• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?

Joanna Puchala
26 lipca 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
W przypadku likwidacji ROD działkowiec otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy. W przypadku likwidacji ROD działkowiec otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy.

W czasie pandemii wzrosła popularność Rodzinnych Ogródków Działkowych, ich ceny znacząco poszły w górę, ale też każdy z kupujących zastanawia się, czy ogródki nie będą likwidowane. Wyjaśniamy zatem, co się dzieje, gdy dany ogród musi zostać zlikwidowany lub po prostu zechcemy go sprzedać?



Ogrody działkowe:

Zasady likwidacji ROD reguluje rozdział trzeci Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych. W przypadku likwidacji ROD lub jego części na cel publiczny konieczne jest wskazanie nieruchomości zamiennej o wartości likwidowanej nieruchomości, określenia terminu oraz wysokości odszkodowań.

W przypadku gdy prawo do nieruchomości, na której znajduje się ROD, zostało nabyte przez stowarzyszenie ogrodowe odpłatnie, likwidacja ROD możliwa jest wyłącznie na cel publiczny.

Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty



Odszkodowanie za zlikwidowany ROD



- O usunięciu działek decyduje starosta. W takiej sytuacji osoba, która posiada prawo do działki, otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy - mówi Marcin Matyszkiewicz z Okręgowego Polskiego Związku Działkowców. - W przypadku likwidacji ROD odszkodowania dla działkowców określane są przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie. Wysokość odszkodowań powinna odzwierciedlać wartość rynkową.
Wszyscy marzą o Rodos. Ogródki działkowe obiektem pożądania

Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD. W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów. Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność.


Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.

W przypadku likwidacji części ROD obejmującej nie więcej niż 10 proc. jego powierzchni i nie więcej niż dziesięć działek, za zgodą stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ten ROD, podmiot likwidujący może wypłacić na rzecz stowarzyszenia kwotę odszkodowania stanowiącą równowartość szacunkowych kosztów tych obowiązków, a na rzecz działkowca - prawa do działki.

Jak mówi Marcin Matyszkiewicz, na ten moment nie ma listy terenów działkowych, które mają zostać zlikwidowane, jednak w przeszłości, chociażby przy okazji budowy al. Pawła Adamowicza, były sytuacje częściowych likwidacji Rodzinnych Ogrodów Działkowych.

Sprzedaż prawa do działki



Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.

- Związek może odmówić nabycia prawa do działki. Osoba, która chce kupić prawa do działki, musi mieć związek z lokalną społecznością, dlatego odmowa może nastąpić m.in. w przypadku, jeśli prawa do działki chce kupić osoba zamieszkała na terenie centralnej Polski - dodaje Marcin Matyszkiewicz.

Miejsca

Opinie (109) 10 zablokowanych

  • działkowicz

    Zarząd ROD nie przestrzega własnego regulaminu.
    Pozwala na budowę domów mieszkalnych na działkach, nasadzeń niezgodnych z rgulaminem, np sadzenie drzew leśnych. Nie są zatem to działki ogrodnicze

    • 1 0

  • Patologia na ROD

    ROD to nie miejsca do wypoczynku, to niestety wieczny wrzask dzieci, głośna muzyka i radio Maryja na pełny regulator, bo starsi ludzie nie dosłyszą. Wiele osób mieszka cały rok. Jeśli ktoś liczy, że w spokoju będzie spędzał czas, to proszę zmienić myślenie. Tym bardziej, że działki ROD bardzo podrożały

    • 1 0

  • to czemu ludzie chcą pieiądze za działki> to nielegalne. (2)

    • 7 27

    • Legalne. Sprzedaje się prawo do użytkowania działki oraz nasadzenia i ewentualną zabudowę typu altanka itp.

      • 0 0

    • Za nasadzenia i za to co zrobili w swoim ogrodzie.Woda, prąd,pergole.

      • 7 1

  • Dzialkowcy-sa was miliony-zrzuccie sie na dobrych prawnikow-i zmiencie prawo w Polsce. (7)

    Dosc wywlaszczania was i zabudowy.Miasto potrzebuje zieleni i dzialek a wy miejsca wypoczynku w najblizszej okolicy a nie kilometry od was.Nie dajcie sie nachalnej propagandzie i artykolom sponsorowanym przez deweloperke-urabiajacym w was przekonanie ,ze trzeba was wyrzucic -za jakims wiekszym lub mniejszym odszkodowaniem.Zmiencie ten przepis ,zeby mogli wam zlikwidowac dzialke na cele spoleczne.Bo dzisiaj cele spoleczne to interes garstki deweloperskich elit i prawniczo-urzedniczej kasty ,ktorzy sie na takich dealach i takim prawie dorabiaja fortun.

    • 307 60

    • wszystko fajnie, tylko ogródki działkowe często są działkowymi tylko z nazwy (5)

      a ludzie na nich nielegalnie mieszkają cały rok i palą śmieciami. Miejsce działek jest na obrzeżach miast, a nie w centrach.

      • 25 37

      • (3)

        A co w tym złego jeżeli ktoś chce mieszkać na działce?

        • 18 14

        • Bo nie nadają się do stałego zamieszkania. Nie ma kanalizacji, wywozu śmieci itd. Wszystko ląduje w glebie albo rowach.

          • 0 0

        • Bo nie życzy sobie tego właściciel działki w regulaminie

          Działki ROD nie są prywatną własnością działkowiczów

          • 16 5

        • Bo działka ogrodowa to nie działka mieszkalna.

          Tak mówią regulaminy działek.

          • 17 7

      • Twoja wypowiedź jest nie zgodna z ustawą hejje

        • 1 5

    • Czy wladze pisu-zajma sie zmiana prawa pod dzialkowcow ,czy beda walczyc o deweloperskie przywileje?

      Wywlaszczenie na cele spoleczne-rozumiem gdyby w 100% powstal na takich terenach park ale nie blokowiska deweloperskiej grupy cwaniakow.A tu prosze raczka raczke myje..Jest ustawa ,sa wnioski rady miasta pod glosowanie radnych-rozmyta odpowiedzialnosc i mozna liczyc kolejny zaliczony interesik.PIS nie zrobil nic aby to zle prawo zmienic-a samorzady i deweloperka robia na tym swietne interesy wiec nie beda w takich miejscach robic parkow ogolnospolecznych -tylko ogolnodeweloperskie deale.

      • 56 19

  • Dawniej (2)

    takie działki służyły do upraw warzyw przeważnie, czasami krzaczki porzeczek agrestu jakies drzewko owocowe. Teraz w większości przemianowane na rekreację . Toteż coraz głośniej na tych działkach , przeważnie z tytułu używania kosiarek do trawy. Nadto palenie ognisk często dymiących okropnie i wędzarnie /grile zasmradzające powietrze w pobliskich blokach . Tak jest przy Subisława na Żabiance
    gdzie także teren sportowy sąsiadujący z działkami jest swoistym składowiskiem odpadów z działek.
    Ot i uroda ROD.

    • 3 17

    • milcz komuchu jeden

      tylko ster komuchy narzekają i każą wszystkim uprawiać warzywka , tacy PZPR idioci - bo w" wiedzą lepiej" bo są z KC

      • 0 0

    • Nie można palić ognisk

      na działkach.
      Mamy wycięte drzewa i krzewy, z którymi nie ma co zrobić. Palić nie wolno. Wyrzucić nie wolno. Szadółki przyjmą za 216zł/tona.

      • 0 0

  • Rod to pluca

    Ludzie beton to beton o ziemią to ziemia proste

    • 0 0

  • Szkoda gadać (1)

    Chcą likwidować działki? To proszę płacić cenę rynkową. Działki w Gdańsku z jakąś byle altaną chodzą od 35 tys. do 120 tys. Za nasadzenia policzą grosze, albo oddadzą w ziemi rod na wyspie Sobieszewskiej. A czy oddadzą chociażby kwotę wydaną za przejęcie dzierżawy? Hahaha oczywiście, że nie,bo przekroczy to ich cenę nasadzeń. Proszę mi powiedzieć czy 70 letnia kobieta będzie korzystać z działki na wyspie Sobieszewskiej, jak ma swoją pod nosem na Żabiance?

    • 7 1

    • Nie będzie. I dobrze. Miasto ma się rozwijać, a nie stać w miejscu, ubabrane jakimiś lepiankami pobudowanymi bez ładu i składu.

      • 2 2

  • powinny być działki w mieście (1)

    Jak uprawiać warzywa i owoce po pracy kiedy musisz dojechać kilkadziesiąt kilometrów na własne działkę

    • 46 7

    • Działki są po to by jeździć na nie w weekendy.

      • 1 1

  • (3)

    Parki, skwery jak najbardziej ale nie działki z warzywami pełnymi ołowiu i innych metali. Do tego urządzanie grilla. Działki tak, ale poza miastem!!!

    • 36 143

    • nie masz ci*lu działki dlatego gadasz od rzeczy.
      najlepiej wybudowac parkingi pod blokiem bo sie co poniektórym chodzic nie chce dalej niz 5 metrów od klatki.
      skwery..... dobre sobie
      zazdrościsz że wiosna latem i jesienia gnijesz w domu i z balkoniku ogladasz sąsiadów jak sobie wypoczywają, co?????

      • 1 0

    • (1)

      Warzywa pełne ołowiu i innego syfu to ty kupujesz w sklepie. Na działkach to akurat każdy dba, żeby mieć jak najzdrowsze jedzenie.

      • 31 3

      • Najwięcej zdrowia w warzywach działkowych

        I tyle w temacie

        • 8 1

  • RODOS

    Rekreacyjne Ogrody Działkowe Ogrodzone Siatką

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane