Wiadomości

stat

Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?

Ceny lokali użytkowych zależą przede wszystkim od lokalizacji, która z kolei zadecyduje o opłacalności biznesu, który będzie tam prowadzony. W Grano Residence na Wyspie Spichrzów cena m kw. lokalu waha się między 20 a 25 tys. zł.
Ceny lokali użytkowych zależą przede wszystkim od lokalizacji, która z kolei zadecyduje o opłacalności biznesu, który będzie tam prowadzony. W Grano Residence na Wyspie Spichrzów cena m kw. lokalu waha się między 20 a 25 tys. zł. mat. prasowe

Osoby, które inwestują w nieruchomości chętnie kupują w Trójmieście mieszkania lub apartamenty. Jest też pewna grupa osób, która woli ulokować środki w lokalu użytkowym, w którym powstać może restauracja, sklep albo punkt usługowy. Sprawdziliśmy, ile pieniędzy trzeba wydać na lokal od dewelopera.



Czy lepiej kupić mieszkanie czy lokal użytkowy pod wynajem?

zdecydowanie mieszkanie 24%
raczej mieszkanie, chyba że lokal byłby w dobrej cenie i lokalizacji 19%
najlepiej zainwestować w jedno i drugie 19%
lepiej mieć lokal użytkowy 24%
nie wiem 14%
zakończona Łącznie głosów: 408

Przede wszystkim lokalizacja



Osoby, które chciałyby kupić lokale handlowo-usługowe w inwestycjach deweloperskich z reguły wybierają nowoczesne nieruchomości. Najważniejszym atrybutem kształtującym wartość nieruchomości, bez względu na przeznaczenie, jest zazwyczaj lokalizacja i atrakcyjność położenia, która finalnie wpłynie na opłacalność danego zakupu.

- W Gdyni do najbardziej pożądanych miejsc należą: ekskluzywny kompleks biurowo-handlowy w Nowym Orłowie oraz inwestycja Baltiq Plaza przy ulicy Świętojańskiej. Oba położone są w strefie o dużym natężeniu ruchu. Przykładowo, ostatnim lokalem użytkowym w naszej ofercie w kompleksie Nowego Orłowa jest nieruchomość o powierzchni 214 metrów w cenie 16 800 zł za m kw. W Gdańsku wiodącym obszarem jest natomiast Śródmieście - podkreśla Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting.
Lokale w powyższych lokalizacjach kosztują średnio kilkanaście tysięcy złotych za m kw. Stawki najmu zaczynają się natomiast od kilkudziesięciu złotych za m kw.

- Lokale w stanie deweloperskim dostępne są do wynajmu w cenie od 60 złotych za metr, a wykończone w wysokim standardzie w budynkach klasy A+ w kompleksie Nowego Orłowa w cenie 149 złotych za metr - dodaje Agata Karolina Lasota.
Czytaj także: przybywa nowych apartamentowców w Sopocie

Prestiżowa dzielnica czy renoma danego osiedla zwiększa prawdopodobieństwo sukcesu.

- Już na etapie planowania inwestycji, myślimy nad możliwym przyszłym przeznaczeniem lokalu, jego położeniem blisko ulicy, przyporządkowaniem miejsc parkingowych, łatwością dojścia i widocznością z ulicy. Dobrym przykładem jest Brabank. Miejsce to przyciągnęło głównie gastronomię. Dla kontrastu: Nowe Orłowo to ulubione miejsce firm wnętrzarskich - mówi Marta Szymczak z Biura Prasowego Invest Komfortu. - Z tego powodu ceny niejednokrotnie są ustalane osobno dla każdego lokalu.

Dostępność lokali użytkowych od dewelopera



W przypadku gdy realizacja inwestycji zakończyła się dawno, wybór lokali użytkowych może być bardzo ograniczony lub pozostaje nam wybór lokali handlowo-usługowych z rynku wtórnego.

- Aktualnie dysponujemy dwoma lokalami usługowymi na sprzedaż - w inwestycji Królewskie Wzgórze w Gdańsku. W związku z dynamicznym rozwojem Moreny rośnie zapotrzebowanie mieszkańców na usługi osiedlowe, więc mamy w ofercie lokale gdzie mogą one działać. Metr kwadratowy kosztuje 7 100 zł netto - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu z Allcon Osiedla.
Czytaj także: w Trójmieście jest zapotrzebowanie na małe biurowce

W lokalizacjach poza centrum miasta na cenę wpływ ma także ilość potencjalnych klientów oraz perspektywy rozwoju danego obszaru.

- Niewątpliwym atutem lokalizacji jest duży zakres potencjalnych klientów. Przykładowo: osiedle Królewskie Wzgórze oraz okolice zamieszkuje ponad tysiąc osób. W perspektywie kilku najbliższych miesięcy włączymy kolejną pulę lokali usługowych na Morenie by umożliwić przedsiębiorcom lokowanie swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska - dodaje Sylwia Witowska.

Nie tylko w budynkach mieszkalnych



Niektórzy deweloperzy, licząc się z ogromnym zainteresowaniem lokalami użytkowymi i przyszłym rozwojem budowanej dzielnicy proponują tego typu nieruchomości w specjalnie przeznaczonych do tego budynkach. Przykładem jest Robyg, który oferuje zarówno takie zlokalizowane na parterach budynków mieszkalnych, jak i te w osobnych budynkach o funkcji komercyjnej.

-  To niezbędny element każdego, dobrze zaprojektowanego osiedla, ułatwiający mieszkańcom codzienne życie: zrobienie zakupów, skorzystanie z usług fryzjera, kosmetyczki czy nawet lekarza. Na cenę lokali wpływa ich lokalizacja - usytuowanie w mieście, atrakcyjność pod względem najważniejszych ciągów komunikacyjnych w okolicy i na samym osiedlu. Nie bez wpływu na cenę pozostaje też metraż, im mniejszy lokal tym cena wyższa. Obecnie w naszej ofercie znajdują się lokale komercyjne o metrażach od 80 m kw. do 850 m kw. w cenie od 7500 zł netto za m kw. oraz lokale biurowe od 55 m kw. do 300 m kw. w cenie od 6500 zł netto za m kw. - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w gdańskim oddziale Robyg.

Negocjacje umów sprzedaży lub wynajmu lokali użytkowych



- Mało elastyczne warunki najmu lokali użytkowych nie stanowią już bariery dla najemcy, jak kilka lat temu. Klienci dążą do redukcji kosztów najmu - korzystają z usług profesjonalnego doradztwa w negocjacjach umów, kiedy podjęli już decyzję o wyborze nieruchomości dostosowanej do swoich potrzeb. Są też tacy, którzy decydują się na fachową pomoc w renegocjacji warunków umów wcześniej zawartych. Kiedy postanawiamy wynająć bądź zakupić lokal użytkowy, warto wziąć pod uwagę złożenie oferty - mówi Agata Karolina Lasota.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZOBACZ OFERTY NOWYCH LOKALI NA SPRZEDAŻ W TRÓJMIEŚCIE

W Gdyni Śródmieście wynajmiemy lokal od 60 do 128 zł za m kw., a kupimy w cenie 8 440 do 9 900 zł za m kw. W gdańskim Śródmieściu zakup lokalu użytkowego to koszt od 7 500 do 25 tys. zł za m kw. Na Przymorzu kupimy lokal w przedziale cenowym od 6 500 zł do 18 000 zł za m kw. Wynajem to koszt od 60 zł do 70 zł za m kw. Wynajem lokalu użytkowego we Wrzeszczu zaczyna się od 43 zł za m kw. Zakup lokalu na Morenie to koszt przeważnie około 4 500 zł za m kw.

Opinie (81)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.