Kupujemy mieszkanie od dewelopera. Jak czytać rzut?

Poprawne odczytanie rzutu deweloperskiego - zarówno dotyczącego samego mieszkania, jak i jego położenia w budynku, pozwoli nam uświadomić sobie, jaki lokal kupujemy i jakie mamy możliwości jego urządzenia.
Poprawne odczytanie rzutu deweloperskiego - zarówno dotyczącego samego mieszkania, jak i jego położenia w budynku, pozwoli nam uświadomić sobie, jaki lokal kupujemy i jakie mamy możliwości jego urządzenia. fot. fotolia/takasu

Jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera najczęściej nie możemy go zobaczyć, by ocenić przestrzeń, w której będziemy żyć. Wybieramy je bowiem zwykle zanim powstanie budynek i samo mieszkanie. W zorientowaniu się, co właściwie kupujemy, pomaga nam rzut deweloperski. Podpowiadamy na co zwrócić uwagę w czasie jego analizy.



Co najtrudniej odczytać na rzucie deweloperskim?

strony świata 10%
piony kanalizacyjne lub wentylacyjne 8%
ściany nośne 4%
wysokość okien lub grubość ścian 30%
to jakie zmiany można ewentualnie wprowadzić 48%
zakończona Łącznie głosów: 325
- Rzuty deweloperskie to tak zwane karty mieszkań. Znajdziemy tam informacje o powierzchni użytkowej lokalu, liczbie i powierzchni pomieszczeń, usytuowaniu mieszkania w stosunku do stron świata oraz jego lokalizacji w budynku - mówi Szymon Kuhn z Ask Architekt.
Rzut mieszkania pokazuje je tak, jakby zostało one przecięte na wysokości około jednego metra od podłogi. Obrazuje on zatem poszczególne pomieszczenia, drzwi, okna, piony instalacyjne. Na rysunku powinien znaleźć się także znak północy, który uzmysławia położenie mieszkania względem stron świata.

- Oczywiście zaczynajmy odczytywać kartę mieszkania od informacji podstawowej: czy powierzchnia mieszkania, liczba pomieszczeń i kondygnacja nam odpowiada. Jeśli tak, to możemy skupić się na istotnych szczegółach - zauważa Szymon Kuhn.
Szczegółowa analiza rzutu mieszkania nie tylko pozwoli nam upewnić się, czy wybrana nieruchomość jest dla nas odpowiednia, ale także ułatwi decyzję, jeśli zastanawiamy się pomiędzy kilkoma wariantami.

Warto zwrócić uwagę, by do karty mieszkania dołączony był również schemat, który pokaże, jak mieszkanie będzie położone:
  • w budynku: czy nie styka się z elementami budynku, które mogą zakłócać spokój, na przykład nad wjazdem do garażu, nad pomieszczeniem w którym gromadzone są odpady (jeśli znajduje się ono w budynku), obok szybu windowego, nad wejściem do klatki schodowej.
  • na kondygnacji: czy łazienka sąsiadów nie styka się z naszą przyszłą sypialnią lub też ile lokali podłączonych będzie do tego samego przewodu wentylacyjnego.

Czytaj także: Zanim kupisz mieszkanie sprawdź co powstanie pod twoim oknem

- Koniecznie zwróćmy uwagę jak mieszkanie jest usytuowane w budynku. Istotne jest, czy pod oknami nie będą przechodzili sąsiedzi, bo tuż obok naszego balkonu jest wejście do budynku, czy bezpośrednio pod oknami nie ma wjazdu do garażu, wejścia do śmietnika lub innych elementów które mogłyby nam przeszkadzać - zaznacza Szymon Kuhn.
Tak oznaczane są ściany nośne.
Tak oznaczane są ściany nośne.

Ściany nośne



Ściany nośne są istotnym elementem konstrukcji całego budynku, dlatego też nie można ich usuwać ani zmieniać ich lokalizacji. Dobrze wiedzieć ile ich jest w mieszkaniu i gdzie się znajdują.

- Zazwyczaj oznaczone są grubą linią z wypełnieniem ukośną kreską. Natomiast ściany działowe nie mają funkcji nośnej, w związku z tym można je wyburzyć, aby zmienić ewentualny rozkład mieszkania. Oznaczone są cieńszą linią niż ściany nośne, często bez wypełnienia - wyjaśnia Ilona Paleńczuk z ip-design.
Ważnym elementem konstrukcji budynku są również słupy konstrukcyjne oraz podciągi - warto zwrócić na nie uwagę podczas analizy układu mieszkania.

Pion kanalizacyjny na rzucie.
Pion kanalizacyjny na rzucie.

Piony kanalizacyjne i wentylacyjne



Piony kanalizacyjne (prowadzone są w nich rury spustowe kanalizacji, a także rury z ciepłą i zimną wodą) oraz wentylacyjne są bardzo ważnym elementem każdego rzutu. Informują, w którym miejscu powinna być umieszczona kuchnia lub łazienka. Nie ma bowiem możliwości rozlokowania podłączeń kanalizacyjnych (czyli na przykład toalety) lub wentylacyjnych (czyli na przykład kuchennego okapu) w znacznej odległości od pionów.

- Obudowy tych elementów, tzw. szachty oznacza się za pomocą przekreślonego kwadratu lub kółka. Ich lokalizacja pozwoli nam na umiejscowienie w mieszkaniu kuchni czy łazienki - dodaje Ilona Paleńczuk.

Strony świata



Ta strzałka umieszczona obok rzutu pokazuje północ. Na tej podstawie łatwo określić gdzie są inne strony świata i z której strony będzie najwięcej słońca.
Ta strzałka umieszczona obok rzutu pokazuje północ. Na tej podstawie łatwo określić gdzie są inne strony świata i z której strony będzie najwięcej słońca.
Rozmieszczenie pomieszczeń względem stron świata będzie decydowało o tym, ile słońca będzie docierało do wnętrza o poszczególnych porach. Okna w kierunku wschodnim będą doświetlone rano, okna zachodnie będą miały bezpośrednie słońce wieczorem. Południowe rozlokowanie wnętrza gwarantuje doświetlenie pomieszczeń przez większość dnia. Najlepszym rozwiązaniem jest, gdy pokój dzienny ma ekspozycję południową lub południowo-zachodnią.

- Co prawda nie mamy wpływu na położenie mieszkania w budynku względem stron świata, jednakże wiedza w którą stronę wychodzą okna pozwoli nam ocenić, w których pomieszczeniach będzie najwięcej światła dziennego. Oznaczenie przypominające kompas ze strzałką i literką N wskazuje północ. Najbardziej jasne i słoneczne są mieszkania z wystawą południową, najmniej słońca i światła będziemy mieli przy oknach wychodzących na północ - mówi Ilona Paleńczuk.

Podział na strefy



- Przyjrzyjmy się układowi funkcjonalnemu mieszkania. Wejście do lokalu powinno być nie za małe, tak żeby pomieściły się dwie lub trzy osoby. Najlepiej, żeby korytarz był możliwie jak najmniejszy, unikajmy długich ciągów komunikacyjnych. Przy wejściu powinno być miejsce na dużą szafę - dodaje Szymon Kuhn.
Odczytując rzut warto sprawdzić, czy możliwa jest aranżacja wnętrza według podziału na strefy. W strefie dziennej znajduje się zazwyczaj pokój dzienny, kuchnia oraz łazienka lub toaleta. Do tych pomieszczeń mają dostęp odwiedzający nas goście. Dobrym rozwiązaniem jest wyraźne oddzielenie strefy prywatnej wraz sypialnią od części, gdzie zamierzamy przyjmować gości.

Aranżacje wnętrz. Zobacz w naszym cyklu jak można poprawić rozkład mieszkania

Deweloperzy biorą z reguły pod uwagę, że przyszli właściciele będą zmieniać układ funkcjonalny według własnych preferencji.

- Jeśli będzie nam na tym zależało, to przyjrzyjmy się karcie mieszkania i poszukajmy informacji, które ściany są ścianami nośnymi, a które ścianami działowymi. Ściany nośne oczywiście muszą pozostać na miejscu, ale ściany działowe można będzie przestawić zmieniając całkowicie układ mieszkania. Pamiętajmy jednak, że w budynku znajdują się piony instalacyjne, których przestawić nie można, a łazienki, toalety i kuchnie muszą znajdować się bezpośrednio przy tych pionach - podkreśla Szymon Kuhn.

Skala i wymiary



Wymiary przykładowego wyposażenia. Jeśli deweloper przedstawił na rzucie propozycję wyposażenia warto zmierzyć prawdziwe meble i sprawdzić, czy one na pewno się tam zmieszczą...
Wymiary przykładowego wyposażenia. Jeśli deweloper przedstawił na rzucie propozycję wyposażenia warto zmierzyć prawdziwe meble i sprawdzić, czy one na pewno się tam zmieszczą...
Zarówno wymiary, jak i powierzchnie pomieszczeń, zazwyczaj podawane są w stanie niewykończonym. Podczas prac wykończeniowych, ostateczny wymiar wnętrza może się zmienić. Najczęściej finalna powierzchnia jest nieznacznie mniejsza od planowanej, co wynika między innymi z grubości tynku.

- Zwróćmy uwagę na powierzchnie pomieszczeń i wymiary pokoi. Same liczby często niewiele mówią, dlatego zalecam porównanie tych powierzchni do pomieszczeń, które znamy i w których codziennie przebywamy - dodaje Szymon Kuhn.
Często spotykamy rzuty z oznaczonymi meblami. Warto pamiętać, że jest to jedynie propozycja aranżacji mieszkania.

- Warto zweryfikować rozmiar wrysowanego umeblowania, czy jest z pewnością odpowiada skali rzeczywistej. Przy pomocy wymiarowania możemy określić jakiej wielkości meble się zmieszczą. Powinniśmy wziąć także pod uwagę aranżację kuchni lub części kuchennej. Istotną rolę odgrywa zachowanie ciągu roboczego, jak również ilość i rozmiar blatu roboczego. W łazience należy zweryfikować lokalizację ceramiki - czy miska ustępowa lub umywalka nie są zbyt blisko ścian. Odpowiednie odległości oraz układ aranżacyjny pozwoli określić nam, czy zaproponowany układ jest korzystny pod względem codziennego użytkowania - podkreśla Ilona Paleńczuk.
Sprawdź otoczenie budynku i osiedla
Nie wszystkie informacje znajdziemy na rzucie deweloperskim. Warto zapoznać się także z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który poinformuje nas o tym, jaki widok możemy mieć z okien za kilka lat. Deweloper musi także przedstawić nam kartę informacyjną lokalu.

Opinie (61) 3 zablokowane

  • Deweloperzy z reguły oszukują (8)

    Na rzucie zawsze widać przestrzeń! Wszystko się ładnie mieści, kanapa, stolik, duży stół, mały stół, regał, duża szafa, mała szafa idt. A pomiędzy tym wyposażeniem hektary przestrzeni do biegania.
    Ale jak odbierzesz mieszkanie, przeżywasz szok. Gdy emocje opadną, jedziesz do Ikei na dział dziecięcy, patrzysz czy coś z małych rzeczy nada się do salonu, a nie będzie aż tak rażąco wyglądać dziecinnie. Może znajomi nie zauważą że dziecinne, a zwrócą uwagę że mam WSZYSTKO W DOMU!

    • 81 27

    • (4)

      przecież masz podane wymiary, więc w czym problem sobie wyobrazić jak to wygląda. To że na papierze 1,5m zajmuje 10 cm, to już nie ich problem.

      • 21 5

      • 1.5 cm a nie 10...

        • 0 10

      • (2)

        Kwestia w jakiej skali jest narysowane.... na matematyce w podstawówce nie uczyli co to skala?

        • 18 3

        • (1)

          Tyle tylko że często rzuty nie mają podanej skali, albo wyskalowane są tak żeby się zmieściły na stronach katalogu. Można wtedy delikatnie pomniejszyć wielkość symboli sprzętów np. kibelika czy umywalki i to jest właśniec wprowadzanie w błąd klienta, bo potem się okazuje że te typowe elenty tam się nie m8eszczą.

          • 24 1

          • możesz się zapytać jaka skala. skoro kupujesz meble w ikea to na pewno nie weźmiesz kota w worku, a wypytasz się o wszystko, wliczając o pogodę za 5 lat i rabat :)

            • 2 1

    • (1)

      u mnie deweloper bardzo ładnie wrysował auto w garażu 15,5m^2

      jako inżynierowi, coś mi nie grało...

      pdf przerobiłem do autocada, do autocada wkleiłem wolvo v70 w skali- ledwo weszło. ale już opel astra kombi wchodzi jako tako...

      PS dom i tak kupiłem, nie mogłem powiększyć garażu, ale o v70 mogę zapomnieć, chyba że bede się męczył z parkowaniem w grażu albo będe parkował przed domem..

      • 5 1

      • co za bzdury, panie inżynierze

        • 0 0

    • Maja

      Jak kupiłaś mieszkanie 40 metrów kwadratowych i w tym 2 pokoje, to co się dziwisz? Trzeba wybierać deweloperów, którzy sprzedają przestronne mieszkania w atrakcyjnych cenach (np. Makbud w Grodzisku MAzowieckim).

      • 0 1

  • Uwaga na architektów fantastów (11)

    Którzy przekonują, że w mieszkaniu od dewelopera kuchnię można przesunąć na drugi koniec mieszkania, a rury się "jakoś" pociągnie. Nie pociągnie się, bo ścieki muszą mieć spadek żeby odpłynąć... Tak samo z łazienką. Kibel nie może być 5 metrów od pionu...

    • 85 3

    • (3)

      przy braku wymaganego spadku, wstawiasz pompę odprowadzenia ścieków...

      • 14 26

      • (1)

        pompę to się wstawia w garażu ,magazynie,kondygnacji piwnicznej,wszędzie tam ,gdzie potrzebujesz stworzyć toaletę,a bez pompy nie da się tego zrobić.
        nie po to kupujesz nowe mieszkanie,by na środku pokoju stawiać drogą,hałasującą pompę do rozdrabninia i przepompowywnia gómna

        • 46 2

        • Sprawdź w słowniku co znaczy gumno i czym się różni od słowa g^wno.

          • 2 24

      • taką pompę to w chlewniach się ewentualnie wstawia, jak coś zrąbane z projektem jest, a nie w mieszkaniach LOL

        • 25 3

    • problem jest w tym, że inwestor nie odróżnia

      inż. architekta z uprawnieniami od architekta plastyka po asp.

      • 32 0

    • (1)

      Kibel może być nawet pod pionem gościu..nie słyszałeś o kibelku z pompą?

      • 2 18

      • A rure pusci sie nad podloga i zrobi gustowna zabudowe.

        Nie slyszales o mozgu z polaczeniami nerwowymi?

        • 13 1

    • Przy misce podwieszonej masz odpływ na wys. 20cm nad posadzką co przy spadku rury 2% daje 10m możliwej odległości kibla od pionu (1)

      Nie takie rzeczy ze szwagrem się robiło.

      • 2 2

      • No tak. I przy tym 10 m jak wodę spuścisz to ci zabierze wszystko z sedesu, to co chcesz i nie chcesz. Czyli wodę z syfony - leja sedesu i będziesz miał piękny zapach "sprawnie" działającej instalacji. A o zwiększeniu średnicy rury czy nawietrzniku do pionu zapomnij. Fizyki nie oszukasz i nie bądź pan ...

        • 5 1

    • Ja postawiłem kibel w kuchni, a rurę spustową podłączyłem do rynny. (1)

      Nie mów, że się nie da, jak się da!

      • 6 0

      • a jezioro damy tutaj....

        tak panie delektoze

        • 2 0

  • Ścianki działowe (8)

    Najbardziej lubię, jak deweloper na rzucie zamieszcza uwagę, że ścianki działowe nadające się do usunięcia, nie są wliczane do powierzchni mieszkania. Tym sposobem płaci się za dwa, trzy metry kwadratowe mieszkania ekstra, z których nigdy się nie skorzysta. Przy 8 tysiącach za metr to jakiś rok spłacania kredytu.
    No chyba, że postanowimy zamieszkać w ‘nowoczesnym’ open space, z aneksem kuchennym, łazienkowym i sypialnym.
    Pewnie jest to zgodne z jakąś normą, ale na pewno nie ze zdrowym rozsądkiem.

    • 71 3

    • (1)

      Najlepszy jest aneks toaletowy.

      • 28 0

      • połączony z kuchniosypialnią

        • 4 0

    • To wynika z ustawy, więc specjalnie nie mają wyjścia.

      Koniec afery, można się rozejść.

      • 7 7

    • Nieprawda (2)

      A jak inaczej deweloper ma to sprzedawać? Możesz przecież albo zrezygnować z tych ścianek w ogóle - wtedy dostaniesz swoje 2-3 metry kwadratowe z powrotem. Postaw się w sytuacji kiedy deweloper odlicza te ścianki, a Ty w ramach aranżacji dokładasz jeszcze 20 mb ścianek w mieszkaniu, zmniejszając przy tym cenę całkowitą mieszkania, bo ostateczny metraż będzie dużo mniejszy (odejdą metry pod ścianki, które dokupiłeś). Drugi wariant - zamurowujesz jeden pokój w ramach aranżacji - masz 10m2 gratis :D Z normą co do zasady nie jest to zgodne co robią, ale inaczej nie da się tego policzyć. Norma zakłada, że ściankami działowymi nadającymi się do demontażu są np przepierzenia z drewna, które można usunąć. PKN w zeszłym roku dał interpretację do normy, że ściany murowane nie zaliczają się do demontażu, większość deweloperów i tak o tym nie wie oraz nie jest to zgodne do końca z zapisami normy, które są ze sobą sprzeczne w kilku miejscach.

      • 5 2

      • (1)

        "Postaw się w sytuacji kiedy deweloper odlicza te ścianki, a Ty w ramach aranżacji dokładasz jeszcze 20 mb ścianek w mieszkaniu, zmniejszając przy tym cenę całkowitą mieszkania, bo ostateczny metraż będzie dużo mniejszy (odejdą metry pod ścianki, które dokupiłeś)"

        10 lat temu jeszcze było to dopuszczalne i dokładnie tak zrobił jeden z moich sąsiadów. Dziwiłem się, że w nowo odebranym mieszkaniu rozwala ściany i wynosi do kontenera budowlanego...później pokazał mi bilans. 2 dni dodatkowej pracy i 7 czy 8 tys do przodu był (cena mieszkania ok 5500 zł/m2). Pamiętam że za dołożenie ścianki też coś deweloper doliczała ale i tak mozna było wyjść na całkiem niezły +.

        • 2 0

        • Typowy Janusz. Drażnią mnie tacy ludzie, którzy się martwią o 500zł przy mieszkaniu za pół bańki. Najwyraźniej nie stać go było na mieszkanie jakie kupił.

          • 0 0

    • (1)

      Ja tak zrobilam. Poprosilam wersje bez scianek. Scianki postawilam we wlasnym zakresie tam gdzie chcialam.

      • 3 2

      • I zapłaciłam 15 koła.

        A odliczyli mi 7, bo to były Szadółki. Taka byłam cwana!

        • 4 0

  • Że takie rzeczy trzeba dorosłym tłumaczyć (6)

    to dowód li tylko na niski poziom nauczania w szkołach w ostatnich kilkunastu latach...

    • 75 3

    • W której szkole uczą na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość? (3)

      • 3 20

      • (2)

        czytania rzutów uczono w każdej podstawówce, a tego dotyczy tekst - instrukcja dla niedouczonych

        • 23 3

        • (1)

          Dokladnie. Czytania i rysowania. Na technice to mialam.

          • 10 1

          • a teraz masz religię zamiast techniki

            bismillah irbrahim amen

            • 1 0

    • (1)

      dokładnie tak, kiedyś czytania rzutów uczono w szkole, a teraz prywatne szkółeczki i upośledzone społeczeństwo....

      • 18 1

      • wasza wina

        dalej gardźcie wykształceniem i wychwalajcie cwaniactwo,
        krzyżyk na drogę małe malpeczki

        • 0 0

  • są specjaliści (4)

    którzy od momentu wyboru mieszkania do momentu przeprowadzki (z doradztwem, projektem i wykonawstwem) pomagają we wszystkim... ale "mądry" polak przeczyta taki pseudo artykulik i wszystko już wie... nie potrzebuje aby mu ktoś doradził bo jest przecież inżynierem, ekonomistą, ginekologiem i malarzem w jednym więc się totalnie na wszystkim zna...

    potem tylko po roku robi remont bo połowa rzeczy nie działa a druga połowa została źle dobrana...

    pozdro dla inwestorów specjalistów od wszystkiego...

    • 17 38

    • (1)

      Kiedyś nie było tabunu doradców, ale ludzie więcej rozumu mieli. A w razie czego pytali rodziny i przyjaciół.

      • 28 3

      • i gdzie ten rozum? w meblościance, żółtych żarówkach w domu, ciemnych kuchniach, małych oknach? bez składu i ładu

        • 1 1

    • najlepsi są specjaliści na forum typu "murator"

      sami janusze inżynierii. A potem płacz że samowolę trzeba legalizować.

      • 16 3

    • Są też specjaliści także od niczego czyli tzw. coache :)

      Pewnie o takich piszesz.

      • 3 1

  • karty mieszkań

    i klasyka w postaci pomniejszania mebelków na rzutach.

    • 51 2

  • zazwyczaj powierzchnia nieco się różni dlatego tak ważne są odbiory wstepny i końcowy wraz ze (4)

    wszystkimi pomiarami . Przyjdzcie na odbiory z fachowcem i nie dajcie się zwieść przedstawicielom dewelopera czyli pośrednikom sprzedaży, ponieważ często nawet nie są to lub nigdy nie byli inzynierowie czy budowlańcy., czasem owszem pojawia się na odbiorze kierownik budowy ale to nie jest regułą

    • 28 1

    • Specjaliści (3)

      Ci specjaliści to tak zwani fachowcy od szukania dziury w całym, biorą kasę i za punkt honoru postawią sobie znalezienie wad w mieszkaniu. Większość z tych "wad" to pierdoły, których usunięcie jest dużo mniejsze niż ich wynagrodzenie :)

      • 9 4

      • (2)

        Nie powiedzialabym. U mnie brakowalo niemal dwoch m2. Zapierali sie zapierali az zaoferowali pomniejszenie ceny o rownowartosc ok 20m. Chyba dla spokoju.

        • 4 0

        • (1)

          2 m zgubione, a cena w dół o 20 m - deweloper jeszcze funkcjonuje? jak coś to daj namiary.

          • 2 0

          • kto bogatemu zabroni

            Za 2 metry obniżyli mu o 20 milionów.
            10 milionów za m2 :-)

            • 0 0

  • Jeżeli nie umiesz czytac rzutu (6)

    To jak przeczytasz umowę kredytową

    • 52 0

    • mieszkanie biore tylko za gotówke

      Dlatego kredyty biorą ludzie biedni i niedouczeni. Kto normalny bierze kredyt na 35lat na 500 tys z prawie zerowym wkładem własnym?

      • 6 5

    • (3)

      Rzut czyta mój architekt, umowę mój prawnik.

      • 7 5

      • (2)

        A "twoj" lekarz leczy głowe

        • 11 5

        • Nie, on leczy moją żonę ale ona mówi że jest ok.

          • 1 1

        • dlaczego? dobrze jest mieć ludzi od wszystkieigo :)

          • 1 1

    • a jak kupuję za gotówkę?? :)

      • 0 0

  • w sumie same oczywiste sprawy

    Czy rzeczywiście dorośli ludzie, którzy zamierzają kupić mieszkanie nie wiedzą tak podstawowych rzeczy jakie tu opisano?

    • 11 1

  • taaa odbierasz mieszkanie i okazuje się, że jest problem ze służebnością drogi prowadzącą na osiedle!

    • 6 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
28200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
17150 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16800 zł/m2
Gdynia Orłowo
16700 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16000 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl