Wiadomości

Leasing nieruchomości? Innowacyjny sposób na zakup nieruchomości bez zaciągania kredytu hipotecznego

Leasing nieruchomości to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie uzyskają kredytu hipotecznego w banku.
Leasing nieruchomości to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie uzyskają kredytu hipotecznego w banku. fot. 123rf.com

Leasing nieruchomości pozwala na zakup mieszkania osobom, które pracują za granicą, jak również na kontraktach i w ramach własnej działalności gospodarczej. Firma Ocean Estate z Gdyni jest gotowa zapewnić do 300 tys. złotych w ramach transakcji, w efekcie której, nie zaciągając kredytu hipotecznego, można stać się właścicielem wymarzonej nieruchomości.



Na czym polega leasing nieruchomości tłumaczy Przemysław Rakowski, prezes zarządu spółki Ocean Estate.

Leasing w przypadku nieruchomości? To kojarzy się raczej z zakupem samochodu...

Leasing lub inaczej najem długoterminowy z opcją wykupu, to sposób nabycia nieruchomości mieszkalnej, ale bez zaciągania kredytu hipotecznego. W uproszczeniu: klient nabywa mieszkanie poprzez długoterminową umowę najmu, w czasie trwania której formalnym właścicielem nieruchomości jest Ocean Estate.

Skąd pomysł na wprowadzenie takiego produktu na rynek?

Nasza firma od lat zajmuje się pośrednictwem finansowym. W styczniu 2016 roku do naszej kancelarii przyszedł dobrze prosperujący biznesmen, który jest udziałowcem i właścicielem wielu firm na całym świecie. Chciał kupić dla swojej rodziny w Polsce mieszkanie. Zakup miał być jednak częściowo finansowany z kredytu hipotecznego. Niestety, w świetle przepisów oraz regulacji bankowych i pomimo naszego wieloletniego doświadczenia w branży finansów, nie byliśmy w stanie pomóc temu człowiekowi zrealizować jego zamierzenia. Żaden bank nie udzieliłby mu kredytu. W ten sposób upewniłem się w przekonaniu, że trzeba stworzyć firmę, która będzie kupować mieszkania właśnie dla takich osób, a następnie im je wynajmować i na koniec najmu, który faktycznie byłby spłatą rat, przekazać własność.

Czyli leasing nieruchomości skierowany jest tylko do osób, które prowadzą działalność?

Nie. Bardzo szybko okazało się, że nasz produkt będzie przydatny większej liczbie osób, niż nam się wydawało na początku. Leasing nieruchomości kierujemy rzeczywiście do mikroprzedsiębiorców, ale również do członków zarządów spółek, a w szczególności do osób pracujących za granicą i zarabiających w walutach obcych. Dodatkowo osoby zainteresowane leasingiem nieruchomości w chwili procedowania formalności nie muszą przebywać w Polsce. Naszym hasłem jest: Ważne, że chcesz! Uwzględniamy wszystkie rodzaje dochodu, również takie, których polskie banki nie mogą brać pod uwagę. Naturalnie każdy z klientów musi wykazać się wiarygodnością finansową, którą będziemy weryfikować w dostępnych bazach i rejestrach. Akceptujemy umowy o pracę, kontrakty czy popularne w wielu rejonach świata samozatrudnienie. Dla osób przebywających za granicą wprowadziliśmy także ułatwienia w samym procesie, np. wydanie promesy finansowej bez konieczności wizyty w biurze spółki, co umożliwia rozpoczęcie procesu poszukiwania nieruchomości. Mamy świadomość, iż taka oferta umożliwi wielu Polakom powrót do kraju, co jest dla nas dodatkowo motywujące.

Skąd Ocean Estate ma środki na inwestowanie w nieruchomości?

Naszą firmę tworzą osoby z wieloletnim doświadczeniem w branży finansów i nieruchomości. Znamy się od lat, prowadzimy wspólne przedsięwzięcia biznesowe. Uzyskaliśmy pozytywną akceptację Banku Spółdzielczego w Sztumie. Stał się on naszym strategicznym partnerem, który finansuje całość przedsięwzięcia, ale nasza oferta nie jest substytutem kredytu; nie będziemy konkurować z bankami.

Czy możliwe jest, że Ocean Estate zapewni sto procent finansowania na zakup nieruchomości?

Nie, minimalny oczekiwany wkład własny to 20 procent wartości nieruchomości. Przy czym wkład Ocean Estate w jedną nieruchomość nie może przekroczyć 300 tysięcy złotych. Możemy zatem sfinansować zakup nieruchomości za 500 tysięcy złotych, ale w takim wypadku wkład własny klienta musi wynosić 200 tysięcy.

Czy w ramach leasingu, który proponuje Ocean Estate można kupić inną nieruchomość niż mieszkanie?

Na chwilę obecną finansujemy zakup nieruchomości z rynku wtórnego, które sprzedający posiada dłużej niż pięć lat. Muszą to być nieruchomości przeznaczone na własne potrzeby mieszkaniowe klienta w przypadku osób indywidualnych lub fizycznych lub na prowadzenie własnej działalności gospodarczej w przypadku mikroprzedsiębiorstw. Nieruchomości powinny być położone w Trójmieście lub w ościennych miejscowościach. Pracujemy nad umożliwieniem leasingu także nieruchomości komercyjnych.

Co się dzieje, kiedy kończy się umowa leasingowa? Jak wygląda kwestia wykupu mieszkania?

Kwestia wykupu mieszkania jest precyzyjnie określona w podpisywanej z klientami umowie. Jest to akt notarialny podpisywany przed nabyciem wskazanej przez klienta nieruchomości. Opisane są w nim wszystkie koszty związane z finansowaniem, włącznie z procesem przeniesienia własności nabywanego mieszkania. Klient na podstawie zawartej umowy ma prawo wpisać roszczenie nabycia w dziale III księgi wieczystej, zgodnie z podpisaną umową. Na zakończenie relacji następuje przeniesienie prawa własności nieruchomości na klienta.

Więcej informacji na temat leasingu nieruchomości znajdziesz na stronie Ocean Estate.

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Opinie (26)

Dodaj opinię
Walczymy z przemocą słownąKasujemy opinie obraźliwe i nie na temat

Dodaj opinię

Odpowiedz

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.