- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (98 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach
Utrzymanie budynku w należytym stanie, okresowe jego przeglądy i dokonywanie napraw to podstawowe obowiązki właściciela nieruchomości. Oprócz tego istnieje szereg powinności, których należy dopełnić. Inaczej interweniować może na przykład Straż Miejska.
Czytaj także: jak obniżyć składkę za ubezpieczenie mieszkania?
Szczegółowe wymagania w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości i terenach przeznaczonych do użytku publicznego znajdziemy też w regulaminach miast. W myśl tych zasad dowiemy się w jaki sposób powinniśmy zbierać i przekazywać do odbioru przeterminowane leki, chemikalia, meble, zużyte opony, sprzęt elektryczny lub elektroniczny, baterie czy akumulatory a także inne odpady wielkogabarytowe.
Właściciele nieruchomości, którzy w deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi zadeklarowali selektywne zbieranie odpadów komunalnych zobowiązani są do segregacji śmieci.
Do obowiązków właściciela należy także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie musi jednak uprzątać chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.
Obowiązek właścicieli nieruchomości dotyczący uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości udostępnionej do użytku publicznego oraz z chodników położonych wzdłuż nieruchomości powinien być realizowany codziennie do godz. 8.00, a w przypadku intensywnych opadów śniegu w ciągu 6 godzin od ustania opadów. Warto podkreślić, że sprzątane zanieczyszczenia nie mogą być składowane pod drzewami. Uprzątniętych śmieci nie trzeba gromadzić we własnym śmietniku i wywozić na własny koszt. Wystarczy je zmieść na gromadę, a z ulicy powinna je usunąć gmina. Zebrane liście są odbierane w miesiącach: marzec, kwiecień, październik i listopad, nie rzadziej niż raz w miesiącu przez zarząd danej drogi. W przypadku śniegu i lodu wywóz powinien odbywać się w miarę potrzeb.
Obowiązki właścicieli nieruchomości określone są w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., uchwale nr VI/95/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdańska, uchwale nr X/182/15 w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdyni, ustawie z dnia 20 stycznia 2005 r. o recyklingu, ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach, ustawie z dnia 11 września 2015 o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym i ustawie z dnia 24 kwietnia 2009 r. o bateriach i akumulatorach.
- Najczęściej popełniane zaniedbania przez właścicieli nieruchomości to te dotyczące nieporządku , za to grozi kara 100 złotych, niedopełnienia obowiązków zimowych - również 100 złotych oraz spalania odpadów - za to można dostać mandat wysokości do 500 złotych. Od początku roku gdańscy strażnicy podjęli 163 interwencje związane z niedopełnieniem obowiązków przez właścicieli i zarządców nieruchomości - mówi Miłosz Jurgielewicz ze Straży Miejskiej w Gdańsku.
Komu zlecić odśnieżanie? Zobacz w naszym Katalogu firm
Zgodnie z art. 5 Ustawy Prawa Budowlanego, obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym. Ponadto nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia jego sprawności technicznej oraz właściwości użytkowej. W zachowaniu odpowiedniego stanu technicznego pomocne są systematyczne kontrole.
Przynajmniej raz na rok powinniśmy wykonać:
- przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- przegląd instalacji służącej ochronie środowiska,
- przegląd stanu technicznego elementów budynku, budowli i urządzeń narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe).
Co najmniej raz na pięć lat należy:
- sprawdzić stan sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetykę obiektu oraz jego otoczenia,
- sprawdzić instalację elektryczną i odgromową w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień.
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m kw. oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m kw., należy pamiętać, aby obowiązkowo wykonać okresowy przegląd stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Wszystkie przeglądy przeprowadzone muszą być przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami. O wyszukanie odpowiednich specjalistów do wykonywania tych kontroli musi troszczyć się sam właściciel lub zarządca, gdyż kontrole nie są prowadzone z urzędu.
Jeżeli samodzielnie nie chcemy zajmować się wykonywaniem obowiązków właściciela nieruchomości, możemy je zlecić profesjonalnej firmie, która zajmuje się czynnościami administrowania i zarządzania nieruchomościami. Oczywiście nawet wtedy warto wiedzieć jakie są nasze obowiązki, by móc nadzorować wynajętego zarządcę i sprawdzać czy właściwie dba o nasze mienie.
- Wszelkie działania podejmowane przez zarządcę nieruchomościami muszą być zgodne z prawem, z ustawą o własności lokali i z umową pomiędzy zarządcą a wspólnotą bądź prywatnym właścicielem. To właśnie w umowie są ściśle opisane obowiązki zarządcy. Do tych zadań zalicza się między innymi kwestie techniczne, obsługę i dbanie o nieruchomość - mówi Rafał Kopczyński z Admikor S.C.
- W ramach czynności powierzonych zarządcy nieruchomości, właściciel otrzymuje obsługę prawną (opracowywanie uchwał, umów, windykacja), administracyjną, obsługę zebrań, obsługę techniczną i księgową - dodaje Jolanta Czerepacha z Przestrzeń Zarządzanie Nieruchomościami.
Administrowanie nieruchomością wiąże się z bezpośrednim i całościowym nadzorem nad obiektem i sprawdzaniem czy wszystko funkcjonuje bez zakłóceń.
- Jest to nadzór nad dostawcami usług zewnętrznych, ale także odpowiedzialność związana z decyzjami i podjętymi działaniami w sytuacjach awaryjnych a niekiedy krytycznych. Taka obsługa ma na celu odciążenie właścicieli dbając o całokształt spraw związanych z obiektem, uwzględniając realny interes i bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości - stwierdza Jolanta Czerepacha.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (56) 1 zablokowana
-
2016-08-14 10:18
Odśnieżanie (13)
Odśnieżanie to jakiś koszmar. Mieszkam na bocznej ulicy na Oruni, gdzie stoją w 90 % domki jednorodzinne. Straż miejska jak pada śnieg to już po 9 wystawia mandaty jak ktoś ma śnieg na swoim chodniku. I nikogo nie obchodzi, że właściciel odśnieżył wszystko o 4 rano, bo o 5 wyszedł do pracy. A śnieg padał dalej i po 9 już było go pełno no i mandat! Wszyscy sąsiedzi sie tu z tymi cwaniakami użerają co zimę! A na głównych ulicach Gdańska i wielu dzielnic zabić sie można, bo tam tygodniami nikt nie odśnieża i tego jakoś straż miejska nie widzi!!!
- 178 3
-
2016-08-14 10:40
No to chyba nie mają ostatnio łupów, bo w zeszłą zimę śnieg padał w Gdańsku chyba tylko raz ;-) (6)
- 32 0
-
2016-08-16 18:39
(5)
I całe szczęście. Oby tej zimy też nie padało. Przynajmniej strażnicy nie zawracają normalnym ludziom d...
- 1 3
-
2016-08-16 20:03
(4)
niech napada ile wlezie! niech kamienczniki sprzątają ! wiadomo kim one są. Kamienice ich a ulice nasze ?? to już było i się skończyło teraz nastąpiła dobra zmiana! uczciwy polak nie ma nic bo mu nie dali ! Dopiero teraz dostanie mieszkanie plus a ci co mają to wiadomo co!
- 1 8
-
2016-08-16 20:37
(3)
No kim???
Chodnika i ulicy nie kupowałam i nie mam na to aktu własności... Poza tym jak jest śnieg to ulica zasypana, odśnieżyć nie ma komu. A chodniki wyskrobane do czarnego. Dzieci z sankami po ulicy idą, bo chodnikiem nie ma jak. Paranoja :)- 6 1
-
2016-08-17 14:54
Masz udział w drodze lub służebność kłamczuszko (2)
Własny chodnik nalezy sprzątać nawet na wsi. Jak sie nie podoba jedz do Syrii tam nie ma sniegu i wolne domy są.
- 1 9
-
2019-04-30 09:58
Mam dom przy drodze będącą własnością gminy. Ja w niej nie mam udziału własnego, ani służebności. Dlaczego miałbym sprzątać własność gminy?
- 0 0
-
2016-08-20 21:17
Jakoś na MOIM akcie notarialnym (własności) nie ma zapisu o służebności lub udziału w drodze. I co Ty na to??? To dlaczego kłamczucha ze mnie???
Jakby chodnik był mój to ok - moja własność to muszę dbać, odśnieżać itd. Ale NIE jest, więc to miasto powinno o to dbać.- 0 0
-
2016-08-16 09:17
Przy kościele
Mieszkam na ul. Wawelskiej i mam podobny problem z odśnieżaniem. Chodnik przy głównej ulicy musi być odświeżony, a wiadomo jak jest z wynajętymi do tego firmami. Sypią się upomnienia i mandaty od straży wiejskiej. Ale jest jeden wyjątek, zaraz obok na skrzyżowaniu ulic Wawelskiej z Nieboroską stoi Kościół. Chodnik przy nim, nigdy nie jest odświeżony. Jest to główny trakt pieszy w kierunku przystaanku tramwajowego. Chodniki przed i po, czy po drugiej stronie ulicy są odśnieżane przez wspulnoty czy zarządców terenu. Ja się pytam, czy ksiądz jest zwolniony z tej powinności?
- 9 0
-
2016-08-14 11:10
(2)
bo Polska to nie jest prawdziwa wolność, tutaj się wolności nie rozumieją
- 21 1
-
2016-08-14 19:55
(1)
W żadnym kraju rozwiniętym / rozwijającym się jej nie ma. Nakazu odśnieżania, nie swojej własności również nie rozumiem. Równie dobrze można dostać nakaz odkurzania dywanu u sąsiada. Od odśnieżania ogólnodostępnych chodników są podatki
- 35 3
-
2016-08-16 09:11
to zapraszam do niemiec i szwecji
jak taki uciskany przez zue państwo jesteś...
- 2 1
-
2016-08-15 21:53
w Anglii odsiezanie przez wlasciciela posesji jest karane grzywna
od tego sa sluzby a odsniezanie samodzielnie naraza osoby postronne na wypadek bo kazdy odsnieza po swojemu a to nie zawsze jest bezpieczne.
- 8 0
-
2016-08-14 23:27
Jak jest pas zieleni między płotem,a chodnikiem nie masz obowiązku odśnieżać !!
O tym jakoś nie wspomniano w artykuliku bo i po co jak nikt o tym nie wie to będzie sprzątał za za zarządce ulicy..
- 27 2
-
2016-08-19 11:57
A jakie obowiązki ma państwowy właściciel? Na państwowym terenie jest jeden wielki syfffff!
- 2 0
-
2016-08-15 11:38
Jak to jest? (1)
W zimie chodnik jest mój. Jak nie usunę śniegu to mandat, ale jak chcę się napić na nim piwa, to chodnik już nie jest mój i znów mandat.
Co za chore przepisy.- 42 0
-
2016-08-18 19:25
nie możesz też postawić reklamy
bo zapłacisz ,,za zajęcie pasa drogowego'', nawet jeśli reklama będzie umocowana na ścianie twego domu na wysokości kilku metrów nad chodnikiem
- 0 0
-
2016-08-18 00:27
Wolę liście na chodniku
niż żeby jakiś debil napierdzielał mi za oknem taką dmuchawką jak na zdjęciu... koszmar...
- 3 0
-
2016-08-18 00:25
Pożądek wg. urzędników:
Dziś widziałem pracownicę UG w Kolbudach jak wypitalała odpadki do jeziora w Kolbudach (ul. Polna koło gołębnika) . Tylko komu do zgłosić, straż gminna i policja siedzi w kieszeni wójta, nie dadzą swoim krzywdy zrobić.
- 4 0
-
2016-08-18 00:21
Nie wiem czy pamiętacie
kilka lat temu była ogromna różnica w jakości odśnieżania dróg pomiędzy Gdynią a Gdańskiem. W Gdyni było OK a w Gdańsku szklanka - nie dawało się jeździć. Na łamach trojmiasto.pl produkował się ktoś z UM i strugał idiotę że jeździł 2h po mieście i sprawdzał i że musi porozmawiać z firmą odpowiedzialną za odśnieżanie i och i ach i srutututu... Po paru dniach trojmiasto.pl zamieściło rozmowę z dyspozytorem piaskarek i się okazało że umowa z UM była tak napisana że UM nie płacił za odśnieżanie jeśli nie było telefonicznej zgody na odśnieżanie ze strony pracownika UM. Tyle że ten pojawiał się w pracy o 9 i na sypanie było za późno, już dawno była szklanka a temperatura poniżej -6 więc sól nie działała. Ciekawe czy ktoś beknął za tamtą sytuację czy jak zwykle władza jest bezkarna i dalej zwala wszystko na innych....
- 5 0
-
2016-08-17 21:53
własność
komunalne mają właściciela i co bród smród ,patologia rządzi i nikogo to nie obchodzi . Dewastują n ie płacą a pyszczą pierwsi ,wywalić hołotę za miasto a porządni ludzie będą dbali bez oglądania się na innych.
- 3 0
-
2016-08-14 10:34
(4)
Zakłady pracy gdzie są?
- 15 3
-
2016-08-17 17:58
Czekamy na ciebie, aż postawisz.
A potem powiesz nam jak przekonywałeś nierobów z 500+ do porzucenia bezrobocia i zatrudnienia się u ciebie.
- 1 0
-
2016-08-14 17:35
Rozgrabione, podobnie jak VATY i 160 mld z emerytur. (1)
a reszta zadlużona na 1.5 Biliona
Nie licząc długów firm, frankowiczów itp.
Teraz są zatroskani o budżet bo PIS Polakom dał 500zł
sq syny- 5 5
-
2016-08-14 19:59
cenna uwaga :D
Posmarkani wszyscy z zawiści o te marne 500 zł a przecież nikt nie broni "narobić" całej gromadki
- 5 3
-
2016-08-14 12:22
Straż Miejska jest zakładem pracy chronionej.
- 10 1
-
2016-08-15 07:18
Chodnik należy do miasta (2)
dlaczego "powinienem" go odśnieżać
proszę o podstawę prawną- 41 9
-
2016-08-17 17:07
Tutaj (o ile się nie zmieniło a nie słyszałem) to chodnik MUSI przylegać do posesji (ogrodzenia/płota) aby obowiązek odśnieżania spadał na właściciela działki. A takich chodników jest jak na lekarstwo.
- 1 0
-
2016-08-15 10:29
ale jakąś poważniejszą podstawę niż rozporządzenie ministra lub ustawa
bo te dokumenty np. w zakresie poboru opłat za parkowanie na nieoznakowanych prawidłowo miejscach są przez m. Gdańsk bezczelnie łamane
- 5 3
-
2016-08-17 15:39
Puchała !!! Przestań prawić morały, tylko skrytykuj idiotyczne przepisy,
przede wszystkim w zakresie odśnieżania, bo dobrze wiesz gdzie żyjesz !
Wielu właścicieli to żyjący w pojedynkę ledwo ruszający się starcy, w tym weterani konspiracji z AK.
I oni mają odśnieżać gdy płacą podatki od nieruchomości ?
Mają zlecać ? Komu ? Wpuszczając do domu pod pretekstem tych prac oszustów, przed którymi ich ostrzegacie ? Wezmą od staruszka kasę (nadmierną, bo mają swój "dar przekonywania"), przy okazji gdy pójdzie zrobić herbatę przeszukają szuflady czy szafy.
I tak za "odśnieżenie" zapłacą niekiedy majątkiem swego życia (bo może niektórzy naciągacze zaproponują za "wykonanie" tych prac przez lata przepisanie nieruchomości.
Poza inni - z dziećmi nie można wyjechać na ferie, bo mamy feudalne obowiązki ? Tu też młodsi mogą zostać oszukani - dam 200 PLN, a jakiś facio po moim wyjeździe zniknie, a po powrocie w skrzynce pocztowej same mandaty ?
Praca - np. samotnie żyjący w swojej nieruchomości chirurg zamiast odpoczywać przed wykonaniem operacji w pracy to ma zap...ć ze szpadlem o świcie ?
Dochody właścicieli nieruchomości. Każdy z nich to prezes czy dyrektor sporej spółki że zleci prace ? A gdzie koszty ogrzewania jakie ponoszą dziedziczący te nieruchomości nierzadko nisko zarabiający ludzie (niekiedy bezrobotni), którzy nie mogą jej sprzedać bo mają np. długi proces spadkowy z innymi członkami rodziny ?
Jeszcze jakieś przykłady z życia wzięte ?
Związany z wypadkami drogowymi - co najmniej kilkoro małych dzieci dziedziczy nieruchomość po rodzicach poległych w wypadku i zanim dalsza rodzina doprowadzi sprawy do porządku to co ? Maluch ma zap...ć też ze szpadlem, gdy zostanie właściwie zabrany przez rodzinę w inne miejsce w kraju lub może nawet za granicę (mało Polaków jest tam przy naszym modelu demograficznym 2+1 ?) SM wyśle tej rodzince mandat np. do Londynu ?
Życie to życie i nigdy nie pokryje się z tymi w/w przepisami.
W związku z powyższymi przykładami nigdy 100 % chodników nie będzie odśnieżonych jak należy - niektóre w ogóle, niektóre z mocnym opóźnieniem.
Po to ludzie płacą podatek gruntowy (od nieruchomości) aby za tę kasę to miasto odśnieżało chodniki - profesjonalnie o każdej porze i wszystkie.
Jedynie zgodzę się z odśnieżeniem ale drogi do drzwi tylko na terenie posesji (bez ogrodzenia), aby np. listonosz nie fiknął koziołka na ganku na śliskich lastrykowych schodach.- 10 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.