Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Architektura i przestrzeń publiczna
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne

Krzysztof Koprowski
24 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Opinie (43)
Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji. Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.



Czy miasta powinny utrudniać realizację zabudowy w oparciu o Lex deweloper?

Przypomnijmy: podpisana 1 sierpnia br. przez prezydenta Andrzeja Dudę ustawa "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących" ma w założeniu znacznie przyspieszyć budowę nowych osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus.

Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.

Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?

Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy



W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.

- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper

Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:

  1. Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
  2. Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
  3. Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
  4. Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
  5. Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
  6. Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
  7. Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
  8. Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).

Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku



- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.

Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?

Zobacz także

lex deweloper (12)

Opinie (43) 2 zablokowane

  • 2019-03-29 11:04

    naciąganie prawa

    Ograniczenie obowiązywania lokalnych standardów urbanistycznych tylko do inwestycji realizowanych w oparciu o specustawę Lex developer jest w sposób oczywisty niezgodne z prawem i wcześniej czy później z tego powodu uchwały te zostaną zakwestionowane i unieważnione.

    Krzysztof

    5 lat

    • 0 0

  • 2018-12-24 12:42

    Sopotu nic nie uratuje (1)

    Miasto bez mieszkańców, miasto AirBnB i hotelowców. Nowe Centrum Sopotu - Dom Zdrojowy, Hotele - to zbrodnia architektoniczna, kompletny kicz i łolaboga na którą wystarczył LexKarnowski bez Dewelopra.

    pozdro6000

    5 lat

    • 46 14

    • 2018-12-28 00:03

      Żadna zbrodnia architektoniczna

      Jak Szanowny Pan/Pani chce mieć architekturę, jak w Dubaju przysłowiowym, to niech sobie znajdzie do tego szejka, który będzie płacił za nic. Zbrodnia to była poprzednio, bo pamiętam kurkidołek naprzeciwko muszli na molo, który śmierdział uryną i innymi substancjami i aż cały się ruszał od erotycznej rozrywki małolatów i piwoszy. Teraz jest schludnie, a schludność to też pozytywna wartość.

      Lalka

      5 lat

      • 0 0

  • 2018-12-25 14:24

    Dlugowlosy ukladowiec (2)

    Dla swoich inwestorow nawet nowe przepisy wprowadza. Byleby inni nue mogli miec wolnego rynku. Tylkowe ukladostwp platformy. My mowimy komu wolno!

    Xcx

    5 lat

    • 11 9

    • 2018-12-27 22:01

      Czytałeś w ogóle ten artykuł? Wiesz czego dotyczy LEX Deweloper?
      Bo jest dokładnie odwrotnie i akurat ta decyzja jest jak najbardziej w interesie miasta, a nie deweloperów.

      5 lat

      • 1 0

    • 2018-12-26 21:12

      chyba właśnie odwrotnie, zastopuje pisiorskie głupawe pomysły żeby wybudwać jak się chce

      i gdzie się chce

      5 lat

      • 2 1

  • 2018-12-24 08:19

    powinien wyglądać jak Karlowe Wary (9)

    jeśli jechać samochodem przez Sopot .miasto wygląda na zniszczony i brudny. Powinien wyglądać jak Karlowe .Tak trudno pomalować i usunąć ruiny.Nie ma pieniędzy widać w bogatym mieście.Piszę jako opinię turystów z Czech.Droga zniszczona . Dziury i śmieci . Wieś na Syberii wygląda ładniej.

    5 lat

    • 48 18

    • 2018-12-27 20:54

      Bzdury

      Łżesz jak pies

      5 lat

      • 1 1

    • 2018-12-24 10:03

      wyglada tak jak jest: (1)

      brudno, przaśnie i bez spójnej koncepcji

      5 lat

      • 13 2

      • 2018-12-26 21:06

        sam jesteś brudny i przaśny i jeszcze bez rozumu

        5 lat

        • 1 0

    • 2018-12-24 09:29

      Sopot okazuje (2)

      Myślałem, że u nas ludzie w czechach leniwy .Widok Sopotu zmienił moje wyobrażenie . Nawet pomyślałem - to gmina cygańska który . Nie. Sopot okazuje.

      5 lat

      • 9 10

      • 2018-12-26 21:05

        cyganie wiem ze tesknisz za swoją cyganską wiochą wracaj tam

        5 lat

        • 2 0

      • 2018-12-24 10:15

        Bez problemu,

        Więc pozostań w Karlowe!!!

        XXL

        5 lat

        • 5 7

    • 2018-12-26 21:05

      spadaj d**ilski trollu do karlowych szuwarów

      5 lat

      • 1 1

    • 2018-12-24 08:27

      Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby. (1)

      Miejmy adres gdzie wysłać ci puszkę farby.

      5 lat

      • 3 10

      • 2018-12-24 10:03

        tu buldozer jest potrzebny

        5 lat

        • 5 2

  • 2018-12-27 11:19

    sopot takie pikne misto

    5 lat

    • 3 0

  • 2018-12-24 14:23

    w okolicach Rzemieślniczej powinny powstać bardzo wysokie budynki (3)

    5 lat

    • 6 16

    • 2018-12-26 21:10

      po co?

      5 lat

      • 1 1

    • 2018-12-24 14:32

      a dojazd którędy? bo korki są już teraz (1)

      5 lat

      • 9 1

      • 2018-12-25 19:32

        Dojazd SKM.

        5 lat

        • 1 0

  • 2018-12-24 11:43

    Sopot dzielnica Gdańska (2)

    Sopot to Sycylia, dla dobra ogółu powinni z niego zrobić dzielnice Gdańska. Jest taki odpływ mieszkańców, że w statystykach będzie ujmowany z wnioskami rybackimi.

    Trojmiasto

    5 lat

    • 22 25

    • 2018-12-26 21:10

      Ta... Sopot to stolica reszta okolica

      5 lat

      • 2 2

    • 2018-12-24 12:44

      odpływ będzie jeszcze większy - rozwiązaniem jest podatek katastralny

      5 lat

      • 4 2

  • 2018-12-24 10:52

    Ten wymóg podłaczenia do sieci ciepłowniczej w Gdańsku (1)

    zapewne nie ma nic w spólnego z tym, ze prezydent tego miasta zasiada od kilkunastu lat w radzie nadzorczej GPEC (który to też GPEC pomógl tez sprzedać wcześniej niemcom za psie pieniądze)
    Trochę to wygląda jak nieformalny układ: zadbajcie o mój interes a ja zadbam o wasz.

    5 lat

    • 37 17

    • 2018-12-26 21:09

      w sumie moje osiedle odłaczono i jest taniej niż przedttem z ciepłowni lokalnej

      mogli tez podciągnąć z Gdyni, opec jednak chciał rozmawiac jak sie już dogadali z Gdańskiem a tak to przez 40 lat doił nas niemiłosiernie i nie chciał rozmawawiać o obniżkach

      fvdsa

      5 lat

      • 3 0

  • 2018-12-24 08:40

    I dobrze, Sopot to piękne miasto i szkoda żeby nawklejano toam wieżowcow czy klocków w ramach samowolki deweloperow (3)

    5 lat

    • 44 11

    • 2018-12-24 12:46

      to prawda, ale Dom Zdrojowy i okolice to masakra, kicz i tandeta lat 90 w latach 2000 (2)

      5 lat

      • 16 2

      • 2018-12-26 21:07

        etam myślałem że będzie gorzej jak go budowano

        a wzorowany jest na historycznym kształcie jak nie wiesz jaki był to się nie wypowiadaj

        5 lat

        • 0 2

      • 2018-12-25 23:00

        Dom zdrojowy ,nie mający nic wspólnego z prawdziwym domem zdrojowym.

        po za 2 kranikami w I.T na ostatnim piętrze ,reszta sklepy ,galerie restauracje

        5 lat

        • 6 0

  • 2018-12-26 20:31

    PiS zrujnuje ten kraj liczy się forsa dla swoich

    Fff

    5 lat

    • 6 6

1
2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (12)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Targi mieszkań i domów Targi mieszkań i domów

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
paź 19-20
sobota - niedziela
Gdańsk, AMBEREXPO
Wstęp wolny
więcej (3)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Nowoczesny dom na wyjątkowym osiedlu Setno
Nowoczesny dom na wyjątkowym osiedlu Setno 897 000 zł
Sitno
5 pokoi 130.05 m2
Nowoczesny dom na wyjątkowym osiedlu Setno
Nowoczesny dom na wyjątkowym osiedlu Setno 1 293 000 zł
Sitno
5 pokoi 165.77 m2
Komfortowy dom w pięknej okolicy - Mondo
Komfortowy dom w pięknej okolicy - Mondo 2 650 000 zł
Gdańsk, Morena
6 pokoi 216 m2
więcej

TV Filmy

2949

Szybka akcja i graffiti znika (3)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane