- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (128 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (455 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (266 opinii)
- 4 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
Lex deweloper. 10-piętrowy budynek przy Kołobrzeskiej
Właściciel działki przy ulicy Kołobrzeskiej 48 - firma Polmlek-Maćkowy - chciałby zbudować budynek wielorodzinny z przedszkolem w oparciu o zapisy ustawy Lex deweloper. Według przedstawicieli inwestora jej zapisy, w połączeniu z uchwałą o Lokalnych Standardach Urbanistycznych, pozwalają precyzyjnie dostosować parametry budynku, jaki może powstać, do otoczenia.
Przedszkole w budynku w odpowiedzi na ustawowy wymóg
Kolejnym inwestorem, który w Gdańsku chce zrealizować zabudowę na podstawie nowej ustawy jest firma Polmlek - Maćkowy. Poza gruntami po Spółdzielni Mleczarskiej przy ulicy Starogardzkiej posiada ona także działkę po działającym przed laty sklepie firmowym przy ulicy Kołobrzeskiej 48 . Projekt przewiduje powstanie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podziemnym garażem. W dwuklatkowym budynku, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi; w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych. W otoczeniu budynku powstać miałby także parking dla 19 aut, zieleń rekreacyjna oraz plac zabaw. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów. Na wysokości dziesiątego piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.
Czytaj także: likwidacja spółdzielni Maćkowy w 2017 roku
Co ważne, w ramach części usługowych powstać miałoby także przedszkole o powierzchni blisko 570 m kw. To propozycja inwestora, która ma być odpowiedzią na powtarzany przez miasto argument o braku możliwości wydania przez Prezydenta Miasta Gdańska zaświadczenia dotyczącego miejsc w przedszkolach.
- Inwestor jest zdecydowany, by w budynku zrealizować przedszkole z prawdziwego zdarzenia, a nie jego namiastkę. Ma to być czterooddziałowe przedszkole z salą do ćwiczeń, kuchnią i wszelkim zapleczem niezbędnym w nowoczesnym przedszkolu. Według zapisów ustawy trzeba liczyć 18 dzieci w wieku przedszkolnym dla tego budynku, a planowane przedszkole pomieści ich kilkadziesiąt. To, czy przedszkole będzie funkcjonować jako jednostka prywatna czy publiczna zależy od miasta, jesteśmy gotowi się dostosować - informuje Artur Leszczyński, reprezentujący w sprawie tej inwestycji spółkę Polmlek-Maćkowy.
Inwestycja zgodna z polityką miasta
Artur Leszczyński dowodzi także, że realizacja inwestycji mieszkaniowej w tej części miasta jest zgodna z polityką miasta, która mówi o zagęszczaniu zabudowy do wewnątrz.
- Zasady opisane w nowej ustawie, w połączeniu z uściśleniami zawartymi w uchwale o Lokalnych Standardach Urbanistycznych mają tą zaletę, że jednoznacznie określają, co można w danym miejscu wybudować. Bezdyskusyjnie wynika z nich, jaka może być wysokość budynku, jego funkcja i inne parametry. W przypadku dochodzenia do pozwolenia na budowę w drodze decyzji o warunkach zabudowy nie jest to takie jednoznaczne. Tymczasem tu byłoby to konieczne, bo dla tego obszaru nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor proceduje uzyskanie pozwolenia na zabudowę w oparciu o nową ustawę, bo jego intencją jest zachowanie pełnej transparentności procesu - wyjaśnia Artur Leszczyński.
Przypomnijmy: w najbliższym sąsiedztwie planowanego budynku znajduje się blok czteropiętrowy, nieco dalej (bliżej al. Rzeczpospolitej) oraz po drugiej stronie ulicy Olsztyńskiej dziesięciopiętrowe, a w drugiej linii zabudowy także osiemnastopiętrowy (Czwarty Żagiel).
Według inwestora projekt nowej zabudowy przy Kołobrzeskiej 48 bardzo szczegółowo spełnia warunki związane z odległościami, wysokością sąsiedniej zabudowy, dostępem do mediów, komunikacji, oświaty. Biuro Rozwoju Gdańska wezwało inwestora do uzupełnienia wniosku. Na liście znajduje się dziesięć punktów. Według przedstawicieli inwestora wszystkie braki formalne są możliwe do uzupełniania.
- Elementem, który jest niedoprecyzowany jest kwestia zaświadczenia Prezydenta Miasta Gdańska o spełnieniu warunków w zakresie możliwości zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom. Powszechna interpretacja tego zapisu ustawy wskazuje na intencję, by nie budować nowych inwestycji mieszkaniowych w tzw. szczerym polu, by potem zrzucić na gminę koszty realizacji niezbędnej do życia infrastruktury - mówi Artur Leszczyński. - Tymczasem nasza inwestycja ma powstać na terenie dzielnicy o rozbudowanej infrastrukturze. Realizacja przedszkola w budynku, które docelowo może być placówką publiczną lub prywatną, dodatkowo tę infrastrukturę wzbogaci.
Chętnych jest więcej
Procedura dotycząca Kołobrzeskiej 48 jest w toku. Inwestor niebawem uzupełni braki wniosku wskazane przez Biuro Rozwoju Gdańska. Zgodnie z zapisami ustawy, nawet jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, ostatnie słowo należało będzie do rady miasta, która w formie uchwały wydać musi zgodę na realizację inwestycji.
Do tej pory w ramach procedury do Biura Rozwoju Gdańska wpłynęły wnioski dotyczące inwestycji w trzech innych lokalizacjach Gdańska:
- przy ulicy Pilotów 21 (Towarzystwo Zarządzające SKOK); wniosek pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Pomorskiej 68 (Doraco Nieruchomości); wniosek był składany dwa razy i pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Kobieli 4 (Jaworscy Development); wniosek został wycofany.
Opinie (134) 7 zablokowanych
-
2019-01-21 07:10
po ile metr? 12000 zl? wszystkie mieszkania na najem krótkoterminowy? (16)
Kiedy ktoś zrobi z tym porządek?
- 97 18
-
2019-05-27 20:21
koszmar z cenami
- 0 0
-
2019-01-21 07:19
(9)
z czym porządek? Wiadomo, że takie lokalizacje beda kusić inwestorów, ktorzy kupią mieszkania pod wynajem. W jak sposób chcesz zmisić do moeszkanoa?
- 11 23
-
2019-01-21 08:07
A w taki jak w wielu miastach zachodniej Europy. (7)
Zakaz wynajmu krótkoterminowego w budynkach mieszkalnych. Wszystko można załatwić jedną ustawą.
- 33 7
-
2019-01-21 09:38
(4)
No tak, zachód Europy jest przecież wzorem we wszystkim, nie?
- 5 15
-
2019-01-21 10:01
wynajem krótkoterminowy to morderstwa na mieszkańcach (3)
i polityce mieszkaniowej Gdańska
- 23 7
-
2019-01-21 10:26
(2)
Od razu ludobójstwo może? Armageddon! xD
- 5 12
-
2019-01-21 13:56
Hakatąba (1)
- 3 0
-
2019-01-21 17:51
jesteś za głupi na namysł, nawet pzepisać błędu o po Jaki,
nie potrafisz. I dowcip się nie udał
- 0 0
-
2019-01-21 11:34
W Berlinie to przeszło bo lobby hotelarskie (1)
pocisnęło. W innych krajach jest tak, że właściciel np. musi mieszkać też w takim apartamencie. Za to w Barceleonie to nie przeszło. Zakaz to bzdura bo apartamenty są tańsze niż hotel. Przyciąga to turystów. Na czym chcecie zarabiać? Lekarza za darmo to się chce.
- 5 4
-
2019-01-21 14:02
to nie jest zarabianie na turystach, tylko na mieszkańcach
powoduje pustoszenie dzielnic oraz przede wszystkim napędza spekulacyjne ceny mieszkań. Kogo chcecie przyciągnąć mieszkaniami za 12 tysięcy m 2?
W Barcelonie przeszło, oj przeszło!- 6 3
-
2019-01-21 08:13
zapytaj w Barcelonie
- 13 1
-
2019-01-21 08:13
Liczymy na Ciebie. (1)
Załatw ten problem.
- 3 3
-
2019-01-21 16:14
to piszcie petycje!
- 2 0
-
2019-01-21 13:23
Za 12k /m2 w tej lokalizacji nie kalkuluje się najem krótko i długoterminowy
Tak więc nic nie trzeba robić, przy takiej cenie temat sam się rozwiązuje
- 4 0
-
2019-01-21 12:04
Z tego co wiem szykuja sie ustawowe regulacje. Dlatego uwazam ze kupno mieszkan pod
wynajem krotkoterminowy to niestety stapanie po cienkim lodzie....
- 5 2
-
2019-01-21 08:16
mało
15.000 bedzie ok
- 10 1
-
2019-01-24 14:04
Brzeżno
Kameralna dzielnica Brzeżno a już deweloperzy mają ochotę postawić wysokie budynki. Co na to wydział Urzędu Miasta ?
- 1 0
-
2019-01-23 21:52
lex deweloper=pis. podziekujemy wam przy wyborach!!!! masakra.
- 1 2
-
2019-01-23 11:05
Bez pionu
Ostatnio Gdańsk nawiedziła choroba dziwnych, a nawet szpetnych elewacji.
- 1 0
-
2019-01-23 11:02
Lądowisko
Maćkowy powinny mieć w Gdańsku szlaban na wszelką działalność.
- 3 0
-
2019-01-21 07:10
hmm (10)
19 miejsc parkingowych? No to poszaleli...
- 66 29
-
2019-01-21 09:43
(6)
"w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych"
I jeszcze plusiki dostajesz. Społeczeństwo d**ilnieje.- 19 4
-
2019-01-21 10:58
na 129 mieszkań to i tak mało (4)
- 1 13
-
2019-01-21 11:27
(2)
A ile jest ok?
- 7 2
-
2019-01-21 13:55
2/1 + podziemny min 1/1 (1)
- 1 8
-
2019-01-23 07:13
sa złomowiska i tam jest miejsce dla niektórych samochodów
- 2 1
-
2019-01-21 20:04
w falowcu jest więcej
- 1 1
-
2019-01-21 11:01
w jedny mieszkaniu będzie mieszkało co najmniej po 4 ukraińców
i każdy standardowo będzie miał swojego szrota
- 6 3
-
2019-01-21 14:08
i 158 w garażu podziemnym?
- 2 0
-
2019-01-21 08:49
(1)
Doczytaj.
- 13 3
-
2019-01-21 13:50
ale wiesz, że deweloperzy grubo liczą sobie za garaże i dlatego wielu kupujących "oszczędza" na
ich zakupie. Dzięki temu stawiają sobie autka gdzie popadnie. kto pierwszy ten lepszy
- 6 5
-
2019-01-21 08:54
ciekawe czy UM zablokuje to już było by chamstwo (2)
wogóle śmieszne żeby musieli się tak gimnastykować, normalna rzecz, a popyt na mieszkania duży. Więcej mieszkań to niższe ceny
- 16 12
-
2019-01-21 11:22
jest wręcz odwrotnie, ponieważ mieszkań nie kupują potrzebujący (1)
mieszkania kupuje się dziś w Gdańsku spekulacyjnie i lub jako lokatę dla zagranicznego kapitału / z Warszawy.
Walka z wynajem krótkoterminowych to dopiero początek zmian które muszą przyjść- 8 4
-
2019-01-23 07:08
co Cię obchodzi, czy ktoś mieszka osobiście, czy wynajmuje. Jego kasa, jego mieszkanie i jego decyzja. Urząd ma tylko pilnować, żeby właściciel nie urządzil w mieszkaniu fabryki gwoździ ...
- 2 3
-
2019-01-21 08:31
Zaczyna się zagęszczenie przyjemnych PRLowskich osiedli (9)
Szkoda, tam człowiek mógł czuć się jak człowiek a nie produkt do przechowania na półce. Wstyd ze w ta stronę idziemy
- 47 10
-
2019-01-22 23:08
Kiedys projektowano pod czlowieka, teraz sie zarabia. (1)
Przy wszystkich wadach, osiedla w PRl projektowali czesto architekci wybitni i to byly projekty kompleksowe. Teraz zageszcza sie ile wlezie byle cos wyciagnac z m2. Szkoda, ze ludzie sie na to nabieraja i placa po 14 tys. za m2 w bloku wcisnietym na sile na Przymorzu.
- 4 0
-
2019-01-23 07:01
Nie zauważyłeś, że kiedyś ludzie mieli inne potrzeby. Dzisiaj najważniejsze, to mieć gdzie przysiąść z laptopem. Nawet trzepaki, gdzie zbierała się peerelowska młodzież osiedlowa, odeszły do lamusa.
- 2 1
-
2019-01-21 10:27
(6)
w Moskwie idą krok dalej i wysiedlają ludzi z tych starych prlowskich bloczków w najlepszych lokalizacjach - w ich miejsce powstają nowocześniejsze wysokościowce z parkingami podziemnymi a część obecnych mieszkańców będzie mogla tez w nich zamieszkać i to są dobre pomysły :)
- 6 2
-
2019-01-21 11:19
to jest gentryfikacja level hard i wywożenie ludzi na śmietnik (4)
wszyscy to dobrze w Rosji wiedzą.
- 3 3
-
2019-01-21 11:50
(3)
niestety są tez minusy
ciężko w takich przypadkach pogodzić interesy wszystkich i zawsze ktoś będzie czuł się poszkodowany -
każdy chce mieszkać w lepszych warunkach - nowocześniejszych i bezpieczniejszych mieszkaniach ale gdzie budować jak w miastach już tak mało miejsca ?
ten portal jest dobrym przykładem że nie da się wszystkim dogodzić - przy każdym artykule o nowej inwestycji widać ciągle zrzędzenie że betonują, że park powinien być, że brzydko, itd.
z jednej strony narzekają jak już coś chcą zbudować a z drugiej strony narzekają że drogo i kogo na to stać - błędne koło- 6 2
-
2019-01-21 14:04
wywozi się stałych mieszkańców by zrobić interes (2)
to jest trochę jak wywózka stalinowska na Sybir. Za to powinien być mur i egzekucja
- 2 3
-
2019-01-21 18:38
(1)
jeśli to prawda a do tego są to lokale komunalne to jestem jak najbardziej za przesiedleniami w inne części miasta, kraju...
nie widzę żadnego logicznego powodu dlaczego ludzie mieszkający praktycznie za darmo maja mieszkać w lepszych lokalizacjach niż ci którzy w podatkach na nich płacą...
niestety w wielu polskich miastach lokale komunalne znajdują się na starówkach i w śródmieściu - są zaniedbane a do tego często są wylęgarnią patologii... to nie jest dobre rozwiązanie- 2 1
-
2019-01-22 21:46
płacą w podatkach? W Rosji - ale też w USA - te fortuny są szczególnie złodziejskie
To zbudowało Państwo - ZSSR - to zbudowali ludzie dla siebie samych, wielkimi wyrzeczeniami, to są ich mieszkania.
- 1 0
-
2019-01-21 21:48
To nawet w Moskwie budowali "prlowskie" bloki? Byłem przekonany, że tylko w PRLu :)
- 3 1
-
2019-01-21 07:05
beznadziejnie brzydki projekt (7)
beznadziejnie brzydki projekt, nic wiecej w tym temacie nie mam do powiedzenia
- 85 35
-
2019-01-21 07:29
koniecznie trzeba dopowiedzieć (5)
za mało miejsc parkingowych naziemnych !!!
do każdego mieszkania powinno być co najmniej jedno dodatkowe miejsce parkingowe,
właściciele kupują tylko jedno miejsce w garażu podziemnym
a w rodzinie są 2 lub więcej samochodów,
nie mówiąc już o gościach przyjeżdżających samochodami,
miejsca parkingowe są nawet bardziej potrzebne niż te szkoły i przedszkola
i to powinno znaleźć się w przepisach- 16 12
-
2019-01-21 09:40
(2)
Jest 1,2 miejsca na mieszkanie. Jak chcesz mieć całą flotę samochodów to kup sobie działkę.
- 12 5
-
2019-01-21 11:41
Jeden ma 2 samochody, a inny będzie jeździl (1)
rowerem i komunikacją. Ustalanie takich współczynników to tylko w Japonii, tam naprawdę jest gęsto.
- 3 3
-
2019-01-22 21:47
na całym świercie, bo na całym świecie żyje zdecydowanie zbyt wielu ludzi
- 1 0
-
2019-01-21 08:49
Może myślmy perspektywicznie, dlaczego nie po 5 miejsc na mieszkanie? Dokąd nas to zaprowadzi?
- 9 6
-
2019-01-21 08:04
Tam jest takie zagęszczenie ludzi i samochodów, że nawet nie wyjedziesz z domu...
- 16 3
-
2019-01-21 20:22
moim zdaniem dobry projekt, budować
- 6 3
-
2019-01-22 06:07
Poponuję dac bajkową nazwę:
Budyniowa wieża z krainy piętnastu mieszkań.
- 1 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.