• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?

W przypadku likwidacji ROD działkowiec otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy.
W przypadku likwidacji ROD działkowiec otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy. fot. 123rf.com/Paul Maguire

W czasie pandemii wzrosła popularność Rodzinnych Ogródków Działkowych, ich ceny znacząco poszły w górę, ale też każdy z kupujących zastanawia się, czy ogródki nie będą likwidowane. Wyjaśniamy zatem, co się dzieje, gdy dany ogród musi zostać zlikwidowany lub po prostu zechcemy go sprzedać?



Ogrody działkowe:

Zobacz wyniki (2352)
Zasady likwidacji ROD reguluje rozdział trzeci Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych. W przypadku likwidacji ROD lub jego części na cel publiczny konieczne jest wskazanie nieruchomości zamiennej o wartości likwidowanej nieruchomości, określenia terminu oraz wysokości odszkodowań.

W przypadku gdy prawo do nieruchomości, na której znajduje się ROD, zostało nabyte przez stowarzyszenie ogrodowe odpłatnie, likwidacja ROD możliwa jest wyłącznie na cel publiczny.

Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty



Odszkodowanie za zlikwidowany ROD



- O usunięciu działek decyduje starosta. W takiej sytuacji osoba, która posiada prawo do działki, otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy - mówi Marcin Matyszkiewicz z Okręgowego Polskiego Związku Działkowców. - W przypadku likwidacji ROD odszkodowania dla działkowców określane są przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie. Wysokość odszkodowań powinna odzwierciedlać wartość rynkową.
Wszyscy marzą o Rodos. Ogródki działkowe obiektem pożądania

Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD. W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów. Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność.


Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.

W przypadku likwidacji części ROD obejmującej nie więcej niż 10 proc. jego powierzchni i nie więcej niż dziesięć działek, za zgodą stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ten ROD, podmiot likwidujący może wypłacić na rzecz stowarzyszenia kwotę odszkodowania stanowiącą równowartość szacunkowych kosztów tych obowiązków, a na rzecz działkowca - prawa do działki.

Jak mówi Marcin Matyszkiewicz, na ten moment nie ma listy terenów działkowych, które mają zostać zlikwidowane, jednak w przeszłości, chociażby przy okazji budowy al. Pawła Adamowicza, były sytuacje częściowych likwidacji Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Sprzedaż prawa do działki



Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.

- Związek może odmówić nabycia prawa do działki. Osoba, która chce kupić prawa do działki, musi mieć związek z lokalną społecznością, dlatego odmowa może nastąpić m.in. w przypadku, jeśli prawa do działki chce kupić osoba zamieszkała na terenie centralnej Polski - dodaje Marcin Matyszkiewicz.

Opinie (106) 9 zablokowanych

  • Polski Związek Działkowców czyli taki PRL ....... (13)

    jak w centrum miasta mogą ciągle istnieć ogrody działkowe a ludzie mieszkają na peryferiach bez infrastruktury ....

    • 90 238

    • Mieszkają na peryferiach (7)

      Bo ich nie stać na mieszkanie w centrum....proste
      ..

      • 52 15

      • (5)

        Mieszkać w centrum to przewaga minusów nad plusami. Parkowanie, dobowki i bydło drace japę po kilku piwach...

        • 30 14

        • Jeśli społeczeństwo widzi za mało plusów (1)

          W mieszkaniu w centrum miasta, to nie powinno płakać nad terenami zajętymi przez R.O.D, prawda? Czy może ludzie chcą po prostu usunąć działki w myśl "psa ogrodnika".

          • 27 3

          • Działki w centrum - cyba nie wiecie jak to wygląda.

            Olszynka - dosłownie 1500metrów od Długiego Targu.
            Działki ogrodzone, droga gruntowa, jest woda i prąd. Nie ma kanalizacji, jest jeden śmietnik. Nikt tu nie jest zameldowany. Dużo zieleni.
            A w rzeczywistości na każdej działce malutka willa, czasem nawet z garażem, samochody przed każdym domem, ani jednego warzywa. łącznie kilkudziesięciu mieszkańców.
            Wszyscy mają dziurawe szamba, których zawartość wsiąka w grunt, a w razie przepełnienia w nocy są przepompowywane do rowów. Nikt nie ma umowy na wywóz śmieci, bo przecież tutaj niby nie mieszkają. Nikt nie płaci miastu podatków, bo są zameldowani gdzieś w Braniewie, Ostródzie czy Pucku. A są też tacy, którzy mają na Zaspie czy Żabiance mieszkanie, które wynajmują, sami koczując sobie na działkach.
            Jednym słowem - działki w centrach to bród, smród i spadek dochodów miasta.
            Trzeba tych ludzi albo zalegalizować, skanalizować i obłożyć podatkami, albo wywalić i ziemię sprzedać legalnym nabywcom, którzy zbudują porządne domy, ulice i pełną infrastrukturę miejską.

            • 16 1

        • (2)

          Ta, bo jak masz dom, to jest tak kolorowo. Sąsiad, któremu się ciągle nic nie podoba, dojazd do centrum w ciągłych korkach, wszędzie daleko, żadnych sklepów w okolicy, nie ma kogo odwiedzać, a jak karetkę trzeba wezwać to już tragedia,bo jak masz bagno zamiast drogi to nie dojedzie. Albo Ciebie stać na dom w dobrze skomunikowanej okolicy albo jesteś biedakiem z domem.

          • 14 2

          • Mam dom z ogrodem przy centrum (1)

            same plusy, brak minusów :)

            • 4 4

            • Polecam dom na Kamiennej Górze, działka w pierwszym pasie od wody, widok na zatokę, duża działka. Jedyne 8 500 000 zł.

              • 5 0

      • bo developcio i warwszawa nabijaja ceny maksymalne

        na prawdziwym zachodzie polaka stać na dom pod miastem, 5 minut jazdy od centrum. tylko tu klika i mafia zeruje

        • 4 1

    • Z PRL masz pewnie trochę racji. (1)

      Z drugiej strony - zważywszy na deficyt zieleni w centrach miast, ROD jest całkiem fajnym rozwiązaniem, tym bardziej że dla wielu osób taka działka bywa czasem jedynym sposobem na relaks i dłuższy pobyt na świeżym powietrzu.

      • 58 6

      • Ja nigdy nie chciałem mieć działki ROD, bo pełen byłem negatywnych opinii na ten temat i kojarzyło mi się to z komuną, jak wielu innym. Ale kupiłem i nigdy bym nie zamienił na nic innego, na prawdę świetne miejsce na relaks, kawałek miejsca, gdzie obce psy nie sr*ją i bardzo fajni "sąsiedzi".

        • 27 2

    • Z peryferiów miasta mają bliżej niż z Mazur czy Kaszub

      • 6 0

    • kup sobie masc ...

      na wiesz co

      • 0 0

    • Mieszkanie w centrum są na sprzedaż? Po co budować nowe?

      • 2 0

  • Dzialkowcy-sa was miliony-zrzuccie sie na dobrych prawnikow-i zmiencie prawo w Polsce. (7)

    Dosc wywlaszczania was i zabudowy.Miasto potrzebuje zieleni i dzialek a wy miejsca wypoczynku w najblizszej okolicy a nie kilometry od was.Nie dajcie sie nachalnej propagandzie i artykolom sponsorowanym przez deweloperke-urabiajacym w was przekonanie ,ze trzeba was wyrzucic -za jakims wiekszym lub mniejszym odszkodowaniem.Zmiencie ten przepis ,zeby mogli wam zlikwidowac dzialke na cele spoleczne.Bo dzisiaj cele spoleczne to interes garstki deweloperskich elit i prawniczo-urzedniczej kasty ,ktorzy sie na takich dealach i takim prawie dorabiaja fortun.

    • 275 57

    • Czy wladze pisu-zajma sie zmiana prawa pod dzialkowcow ,czy beda walczyc o deweloperskie przywileje?

      Wywlaszczenie na cele spoleczne-rozumiem gdyby w 100% powstal na takich terenach park ale nie blokowiska deweloperskiej grupy cwaniakow.A tu prosze raczka raczke myje..Jest ustawa ,sa wnioski rady miasta pod glosowanie radnych-rozmyta odpowiedzialnosc i mozna liczyc kolejny zaliczony interesik.PIS nie zrobil nic aby to zle prawo zmienic-a samorzady i deweloperka robia na tym swietne interesy wiec nie beda w takich miejscach robic parkow ogolnospolecznych -tylko ogolnodeweloperskie deale.

      • 56 19

    • wszystko fajnie, tylko ogródki działkowe często są działkowymi tylko z nazwy (5)

      a ludzie na nich nielegalnie mieszkają cały rok i palą śmieciami. Miejsce działek jest na obrzeżach miast, a nie w centrach.

      • 25 36

      • (3)

        A co w tym złego jeżeli ktoś chce mieszkać na działce?

        • 18 14

        • Bo działka ogrodowa to nie działka mieszkalna.

          Tak mówią regulaminy działek.

          • 15 7

        • Bo nie życzy sobie tego właściciel działki w regulaminie

          Działki ROD nie są prywatną własnością działkowiczów

          • 15 5

        • Bo nie nadają się do stałego zamieszkania. Nie ma kanalizacji, wywozu śmieci itd. Wszystko ląduje w glebie albo rowach.

          • 0 0

      • Twoja wypowiedź jest nie zgodna z ustawą hejje

        • 1 5

  • (3)

    Sytuacja jest patowa. Albo ROD w miastach albo w to miejsce deweloperka i beton. Nikt chyba nie wierzy, że na terenach po ROD szczególnie blisko centrów miast mogła by powstać ogólnodostępna przestrzeń np. park :D

    • 215 15

    • lepsze osiedle przyłączone do miejskiego centralnego

      niż lepianki w których pali się śmieciami bądź nielegalna całoroczna zabudowa

      • 10 26

    • park regana

      to pozostalosci po rod

      • 2 0

    • Odwiedź Park Reagana, to może uwierzysz

      • 1 0

  • (7)

    To jest pikuś. Powinni zmienić prawo budowlane tzn odnośnie pozwoleń na budowę domu. Na każdej działce powinno moc się budować. Tzn powinny być jedynie ograniczenia metrażowe działki by jeden drugiemu przez okno solniczki nie podkradał.

    • 61 77

    • Nie mam przekonania. To wypacza ideę RODów. (1)

      Zostały pomyślane jako miejsca relaksu, oazy zieleni a nie całorocznej zabudowy i mieszkania na nich, bo taniej za to niekoniecznie zgodnie z prawem czy zdrowym rozsądkiem.

      • 34 6

      • Nie na rodoskich Wiewiórko.

        • 2 8

    • Ale to juz glupku dziala mozesz wybudowac nawet wille.. (1)

      .. potem bierzesz rzeczoznawce ktory okresli pisemnie ze jest to zbudowane bezpiecznie zgodnie ze sztuka budowlana idziesz do urzedu i zglaszasz samowole budowlana legalizuja ci to po czasie i masz swoj dom. I nie gafajcie ze to bzdura bo sporo ludzi tak w Gdansku mieszka

      • 3 15

      • na szczęście to się już kończy

        legalizacja samowoli 50 tysięcy :) a w przypadku budowy na RODach powinna być bezapelacyjna przymusowa rozbiórka. Budując się na nieswoim, w dodatku uprawiając samowolę budowlaną jesteś zwykłym oszustem.

        • 26 2

    • ale działka ROD nie jest twoją własnością

      ty ją tylko dzierżawisz za śmieszne pieniądze więc dlaczego miałbyś się budować na cudzej własności. Drugą kwestią była by trudność twojej przyszłej eksmisji gdy właściciel będzie chciał zrobić coś ze swoją ziemią.

      • 22 1

    • (1)

      Według mojej wiedzy można budować domki , altany o wym. 5x5x5 bez problemu

      • 2 0

      • Do 35m2 w obwodzie i 4,5 wysokości ,patrząc od strony drzwi wejściowych do domku

        • 1 0

  • Likwidacja RODosów na sens tylko gdyby zmieniać je w ogólnodostępne parki.

    Oczywiście w mieście developerów to niemożliwe. A zieleni zaczyna brakować pod naporem betonu i kostki brukowej...

    • 138 16

  • Zlikwidować to powinni spółdzielnie mieszkaniowe ,czyli najbardziej skorumpowane zarządy

    • 182 11

  • Brak ogrodów (1)

    Dlaczego od kilkudziesięciu lat nie zakłada się nowych ogrodów ?

    • 149 9

    • Bo nie ma takiej potrzeby

      Nie ma jakiegoś specjalnie dużego popytu by zakładać nowe

      • 2 19

  • Zdięcie (1)

    Pani redaktor , co to ma być na tym zdjęciu ?

    • 34 5

    • Działka jakich wiele.
      A czego się spodziewałeś, Daru Pomorza, wschodu słońca nad Tatrami?

      • 10 2

  • rod,rod i jeszcze raz ROD.Powinno być ich jak najwięcej.
    Chociaż jest miło gdzie czas spędzać.

    • 135 13

  • (3)

    Parki, skwery jak najbardziej ale nie działki z warzywami pełnymi ołowiu i innych metali. Do tego urządzanie grilla. Działki tak, ale poza miastem!!!

    • 34 125

    • (1)

      Warzywa pełne ołowiu i innego syfu to ty kupujesz w sklepie. Na działkach to akurat każdy dba, żeby mieć jak najzdrowsze jedzenie.

      • 30 3

      • Najwięcej zdrowia w warzywach działkowych

        I tyle w temacie

        • 8 1

    • nie masz ci*lu działki dlatego gadasz od rzeczy.
      najlepiej wybudowac parkingi pod blokiem bo sie co poniektórym chodzic nie chce dalej niz 5 metrów od klatki.
      skwery..... dobre sobie
      zazdrościsz że wiosna latem i jesienia gnijesz w domu i z balkoniku ogladasz sąsiadów jak sobie wypoczywają, co?????

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Open house Gdynia 2022
muzyka na żywo, wystawa, spacer
maj 20-22
piątek - niedziela, g. 17:30
Gdynia
Wstęp wolny
Dni Otwarte marki Herman Miller
spotkanie, pokaz, dni otwarte
maj 20-21
piątek - sobota
Gdańsk, Krusel Home/Office
Wstęp wolny

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27650 zł/m2
Gdynia Orłowo
20750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18850 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
17400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
25250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18600 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17400 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
15550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
13400 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl