Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza możliwość urządzenia wnętrza według własnych preferencji i zamieszkania w nowym budynku. Rynek wtórny daje szansę zamieszkania od razu i to w dogodnej lokalizacji. Jakie mieszkanie zatem wybrać - nowe czy używane? Przedstawiamy argumenty za i przeciw. Warto być ich świadomym.
| Zalety mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym | |
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Możliwość wyboru układu, liczby pokoi, stron świata czy piętra. | Możliwość wprowadzenia się niemal od zaraz - wybieramy mieszkania już oddane do użytku, w których możemy przeprowadzić remont lub od razu zamieszkać, bez konieczności czekania, aż mieszkanie zostanie wybudowane. |
| Większe możliwości aranżacyjne - sami decydujemy, jak będzie urządzone mieszkanie. | Dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. |
| Sąsiedztwo - wiele nowych osiedli jest budowanych pośród innych nowych osiedli o wyższej estetyce. | Niższy koszt zakupu - nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze. |
| Niższe koszty utrzymania - nowe budownictwo zazwyczaj generuje niższe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. | Krótszy czas opłacania ubezpieczenia pomostowego, które przy kredycie hipotecznym opłaca się od czasu wypłaty kredytu do chwili wpisu do księgi wieczystej. |
| Lepsza infrastruktura budynku - nowsze windy, garaże podziemne, nowocześniejsze klatki schodowe, komórki lokatorskie, a czasami również przestrzeń rekreacyjna wewnątrz i/lub na zewnątrz. | Rozbudowana infrastruktura okolicy - wokół starszych osiedli istnieją już szkoły, przedszkola itp. |
| Brak konieczności zapłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. | Możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakich będziemy mieli sąsiadów i jakie jest ostateczne otoczenie budynku. |
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2018-09-02 10:09
reszta okolicą!!!
2018-09-02 11:08
Dno dno i dno
2018-09-02 22:10
Absolutnie zgoda, zostań tam gdzie jesteś. Nie przyjezdaj tu.
2018-09-02 12:10
To coś od stolca?
2018-09-02 12:12
Aspiruje przymorze jeszcze.
2018-09-02 15:19
Zazdraszczajcie szadółkowi malkontenci i inhalujcie się fetorkiem.
2018-09-02 17:44
Nowe z rynku pierwotnego tańsze w eksploatacji bo nie ma funduszu remontowego. Zawsze bedzie doskonałym stanie i nic sie nie zniszczy i popsuje
2018-09-02 20:42
Budujcie własny mały dom i tak aby było miejsce na drugi albo na dobudowę.
2018-09-02 10:11
teraz na ten temat wypowie się 38,5 mln ludzi bo tylu jest polaków a jak wiadomo gdzie dwóch polaków tam trzy zdania
2018-09-02 11:47
... ma razem 4 i pół zdania.
Tak na marginesie to po rusku zdanie to właśnie budynek
2018-09-02 11:48
... razem 6,75 zdania.
Rozstrzygnijmy to.
2018-09-02 12:12
to akurat pewne :)
2018-09-02 16:27
Jestem na etapie zakupu mieszkania. Bzdura że w nowym budownictwie jest niższy czynsz. Mieszkam w kamienicy i płacę z funduszem remontowym 350 zł. W nowym budownictwie za ten sam metraż muszę zapłacić 650 zł czynszu. Portier, monitoring, utrzymanie zieleni i wiele innych opłat powoduje że ten czynsz jest bardzo wysoki.
2018-09-02 20:17
"Portier, monitoring, utrzymanie zieleni i wiele innych opłat powoduje że ten czynsz jest bardzo wysoki"
Fakt, poszedłbym jeszcze dalej, wyłączyć w budynku prąd, wtedy utrzymanie windy i koszty oświetlenia klatek schodowych odpadną ;)
2018-09-02 20:12
Nie interesuje mnie to.
2018-09-02 10:14
I zrobione z karton gipsu dykty i gazobetoniku. Wytrzyma jakies 1/2 wichury:-). Nie można zapomnieć o angielskiej nazwie i mikrofalówce w leasingu:-)
2018-09-02 14:02
No no bo te budowane w PRL mają mega grube ściany i w ogóle budowane mega super wszystkiego
2018-09-02 17:50
5 minut ale chyba do centrum wsi i to autem terenowym. Banino to blokowisko po nowemu
2018-09-02 21:42
Gdzie masz blokowisko w Baninie? Gdzie ściany z kartonu? Wiesz w ogóle o czym piszesz, czy żal Ci tak d*pę ściska bo ciągle w swoim blokowisku masz smród z wysypiska, który mózg niszczy? szczekającego od rana do nocy psa na balkonie który praktycznie sięgasz ręką, gdzie szybko wracasz na pachnące wzgórza czy inne tam śmierdzące wzgórza, po czym szukasz parkingu przez kolejne 15min. Gdzie nawet komunikacja miejska nie jeździ a drogi i zaplecze osiedla wygląda tak samo jak jakość powietrza. Tak wiem musimy Tobie zazdrościć bo masz rejestracje po przerejestrowaniu słoikowego 10cio letniego złomu gd....
2018-09-02 10:26
1) Nie kupować od dewelopera
2) Nie kupować od Biura Nieruchomosci
3) Niez rozumiem ludzi, którzy biorą rekordowe drogie kredyt na mieszkanie
2018-09-02 11:20
Jak zaczniesz zarabiać dużo więcej niż 2 tyś. na rękę to zrozumiesz
2018-09-02 12:14
2018-09-02 13:25
2018-09-02 13:31
Punkt pierwszy miałby sens, gdyby właściciele mieszkań nie żądali za nie astronomicznych cen.
Często okazuje się, że lepiej nieco obniżyć swoje wymagania co do metrażu i kupić od dewelopera oraz wydać kasę na wyposażenie, niż brać z rynku wtórnego. Te mieszkania i tak często trzeba remontować, a czynsz nierzadko jest sporo wyższy.
2018-09-02 15:37
2018-09-02 16:48
kupiłam mieszkanie nieomal "od ręki" (miesiąc na wy - i przeprowadzkę), w wymarzonej dzielnicy, z pełną infrastrukturą, wszędzie "rzut beretem", świetnie skomunikowane, świeżo po remoncie, nic nie musiałam już w nim robić - odmalowane, zabudowy itd.Dokładnie takie, o jakim myślałam. Trochę chyba przepłąciłam, ale marzenie spełnione. To była świeżutka oferta na rynku. Nie żałuję.Ale każdy kupuje to, co chce i na co kredyt mu pozwala, ja płaciłam gotówką., bo sprzedałam swoje, którego miałam dokładnie dość., mimo fajnego sąsiedztwa. Teraz sąsiedztwo też jest super, a czynsz prawie o 2/3 niższy i jeszcze mam w nim koszt gazu..
2018-09-02 20:18
2018-09-04 17:16
Ale pewnie kupowiać od ciebie lub od twoich kolesiów heeh
Jak nie kupowoać od dewelopera i biura nieruchomości to od kogo? Jak chcę nowe mieszkanie a nie już używane
2018-09-02 10:29
A gdzie wolna,tylko najem i takie tam...Śpi jeszcze,czy właściciel ją wykopsał pod most...?
2018-09-02 12:03
W końcu musi zarobić na wynajem
2018-09-02 12:11
na kredyt nie zarabiają prawda? ah tak rodzice i dziadkowie im dają
2018-09-02 10:39
Lepiej wynajmować, a teraz czas na hejt pod komentarzami
2018-09-02 12:15
Ale być może będą się z Tobą spierać.
Być może nawet konstruktywnie. Bo możesz być nieprzekonujący, ale nie mnie to oceniać.
2018-09-02 12:55
Tyle, miłego;)
2018-09-02 13:25
Niższe raczej nie będą. Jeśli para ma dochód rzędu 4500 - 5000 na rękę i odłożone trochę pieniędzy, to lepiej wziąć kredyt, ponieważ raty będą porównywalne z opłatą za wynajem, a jednak będą spłacać własne, a nie cudze. To ma jeszcze większy sens biorąc pod uwagę fakt, że emerytury będą raczej głodowe, więc posiadanie własnego lokum w tym okresie będzie wręcz zbawieniem, ponieważ ewentualny wynajem i opłaty pochłoną zapewne całą emeryturę.
2018-09-02 16:29
Do spłacenia ostatniej rady po 30 latach.
2018-09-02 16:55
Więc procentowo od pierwszej minuty jesteś współwłaścicielem tego mieszkania.
Po 30 latach fakt masz już całość tylko dla siebie. A co ma wynajmujący? NIC.
2018-09-08 17:40
Ale szansa na to że dożyjesz spłaty jest duża. A jak nie ty to twoja rodzina odziedziczy mieszkanie. Też długo nie mogliśmy zdecydować sie na kupno własnego mieszkania. Jednak w końcu podliczyliśmy i kupiliśmy na Lawendowych, ratę za mieszkanie płacimy jak za wynajem a jednak perspektywa że to jest coraz bardziej nasze jest naprawdę duża. Ale oczywiście - jak kto woli
2018-09-02 22:26
za 2-3 lata gospodarka zacznie hamować i mieszkaniowa bańka pęknie. Radzę uzbroić się w cierplowość i póki co wynajmować
2018-09-02 22:19
nie interesuje nas to
wynajmujemy
jeszcze rok
za rok moja dziewczyna kończy studia
i spadamy
też będziemy wynajmować
jej brat tam właśnie uczy się i pracuje i wynajmuje za mniej niż ja taki sam metraż
a to stara unia
a opłaty za mieszkanie to 1/4 jego wynagrodzenia
robi to co ja w Gdyni, tylko, że jego dniówka jest o 1,5 godziny krótsza
ja za mieszkanie płacę całą pensję (1800 ) to ta na konto żeby państwo było zadowolone
z reszty 'pod stołem' żyjemy
jak ktoś nie chce wyjeżdżać - niech kupuje, jak ma odłożone kilkanaście % i ma pewność, że pracodawca nie padnie/sam nie zachoruje/nie będzie wojny domowej/ zwolnienia
nikt nikomu nie ma prawa zabronić wynajmowania ani tym bardziej śmiać się i nabijać z ludzi wynajmujących
powodów jest multum mniej lub bardziej zagmatwanych
choćby umowa zlecenie
ja bym rzucił - to rzuć. wielu z nas nie rzuci, bo nie ma dokąd iść.
większość zachodu i północy wynajmuje
i jakoś nikt z nich się nie nabija z tych co mają swoje i są uwiązani
nie będę tam pracował szefie, bo mieszkam tutaj i co mam tam jeszcze wynajmować ?
ludzie pracy są mobilni
a emeryci są mobilni, bo mają emerytury za które stać opłacić mieszkania
nie mylić z polskimi klitkami
i dziś mieszkają nad morzem a za miesiąc w górach, albo w kamperze i objeżdżają Europę
nie marzę o tamtejszej emeryturze
wyjeżdżamy bo tak chcemy
i wynajmujemy, bo nas na to stać
2018-09-02 10:43
2018-09-02 11:47
Tak, szczególnie mieszkając z nimi pod jednym dachem i mając ponad 50 lat na karku w chwili "ostrzymania" tego mieszkania. Nie wspominając już kwestii zachowka ..
2018-09-02 16:57
Na prawde niema to dla mnie znaczenia kiedy konkretnie ktoś mi podaruje prezent za pół grubej bańki.
2018-09-02 12:07
taka nasza tradycja
2018-09-02 18:11
Ty tez dasz swoim młodym szczególnie teraz kiedy bierzesz500+
2018-09-02 10:43
Zapłacę ostatnią ratę i na cmentarz. Ile w tym czasie w którym będę przywiązana do tej ruiny ominie mnie rzeczy w życiu? Ile stracę bo nie mogę się ruszyć bo tu jest mój "dom. Przepraszam ale wolę najem, dzisiaj mieszkam tu, jutro tam, jestem wolna!
2018-09-02 11:22
A mnie mieszka się dobrze i nie chce zmieniać po mnie zostanie mieszkanie dla mojego dziecka i to już jest duży kapitał na start Tak buduje się rodzinne mini fortuny a ty nabijasz kase takim jak mój syn w przyszłości
2018-09-02 13:32
ale mlomiasteczkowe myslenie nie dopuscza takich horyzontow.
mam ujowych sasiadow- zmieniam
zmieniam prace - zmieniam mieszkanie
dzieci maja glowe i dwie rece- sami cos osiagna
jak policzysz bandyckie kredyty to zarobisz sie aby zyc tylko dla mieszkania
w Europie poludniowej wynajmuje sie nawet umeblowane mieszkania i wprowadza tylko z walizka
bez "bagazu wlasnosci " da sie latwiej zyc :)
2018-09-02 13:43
ograniczając tym samym swobodę właściciela. Wręcz przeciwnie - może być lokatą kapitału, azylem, bazą wypadową & noclegową, sposobem na zarabianie forsy, etc.
Polecam każdą z opcji w myśl zasady - każdemu według potrzeb. I chęci, także jeśli woli wynajem ;)
2018-09-02 18:03
Żyje mi sie doskonale Oby wynajmowali moje mieszkania jak najdłużej
2018-09-02 11:55
Weż leki,nie zapomnij
2018-09-02 12:03
Nie kredyt do konca życia tylko na max 25 lat i zawsze można wcześniej spłacić. Ale będzie to Twoje mieszkanie i jak spłacisz ostatnią ratę, to do płacenia będą tylko rachunki. Bez swojej nieruchomości, gdy nadejdzie emerytura to będziesz klepać biedę. A jak mężuś wcześniej odjedzie do krainy wiecznych łowów, to z czego opłacisz sama wszystkie rachunki i za wynajem? Umrzesz z głodu.
2018-09-02 14:16
Dzisiaj mieszkania są deficytowe, ale dzisiaj i tylko w dużych miastach.
Kilkanaście lat temu rodzice budowali wielkie domy na wsiach, z myślą o dzieciach. Dzisiaj ci rodzice mieszkają samotnie w dwupiętrowych landarach i czekają, na dzieci, które być może przyjadą do nich na święta. Myślę, że za 30 lat podobnie będzie w dużych miastach, bo demografia na to wskazuje. Być może będą mieszkania, ale nie będzie miał kto w nich mieszkać. Nie oceniałbym tak krytycznie osób, które chcą być wolne i nie chcą wiązać się długoletnim kredytem hipotecznym. Życie jest stosunkowo krótkie, a sytuacja zmienia się bardzo dynamicznie. Po siedliskach naszych dziadków często nie ma nawet śladu, więc argument, że mieszkanie zostanie po nas dla naszych dzieci jest bardzo słaby. Chyba lepiej wykupić miejsce na cmentarzu i wybudować za życia granitowy pomnik ... on zapewne po nas zostanie, przez 20 lat oczywiście, chyba że miejsce wykupione zostanie na dłużej.
Mieszkanie kupować, ale za gotówkę. Niewielkim kredytem można się ewentualnie tylko wspomóc. To jest moje zdanie i niekoniecznie muszę mieć rację
2018-09-02 16:58
za wynajem płacisz tyle co za kredyt
2018-09-02 17:07
dzisiaj, a jak będzie jutro ... ?
2018-09-03 06:57
Za wynajem placisz razem z oplatami minimum 1500 zl. Ja raty mam nie cały 1000. Za swoje.
2018-09-02 22:57
Ten wynajem to piękna rzecz dzisiaj tu jutro tam, a potem emerytura licha i wpłać z niej leki i wynajem. Wynajmując płacisz komuś kredyt.
2018-09-02 23:14
za 20 lat właściciele będą oddawać mieszkania w najem za pokrycie kosztów eksploatacji. Może tak być bo mieszkań jest coraz więcej, a ludzi co raz mniej
2018-09-02 10:50
A po 2 nie takie jak kolezanka czy ciocia....bo duze....i na dozywocue kredyty
2018-09-02 11:04
Ciekawy jestem ile osób tu piszących o tym jakie kredyty są złe kupiło gary za gotówkę :) tak. Kupiłem mieszkanie. Wziąłem kredyt we franku. I co? I nic. Bo dzisiaj mieszkanie, które kupiłem za 100kpln bez problemu sprzedam za 400. Ale kredyt to zło!
2018-09-02 12:10
sprzedaj nawet za 5 mln
sprzedaj
tylko kto ci to kupi ?
2018-09-02 12:19
wystarczy sondy obserwować.
2018-09-02 16:38
2018-09-02 13:34
dostaniesz tyle ile ktos bedzie chcial zaplacic anie tyle ile TY myslisz ze jest warte
2018-09-02 16:59
I co myślisz że kupisz za te 400 cztery kolejne takie same po stówce?
2018-09-02 21:26
Nic nie myślę. Po prostu szukam tych krwiożerczych kredytow Mordujących ludzi. Ale jeśli komuś pojęcie dźwigni jest obce...
2018-09-02 21:26
Tak, tak. Masz rację.
2018-09-02 18:11
Bzdura.
Jeżeli kupiłeś za kredyt frankowy, to kupiłeś mieszkanie na górce cenowej (lata 2006 - 2008), Wtedy wziąłeś franki w cenie po 2 zł. Dzisiaj żeby oddać franki musisz je kupować po blisko 4 zł, a więc 2 razy drożej, a Twoje mieszkanie dzisiaj jest warte co najwyżej tyle samo, co w chwili zakupu. Dodaj jeszcze odsetki bankowe i wtedy się pochwal ile "zarobiłeś" ;)
2018-09-02 21:27
No to teraz niespodzianka - kupiłem na moment przed tym, gdy ceny zaczęły rosnąć.
2018-09-02 22:04
ło matko, jaki ty mądry jesteś ... brawo ty
2018-09-02 21:29
A co tam - całość kredytu kosztowała mnie jakieś 150kpln. No ale jak zwykle na Trójmieście - wszyscy są ekspertami od wszystkiego. Przynajmniej do czasu aż mama na kolację nie zawoła.
2021-01-10 19:10
Dokładnie. Ludzie nie wiedza co pisza i maja problemy z prostym obliczeniem zysków i strat.
2021-01-10 19:07
Koleś zapomniał do tych 400 tyś zarobionych jeszcze doliczyć ile zapłaci procentu do banku no i doliczyć inflacje. Co za te zarobione pieniądze będzie można kupic na pewno następne mieszkanie za 700tys.
Po 20 latach spłacania kredytu 400 tyś będzie tyle warte co 100 tys.
Kredyty sa dla naiwnych którzy chcą być niewolnikami. Oczywiście można wziąść kredyt ale trzeba to zrobić umiejętnie.
Banki sa od zarabiania a nie od robienia nam przyslug.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy