Kolejne biurowce w Orłowie

Ewa Budnik

5 lipca 2014 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (44)

Zabudowa stworzy wyraźną pierzeję al. Zwycięstwa, ale nie będzie to jednolita bryła, dzięki czemu zabudowa nabierze lekkości.

U zbiegu ulic Orłowskiej i al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska coraz wyraźniej widać wychodzące z ziemi kolejne kondygnacje budynków. Nie będą to kolejne apartamentowce osiedla Nowe Orłowo, a kontynuacja zabudowy biurowej, której pierwsza część oddana została do użytkowania w ubiegłym roku.

Pierwszy etap zabudowy (budynki X,Y,Z) oddane do użytkowania zostały w drugiej połowie 2013 roku.

Czy małe projekty biurowe mają większe szanse na komercjalizację niż duże?

tak, bo mają "ludzką" skalę nie ma reguły, każdy znajdzie swojego amatora nie, duże parki biurowe będą gromadziły biznes i usługi

Wstępny projekt zagospodarowania należącej do Invest Komfortu działki u zbiegu ul. Orłowskiej i al. Zwycięstwa, w miejscu gdzie aktualnie trwa budowa, przewidywał powstanie mieszkalnych apartamentowców. Jednak w miarę prac nad koncepcjami zagospodarowania kolejnych kwartałów tego terenu, w 2012 roku, inwestor wraz z autorami koncepcji urbanistycznej i architektonicznej z gdyńskiej pracowni Arch Deco doszli do wniosku, że pas ziemi wzdłuż al. Zwycięstwa w całości poświęcony powinien być zabudowie biurowo - usługowej.

- Życie zweryfikowało wstępny plan dotyczący funkcji tej zabudowy. Jednak zgodnie z założeniem, które przewidywane było w projekcie konkursowym, wzdłuż ciągu budynków biurowych z usługami na dole powstanie droga serwisowa z pasem zieleni - mówi Zbigniew Reszka, współwłaściciel pracowni Arch Deco. - Powstająca zabudowa biurowa będzie naturalnym parawanem akustycznym dla budynków mieszkalnych, które są wewnątrz całego zespołu.

- Wśród naszych klientów nie było dużego zainteresowania mieszkaniami od strony alei Zwycięstwa, dlatego uznaliśmy, że bardziej zasadne będzie wykorzystanie tej przestrzeni na zabudowę biurowo - usługową. - potwierdza Janusz Kraiński, członek zarządu Invest Komfort.

Powstające budynki, podobnie jak te zbudowane w pierwszym etapie, będą miały trzy kondygnacje biurowe oraz lokale usługowe na parterze. Wyższe kondygnacje będą wyrastały ze wspólnej podstawy tworzącej wyraźną pierzeję. Same bryły biurowców nie będą regularne, w dwóch budynkach pojawią się tarasy, szerokości okien nie będą powtarzalne, dzięki czemu zabudowa w odbiorze będzie oryginalna.

Droga serwisowa między al. Zwycięstwa, a budynkami ułatwi interesantom dojazd i parkowanie przy biurowcach. Będzie można z niej wyjechać bezpośrednio w stronę Gdyni. Aby wyjazd również w stronę Gdańska był komfortowy za pierwszą linią zabudowy prowadziła będzie kolejna ogólnodostępna droga, ul. Edmunda Rozczynialskiego (całe osiedle nie jest i nie będzie zamknięte), którą dojechać można do Orłowskiej, a dalej skręcić w al. Zwycięstwa w stronę Gdańska.

W ramach drugiego etapu zabudowy biurowej powstanie łącznie ponad 100 miejsc parkingowych, w tym 78 w podziemnych halach garażowych. Drugi etap powierzchniowo będzie większy niż pierwszy - powstaną 4 tys. m kw. zabudowy, w pierwszym - całkowicie skomercjalizowanym - etapie powstało 2,9 tys. m kw.

Oddanie do użytkowania pierwszych dwóch budynków powstających w ramach inwestycji planowane jest na III kwartał 2015 roku, do trzeciego budynku właściciele wprowadzać będą mogli się w I kwartale 2016 roku. Właściciele, bo w przypadku tego projektu komercjalizacja oznacza nie wynajem, a sprzedaż powierzchni.

Skala zabudowy jest zbyt mała, aby opłacalne było staranie się o certyfikat BREEAM Lub LEED. Ale, zgodnie z deklaracja dewelopera, standard budynków będzie odpowiadał współczesnym wymaganiom - m.in. podnoszone podłogi, obniżane sufity, bardzo dobre doświetlenie, nowoczesna wentylacja i klimatyzacja. Budynki nie zostaną "uzbrojone" w BMS.

Elewacja, podobnie jak w przypadku istniejących budynków wykonana będzie z materiałów odpowiadających lokalizacji - w dolnej części będą to kasetony z tworzywa, na wysokości kondygnacji biurowych okładzina kamienna. Deweloper informuje także, że w aktach notarialnych dokładnie określona jest szerokość i wysokość logo, która może znaleźć się na elewacji. Chodzi o to, aby dobra architektura nie została zniszczona pospolitością różnego formatu i koloru reklam.

To kolejny w Trójmieście teren po np. Garnizonie we Wrzeszczu, który powstaje dla osób, które identyfikują się z ideą "mieszkam i pracuję w jednej dzielnicy".

- W istniejącej części biurowej są osoby, które kupiły tutaj powierzchnie biurowe, dlatego że mieszkają na Nowym Orłowie lub w okolicach. Z różnych powodów nie chcą lub nie mogą pracować w domu, a posiadanie biura czy gabinetu niemal tuż obok domu jest niezwykle komfortowe - tłumaczy Janusz Kraiński.

Zdjęcia: Kolejne biurowce w Orłowie

27 Zobacz zdjęcia

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Inwestycje

2018

2015

2013

Nowe Orłowo

2 ogłoszenia

Nowe Orłowo

Invest Komfort

Gdynia Orłowo, al. Zwycięstwa; ul. Orłowska Mapa

45 do 122 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

Miejsca

Invest Komfort Gdynia, Antoniego Hryniewickiego 6C/47
5.9 Deweloperzy 1 miejsce

Opinie (44) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-05 21:11

a basen kiedy ?

MYSZ
9 lat
- 12 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-06 00:25

yak

Jak by ceny za mieszkania nie byly zaporowe to by sie znalazly osoby ktore by chcialy mieszkac przy głównej ulicy

tak
9 lat
- 15 2
Twoja opinia

Zmień treść

Jak by ceny za mieszkania nie byly zaporowe to by sie znalazly osoby ktore by chcialy mieszkac przy głównej ulicy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-06 19:51

Czy ktoś mógłby to przetłumaczyć na j.polski?

Z góry bardzo dziękuję.

"interesant"
9 lat
- 1 9
Twoja opinia

Zmień treść

Z góry bardzo dziękuję.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-06 20:27

bloki obok biur

Miały być apartamenty a są bloki...

gh
9 lat
- 10 4
Twoja opinia

Zmień treść

Miały być apartamenty a są bloki...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-06 21:25

Tak dzielnice Spartolic..!!

Projekt slaby i oparty na maksymalizacji zysków a nie na wygodzie kogokolwiek...
Porażka zarówno Prezydenta jak i całego Zespołu Planowania.
Bez sensu ... i do kitu..

Lokales
9 lat
- 12 6
Twoja opinia

Zmień treść

Projekt slaby i oparty na maksymalizacji zysków a nie na wygodzie kogokolwiek... Porażka zarówno Prezydenta jak i całego Zespołu Planowania. Bez sensu ... i do kitu..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-07 08:19

no cóz...

gdyby nie cena to sam bym kupił

9 lat
- 3 8
Twoja opinia

Zmień treść

gdyby nie cena to sam bym kupił
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-07 08:59

Jakie to Orłowo śliczne?

aż dech zapiera, to chyba najpiękniejsze miejsce nie tylko w Polsce.

qinser
9 lat
- 4 6
Twoja opinia

Zmień treść

aż dech zapiera, to chyba najpiękniejsze miejsce nie tylko w Polsce.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-07 09:01

Yhhh

Wizualka na "Odpier*ol".
Domki jak budy dla psów :)
Umiejscowienie "biurowców" w Orłowie jest strzałem w kolano. Ceny zakupu czy też wynajmu będą z kosmosu i trzeba mieć pomysł na biznes ze stopą zwrotu przynajmniej w skali Amber Gold by opłacało się tam ulokować siedzibę. Pewnie, że tak - będą krzaki w stylu Tritum, które zapchało większą część budynku swoimi "córkami" - swoją drogą ciekawi mnie jak długo jeszcze pociągną pod kreską zanim nie zawiną się z rynku ;)

Orłowo :)
9 lat
- 7 5
Twoja opinia

Zmień treść

Wizualka na "Odpier*ol". Domki jak budy dla psów :) Umiejscowienie "biurowców" w Orłowie jest strzałem w kolano. Ceny zakupu czy też wynajmu będą z kosmosu i trzeba mieć pomysł na biznes ze stopą zwrotu przynajmniej w skali Amber Gold by opłacało się tam ulokować siedzibę. Pewnie, że tak - będą krzaki w stylu Tritum, które zapchało większą część budynku swoimi "córkami" - swoją drogą ciekawi mnie jak długo jeszcze pociągną pod kreską zanim nie zawiną się z rynku ;)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-07 09:49

BIADOLENIE , ZAZDROSZCZENIE (1)

Kapitalne miejsce do mieszkania, świetna, lekka architektura, detale najwyzszej klasy a standard wykonania nie mający sobie równych tylko ta cena ... Jak czytam co piszecie; z zawiści , z zazdrosci aby ciepnąć czymś z nadzieją ,że się przyklei do firmy , inwestycji - to aż mnie ponosi.

zadion
9 lat
- 4 8
Twoja opinia

Zmień treść

Kapitalne miejsce do mieszkania, świetna, lekka architektura, detale najwyzszej klasy a standard wykonania nie mający sobie równych tylko ta cena ... Jak czytam co piszecie; z zawiści , z zazdrosci aby ciepnąć czymś z nadzieją ,że się przyklei do firmy , inwestycji - to aż mnie ponosi.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-07-08 08:17
  
  Pierdu pierdu :)
  
  Tralala
  
  9 lat
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tralala
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-07-07 09:58

wizualizacja

to zdjęcie wydaje się "na wyrost" - gdzie tam się ma zmieścić aż 12 budynków mieszkalnych?? chyba,że pojadą aż do Kaczej!!

val
9 lat
- 7 2
Twoja opinia

Zmień treść

to zdjęcie wydaje się "na wyrost" - gdzie tam się ma zmieścić aż 12 budynków mieszkalnych?? chyba,że pojadą aż do Kaczej!!
Regulamin dodawania opinii