Małe mieszkanie na wynajem - jak je urządzić?

Koncepcja trzecia. Urządzając małe mieszkanie na wynajem warto przewidzieć, że najemcami będą zapewne młodzi ludzie, którym potrzebne będzie biurko do nauki lub pracy.
Koncepcja trzecia. Urządzając małe mieszkanie na wynajem warto przewidzieć, że najemcami będą zapewne młodzi ludzie, którym potrzebne będzie biurko do nauki lub pracy.

Pan Jacek kupił niewielkie mieszkanie, które chce przeznaczyć na wynajem. Napisał do nas z prośbą o pomoc w aranżacji, która uczyni z małej przestrzeni uniwersalne, praktyczne i trwałe wnętrze.



Aranżacja proponowana przez dewelopera.
Aranżacja proponowana przez dewelopera.
Założeniem pana Jacka było, by oprócz walorów użytkowych, wykończenie mieszkania umożliwiało jego szybkie odnowienie w przypadku zniszczenia przez najemców. Mały pokój (6,1 m kw.) chciałby przeznaczyć na sypialnię, jednak nie wie, jak w tak małym pomieszczeniu zmieścić szafę ubraniową.

Większy pokój z aneksem (16,9 m kw.) nasz czytelnik chce przeznaczyć na wielofunkcyjny pokój dzienny z jadalnią.

- Chcielibyśmy, aby znalazło się w nim miejsce na stół z krzesłami oraz sofa - napisał w liście do redakcji pan Jacek.

Największym problemem jest jednak bardzo mała łazienka (3,8 m kw.).

- Widzimy w niej raczej miejsce na kabinę prysznicową, a nie wannę. Dodatkowo chcielibyśmy umieścić w niej pralkę oraz szafki na kosmetyki, ręczniki, mopy... - wylicza nasz czytelnik.

Przygotowania koncepcji podjęli się architekci z SAMM studio, opracowując trzy warianty aranżacji tego niewielkiego (30,6 m kw.) lokum.

We wszystkich wariantach łazienkę przebudowano tak, aby zawierała szafę gospodarczą z zabudowaną w niej pralką. Zamiast wanny zaprojektowano kabinę prysznicową a umywalkę przeniesiono obok miski ustępowej, tak by wykorzystać zabudowę spłuczki jako półkę na przybory. Wnęka obok pionu wentylacyjno - kanalizacyjnego jest idealnym miejscem na szafkę z kosmetykami.

Zmniejszony przedpokój wyposażono zaś w szafę na okrycia wierzchnie i obuwie.

Koncepcja pierwsza
Koncepcja pierwsza. W mieszkaniu pozostaje osobna sypialnia.
Koncepcja pierwsza. W mieszkaniu pozostaje osobna sypialnia.
Jest to wersja bezpośrednio odpowiadająca założeniom inwestora.

Pokój dzienny z aneksem wyposażono w zabudowę kuchenną i okrągły stół jadalniany, bo taki kształt idealnie sprawdza się w małych pomieszczeniach (nie ma niebezpiecznych, ostrych rogów).

W pokoju znajduje się także sofa i zestaw mebli RTV, obok których zlokalizowano szafę ubraniową, która nie zmieściła się w małej sypialni.

Sypialnia z uwagi na ograniczony metraż została wyposażona jedynie w łóżko i komodę na bieliznę. Możliwe jest także wykorzystanie ścian na małe półki.

Wykończenie i wyposażenie mieszkania oparto o niedrogie meble ze znanych, wielkopowierzchniowych "salonów" meblowych. Przewidziano wytrzymałe farby zmywalne na ścianach a także trwałe okładziny, których wymianę można przewidzieć raz na kilka lat.

Wynajem pensjonatowy Aby nie zakładać dużych "zniszczeń" przez potencjalnych najemców proponujemy inny model wynajmu niż zakłada właściciel mieszkania. Nasza propozycja aranżacji przewiduje mieszkanie do wynajęcia w formie apartamentu pensjonatowego. Może to być np. lokum na weekend, na czas konferencji lub innych wydarzeń dla przedstawicieli firm.

Motywy na ścianach w postaci fotografii ukazują widoki Gdańska lub inne, związane z tematyką Trójmiasta. Przewidywany klient w zamyśle traktuje to mieszkanie jako długoterminowy hotel, więc przyjęto tu styl wykończenia dedykowany właśnie takiemu najemcy. Kolorystyka jest neutralna, aczkolwiek kontrastowa i wyrazista. Delikatny kolor drewnianej (lub drewnopodobnej) podłogi zestawiono z odcieniem fioletu, białe meble z beżowymi obiciami sof. Całość uzupełniono geometrycznymi w formie oprawami świetlnymi.




Koncepcja druga
Koncepcja druga. Kuchnia została przeniesiona do pokoju. Jest zamykana drzwiami przesuwnymi.
Koncepcja druga. Kuchnia została przeniesiona do pokoju. Jest zamykana drzwiami przesuwnymi.
Wersja ta nie przewiduje zmian w układzie ścian, ale zakłada zmiany funkcjonalne.

Mały pokój postanowiliśmy przerobić na zamykaną kuchnię, w której znajduje się także stół. Pozwoli to na bardziej efektywne użytkowanie tej funkcji w mieszkaniu. Pokój dzienny będzie czystszy i bardziej bezzapachowy, co pozwoli na wyposażenie go w rozkładaną sofę z funkcją spania oraz większą liczbę szaf i regałów.

Jest to wygodne rozwiązanie dla singla lub pary, lubiących gotowanie i spożywających posiłki w domu. Pozwala to także traktować to mieszkanie jako bardziej długoterminowe lokum, aczkolwiek z racji braku typowej sypialni - raczej tymczasowe.

Kuchnia oraz pokój dzienny zostały wyposażone w meble o podobnej kolorystyce, tak aby razem optycznie łączyły się w jedną całość. Tym razem zabudowy meblowe są robione na wymiar, co pozwala wykonać meble bardziej trwałe. Tożsame są dekoracje ścian w postaci okładzin z motywem. Jako uzupełnienie wystroju pokoju zastosowano dodatki w kolorze ściany w kuchni.



Koncepcja trzecia
Koncepcja trzecia. Wydzielona kuchnia. W głównym pomieszczeniu pojawia się biurko.
Koncepcja trzecia. Wydzielona kuchnia. W głównym pomieszczeniu pojawia się biurko.
Funkcjonalnie jest to wariant zbliżony do drugiego. Podstawowa różnica polega na wygospodarowaniu w pokoju dziennym miejsca do pracy.

Dodatkowo w kuchni zrezygnowano z blatu na przeciwległej do wejścia ścianie, dzięki czemu stanęła tu wysoka lodówka.

Wystrój w dużej mierze opiera się na strefowaniu pokoju dziennego okładzinami naściennymi z płytek ceglanych w kolorze szarości. Meble to bardziej typowe rozwiązania, jak w przypadku tych z wariantu pierwszego.

Bazę kolorystyczną stanowią szarości ścian i podłogi. Biele i beże mebli uzupełniono kolorowymi akcentami w postaci dodatków - poduszek, zasłon, dywanów. Pewnym akcentem jest także brązowy odcień drewna stolika do kawy i komody pod telewizorem.

Opinie (53) 2 zablokowane

  • Nie ma rzutu łazienki:( (4)

    A przydałoby się

    • 21 3

    • (3)

      rzut jest. nie ma wizualizacji

      • 6 0

      • Dokładnie o tym mówię... (2)

        • 0 0

        • Tylko nazywasz to nieprawidłowo, ale luz.

          • 3 0

        • kelnerze

          - Kelnerze, nie ma makaronu w tej zupie.
          - Ależ jest proszę pana
          - No co mi pan opowiada, przecież mówię że nie ma w tej zupie ziemniaków

          • 0 0

  • Rzadko się zdarza (1)

    aby aranżujący zaplanowali jakieś półki na książki czy inne stojące rzeczy. A tu proszę - ;) Co prawda ostatnia wizualizacja (z chodnikiem w paski poprzeczne) jako żywo przypomina mi prl szczególnie to coś pod TV), ale reszta fajna.

    • 15 2

    • W sam raz

      Przypomina PRL? czyli jak 3/4 mieszkań na wynajem na rynku w Gdańsku :) Tyle że one nie przypominają, one nimi są...

      • 8 2

  • "niedrogie meble"? (8)

    Jeśli 600 zł za krzesło, tutaj Masters Philippa Starcka, to niedużo, ile musi kosztować drogie krzesło?

    • 56 1

    • Kiedy to się zwróci?

      Mieszkanie ma zarabiać, a przy takim drogim wyposażeniu panu Jackowi życia nie wystarczy żeby zaczął odczuwać zarobek na tym. Meble nie zdążą się zwrócić jak już zostaną zniszczone przez najemców. Prymitywy nic nie szanują.

      • 23 3

    • a o tym mozna poczytac w dziale trojmiasto deluxe. (5)

      • 10 0

      • Jeśli przyjmiemy, że pozostałe białe krzesełka to oryginalne Series 7 Jacobsena (4)

        to mamy dodatkowo 3 razy po jakieś 2000 zł plus 600 za Starcka, czyli razem około 6500 zł za cztery krzesła.

        I już jesteśmy w dziale deluxe :)

        • 9 0

        • (3)

          Różnicy miedzy siódemkami a Vilmarem z IKEI nie wyłapie 90 proc ludzi. Poza tym jest wiele podobnych krzeseł na rynku, niekoniecznie oryginalnych a baaardzo podobnych i tańszych

          • 4 0

          • To chyba prawda (2)

            choć z tym Vilmarem to raczej przegięcie, stąd "jeśli przyjmiemy", natomiast zamiennika Masters póki co, zdaje się, nie ma na rynku i całe szczęście.

            Wiadomo, że cała ta moja pisanina to w gruncie rzeczy czepianie się, a jednak warto chyba pamiętać, że jakość projektu wnętrza zależy też od jakości projektu mebli w nim użytych.

            • 0 1

            • (1)

              zastaw się a postaw się? wnętrze może być urządzone najwyższej klasy materiałami a byc kompletnie niefunkcjonalne- to bardzo często spotykane w polskich projektach. wszędzie marmury i egzotyczne drewno ale jak co do czego nie ma gdzie odłożyc gazety czy kubka z kawą bo automatycznie burzysz wizję projektanta idioty.

              • 0 1

              • Czy wg Ciebie jest tu coś niefunkcjonalnego?

                • 1 1

    • oj tam oj tam

      To jest krzesło "inspirowane" Starckiem ;) za 180zł.

      • 0 0

  • bardzo gustowne, trzeba przyznać. (1)

    • 8 8

    • oczywiście,czerwony styl z lat 60-tych

      • 1 2

  • Na wynajem urządzić po najniższych kosztach. (6)

    Najlepiej pozbierać graty po znajomych lub z wystawki. Bydło i tak zniszczy wyposażenie mieszkania. Wynajmują najczęściej biedaki, które nie mają na kaucję, a czynsz płacą w ratach. To zwykła hołota. Powinni mieszkać w szałasie w lesie.

    • 28 51

    • Nie wrzucaj wszystkich do jednego worka. Ludzi jak ludzie, każdy inny. Jeden zniszczy a drugi dba, szczególnie jeśli wynajmuje na dłuższy okres. A powody wynajmu są różne - chociażby coraz więcej ludzi jest mobilnych i przemieszcza się za pracą.

      • 15 5

    • Ogarnij się!

      Weź człowieku co Ty piszesz za bzdury? Mocniejszą kawę łyknij... Od 5 lat wynajmuję mieszkanie, zawsze dbam jak o swoje i po zakończeniu umowy praktycznie nie ma sladów użytkowania tegóż mieszkania przeze mnie. Z taką mentalnością jak Twoja nie dziwię się, że oferowane mieszkania na wynajem maja standardy "po babci" że się rzygac chce, skoro na starcie nie szanuje się najemcy.

      • 19 4

    • Jeżeli kogoś nie stać na kaucję

      i zapłatę z góry - takie osoby się pomija. A ewentualne uszkodzenia od razu w trybie natychmiastowym rozlicza się i naprawia. To jest jedyna droga, żeby mieszkanie nie popadło w ruinę w wyniku zaniedbania przez jakiegoś tumoka.

      • 15 0

    • prosty chłopie (1)

      To nie wynajmuj jak ci się nie podoba....Trójmiasto to wyjątkowo dziwni ludzie i bez gustu ...tłumok na tłumoku, tacy jak ty.....Żaden człowiek na poziomie nie wynajmie mieszkania w którym się chce porzygać od progu...dlatego przyciągasz podobnych sobie...szukałam i wiem

      • 7 1

      • Jak jest biedny to wynajmie. Studenci też są na poziomie (dobra, nie wszyscy, ale wśród kilku tysięcy znajdziesz sporo na poziomie), a jak ogranicza ich maksymalna kwota na wynajem to nie ma że brzydkie.

        • 1 0

    • ccc CZYLI CENA CZYNI CUDA.... wynajmij tak drogo, żeby hołoty i biedaków nie było stać. Tylko czy Ciebie na to stać???? Znaczy, czy stać Cię na zakup odpowiednich mebli ????

      • 0 0

  • ale logika: (1)

    "Pozwala to także traktować to mieszkanie jako bardziej długoterminowe lokum, aczkolwiek z racji braku typowej sypialni - raczej tymczasowe." - to w końcu jakie?

    • 29 0

    • tymczasowe na dłuższy okres

      • 6 0

  • lola

    Ja nie rozumiem tej manii powiększania łazienki. W tym przypadku gdy mieszkanie jest niewielkie to ta łazienka i tak jest dość duża więc po co ją powiększać i tracić powierzchnie na tak potrzebną rzecz jak duża szafa na przedpokoju. W wersji łazienki dewelopera i tak jest miejsce na pralkę i można w tym lewym kącie zrobić szafkę słupek z pralką. Natomiast zawsze brakuje miejsca na różne graty, ciuchy itp i jeszcze zmniejszać miejsce na szafę??

    • 27 1

  • Swiece przed ekranem plazmy, swietna koncepcja !

    • 28 3

  • A co z wentylacją? (2)

    A co z wentylacją kuchni w 2 i 3 aranżacji? Można gdzieś podłączyć okap? Z tego co słyszałem to nie wolno łączyć łazienki z kuchnią w jeden przewód.

    • 23 0

    • Rury sporo w przestrzeni sufitu podw. załatwiają problem

      • 1 3

    • nie musi być

      Może być jako pochłaniacz z wkładem węglowym bez podłączenia do pionu. Mniejsza wydajność ale rozwiązanie realne. W mieszkaniu na wynajem i tak się dużo nie gotuje. Chyba, że wynajmie kucharka ;)

      • 0 0

  • Rzadko się zdarza, aby zaprojektowali przestrzeń do mieszkania

    A dziś proszę - miejsce do pracy, wypoczynku, jedzenia, prania... Duża szafa, półki na książki, rozsądnej wielkości lodówka i pojemne szafki.

    I nawet bez betonowo-venge udziwnień.

    • 17 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Informacje

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

Wiosna w Ogrodzie 2021
Wiosna w Ogrodzie 2021
targi
maj 15-16
sobota - niedziela, g. 10:00 - 17:00
Gdańsk, Renk
Open House Gdańsk
Open House Gdańsk
spotkanie
maj 21-23
piątek - niedziela
Gdańsk

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdynia Kamienna Góra
13700 zł/m2
Sopot Górny Sopot
12700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
10950 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
10900 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl