Kolejna lista kolejkowa w Spółdzielni Chełm

Ewa Budnik

27 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (85)

Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie

Spółdzielnia Chełm rozpoczęła budowę kolejnego budynku przy ulicy Cienistej zobacz na mapie Gdańska . Podobnie jak w latach poprzednich, chętni do zakupu mieszkania tutaj stworzyli listę kolejkową. Są zniecierpliwieni, bo termin rozpoczęcia sprzedaży odsuwa się w czasie.

Czy twoim zdaniem warto kupować nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej?

tak, jest taniej niż u dewelopera tak, ale pod warunkiem, że spółdzielnia buduje na zasadach deweloperskich i mieszkanie będzie potem moją własnością nie wiem, spółdzielnie to jakiś relikt przeszłości nie, jak najdalej od spółdzielni

O kolejce po mieszkania w Spółdzielni Chełm pisaliśmy rok temu. Chodziło wtedy o sprzedaż 45 mieszkań w budynkach powstających w ramach wieloetapowego przedsięwzięcia, które spółdzielnia realizuje na swoim terenie na zasadach deweloperskich. Chętni do zakupu mieszkania godzinami stali przed budynkiem spółdzielni. Ponieważ było zimno, spółdzielnia otwierała budynek poza godzinami pracy, nawet w nocy. W tym roku spółdzielnia rozpoczęła budowę kolejnego budynku, ale nie podała jeszcze terminu rozpoczęcia sprzedaży. Tymczasem powstał komitet kolejkowy i lista; jego członkowie są zdenerwowani, bo spółdzielnia przesunęła termin ogłoszenia sprzedaży.

- Działamy w tym przypadku na zasadach deweloperskich, a przecież każdy deweloper ogłasza sprzedaż dopiero w momencie, kiedy oferta jest ostatecznie przygotowana do sprzedaży. Tak jest w tym przypadku. Przede wszystkim wydłuża się proces zakładania rachunku powierniczego. Dopiero kiedy będzie założony i znane będą ostateczne koszty jego prowadzenia, będzie można przedstawić rzetelną ofertę - tłumaczy Leszek Majewski, prezes Spółdzielni Chełm.
Władze spółdzielni muszą także ustalić kwestie związane z przekształceniem formy własności gruntu. Budynki powstają na gruncie, który spółdzielnia ma w wieczystym użytkowaniu. Aby można go było przekształcić we własność, musi być on zabudowany, a więc możliwe to będzie dopiero po zakończeniu inwestycji. Wtedy też przyszli właściciele będą musieli ponieść koszty związane z przekształceniem. Informację o tym trzeba zawrzeć w ofercie. Przeliczanie tych kosztów trwa, w porozumieniu z miastem. Doświadczenia w przeprowadzaniu tego procesu spółdzielnia już ma, bo właśnie przekształcono wieczyste użytkowanie we własność pod budynkami, których sprzedaż była prowadzona w ubiegłym roku.

W tym roku na sprzedaż jest 65 mieszkań, a na liście kolejkowej już ponad 70 osób. Nieoficjalnie mówi się o tym, że są na niej osoby, które gotowe są odsprzedać swoje miejsce na liście...

- Nie mamy nic wspólnego z listą kolejkową. Chcemy po prostu sprzedać te mieszkania. To trzecia pula mieszkań, jaką sprzedajemy. Za pierwszym razem kolejka stała trzy dni, za drugim tydzień, a teraz wygląda na to, że będzie stała miesiąc - dziwi się prezes Majewski.
Mowa o miesiącu, bo sprzedaż ma ruszyć po zawarciu rachunku powierniczego, czyli najwcześniej po 19 października. Ostateczna cena nie jest jeszcze znana, bo z wyżej wymienionych powodów może ona jeszcze ulec zmianie. W zależności od atrakcyjności mieszkania cena metra wynosi wstępnie od 4 050 do 4 950 zł za m kw. (średnio 4 500 zł). Do tego doliczyć trzeba koszty przewłaszczenia gruntu, a te nie są jeszcze ostatecznie znane. W podziemnej hali będzie tylko 10 miejsc postojowych - w cenie od 20 do 24 tys zł. Naziemne miejsca postojowe wstępnie wycenione są na 5 940 zł.

Barometr cen nieruchomości, który działa w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl w oparciu o oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wskazuje, że na koniec sierpnia średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego na Chełmie wynosiła 4 263 zł, na Ujeścisku 5 096 zł.

Ze względu na plany sprzedażowe władze spółdzielni myślą o otworzeniu biura sprzedaży. W tym roku poza mieszkaniami w budynku wielorodzinnym do sprzedaży ma wejść także 27 domów jednorodzinnych - sprzedaż rozpocznie się prawdopodobnie w połowie listopada. Wszystkie te budynki powstają w oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia w sprawie wyrażenia zgody na rozpoczęcie budowy mieszkań i domów w zabudowie szeregowej na warunkach komercyjnych z października 2012 roku.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

SM Chełm Gdańsk, Stanisława Worcella 33

Opinie (85) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 07:40

Chyba dzisiaj poranna kawka na Worcella będzie lekko gorzka

8 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 07:47

Może wreszcie ktos się zajmie niegospodarnoscią SM i działaniu na szkodę spółdzielców (1)

Sprzedają mieszkania za tanio kosztem pozostałych spółdzielców.

8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Sprzedają mieszkania za tanio kosztem pozostałych spółdzielców.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-28 09:03
  
  "Za tanio" ? A za ile swoje mieszkania wykupili obecni członkowie spółdzielni? Za złotówkę najczęściej. Czynsze są takie same ( w starych i tych nowych blokach), ale kiedy te nowe będą wymagały takich remontów jak te prl-owskie? Jaka niegospodarność? Czyim kosztem?
  
  8 lat
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  "Za tanio" ? A za ile swoje mieszkania wykupili obecni członkowie spółdzielni? Za złotówkę najczęściej. Czynsze są takie same ( w starych i tych nowych blokach), ale kiedy te nowe będą wymagały takich remontów jak te prl-owskie? Jaka niegospodarność? Czyim kosztem?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 08:00

kolesiostwo

Prezes 10 mieszkań z-ca 10 mieszkań członkowie po 8 reszta pewnie dla ludzi ale jak dadzą w koperty

wuja
8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Prezes 10 mieszkań z-ca 10 mieszkań członkowie po 8 reszta pewnie dla ludzi ale jak dadzą w koperty
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 08:07

w Gdansku jak w Alternatywach4

w Gdansku jak w Alternatywach4

:-)
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

w Gdansku jak w Alternatywach4
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 09:17

Niektórzy cłonkowie spółdzielni Chełm maja tyle "szczęścia" że posiadają 4-5 mieszkań społdzielczych

:)

Roy
8 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

:)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 09:44

spółdzielnie (3)

W spółdzielni czynsz jest bardzo wysoki. Trzeba utrzymać prezesów, księgowych, techników, osoby sprzątające , siedziby tych osób itp. Mieszkałam w budynku sp-ni i za 41 m płacilam rocznie około 6000zł. a we wspólnocie 44m płacę 4200zł.

ewa
8 lat
- 7 3
Twoja opinia

Zmień treść

W spółdzielni czynsz jest bardzo wysoki. Trzeba utrzymać prezesów, księgowych, techników, osoby sprzątające , siedziby tych osób itp. Mieszkałam w budynku sp-ni i za 41 m płacilam rocznie około 6000zł. a we wspólnocie 44m płacę 4200zł.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-28 10:05
  
  Bzdura, koszty są te same.
  
  Podaj konkretnie co porównujesz. I co rozumiesz pod pojęciem "czynsz". Bo jeżeli masz spółdzielcze własnościowe to tam pojęcie "czynsz" nie występuje.
  No chyba że wynajmowałaś tam mieszkanie.
  
  Druga sprawa, wiadomo że wspólnotowe będzie tańsze w jednym przypadku (kiedy jest nowe).... przynajmniej na początku (zobaczymy jednak za kilkanaście lat ;) )
  
  8 lat
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Podaj konkretnie co porównujesz. I co rozumiesz pod pojęciem "czynsz". Bo jeżeli masz spółdzielcze własnościowe to tam pojęcie "czynsz" nie występuje. No chyba że wynajmowałaś tam mieszkanie. Druga sprawa, wiadomo że wspólnotowe będzie tańsze w jednym przypadku (kiedy jest nowe).... przynajmniej na początku (zobaczymy jednak za kilkanaście lat ;) )
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-28 12:59
  
  a kredyty doliczyłaś na późniejsze remonty ? ;)
  
  Opłaty są może i niższe, ale co do czego przychodzi to wspólnota musi brać kredyt na większe remonty :P
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Opłaty są może i niższe, ale co do czego przychodzi to wspólnota musi brać kredyt na większe remonty :P
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-28 13:56
  
  na Chełmie za 66m2 płacę rocznie 7000 łącznie z wodą i ogrzewaniem
  
  8 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  na Chełmie za 66m2 płacę rocznie 7000 łącznie z wodą i ogrzewaniem
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 10:15

Spółdzielnie

Ktoś się mija z prawdą na ujeścisku w spółdzielni cena za m2 to 3900zł a nie 5900. Faktycznie czynsze są różne ale w mieszkaniu ogrzewanym pompą ciepła czy czymś takim to spółdzielnia podobno wylicza bardzo niski czynsz.
Sam jutro idę sprawdzić jak to ta faktycznie wygląda i to bez kolejek.

Radek
8 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ktoś się mija z prawdą na ujeścisku w spółdzielni cena za m2 to 3900zł a nie 5900. Faktycznie czynsze są różne ale w mieszkaniu ogrzewanym pompą ciepła czy czymś takim to spółdzielnia podobno wylicza bardzo niski czynsz. Sam jutro idę sprawdzić jak to ta faktycznie wygląda i to bez kolejek.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 15:16

Takie rzeczy tylko w spółdzielniach

Kolejka jest przecież na rękę Zarządowi. Po co pracować, prowadzić listy rezerwacji, etc. skoro ludzie sami wzajemnie będą się pilnować jak za PRLu. A jak sprawa za mocno się rozdmucha, to Sz.P. Prezes wykręci się, że tworzenia list nikomu przecież zabronić nie może ;-) Czekam na alternatywną listę barczystych dżentelmenów, którzy zwęszą, że miejsce w kolejce ma swoją wymierną cenę i na przepychance łokciami w dniu sprzedaży można nieźle zarobić. Sceny jak z otwarcie MediaMarktu murowane. Absurd i spółdzielniana paranoja.

C.
8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Kolejka jest przecież na rękę Zarządowi. Po co pracować, prowadzić listy rezerwacji, etc. skoro ludzie sami wzajemnie będą się pilnować jak za PRLu. A jak sprawa za mocno się rozdmucha, to Sz.P. Prezes wykręci się, że tworzenia list nikomu przecież zabronić nie może ;-) Czekam na alternatywną listę barczystych dżentelmenów, którzy zwęszą, że miejsce w kolejce ma swoją wymierną cenę i na przepychance łokciami w dniu sprzedaży można nieźle zarobić. Sceny jak z otwarcie MediaMarktu murowane. Absurd i spółdzielniana paranoja.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-29 11:45

Sa duzo tańsze

Sam jestem po zakupie mieszkania i zaznajomilem sie z ofertami deweloperskimi ktore sa tańsze i w dodatku mozna negocjować ceny a w spółdzielni nie!!! Także standard jest duzo niższy . Przyklad to np koniec ul Havla bedzie ładne osiedle ja wynegocjowalem cenę 4400 /m obok jest inter marche i pętla autobus i tramwaj . A inwestycji w lepszych lokalizacjach jest duzo wiecej i taniej i ma sie możliwość negocjacji i mniejsze opłaty we wspolnocie a tu tylko dopłata za kolejkę ? Powodzenia dla kupujacych

Mieszkaniec
8 lat
- 0 4
Twoja opinia

Zmień treść

Sam jestem po zakupie mieszkania i zaznajomilem sie z ofertami deweloperskimi ktore sa tańsze i w dodatku mozna negocjować ceny a w spółdzielni nie!!! Także standard jest duzo niższy . Przyklad to np koniec ul Havla bedzie ładne osiedle ja wynegocjowalem cenę 4400 /m obok jest inter marche i pętla autobus i tramwaj . A inwestycji w lepszych lokalizacjach jest duzo wiecej i taniej i ma sie możliwość negocjacji i mniejsze opłaty we wspolnocie a tu tylko dopłata za kolejkę ? Powodzenia dla kupujacych
Regulamin dodawania opinii