Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dom Architektura i przestrzeń publiczna
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne

Krzysztof Koprowski
24 grudnia 2018 (artykuł sprzed 4 lat) 
Opinie (43)
Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji. Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.



Czy miasta powinny utrudniać realizację zabudowy w oparciu o Lex deweloper?

Przypomnijmy: podpisana 1 sierpnia br. przez prezydenta Andrzeja Dudę ustawa "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących" ma w założeniu znacznie przyspieszyć budowę nowych osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus.

Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.

Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?

Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy



W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.

- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper

Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:

  1. Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
  2. Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
  3. Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
  4. Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
  5. Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
  6. Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
  7. Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
  8. Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).

Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku



- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.

Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?

Zobacz także

lex deweloper (12)

Opinie (43) 2 zablokowane

  • 2018-12-24 08:19

    powinien wyglądać jak Karlowe Wary (9)

    jeśli jechać samochodem przez Sopot .miasto wygląda na zniszczony i brudny. Powinien wyglądać jak Karlowe .Tak trudno pomalować i usunąć ruiny.Nie ma pieniędzy widać w bogatym mieście.Piszę jako opinię turystów z Czech.Droga zniszczona . Dziury i śmieci . Wieś na Syberii wygląda ładniej.

    4 lata

    • 48 18

    • 2018-12-24 08:27

      Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby. (1)

      Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby.

      4 lata

      • 3 10

      • 2018-12-24 10:03

        tu buldozer jest potrzebny

        4 lata

        • 5 2

    • 2018-12-24 09:29

      Sopot okazuje (2)

      Myślałem, że u nas ludzie w czechach leniwy .Widok Sopotu zmienił moje wyobrażenie . Nawet pomyślałem - to gmina cygańska który . Nie. Sopot okazuje.

      4 lata

      • 9 10

      • 2018-12-24 10:15

        Bez problemu,

        Więc pozostań w Karlowe!!!

        XXL

        4 lata

        • 5 7

      • 2018-12-26 21:05

        cyganie wiem ze tesknisz za swoją cyganską wiochą wracaj tam

        4 lata

        • 2 0

    • 2018-12-24 10:03

      wyglada tak jak jest: (1)

      brudno, przaśnie i bez spójnej koncepcji

      4 lata

      • 13 2

      • 2018-12-26 21:06

        sam jesteś brudny i przaśny i jeszcze bez rozumu

        4 lata

        • 1 0

    • 2018-12-26 21:05

      spadaj d**ilski trollu do karlowych szuwarów

      4 lata

      • 1 1

    • 2018-12-27 20:54

      Bzdury

      Łżesz jak pies

      4 lata

      • 1 1

  • 2018-12-24 08:26

    tak naprawdę w Sopocie powstanie tylko to na pozwoli Karnowski i co beda chcieli postawić zaprzyjaźnieni z nim deweloperzy. (2)

    wycinak drzew, niszczenie zabytków, likwidacja szkół, dzika zabudowa, wynajem krótkoterminowy, niebezpieczne ulice to współczesny Sopot.

    4 lata

    • 68 16

    • 2018-12-24 12:46

      dla kogo szkoły? Przecież w Sopocie tylko burdel i hotel

      trochę domów starców i oddział geriatryczny

      4 lata

      • 10 3

    • 2018-12-24 14:17

      Sopot zawsze pierwszy w rankingach

      zadowolenia mieszkancow, prezydent wybierany na komejne kadencje

      4 lata

      • 5 6

  • 2018-12-24 08:40

    I dobrze, Sopot to piękne miasto i szkoda żeby nawklejano toam wieżowcow czy klocków w ramach samowolki deweloperow (3)

    4 lata

    • 44 11

    • 2018-12-24 12:46

      to prawda, ale Dom Zdrojowy i okolice to masakra, kicz i tandeta lat 90 w latach 2000 (2)

      4 lata

      • 16 2

      • 2018-12-25 23:00

        Dom zdrojowy ,nie mający nic wspólnego z prawdziwym domem zdrojowym.

        po za 2 kranikami w I.T na ostatnim piętrze ,reszta sklepy ,galerie restauracje

        4 lata

        • 6 0

      • 2018-12-26 21:07

        etam myślałem że będzie gorzej jak go budowano

        a wzorowany jest na historycznym kształcie jak nie wiesz jaki był to się nie wypowiadaj

        4 lata

        • 0 2

  • 2018-12-24 10:52

    Ten wymóg podłaczenia do sieci ciepłowniczej w Gdańsku (1)

    zapewne nie ma nic w spólnego z tym, ze prezydent tego miasta zasiada od kilkunastu lat w radzie nadzorczej GPEC (który to też GPEC pomógl tez sprzedać wcześniej niemcom za psie pieniądze)
    Trochę to wygląda jak nieformalny układ: zadbajcie o mój interes a ja zadbam o wasz.

    4 lata

    • 37 17

    • 2018-12-26 21:09

      w sumie moje osiedle odłaczono i jest taniej niż przedttem z ciepłowni lokalnej

      mogli tez podciągnąć z Gdyni, opec jednak chciał rozmawiac jak sie już dogadali z Gdańskiem a tak to przez 40 lat doił nas niemiłosiernie i nie chciał rozmawawiać o obniżkach

      fvdsa

      4 lata

      • 3 0

  • 2018-12-24 10:58

    Rozliczymy (1)

    Przyjdzie taki czas

    ja

    4 lata

    • 28 9

    • 2018-12-24 15:10

      jak przyjdzie ten czas to wszystko

      się już przedawni

      ha ha ha

      4 lata

      • 4 2

  • 2018-12-24 11:43

    Sopot dzielnica Gdańska (2)

    Sopot to Sycylia, dla dobra ogółu powinni z niego zrobić dzielnice Gdańska. Jest taki odpływ mieszkańców, że w statystykach będzie ujmowany z wnioskami rybackimi.

    Trojmiasto

    4 lata

    • 22 25

    • 2018-12-24 12:44

      odpływ będzie jeszcze większy - rozwiązaniem jest podatek katastralny

      4 lata

      • 4 2

    • 2018-12-26 21:10

      Ta... Sopot to stolica reszta okolica

      4 lata

      • 2 2

  • 2018-12-24 12:42

    Sopotu nic nie uratuje (1)

    Miasto bez mieszkańców, miasto AirBnB i hotelowców. Nowe Centrum Sopotu - Dom Zdrojowy, Hotele - to zbrodnia architektoniczna, kompletny kicz i łolaboga na którą wystarczył LexKarnowski bez Dewelopra.

    pozdro6000

    4 lata

    • 46 14

    • 2018-12-28 00:03

      Żadna zbrodnia architektoniczna

      Jak Szanowny Pan/Pani chce mieć architekturę, jak w Dubaju przysłowiowym, to niech sobie znajdzie do tego szejka, który będzie płacił za nic. Zbrodnia to była poprzednio, bo pamiętam kurkidołek naprzeciwko muszli na molo, który śmierdział uryną i innymi substancjami i aż cały się ruszał od erotycznej rozrywki małolatów i piwoszy. Teraz jest schludnie, a schludność to też pozytywna wartość.

      Lalka

      4 lata

      • 0 0

  • 2018-12-24 14:23

    w okolicach Rzemieślniczej powinny powstać bardzo wysokie budynki (3)

    4 lata

    • 6 16

    • 2018-12-24 14:32

      a dojazd którędy? bo korki są już teraz (1)

      4 lata

      • 9 1

      • 2018-12-25 19:32

        Dojazd SKM.

        4 lata

        • 1 0

    • 2018-12-26 21:10

      po co?

      4 lata

      • 1 1

  • 2018-12-24 16:50

    to co teraz ci partacze zbudują będzie stało 100 lat (2)

    dać tamę wszelkim pomysłom typu Mieszkanie Plus. Kto powiedział, że wszyscy mają mieć mieszkania. Teraz młodzi chcieliby od razu - i najlepiej na cucdzy koszt - czyli innych podatników. Ja bym wprowadził projekt rządowy " Moje Moce Plus" - aby tak zap... ć w robocie, żeby Cię było stać samemu na własne M3. Jak ktoś nie potrafi - to niech wraca tam skąd jest , do mamusi do domu.
    Standardy architektury to jest coś co zostanie po nas. Za 100 lat nikt nie będzie pamiętal po mieszkaniu plus. Co może zrobić wolnaamerykanka w budownistwie widzimy po "gargamelach" z lat 90-tych i jak wygląda żałośmie polska wieś z tymi domami w seledyni z kolumienkami. Żałosne to jest i brakuje nadzoru architekta.

    podatnik

    4 lata

    • 23 7

    • 2018-12-24 17:22

      Chyba kpisz, jak ta tandeta, która dominuje we współczesnej deweloperce, przetrwa 100 lat. 20-30 i będzie przymusowa eksmisja ze względu na stan techniczny budynków.

      4 lata

      • 6 0

    • 2018-12-25 14:08

      To wlasnie architekci

      Ktorych konczy co roku w Gdańsku kilkuset studia projektują takie dzieła

      4 lata

      • 5 0

  • 2018-12-24 20:42

    Chyba już za późno.

    Wszystko sprzedane i zabudowane. Nie ma nawet którędy spokojnie przejść. A policji czy straży miejskiej nie uświadczysz.

    Obserwator

    4 lata

    • 26 4

1
2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (12)

Wydarzenia

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe (2 opinie)

targi
kwi 1-2
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (1)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Gotowe 3.A.3 z ogrodem - Villa Jaśkowa Dolina I etap - Gdańsk
Gotowe 3.A.3 z ogrodem - Villa Jaśkowa Dolina I etap -... 773 271 zł
Gdańsk, Wrzeszcz
3 pokoje 57.98 m2
Apartrade_Nasza Strefa_Borkowo
Apartrade_Nasza Strefa_Borkowo 814 514 zł
Borkowo, Borkowo
4 pokoje 128.27 m2
Wille Matemblevo
Wille Matemblevo 2 799 000 zł
Gdańsk, Matemblewo
5 pokoi 180 m2
więcej

TV Filmy

Werandzie na Dmowskiego grozi zawalenie

2403
więcej (844)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
31800 zł/m2
Gdynia Orłowo
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
20200 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
18700 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
17700 zł/m2
Gdańsk Stare Przedmieście
17300 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21550 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
19950 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
19000 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16550 zł/m2
Gdynia Orłowo
14850 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
14400 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane