Według danych NBP średni czas sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście w połowie tego roku wynosił ponad trzy miesiące. Czas ten w dużej mierze zależy od tego, na ile precyzyjnie ustalona zostanie ofertowa cena sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić, by uzyskać możliwie najwyższą kwotę, ale nie zniechęcić kupujących?
Rzeczoznawcy w Trójmieście
2020-12-27 21:05
Rada dla kupujących: 1. Księga wieczysta - zapłacić prawnikowi specjalizującym się w księgach wieczystych. Niech dokładnie przeglądnie księgę wieczystą i wypowie się na ten temat (czy jest "czysta", jakie ruchy tam były robione) 2. Umowa przedwstępna - zaglądnij do internetu, ściągnij kilka wzorców i ustal formę dla siebie. 3. Posil się doradcą bankowym jeżeli chcesz wziąć kredyt hipoteczny. No i oczywiście zawsze - zasada ograniczonego zaufania. Nie poddawać się urokowi, manipulacji i czarowaniu właściciela. No i najważniejsze, nie fiksować się. Mieszkań trochę jest do kupienia. Jak nie takie to inne.
2020-12-27 21:20
i nie ma możliwości, żeby go pominąć, tak więc pierwsza rada jest dla wszystkich obligatoryjna
2020-12-29 03:12
Jeżeli właściciel nieruchomości poda nam numer księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości, to sami możemy ją sprawdzić. Wystarczy wpisać numer księgi na stronie ministerstwa sprawiedliwości w dziale - Elektroniczne Księgi Wieczyste (możemy wpisać hasło "elektroniczne księgi wieczyste" w Google, a wyskoczy nam link do tej strony). Jeżeli nie bardzo wiemy, jak należy odczytywać wpisy w tejże księdze, to z pomocą przychodzi nam YouTube, na którym są filmiki, z których dowiemy się jak to zrobić. Dzięki temu sami możemy ustalić kto faktycznie jest właścicielem, czy są ustanowione jakieś służebności (np. prawo dożywotniego korzystania z nieruchomości przez jakąś osobę - to sprawdzamy w dziale III KW) , a także czy hipoteka nieruchomość jest obciążona na rzecz jakieś osoby czy instytucji (np. na rzecz banku, który udzielił kredytu - to sprawdzamy w dziale IV KW) .
Pamiętajmy, że zawsze (niezależnie od tego, że sami możemy sprawdzić KW) obowiązek sprawdzenia wpisów w księdze wieczystej i zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości spoczywa na notariuszu.
2020-12-28 05:30
Od kazdej sprzedazy ma procent.Jak sie nie uda zbic ceny dla znajomka,to opychaja mieszkanie pierwszemu chetnemu,przytulaja prowizje i leca na kolejne zlecenie.Sprzedawajcie mieszkania sami,bez posrednikow!!!!
2020-12-28 08:30
1. Ile ogloszen jest bez posrednika? z 10% ? na trojmiasto.pl
2. Ile jest w ogole z normlanym opisem i zdjeciami ? 1%
3. Ludzie marudza, a to nie wiem kiedy chce sprzedac - strata czasu, to posrednik to weryfikuje
4.Brak dokumentów, czesto w ogole nie maja nic poza kw , us nie rozliczony, spadki, podatki, zmiany nazwisk - transakcja zamiast 1 dzien trwa pol roku!
5. Ludzie boja sie wpuszczac do mieszkania ( nie tylko w pandemii)
6. Są tez posrednicy, którzy robią tzw słupa - > nigdy nie sprzedadza, ale pokazuja twoje a sprzedaja kolejne i kolejne inne. Te agencje to partn.... np.
7.Nie wierz posrednikowi
8. Ludzie kierują się wyceną wg ogloszen, a tam co ? słupy. Sprzedaja sie zupelnie inne nieruchomosci.
9. JAk juz chcesz być master to wrzuc podobnej jakosci opis, rzut, zdjęcia. Nie foty kibla! ani zielonej doniczki bo cenisz sobie dyskrecje i nie chcesz zeby twoje mieszkanie oglądano. ;)
PS - nie jestem posrednikiem, ale kupuje z nimi, bo nie mam czasu na filozofie dlaczego to ja mam kupic to mieszkanie. Mam pieniądze to kupuje. Nie chce mi sie tlumaczyc czy mama dała czy tak fajnie zarabiam.
Wszystkim wesołych swiat, szczesliwego nowego roku i zdrowia. Kupujcie tylko jeżeli macie 30% wkladu i rezerwę na conajmniej rok.
2020-12-28 09:43
Moim zdaniem rynek mieszkaniowy w 2021 nie wytrzyma tej dobrej miny do złej gry i w końcu pęknie. Wiele grup zawodowych znacząco odczuła skutki pandemii. Firmy, które zarobiły więcej podczas pandemii (np IT itp) nie są zbyt chętne aby podzielić się zyskami z pracownikami. W budżetówce jakiekolwiek podwyżki zostały wstrzymane. Finansowo na pandemii zdecydowanie skorzystali pracownicy oddziałów covidowych, mają pense razy 2 ale statystycznie ich nie jest wielu.
Według optymistycznych prognoz sytuacja zacznie wracać do normalności od 2022. Nie wielu wytrzyma ponad rok zastoju.
2020-12-28 09:46
o 10%, to dojdzie do tego gratis 5% ( stopa kosztowa) dla kredytu.
Czyli 15% od ceny z koncowki zeszlego roku mozna się spodziewać o ile masz gotówkę! i naprawdę kogoś przyciśnie.
2020-12-28 11:53
Pośrednik to chyba jeden z najbardziej upierdliwych zawodów. Nie wystarczy napisać w ogłoszeniu, ze sprzedaż bez pośrednika, po prostu trzeba wydzwaniać po kilka razy dziennie i mamić wizja szybkiej sprzedaży, albo wręcz roztaczać wizje, ze niesprzedane i niezamieszkałe mieszkanie zostanie ograbione i spalone przez bandziorów :D niesamowite są tez podchody w celu otrzymania zdjęć i wrzucenia ich do katalogu firmy (pod pretekstem, ze szuka się czegoś dla znajomych, wcale nie z ramienia firmy) oraz udawanie kupca, a po przyjściu do mieszkania wyciąganie umowy i próba wymuszenia podpisu do sprzedaży na wylacznosc. Pomaga tylko straszenie policja i nie na wszystkich.
2020-12-28 12:15
Bardzo niewiele bloków aktualnie powstaje z ceglanego pustaka tzw. maxa. A komfort mieszkania jest na korzyść "cegły".
2020-12-28 14:37
ogarnąć umowę, rejestracje, liczniki, opłaty... Za zryczałtowaną kwotę rzędu tysiaka - dwóch. Z naganiania klientów pożytek pośrednika jest żaden.
2020-12-28 15:40
umowę ogrania notariusz i tego nie obejdziesz.
hojny jesteś, jak dla mnie te czynności to wyceniłbym na 100-200zł a nie na 1000-2000 zł
2021-01-07 13:05
to nawet laptopa nie otwieram.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy