Dom Projekty

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Małe mieszkanie na wynajem - jak je urządzić?

Aleksandra Kulczycka, Michał Majewski

24 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (53)

Najnowszy artykuł na ten temat Aranżacje wnętrz. Mieszkanie do generalnego remontu

Koncepcja trzecia. Urządzając małe mieszkanie na wynajem warto przewidzieć, że najemcami będą zapewne młodzi ludzie, którym potrzebne będzie biurko do nauki lub pracy.

Pan Jacek kupił niewielkie mieszkanie, które chce przeznaczyć na wynajem. Napisał do nas z prośbą o pomoc w aranżacji, która uczyni z małej przestrzeni uniwersalne, praktyczne i trwałe wnętrze.

Założeniem pana Jacka było, by oprócz walorów użytkowych, wykończenie mieszkania umożliwiało jego szybkie odnowienie w przypadku zniszczenia przez najemców. Mały pokój (6,1 m kw.) chciałby przeznaczyć na sypialnię, jednak nie wie, jak w tak małym pomieszczeniu zmieścić szafę ubraniową.

Większy pokój z aneksem (16,9 m kw.) nasz czytelnik chce przeznaczyć na wielofunkcyjny pokój dzienny z jadalnią.

- Chcielibyśmy, aby znalazło się w nim miejsce na stół z krzesłami oraz sofa - napisał w liście do redakcji pan Jacek.

Największym problemem jest jednak bardzo mała łazienka (3,8 m kw.).

- Widzimy w niej raczej miejsce na kabinę prysznicową, a nie wannę. Dodatkowo chcielibyśmy umieścić w niej pralkę oraz szafki na kosmetyki, ręczniki, mopy... - wylicza nasz czytelnik.

Przygotowania koncepcji podjęli się architekci z SAMM studio, opracowując trzy warianty aranżacji tego niewielkiego (30,6 m kw.) lokum.

We wszystkich wariantach łazienkę przebudowano tak, aby zawierała szafę gospodarczą z zabudowaną w niej pralką. Zamiast wanny zaprojektowano kabinę prysznicową a umywalkę przeniesiono obok miski ustępowej, tak by wykorzystać zabudowę spłuczki jako półkę na przybory. Wnęka obok pionu wentylacyjno - kanalizacyjnego jest idealnym miejscem na szafkę z kosmetykami.

Zmniejszony przedpokój wyposażono zaś w szafę na okrycia wierzchnie i obuwie.

Koncepcja pierwsza

Koncepcja pierwsza. W mieszkaniu pozostaje osobna sypialnia.

Jest to wersja bezpośrednio odpowiadająca założeniom inwestora.

Pokój dzienny z aneksem wyposażono w zabudowę kuchenną i okrągły stół jadalniany, bo taki kształt idealnie sprawdza się w małych pomieszczeniach (nie ma niebezpiecznych, ostrych rogów).

W pokoju znajduje się także sofa i zestaw mebli RTV, obok których zlokalizowano szafę ubraniową, która nie zmieściła się w małej sypialni.

Sypialnia z uwagi na ograniczony metraż została wyposażona jedynie w łóżko i komodę na bieliznę. Możliwe jest także wykorzystanie ścian na małe półki.

Wykończenie i wyposażenie mieszkania oparto o niedrogie meble ze znanych, wielkopowierzchniowych "salonów" meblowych. Przewidziano wytrzymałe farby zmywalne na ścianach a także trwałe okładziny, których wymianę można przewidzieć raz na kilka lat.

Wynajem pensjonatowy Aby nie zakładać dużych "zniszczeń" przez potencjalnych najemców proponujemy inny model wynajmu niż zakłada właściciel mieszkania. Nasza propozycja aranżacji przewiduje mieszkanie do wynajęcia w formie apartamentu pensjonatowego. Może to być np. lokum na weekend, na czas konferencji lub innych wydarzeń dla przedstawicieli firm.

Motywy na ścianach w postaci fotografii ukazują widoki Gdańska lub inne, związane z tematyką Trójmiasta. Przewidywany klient w zamyśle traktuje to mieszkanie jako długoterminowy hotel, więc przyjęto tu styl wykończenia dedykowany właśnie takiemu najemcy. Kolorystyka jest neutralna, aczkolwiek kontrastowa i wyrazista. Delikatny kolor drewnianej (lub drewnopodobnej) podłogi zestawiono z odcieniem fioletu, białe meble z beżowymi obiciami sof. Całość uzupełniono geometrycznymi w formie oprawami świetlnymi.

Koncepcja druga

Wersja ta nie przewiduje zmian w układzie ścian, ale zakłada zmiany funkcjonalne.

Mały pokój postanowiliśmy przerobić na zamykaną kuchnię, w której znajduje się także stół. Pozwoli to na bardziej efektywne użytkowanie tej funkcji w mieszkaniu. Pokój dzienny będzie czystszy i bardziej bezzapachowy, co pozwoli na wyposażenie go w rozkładaną sofę z funkcją spania oraz większą liczbę szaf i regałów.

Jest to wygodne rozwiązanie dla singla lub pary, lubiących gotowanie i spożywających posiłki w domu. Pozwala to także traktować to mieszkanie jako bardziej długoterminowe lokum, aczkolwiek z racji braku typowej sypialni - raczej tymczasowe.

Kuchnia oraz pokój dzienny zostały wyposażone w meble o podobnej kolorystyce, tak aby razem optycznie łączyły się w jedną całość. Tym razem zabudowy meblowe są robione na wymiar, co pozwala wykonać meble bardziej trwałe. Tożsame są dekoracje ścian w postaci okładzin z motywem. Jako uzupełnienie wystroju pokoju zastosowano dodatki w kolorze ściany w kuchni.

Koncepcja trzecia

Funkcjonalnie jest to wariant zbliżony do drugiego. Podstawowa różnica polega na wygospodarowaniu w pokoju dziennym miejsca do pracy.

Dodatkowo w kuchni zrezygnowano z blatu na przeciwległej do wejścia ścianie, dzięki czemu stanęła tu wysoka lodówka.

Wystrój w dużej mierze opiera się na strefowaniu pokoju dziennego okładzinami naściennymi z płytek ceglanych w kolorze szarości. Meble to bardziej typowe rozwiązania, jak w przypadku tych z wariantu pierwszego.

Bazę kolorystyczną stanowią szarości ścian i podłogi. Biele i beże mebli uzupełniono kolorowymi akcentami w postaci dodatków - poduszek, zasłon, dywanów. Pewnym akcentem jest także brązowy odcień drewna stolika do kawy i komody pod telewizorem.

Porady architekta

Masz problem z aranżacją wnętrza?

Wyślij do nas zwymiarowany szkic pomieszczenia wraz z zaznaczoną wentylacją oraz doprowadzeniami instalacji. Napisz jakie kolory lubisz, jaki preferujesz styl, jakie elementy mają koniecznie znaleźć się w twoim otoczeniu. Opisz kto będzie korzystał z projektowanych pomieszczeń i jaki tryb życia prowadzą użytkownicy. Czy mają jakieś pasje?

Rozwiązania przedstawimy w serwisie Dom i Nieruchomości w dziale Projekty i wnętrza.
Uprzedzamy, że przedstawione zostaną wybrane problemy.
List i szkic prześlij pod adres: aranzacje@trojmiasto.pl

Aleksandra Kulczycka, Michał Majewski

Miejsca

SAMM Michał Majewski Gdańsk, mjr. Hubala 60

Opinie (53) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-02-26 14:14

W wariancie I

głowa osoby śpiącej będzie niemal dotykać kaloryfera

Kot
10 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

głowa osoby śpiącej będzie niemal dotykać kaloryfera
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-04-09 09:17

Kawalerka

Kupiłem kawalerkę od Home Invest i powiem tak – może być małe wnętrze, ale jeśli deweloper jest myślący to i tą małą przestrzeń jest w stanie przygotować tak, aby remont czy zakup mebli nie był później walką o kilka dodatkowych wolnych m2. Ja postawiłem na biele i szarości w minimalistycznym stylu i żyje mi się bardzo przyjemnie. Na brak miejsca, czy przytłaczającą przestrzeń nie narzekam.

Nazek
5 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Kupiłem kawalerkę od Home Invest i powiem tak – może być małe wnętrze, ale jeśli deweloper jest myślący to i tą małą przestrzeń jest w stanie przygotować tak, aby remont czy zakup mebli nie był później walką o kilka dodatkowych wolnych m2. Ja postawiłem na biele i szarości w minimalistycznym stylu i żyje mi się bardzo przyjemnie. Na brak miejsca, czy przytłaczającą przestrzeń nie narzekam.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-07-22 09:08

Bez przepuchu

Moje mieszkanie inwestycyjne odebrałem plus minus rok temu. Była to inwestycja Home Invest. Powiem wam tak- im mniej dodatków tym lepiej.

Paulina
3 lata
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Moje mieszkanie inwestycyjne odebrałem plus minus rok temu. Była to inwestycja Home Invest. Powiem wam tak- im mniej dodatków tym lepiej.
Regulamin dodawania opinii