• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Jakie wieżowce powstaną przy Węźle Wzgórze? Ponowne wyłożenie planu

Krzysztof Koprowski
23 listopada 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Wzgórze: kałuże w tunelu po każdej ulewie
  • Plan zagospodarowania reguluje przede wszystkim zabudowę na niezabudowanym obszarze przy Węźle Wzgórze. Dopuszcza się tutaj osiedle mieszkaniowe z dwiema dominantami.
  • W projekcie planu przewiduje się plac miejski, z którego będzie można dojść do kładki na ul. Śląskiej, widocznej po lewej.
  • Ulica Bydgoska, wzdłuż której po prawej obowiązkowo powstać muszą lokale usługowo-handlowe na parterze.

Ponownie wyłożony został projekt planu zagospodarowania dla terenu przy Węźle Wzgórze zobacz na mapie Gdyni, gdzie powstać ma osiedle Invest Komfortu. Zmianie ulegają przede wszystkim parametry dotyczące wysokości zabudowy.



Czy chciał(a)byś zamieszkać przy Węźle Wzgórze?

Przypomnijmy, o projekcie planu zagospodarowania pisaliśmy na początku roku. Dokument jest tworzony głównie z myślą o inwestycji dewelopera Invest Komfort, który zgodnie z pierwotnym projektem planu mógł tutaj postawić dwa wieżowce ok. 17-18- i 14-15-kondygnacyjne (ostateczna wysokość zależy od przyjętych rozwiązań architektonicznych; plan określa tylko maksymalną wysokość n.p.m.).

Projekt planu nie został jednak skierowany do uchwalenia przez Radę Miasta, ponieważ wprowadzono w nim kilka zmian. Tym samym jest on ponownie wyłożony do wglądu i poddany będzie konsultacjom społecznym.

Najważniejsze zmiany dotyczą wysokości zabudowy: podniesiono dominanty o jedną kondygnację (3 metry) z jednoczesnym zmniejszeniem ich dopuszczalnej szerokości i takim usytuowaniem, by wzajemnie się nie zasłaniały. Wyższa o jedną kondygnację będzie również pierzeja ul. Bydgoskiej zobacz na mapie Gdyni, przy jednoczesnej niższej zabudowie o dwie kondygnacje od ul. Śląskiej zobacz na mapie Gdyni. Nadal podtrzymano od ul. Bydgoskiej obligatoryjne lokale handlowo-usługowe w parterze.

Na ul. Bydgoskiej skorygowano także linie rozgraniczające (linie wskazujące inne przeznaczenie funkcjonalne terenów) w celu jej poszerzenia. Linia rozgraniczająca została też skorygowana od strony ul. Śląskiej, gdzie dodatkowo wrysowano trasę rowerową. Uwzględnione zostało też przedłużenie ul. Bydgoskiej do Witomińskiej zobacz na mapie Gdyni.

  • Propozycja zabudowy terenu przy Węźle Wzgórze przygotowana w 2013 r. przez pracownię Wolski Architekci.
  • Propozycja zabudowy terenu przy Węźle Wzgórze przygotowana w 2013 r. przez pracownię Wolski Architekci.
  • Propozycja zabudowy terenu przy Węźle Wzgórze przygotowana w 2013 r. przez pracownię Wolski Architekci.
Drobne korekty zapisów objęły dodatkowo biurowiec z przyległym terenem przy pętli trolejbusowej zobacz na mapie Gdyni. Wprowadzono tutaj nieprzekraczalną linię zabudowy od strony północnej oraz ustalono wskaźniki dotyczące intensywności zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej w nawiązaniu do ustaleń obowiązującego planu zagospodarowania.

Projekt planu ponadto wciąż podtrzymuje istniejącą funkcję głównego punktu zasilania zobacz na mapie Gdyni oraz ustala zabudowę jednorodzinną lub wielorodzinną (w budynkach do 8 mieszkań) oraz usługową dla terenu tuż obok zobacz na mapie Gdyni.

Rezerwuje się też niewielki teren pod skwer przy ul. Bydgoskiej zobacz na mapie Gdyni i ogólnodostępny plac miejski pomiędzy najwyższą zabudową. Plac ten będzie połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską zobacz na mapie Gdyni.

Granica obszaru objętego projektem planu zagospodarowania. Granica obszaru objętego projektem planu zagospodarowania.
Z projektem planu zagospodarowania zapoznać się można poprzez stronę internetową Urzędu Miasta, odwiedzając do 14 grudnia Infobox zobacz na mapie Gdyni lub siedzibę Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni (ul. Tadeusza Wendy 7/9 zobacz na mapie Gdyni, czynne od poniedziałku do piątku w godz. 8-16).

Dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu odbędzie się 30 listopada o godz. 17 w Infoboksie.

Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o planowaniu przestrzennym, każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego, może wnieść uwagi. Składać należy je do Prezydenta Miasta Gdyni w formie pisemnej, na adres Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni wraz z podaniem imienia i nazwiska (lub nazwy jednostki organizacyjnej), adresu składającego uwagę i oznaczenia nieruchomości, której uwaga dotyczy w nieprzekraczalnym terminie do dnia 28 grudnia 2015 r.

  • Wizualizacja inwestycji Silva. Widoczny jest też niezabudowany teren bliżej ul. Śląskiej, na którym planuje się nową zabudowę na podstawie planu zagospodarowania, o którym mowa w artykule.
  • Wizualizacja inwestycji Silva, która powstaje na terenie sąsiednim względem granic projektu planu zagospodarowania.
  • Wizualizacja inwestycji Silva, która powstaje na terenie sąsiednim względem granic projektu planu zagospodarowania.
  • Wizualizacja inwestycji Silva, która powstaje na terenie sąsiednim względem granic projektu planu zagospodarowania.
Warto zwrócić uwagę, że Invest Komfort jest również właścicielem działki bezpośrednio sąsiadującej z projektem planu. W trakcie budowy jest tutaj osiedle Silva.

Inwestycje

Silva

Silva

Invest Komfort

Gdynia Działki Leśne, ul. Kielecka Mapa

43 do 124 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (72)

  • (7)

    zdecydowanie brak tam kościoła

    • 44 34

    • A ja zaryzykuję stwierdzenie, że istniejący kościół na Wzgórzu jest zdecydowanie najlepszym architektonicznie elementem krajobrazu okolicy :-)

      • 9 2

    • (3)

      w sumie przydałby się, tak tak wiem że zaraz dostaniecie ekstazy ale do najbliższej parafii jest dość daleko... inna sprawa że mieszkańcy takich osiedli mają potrzeby duchowe ograniczone do fejsa i smarfona...

      • 4 2

      • Widac kasliwe komentarze spowodowane zazdroscia))) (2)

        Pozdrawiam...

        • 2 2

        • (1)

          Ma zazdrościć posiadania konta na fb i smartfona? :-D

          • 2 1

          • IQ jakies moze 50....

            Nie zazdroszcze poziomu rozumowania mojego komentarza...

            • 0 3

    • Szydź dalej, to meczet będziesz miał (1)

      • 2 3

      • wy to jednak macie jakieś zboczenie z tymi meczetami; mam w nosie waszą firmę i tych od tego śmiesznego gościa z brodą co go mahometem zwą; nie zmienia to jednak faktu, że kościółkowa zgraja jest wyjątkowo upierdliwa i niewiele wspólnego ma z naukami głoszonymi przez Chrystusa...

        • 5 2

  • (2)

    Ja zalecam parafię, Biedronkę, Lidla i koniecznie punkty Play, Orange i TMobila. Wszystko na miejscu.

    • 47 12

    • i wszystkie niemieckie banki

      • 5 0

    • a banki???

      conajmniej po jednym z kazdego!!

      • 2 0

  • (3)

    Skończmy z budową " baraczków" . Nie bójmy się wysokiej zabudowy ! W miejscach takich jak Wzgórze wysokościowce są jak najbardziej na miejscu .

    • 84 18

    • Wysokkie budynki kompletnie nie pasują do okolicznej zabudowy (2)

      • 8 14

      • co to znaczy nie pasują? (1)

        • 12 5

        • nie pasuja do 4 piętrowych bloków z PRLu ha ha

          • 10 4

  • w tym miejscu (3)

    6-7 pięter to minimum. Oczywiście nie w formie blokhausów ale kamienic.

    • 40 7

    • chyba inaczej rozumiem kamienicę... (2)

      raczej 6, 7 pięter to już nie kamienica

      • 6 4

      • Mylisz się. Kamienice miewają nawet więcej elewacji.

        W przedwojennej Warszawie, a konkretniej przy jej głównych ulicach kamienice zazwyczaj wznosiły się na 6-7 pięter.

        A jeśli wziąć pod uwagę, że kiedyś mieszkania były wyższe, to myślę że spokojnie możemy tam budować na 6 czy7 pięter.

        Jedynym moim warunkiem jest to, by wzdłuż Bydgoskiej i Śląskiej stworzono zwartą pierzeję celem stworzenia atmosfery śródmieścia w okolicy Riviery oraz w nawiązaniu do modernistycznej zabudowy Gdyni.

        • 5 1

      • jak najbardziej kamienica

        Pojedź do Paryża, Barcelony i popatrz na całe dzielnice zabudowane wysokimi kamienicami. Zresztą u nas też możesz spotkać wysoka kamienicę np modernistyczny budynek na rogu 10 lutego/3 Maja

        • 1 1

  • Jeszcze trochę i wszystko w Gdyni zabetonują (8)

    Czy deweloper coś dopłacił za to, że zmienia się plan zagospodarowania na jego korzyść?

    • 35 59

    • Ty masz jakiś problem z betonem w mieście? Co ma być? Łany zboża po horyzont?

      są miejsca na parki i są miejsca na budynki...z drewna już dawno nie buduje się w centrum miast a ulice się utwardza tak dla twojej wiadomości

      • 21 11

    • Kto rządzi w tym mieście? Szczurek czy deweloperzy? Już wcześniej zmieniali plan by było tak jak chce deweloper a teraz znowu (5)

      "Deweloper chciałby tu postawić kilka budynków, wśród których byłyby dwa wieżowce o wysokości ok. 54 i 48 metrów, co daje w przeliczeniu około (w zależności od wysokości kondygnacji) 16-17 i 13-14 pięter. Pozostała zabudowa miałaby mieć ok. 24 m wysokości (ok. 6 pięter).

      I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego."

      http://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Deweloper-chce-postawic-wiezowce-przy-Wezle-Wzgorze-n86634.html

      • 9 3

      • Plan miejscowy zawsze się ustala pod dewelopera, szczególnie gdy miasto sprzedaje ziemię pod cele mieszkaniowe (4)

        to nie jest żadna tajemnica

        • 3 7

        • Tylko, że ziemię ze słabym planem można kupić znacznie taniej niż jej wartość po zmianie (3)

          A tracą na tym Gdynianie.

          PS Jakoś nie chce mi się wierzyć, że zwykłemu Kowalskiemu z ulicy od tak sobie zmienią plan na taki jaki sobie zechce

          • 10 5

          • co to słaby plan pisowski agencie? (2)

            • 4 7

            • dla dewelopera świetny

              • 1 1

            • Jak wcześniej można było budować do wysokości 28m a wg nowszego planu 54m to wartość gruntu znacznie wzrosła

              a kto na tym zarobił? Prawdopodobnie tylko deweloper..

              • 4 1

    • Taki to by tylko wszystko zalewał gnojem i zasypywał burakami.

      • 3 4

  • (1)

    To jest jakiś skandal, żeby dopuszczać zabudowę 30% działki... Te działki powinny być zabudowywane w 70-80%, co za bzdura, żeby tak rozwalać zabudowę miasta. A później się dziwimy, że w Paryżu czy Barcelonie to się wszystkie biznesy opłacają, a u nas nie...

    • 29 17

    • W Paryzu mozna sie niezle rozerwac

      wszystko dzieki wplywowi belgiskiej kultury...

      • 6 2

  • Ja rozumiem, że deweloper chce wybudować jak najtaniej i sprzedać jak najdrożej (4)

    ale czy wszystko musi być takie klockowate?

    • 36 10

    • a jakie ma być? okrągłe? (2)

      • 8 9

      • Bardziej ambitne i z większą ilością detali (1)

        • 9 3

        • to znaczy jakie?

          późne rokokoko?

          • 5 6

    • akurat ta wizualizacja jest wyjatkjowo ciekawa

      jak na nasze standardy

      • 4 2

  • i bardzo dobrze, niech w końcu coś konkretnego wybudują (1)

    a nie jakieś kurniki 4 piętrowe

    • 30 14

    • bida na miarę kostki bauma

      Wielu buraków bardzo kwasiło na Sea Towers teraz władze się boją wysokich budynków. W centrum miasta proponują budyneczki pasujące do peryferii. Po za tym styczniowa wizualizacja tego nudnego osiedla Silva nie zakładała płotów - kolejny koszmarny pomysł. Jaja miejcie, ciekawie budujcie, bez płotów, wysoko.

      • 1 0

  • Nazwa osiedla (2)

    Jak nazwalibyscie osiedle, ktore tam powstanie? Ja proponuje "osiedle spalinowe", "spalinowy stok" lub "Swieze powietrze nad gdynska riviera" ;)

    • 36 13

    • Osiedle Wzgórze, ale ponieważ to Gdynia, więc będzie Hill Apartments Buildings Towers.

      • 16 2

    • moim faworytem jest "Osiedle nad Zajezdnią" lub 'Transformatorowy Zakątek'

      • 5 0

  • A dlaczego podwyższenie tylko o 3 m, toż to strata tak cennego miejsca ? (2)

    Dotychczas niezagospodarowana od lat przestrzeń w centrum trzymana dla cyrku i jakiegoś przemarszu to znów gorący temat. Mam nadzieję, że "to co się urodzi" ujawni nową ciekawszą i bardziej funkcjonalna koncepcję zabudowy tego terenu. Na jej podstawie powstać może całkiem fajny nowy plan zagospodarowania tego prestiżowego i jakże miastotwórczego przestrzennego miejsca. Z dyskusji wynika jasno, że chcemy centrum na miarę gdyńskich marzeń i europejskich aspiracji. Takiego, które wpisze się w tkankę modernizmu, zachwyci i będzie atrakcyjne - dla mieszkańców, turystów, gości z kraju i zagranicy. Budujmy więc piękne centrum na miarę wielkich marzeń Polaków.

    • 34 7

    • Europa aktualnie ma twarz brodatego muzulmanina (1)

      Ja nie chce europejskich aspiracji.

      W Polsce bije juz dzis prawdziwe serce Europy. Polacy jednak maja za wiele kompleksow, aby to zrozumiec i wykorzystac.

      Nawet przy zabudowie trawnika w blisko centrum musza pokazac, ze uwazaja sie za obywateli 3-ciej kategorii.

      Ludzie, przejrzyjcie na oczy - tracimy prawdziwa historyczna szanse budowy lidera, jesli nie w calej Europie to przynajmniej w miedzymorzu.

      • 3 8

      • Czy powstające przy Węźle Wzgórze osiedle będzie miejscem SZCZĘŚLIWYCH LUDZI ?

        Bardzo bym chciał, aby tak było musiało by być zaprojektowane i konsultowane także ze specjalistami feng shui - tak jak to się robi w Singapurze czy Hong Kongu, wtedy mieszkania się sprzedają na pniu, a biznes rośnie wykładniczo. Do tego zamieszkanie w takim projekcie, to lepsze samopoczucie, ale usytuowanie i układ dzialki w tym dobre zagospodarowanie jej wg feng shui wymaga pewnych zmian. Nie twierdze, że nowe podejście do proj. i zagospodarowania musi niezbędnie to zawierać, ale coś w tym jest skoro na wschodzie przez takie systemy wspiera się inwestorów, czyni się drobne zmiany w prawie budowlanym i przyspieszenie w uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego - to tylko kilka moia skromna podpowiedź i propozycji także dla ekspertów którzy chcieliby wesprzeć Gdynię celem jej rozwoju dla nowego rządu Polski.

        Dzisiaj nowy rząd oznacza dużą niepewność dla gospodarki, a takie projekty - choć ten buduje pozytywny obraz.
        Niemniej branża nieruchomości komercyjnych i developerzy ma jednak swoje specyficzne potrzeby. Po pierwsze konieczne jest opracowanie systemu wsparcia dla developerów i inwestorów tworzących miejsca pracy i budujących rozwój .

        • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane