• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik
12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Kołobrzeska 48. Na parterze budynku planowane jest powstanie trzech budynków biurowych.
  • Kołobrzeska 48. Projekt zagospodarowania terenu.
  • Kołobrzeska 48. Planowany budynek ma mieć maksymalnie dziesięć pięter.
  • Lokalizacja budynku przy ul. Jana Pawła II.

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.



Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48



Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II



  • Al. Jana Pawła II. Na parterze budynku powstać mają lokale usługowe.
  • Al. Jana Pawła II. Zagospodarowane ma być także otoczenie budynku.
  • Widok inwestycji planowanej przy Jana Pawła II z wiaduktu dla pieszych.
  • Al. Jana Pawła II. Teren objęty opracowaniem.
Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku



Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

  • Rząd uchwalił ustawę a prezydent miasta szuka pretekstu aby jej nie realizować (8)

    Jeżeli ustawa jest błędna lub zła to niech rząd ją zmieni lub usunie. Jakim prawem następczyni Adamowicza szuka pretekstu aby nie wydawać pozwoleń. Dlaczego generuje się zależność inwestycji od wydania zaswiadczenie prezydenta. Prowokowanie do łapówek i oskarżeń. Dla takiego dewelopera takie zaświadczenie jest warte 2 miliony. Po co kusić los i prezydentów.

    • 25 39

    • Pewnie, Kaczyński wie najlepiej gdzie budować domy... (2)

      Po co radni, po co urbaniści...PiS wie lepiej za wszystkich i na pewno - ha ha ha! - zmieni krytykowaną ustawę...Durniów szukasz, czy sam nim jesteś?!!

      • 18 1

      • Twoja PJSożerczość coś nie działa. Zjadasz ich z butami a tu Zonk

        • 1 9

      • Od Kaczynskiego to mozecie sie uczyc wiele. Człowiek z pena klasa i inteligencja, prawdziwy Polak

        • 1 8

    • Chodzi o lapowy (2)

      Lecz deweloper eliminuje wpływ decydentów miejskich a za każdą decyzję na korzyść dewelopera jest sowita koperta.
      Zobaczcie prywatne majątki zarządzających tymi machlojkami, to milionerzy.

      • 1 6

      • czyli dziś deweloper będzie mógł okradać nasz wszystkich na gładko

        i bez łapówek. Nowy wspaniały świat!

        • 4 5

      • czyli teraz będzie można kraść bez łapów, deweloper szczęśliwy! Jaka zyski wśród złodziei!

        powinni jeszcze zlikwidować urbanistykę jako kierunek, bo przecież ustawa wszelkie planowanie przestrzennie wrzuca do kosza

        • 3 4

    • Nic nie wiesz a piszesz

      Najpierw poznaj temat a dopiero potem komentuj - zaświadczenie prezydenta jest narzucone przez ustawę tzw. LexDeweloper. Więc żadna "nastepczyni Adamowicza" nie szuka pretekstu itp. ale po co ja wam to tłumaczę... każdy w naszym kraju się wypowie, choć nic nie wie.

      • 6 0

    • A jak rząd ma to w d....... ? Pozwolić deweloperom na budowanie wbrew obowiązującym planom zagospodarowania to jakby zachęcać do łamania prawa.

      • 2 0

  • Do zburzenia (6)

    Teraz czekamy na zburzenie hali olivia, dworca PKS, galeri metropolia no i ecs oczywiście. Jak długo jeszcze te budynki mają odstraszać?

    • 20 35

    • A forum radunia ma zostać? Takie oszpecenie miasta? (1)

      • 6 10

      • Obfite opady i forum samo odplynie

        • 4 7

    • (1)

      Od hali Olivia się odwal.

      • 9 2

      • Zminisz zdanie jak ta ruina zawali sie

        • 1 8

    • Olivia i Metropolia zostaja

      Rzekłem

      • 2 1

    • Ręce od HAli Olivia

      Pan od zburzenia najladniejszego obiektu w tej czesci Europy. 3 pokolenia jeżdżą tu na lyzwach, tu serce mocno przyspiesza

      • 2 0

  • Pozdrowienia dla prezesa Zbyszka (1)

    Projekt Forma nadal z akcjami

    • 3 2

    • Oby nie działał jak p. Ola...

      • 0 5

  • Miasto broniło się przed deweloperem (3)

    Fajnie rozpocząć sobotę od dobrego żartu.
    Miłego dnia kochani!

    • 35 9

    • broniło, oczywiście (2)

      to nie jest deweloper, to zwykły złodziej który chce się uwłaszczyć na przestrzeni po drugiej stronie płotu - szkołach, zieleni, miejscach parkingowych, boiskach, alejkach utrzymywanych nie przez miasto, a w głównej mierze przez spółdzielców.

      • 6 3

      • wszyscy tak robią. na żadnym nowym osiedlu nie ma praktycznie żadnej przestrzeni. (1)

        mieszkańcy tych osiedli na krzywy r*j korzystają z terenów przylegających spółdzielni zazwyczaj.

        • 6 2

        • ja to wiem, to jest jeden wielki, złodziejski przekręt

          ja to mówię od dawna. To jest bandyterka w ścisłym znaczeniu tego słowa. Żyć na czyjś koszt.

          • 4 5

  • Super mamy nowe prawo. Wycinają drzewa, gdzie chcą i ile chcą. Budują gdzie chcą wielkie szafy. Żeby to chociaż ładne było. Ale nie, biało-szare kostki z małymi okienkami jak w blokhausie.

    • 37 6

  • (2)

    "I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz."

    Udało sie

    • 21 10

    • nieprawda, odwal się od Adamowicza

      • 8 4

    • Łykasz jak młody pelikan te prowokacje Trójmiasta. Pomyśl zanim bluzgniesz!

      • 2 1

  • No i kto tworzy republikę deweloperów?! PiS! (4)

    Pamiętajcie o tym jutro wy wszyscy krytykanci, co piszecie o betonowaniu miast!

    • 35 18

    • A kto podpisuje zgody na budowanie (2)

      PO pamiętajcie o tym jutro głosując.
      Czy chcecie mieć miasto mafii deweloperskiej.

      • 6 8

      • nie zrozumiałeś artykułu

        dalej wierzysz w swoich neoliberalnych bogów, którzy pieprzą o solidarności społecznej

        • 3 0

      • Skończ roger

        Mamy kraj mafii deweloperskiej. Dzięki takim jak ty

        • 5 1

    • POtologia chyba?

      • 0 6

  • Gdańska mafia deweloperska (1)

    Jeden się już nachapal mieszkań, według Neumanna "uczciwie".
    Sam podpisywał zgody.
    Beton beton beton. Więcej betonu.
    Niedługo parkiem będzie doniczka na parapecie.

    • 41 11

    • wasz POPIS, wasze ustawy, wasze złodziejstwo

      wasze układy na kolanach przed deweloperem - czystym, wydestylowanym, neoliberalnym złodziejem

      • 3 2

  • To jest prawo kaduka

    to jest zwykły deweloperski rak. Deweloperzy jak angielscy koloniści w Ameryce. Z paciorkiem i nożem w zębach. Mieszkańcy, spółdzielcy - brońcie się! Oni będą korzystali z Waszych terenów zielonych, z Waszych boisk, ławek, miejsc parkingowych, z Waszych alejek i z wszystkiego co przez lata wypracowała i co wypracowuje spółdzielnia.

    Ten deweloperski przekręt właśnie na tym polega by NIC nie dać, nawet paciorka, a ukraść i upaść się na zastanym czyli na Waszym. Na tym co sami wypracowaliście, co sami utrzymujecie, do czego oni nie będą się dokładali!

    • 31 4

  • A Kacperek bredzi o republice dewów czyli jak rozumiem gada o pisuarach.

    • 17 11

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane