Kupujemy coraz więcej mieszkań, więc rośnie też liczba udzielanych kredytów hipotecznych. To zawsze duże obciążenie, dlatego - jeśli tylko mamy wolne środki - kredyt można nadpłacić lub spłacić wcześniej. Trzeba tylko dobrze przeliczyć czy to się opłaca.
| LICZBA UDZIELONYCH KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH: | |||
| Gdańsk | Gdynia | Sopot | |
| liczba kredytów | 352 | 152 | 21 |
| wartość udzielonych kredytów | 93 440 340 | 39 532 524 | 5 621 972 |
2017-10-31 21:42
Co prawda mam odłożone na wkład własny ale przekalkulowalem że lepiej przemęczyc sie jeszcze 2 lata u rodziców przez co uda mi się odłożyć kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych i kredyt wezmę na kilka lat na 30-40% wartości nieruchomości. Do tego przez te 2 lata napewno wzrośnie mi pensja oraz jest szansa np. przejścia na umowe na czas nieokreślony. Mysle ze jeśli możecie to warto oszczędzać na wkład własny tak żeby się nie dać złapać w 30 letni kredyt. To nie te czasy co kiedyś, teraz jest za duża mobilność, raz tu raz tam ciężko usiedzieć w jednym miejscu do emerytury.
2019-07-26 08:55
zapomniałeś, że co roku ceny mieszkań idą tak w górę, że ta twoja podwyżka i zaoszczędzone pieniądze nie bedą miały znaczenia...
2017-11-01 08:07
Ale nie wszyscy mieszkają na garnuszku u starych za darmoszke. Ja biorę kredyt już teraz. Za mieszkanie place 1400zl plus oplayy.Minimalny wkład własny. 30 lat. Mdm. Mogłabym włożyć połowę kwoty mieszkania ale za rok otwieram własny biznes i potrzebuje gotówki. A kredyt mam z możliwością wcześniej spłaty za free.
2017-10-31 22:02
do czego?
2018-03-17 14:30
tylko ci co mają mdm mają problem. dopiero na https://mdmprogram.com/ docytałem. przez 5 lat nie można szybciej spłacić czy przenieść
2019-07-26 08:41
ci co biorą MDM i tak by nie mieli środków na wczesniejsza spłatę ;)
2018-03-08 17:32
To zależy jak spisana jest umowa. Wiem, że bank Raiffeisen nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu mieszkaniowego. Dotyczy to wcześniejszej całkowitej spłaty a nawet jej części.
2017-10-29 11:01
Warto nadplacic kredyt. Podam prosty przyklad. Spłacając wcześniej kwotę nawet przy prowizji Banku mamy około 1.5 % w kieszeni rocznie. To różnica pomiędzy oprocentowaniem a pobrana prowizja. Niby niewiele ale zawsze. Nadplacajac przy kredycie 350.000 na 30 lat kwotę 85000 jestesmy w stanie skrócić okres kredytowania o 10 lat a to różnica w odsetkach blisko 100.000 zł. Czy warto ? Każdy sam zdecyduje.
2017-11-22 12:03
Warto nadpłacać i skracać, przy czym należy pamiętać, że im wcześniej spłacamy, tym większe oszczędności - tego zabrakło wg mnie w artykule. Jest to poniekąd naturalne, bo odsetki od początkowej (większej) kwoty bazowej są po prostu większe - więc i oszczędności.
I jeszcze jedna ważna rzecz - przy racie stałej nadpłata i zmniejszenie raty powoduje oszczędność, a nadpłata i skrócenie okresu kredytowania (czyli zachowanie dotychczasowej raty) daje jeszcze lepszy rezultat.
Przy kredycie z ratą malejącą opłaca się nadpłacać tylko ze skróceniem okresu - nadpłata sama w sobie może być mniej opłacalna niż ulokowanie tych środków na lokacie na taki sam okres czasu.
2017-10-31 10:40
wszytko zalezy od wielu czynników np jaki masz zapis w umowie, czy raty masz malejące czy równe. dla przykładu jeżeli dokonasz nadpłaty 85 tys np po 8 latach ( 85 tys to ok 1/4 wartości kredytu ) to bank dokona ponownej kalkulacji i wrócisz do punktu wyjścia, czyli do rozpisania wartości kapitału do odsetek. Oczywiście pewna oszczędność zawsze będzie lecz na pewno nie 100 tys pyt ile i czy warto wpłacać 85 tys czy może jakaś lokata. niestety kredyt hipoteczny to nie kredyt konsumencki .
2017-10-29 11:31
Na nadpłatę trzeba mieć środki a lepiej skrócić okres np. z 30 na 20 lat, prowizja ok. 0,5% i w 1 racie odbijesz to.
2017-10-30 09:50
Dokładnie. Tylko skracać (a nie zmniejszać ratę), chyba że zaoszczędzone kwoty z pomniejszonej raty też nadpłacać (wtedy wyjdzie na to samo).
A tak w ogóle to spłacić jak najszybciej a nie zaciągać nowe!
2017-10-29 13:39
1 scenariusz - robię jak Djk - ok, zaoszczędzam na koniec kwotę 15tyś, wkładając 85tyś
2 scenariusz - kwotę 85tyś (wyobraźmy sobie, że ją mamy już na starcie) obracam na funduszach, walutach, giełdzie. W 1 roku 15 tyś do ugrania z tej kwoty. Wiem, co piszę, bo tak robię. Tak, wiem, jest ryzyko, brak gwarancji, itd. :) A lat mamy 30, wystarczy 1 rok ryzyka i mam to samo, co po 30 latach, w rozumieniu zysku.
ps. zdaję sobie sprawę, że nie każdy ma kwotę do inwestowania, bo o taką kwotę wziąłby mniejszy kredyt. Ale bywa i tak, że bierzemy kredyt, a sytuacja finansowa nam się z roku na rok poprawia i zaczynamy coś odkładać. I wówczas byłbym daleki od nadpłacenia kredytu, gdyż hipoteczne cechują się najniższym oprocentowaniem.
2017-10-29 22:21
Granie na giełdzie to zwykła loteria, wszystko opiera się na spekulacji a giganci dymają takie maleńkie żuczki co mają 800, 8000, 80000, 800000 czy i 8000000. Tam karty rozdają ludzie o niemal nieograniczonym kapitale. Życzę Ci stary jak najlepiej ale giełda to syf, będziesz „wygrywał” kilka lat a w godzine przegrasz wszystko.
2017-10-31 15:57
ja przez 3 lata mialem dwie przymusowe przeprowadzki ( bo ktos tam wrocil z rodziny i nie ma gdzie mieszkac, wnuczek przyjedzie na studia) . Wiec kupilem i place tyle co za wynajem. Ale przynajmniej nikt nie przyjdzie i nie powie: sorry misiu, zmykaj gdzie indziej.
2017-10-31 21:23
to nikt cię nie wyrzuci przed jej końcem.
2017-11-01 10:09
Zazwyczaj każdy się zabezpiecza możliwością np. 1-2 miesięcznego wypowiedzenia. I to dotyczy 2 stron - przecież równie dobrze wynajmujący może chcieć się nagle przeprowadzić. I co wtedy? Miałby uiścić czynsz do końca trwania umowy, czyli np. za 15 kolejnych miesięcy?
2017-11-04 17:22
można ją wypowiedzieć tylko w określonych przypadkach określonych w umowie. Sam zapis o 1 czy 2 miesięcznym terminie wypowiedzenia jest nieważny. To ją odróżnia od umowy bezterminowej, którą owszem można tak wypowiedzieć.
2017-10-31 16:20
2017-11-02 15:37
Pytanie "Czy spłaciłeś....?" i brak odpowiedzi "Tak, już spłaciłem" do wyboru :)
2017-10-29 11:03
Za 5 lat zmienisz prace a co z mieszkaniem na kredyt ? Poza tym od przyszlego roku ma wzrosnac oprocentowanie kredytow a to bedzie oznaczalo podwyzki rat o srednio 50 zl (kredyt 300 tys). A takich podwyzek ma byc 2 lub 3 w 2018. Pozniej moga byc kolejne. Czyli sztucznie rata kredytu pojdzie do gory o 200 zl. I co z tego ma kredytobiorca? Nic !
A czynsz za najem mozna ustalic w umowie na stala sume na x lat i po temacie.
2017-10-29 11:14
Pewnie Geniuszu ekonomii,a co masz z wynajmu?Jeszcze wieksze nic,a placisz komus
2017-10-29 17:40
Bo pracę zmieniałem aż dostałem lepszą o 3500zł/m-c.
Ale już aplikuję na dyrektora z mieszkaniem i samochodem służbowym wiec będzie 5000 plus i zero kosztów najmu bo pokryje je mój przyszły pracodawca ;-)
2017-10-29 18:01
nadal jesteś ci*lem bez dachu nad głową mieszkajacym na łasce innych.
2017-11-02 14:54
mi wystarczy pelen trzos i wolnosc
2017-10-29 12:35
z wynajmu mam spokój, uśmiech :-)
2017-10-29 13:48
2017-10-29 14:16
jak mam rodzinę to kredyt też muszę mieć, wiadomo
2017-11-01 22:56
No racja, ale osoby z 3miasta i okolic bądź Warszawy, Poznania, Aglomeracji Sląskiej także ??..
Raczej praca tutaj sie znajdzie, chyba nie trzeba przeprowadzac się z Gdanska do Wawy za pracą..
2017-11-01 08:27
Ma mieszkanie gratis na emeryture
2017-10-30 20:25
a wynajmując czynsz najmu nie pójdzie do góry? Bicz plis
2017-10-29 11:34
Mieszkanie przejściowe się wynajmuje, docelowe kupuje.
2017-10-29 17:43
Teraz już wiem, że "docelowe" to takie na 10 lat. Nic nie trwa wiecznie lub z MATRIXa "wszystko co ma początek ma i koniec" ;-(
2017-10-29 17:28
Czynsz za wynajem można oczywiście ustalić na kilka lat. Ale właściciel ma prawo podnosić czynsz raz na 6 miesięcy i jest to określone w Ustawie o Ochronie Praw Lokatorów. Po złości może podnosić średnio 70 zł co pół roku przy kwocie wynajmu mieszkania za 1000 zł dla właściciela (każde miasto ma inny przelicznik). czyli w ciągu roku może podnieść 2x70 zł=140 zł, co daje 14% podwyżki każdego roku. Można oczywiście w umowie najmu mieć napisane, że przez3 czy 5 lat właściciel nie może podnieść czynszu, ale nikt na siebie bata nie będzie kręcił :) tyle w temacie
2017-10-29 11:29
Zależy jaką masz prace, bo jeśli za 2000 / 2500 zł miesięcznie to raczej ją olał niż jeździł 30 km bo firma się przeniosła
2017-11-02 00:47
2017-11-02 11:02
kto kupił mieszkanie w Elblągu przegrał życie....i niby co tam mam robić ?
2017-11-02 07:49
2017-10-30 23:02
Przynajmniej mam na przyjemności I nie muszę się obawiać ze stracę prace mieszkanie samochód. Wystarczy mi najem od miasta dożywotnio. Tym bardziej ze wiecznie się nie żyje A do grobu mieszkania sobie nie zabiorę
2017-11-02 11:01
pewnie jakiś TBS w "atrakcyjnej" lokalizacji..całe życie z menelami
2017-11-01 06:57
Ok. Wytłumacz wszystkim twój tok myślenia. Wolisz płacić 1600 za nie swoje mieszkanie, niż 800 za swoje? A jak stracisz prace, to za co wynajmiesz to mieszkanie?
2017-10-31 08:50
2017-11-01 14:33
Tylko wynajem, lub za gotówek. Kredyt hipoteczny to pętla na szyje
2017-11-02 08:03
A wieczny wynajem to niby co? Studnia bez dna i spłacanie komuś mieszkania... A głodowa emerytura coraz bliżej - wszak PiS obniżył wiek emerytalny.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy