieka który wcześniej zasięgnie wiedzy na co zwrócić uwagę na prawdę nie wymaga doradztwa pośrednika. Sorry ale taka prawda. Jak komuś się nie chce to korzysta z Waszych usług.
2020-12-26 12:41
Panie ile tu było roboty, ile tego, ile tamtego, ile części a robocizny ale po znajomości dam taniej tylko tysiąc a w praktyce nic nie zrobił tylko błędy kompa w aucie skasował. Nie ma co dawać się naciągnąć
2020-12-26 14:10
Mylisz się. Wcale nie tak dużo chodzenia i oczekiwania na dokumenty. Polecam znaleźć notariusza, który poda listę potrzebnych dokumentów do aktu not. Pośrednik to dodatkowy koszt i wcale niemały..W zasadzie za wstawienie nieruchomości na swój portal i też oczekiwanie na klienta.
2020-12-26 18:16
Ha ha ha a notariusz za samo wejście do kancelarii kasuje 100 zł ! Przestań opowiadać bajki !
2020-12-26 19:48
2020-12-26 11:31
notariusze dokładnie wiedzą po ile dane mieszkania w danym miejscu chodzą.
2020-12-26 15:14
Tak jest
2020-12-26 19:38
niemozliwe..bo oni nie sa z 3city..tylko ze sloikowa,to jak maja znac rynek?
2020-12-28 02:43
o cenę mieszkania??? Chyba nigdy w notariacie nie byłeś :)
2020-12-26 11:41
Ciekawe czemu wszyscy nie zatrudnicie się w biurach nieruchomości skoro Ci pośrednicy toną w darmowej kasie za nic? Po co kilka miesięcy uczyłem się tego zawodu w zakresie prawa, marketingu czy technik sprzedaży, skoro to takie proste i nie daje w sumie żadnej korzyści klientowi?
Jak na każdym rynku i na naszym są firmy amatorskie, ale to już wina klienta, gdy nie zrobi sobie researchu przed podpisaniem umowy.
2020-12-26 11:48
Taka różnica, panie pośredniku.
2020-12-26 11:54
masz jeszcze potem lata praktyki i caseów.
I owszem, mimo to korzystam regularnie z pomocy prawników, gdyż to doskonałe uzupełnienie i pozwala unikać błędów.
2020-12-26 12:10
2020-12-26 14:33
kejsy modne branżowe słowo "szczurków" w gajerkach
2020-12-26 17:43
Takie to polskie :)
2020-12-26 19:51
Rynek jest zalany takimi niby-pośrednikami jak w artykule. Omijać trzeba. W każdej umowie klauzule niedozwolone. To się można latami po sądach ciągać.
2020-12-26 12:47
Sprzedaż samochodu jest bardziej skomplikowana. Nie wmawiaj nieistniejący rzeczy ludziom tylko po to by zarobić.
2020-12-26 19:50
A to mnie rozbawiło. Co za ekspert :)
2020-12-27 18:42
temu, ze pan posredniczy w zakupie lub sprzedazy danej nieruchomosci. Nie jestem tez Januszem, aby nie rozumieć, że należy się panu za to prowizja, nikt przecież za darmo nie pracuje. Nie rozumiem jednak i nie jestem zwolennikiem korzystania z pośrednictwa z dwóch istotnych powodów. Pierwszy to, brak odpowiedzialności za zakup potencjalnej miny czyli np. Mieszkania z lokatorem, ukrytego skomplikowanego stanu prawnego itp. Po tranzakcji klient pozostaje sam z nagle odkrytym problemem. Drugi powód to kary za sprzedaż mieszkania bezposrednio pomimo podpisanej umowy. Przeciez placenie posrednikowi polega na zwiekszeniu potencjalnej szansy na znalezienie nabywcy, a nie odciecie sobie mozliwosci samodzielnej sprzedazy. To jak spalenie mostu za soba i jazda w nieznane.
2020-12-28 00:29
po kilku miesiącach "nauki zawodu", która sprowadzała się głównie do bełkotu o "technikach sprzedaży, marketingu". To skandal, że to w ogóle tak funkcjonuje. Po korespondencyjnych zajęciach i weekendowych egzaminach, bez żadnej odpowiedzialności pośredniczyć w transakcjach, w których ludzie wydają oszczędności swojego życia...
2020-12-26 11:46
Tak się ustala cenę mieszkania
2020-12-26 11:52
Dokładnie :D Deweloper sprzedaje za 8k/m2? Wystawie swoje za 15k, bo wykończone made by Ikea!
2020-12-27 18:47
Na wtornym cena powinna byc wyzsza max o 1000zl na metrze od mieszkania od dewelopera na tym samym osiedlu, aby zainteresowac nabywce. Czyli jak dew sprzedaje za 9k, to mozemy wystawic za 10,5k zrobione. Tyle w temacie. Ktos kto kupuje mieszkanie wie ilekosztuje wykonczenie i to po swojemu.
2020-12-27 21:17
1000 zł na metrze - tak ale w przyzwoitym standardzie i nie używane, jeśli używane to -10% kosztów wykończenia za każdy rok.
Janusze spekulanty robią wykończeniówkę za 500zł/m2 a liczą po 1500zł/m2 + dodatkowe 20-30% więcej za stan deweloperski, czyli z 9k robi się 12-13k/m2.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy