• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie

Krzysztof Koprowski
26 lutego 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.

Nowy plan zagospodarowania pozwoli na budowę zapowiadanego od kilku lat osiedla pomiędzy ul. Żwirki i Wigury i Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska na Zaspie. Nowe budynki mają nawiązywać wysokością do stojących tu 40-letnich bloków. Co ważne, zmiany nie pozbawią mieszkańców wygodnych dojść do przystanków komunikacji miejskiej.



Czy chciał(a)byś zamieszkać w proponowanej zabudowie na Rozstajach?

Po ponad dwóch latach od prezentacji koncepcji osiedla na Rozstajach, wkrótce do publicznego wglądu trafi plan zagospodarowania dla tego rejonu Zaspy. Dokument jest tworzony na wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej Rozstaje, która jest właścicielem niemal całego terenu i - mimo protestów części mieszkańców okolicznych bloków - nadal podtrzymuje chęć realizacji osiedla.

- Na koniec 2017 r. teren ten wygenerował już ponad 8 mln zł kosztów [spółdzielnia nabyła go od miasta w użytkowanie wieczyste w 2010 r. - dop. red.]. Jego utrzymanie jest dla nas bardzo uciążliwe i jeżeli cała procedura będzie się przeciągać, będziemy musieli go zbyć. Chcemy realizować nowe budynki z preferencjami zakupu dla naszych mieszkańców - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska, Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Obecnie teren objęty jest tylko we fragmencie obowiązującym planem zagospodarowania, obejmującym jedynie parking bezpośrednio przy al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska.

- Głównym celem przystąpienia do planu jest zmiana ustaleń funkcji przemysłowo-usługowej [dla obecnego parkingu - dop. red.] oraz ustalenie zasad zagospodarowania całego wnętrza międzyblokowego - informuje Monika Thurau, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Miejski plac z budynkami o różnej wysokości



Spółdzielnia do wniosku załączyła koncepcję zagospodarowania, o której pisaliśmy w październiku 2015 r. Zgodnie z nią zabudowa będzie skoncentrowana wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście połączone ze sobą budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji (wysokość maleje wraz z oddalaniem się od alei).

Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r. Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r.
Nowa zabudowa będzie zlokalizowana w odległości od 48 do 118 metrów względem sąsiednich bloków - najmniejsza odległość będzie do bloku Żwirki i Wigury 5 zobacz na mapie Gdańska, a największa do bloku Burzyńskiego 8 zobacz na mapie Gdańska.

- Zabudowa będzie maksymalnie oddalona od sąsiednich budynków i zbliżała się do nich krótszym bokiem. Jej wysokość stopniowo rośnie, kontynuując zamysł przestrzenny tego heksagonu na Zaspie - objaśnia Roger Kostarczyk z pracowni Ako Architekci, która jest autorem koncepcji zabudowy terenu na Rozstajach.

Obowiązek zachowania wydeptanych ścieżek



Proponowany plan zagospodarowania powiela większość zapisów tej koncepcji architektonicznej z jednoczesnym naciskiem na utrzymanie, z możliwymi korektami przebiegu, wydeptanych ścieżek.

- Analizując obszar planu braliśmy pod uwagę, którędy przemieszczają się pieszo mieszkańcy. Bardzo ważne jest zachowanie tych połączeń - dodaje projektantka prowadząca plan. - Utrzymujemy ciąg pieszy równoległy do alei Rzeczypospolitej [na tyłach parkingu zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] wraz z zachowaniem szpaleru drzew oraz wskazujemy trzy ciągi piesze o zalecanym przebiegu, pozwalające na dojście do okolicznych przystanków tramwajowych i autobusowych.
Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew. Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew.

Kaskadowa zabudowa na terenie parkingu



W projekcie planu zdefiniowano także formę zabudowy na terenie wspomnianego parkingu. Będą tutaj dopuszczone budynki mieszkalne, przy czym ich dwie najniższe kondygnacje będą obligatoryjnie zbliżone do chodnika. W parterach muszą znaleźć się lokale usługowe. Wyższe kondygnacje będą mogły być odsunięte w głąb działki.

Wysokość nowej zabudowy będzie zróżnicowana. Patrząc od strony kładki nad al. Jana Pawła II i Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska, będą to kolejno budynki o wysokości: 31, 40, 25 i 16 metrów (czyli od ok. czterech do jedenastu pięter).

  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy wraz z analizą zmian klimatu akustycznego.
  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy pod względem wysokości na tle okolicznych bloków.
  • Główne założenia projektu planu.
  • Struktura własności gruntów.

Pozostały teren pod zieleń, możliwość utworzenia przedszkola



Pozostały teren będzie całkowicie wyłączony z zabudowy. Niedozwolone będzie także jego wykorzystywanie pod budowę parkingów naziemnych.

Dokument dopuszcza utworzenie w nowych budynkach przedszkola. Spółdzielnia podjęła już wstępne rozmowy z właścicielem placówki w wolno stojącym budynku zobacz na mapie Gdańska, który w zamian za "zwolnienie" terenu, przeniósłby się do projektowanej zabudowy.

Plan być może jeszcze w tym roku



Biorąc pod uwagę tempo sporządzania planów zagospodarowania w Gdańsku, możliwe jest przyjęcie dokumentu dla Zaspy przez Radę Miasta Gdańska jeszcze w tym roku. Gotowy projekt planu będzie wyłożony do publicznego wglądu w najbliższych miesiącach.

W toku dotychczasowych prac nad sporządzeniem planu wpłynęły uwagi od mieszkańców okolicznych bloków oraz członków lokalnej rady dzielnicy, którzy domagali się niskiej zabudowy (do trzech-pięciu pięter), odsunięcia zabudowy od istniejących bloków lub całkowitego zakazu zabudowy terenu (przeznaczenie pod park).

  • Wjazd na parking, gdzie może powstać zabudowa do 40 metrów.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren spółdzielni od strony al. Rzeczypospolitej.

Opóźnienia w zabudowie pasa startowego


Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego. Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego.
Zabudowa dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska wciąż napotyka na problemy formalne. W związku z uchyleniem decyzji o braku potrzeby sporządzania oceny oddziaływania na środowisko, deweloper Budimex Nieruchomości zapowiedział podział inwestycji na kilka mniejszych etapów.

W pierwszym z nich miałby powstać pawilon handlowy oraz trzy 18-kondygnacyjne wieżowce (dwa mieszkalne i jeden hotelowy).

Niewykluczone, że pozostała część pasa zostanie odsprzedana lub jej zabudowa będzie realizowana we współpracy z innymi inwestorami. Przedstawiciele Budimeksu za pośrednictwem mediów mówią o możliwości zlokalizowania tutaj hal magazynowych lub wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.

Rozwiązanie to byłoby jednak niezgodne z nowym studium zagospodarowania, w ramach którego to właśnie Budimex zabiegał z powodzeniem o wykreślenie pasa startowego z tzw. Centralnego Pasma Usługowego, czyli przestrzeni koncentracji dużych obiektów usługowych i biurowych.

Materiał archiwalny z 2013 r.

Miejsca

Opinie (311) 2 zablokowane

  • Najmniej będzie około 50 metrów od Żwirki i Wigury, gdzie jak zabiorą teraz z parkingiem i zbudują to nie dość że nie będzie gdzie postawić samochodu to oczywiście atrakcja będzie oglądanie sąsiada.obecnie nie ma takiej sytuacji.teren powinien być zabudowany, z terenem zielonym i parkingiem dla osób że starych bloków, ale biorac pod sugestie tamtejszych mieszkancow.malo kogo będzie stać na wykup z parkingu podziemnego od developer. Nie powinno się tworzyć bloków kurnikow, gdzie nie ma miejsca na przestrzeni.Za komuny to chociaż tak mądrze pomyśleli i umieszczał budynki by były przestrzenie zieleniec i sklepu czy przedszkola.Teraz tylko liczy się zysk developer a nie opinie ludzi którzy tam mieszkają i przecież płacą czynsz między innymi za tą ziemię.

    • 15 7

  • Na tym się nie skończy

    W dalszej perspektywie deweloper wejdzie do parku Reagana miejsca spaceru nie tylko mieszkańców okolicznych osiedli .Teraz miasto ogrodziło teren płotem za 40 tyś tłumacząc pokrętnie że to dla bezpieczeństwa aby odizolować wykopy które powstały podczas poszukiwań policyjnych.Tylko dlaczego przez tydzień kilku pracowników ustawiało płot za które miasto zapłaciło przeszło 40 tyś .Przecież ci panowie przez ten tydzień z powodzeniem mogli z powodzeniem zasypać te wykopy .Teraz plot stoi i dalej trzeba zasypać doły. czyli jeszcze nie koniec wydatków. Sprawa śmierdzi z daleka przekrętem idę o zakład że tam wejdzie deweloper bo ktoś ma tylko 7 mieszkań wiec przydało by sie jeszcze jedno

    • 20 3

  • skurczysyny

    ja miałem ksiązesczke mieszkaniową na zaspie to teraz kije dajcie mi mieszkanie

    • 8 5

  • Zaspa - Jedna z najlepszych lokalizacyjnie dzielnic Gdańska (7)

    Niestety jest to też jedna z najszpetniejszych dzielnic - nie tylko w Gdańsku ale w całej Polsce.

    • 14 17

    • (5)

      Dlatego trzeba budować nowe, ładne architektonicznie budynki, a nie tylko protestować, protestować, ...

      • 9 7

      • nowe osiedla owszem (4)

        ale nie nowotwory. osiedle trzeba zaprojektowac od zera i uzwgledniac budowe nowej infrastruktury.

        • 8 1

        • na Zaspie nowe osiedle? (3)

          ...gdzie, w Parku Jana Pawła II?

          • 3 4

          • a co sie uparles na ta Zaspe? (2)

            Pomijamy osiedla skończone. Szukamy dobrej lokalizacji na nowe. Od zera. To naprawde takie trudne?

            • 5 5

            • bo obecni deweloperzy nie potrafia myslec inaczej niż rak.

              Zarazic istniejacy organizm. Symptomatyczne.
              Miasto nasze juz teraz wymaga onkologicznego leczenia. Wszedzie nowotwory budowlane. Nikt nie umie planowac. Nic samemu nie chce zaprojektowac i zbudowac. jedynie pasozytowac na istniejacych dzielnicach, osiedlach i zrealizowanych projektach.

              • 5 2

            • bo ta część wątku dotyczy Zaspy

              Nowe osiedla przy obwodnicy nie spowodują, że Zaspa będzie mniej szpetna :)

              • 5 3

    • A mogłaby być jedną z najpiękniejszych

      Wystarczyłoby podejść z szacunkiem do ciekawie zaprojektowanego osiedla i modernizować je zgodnie z myślą, która stała za projektem. A nie pokrywać ściany kwasowymi malunkami zmutowanych owadów...

      • 13 0

  • architektoniczny rak

    tak nazywa sie taka zabudowe. nowotwor w organizmie osiedli.

    • 17 3

  • Rownie chory pomysl to zbudowanie na Dlugim Targu obok Neptuna

    kilku blokow po srodku. Lokalizacja "dobra i z widokiem na Motlawe".

    To juz komunisci byli mniej glupi niz obecna wladza i budowlancy.

    • 15 1

  • Dziwne są zastosowane skale budynków

    4-pietrowe stare budynki wyglądają gigantycznie przy nowych 11-piętrowych

    • 10 1

  • pewnie kupil to robryg najgorszy deweloper zydowskiego własciciela powiazanego z goldman suks!!!!!!!!!!!

    • 6 4

  • Planowanie przestrzenne. (1)

    Nie lubię mówić że za czasów PRL było lepiej. Ale tu jednak nie ulega wątpliwości że planowanie przestrzenne było na wysokim poziomie jeżeli chodzi o budownictwo. Większość dzielnic gdańska budowanych w latach 70 była właśnie tak pomyślana żeby zachować intymność i przestrzeń życiową. Czyli po pierwsze nie patrzenie sobie w okna. Blokowiska były budowane na zasadzie klastrów miodu żeby budynki były jak najdalej od siebie oddalone. Dodatkowo miało być zielono i przestrzennie. Ścieżki spacerowe, ławki oraz place zabaw. Oczywiście bloki wizualnie nie są zbyt ciekawe i ładne. Ale przestrzeń życiowa to już co innego. Tu ludziom próbują jeszcze upchnąć więcej budynków pośród już istniejących i zaburzyć harmonie tego miejsca oraz pozbawić zielni i tak zwanej intymności. Na miejscu osób tam mieszkających zrobił bym protest.

    • 24 4

    • Bar

      Popieram w 100% tę opinię.

      • 1 0

  • "Młode małżeństwo z dzieckiem " kupi mieszkanie w tej okolicy

    i każdej innej okolicy, a potem jak już wykupi wszystkie mieszkania we wszystkich okolicach to te małżeństwo sp. z o.o. wynajmie mieszkania po takiej cenie że się naród pochlasta a nic nie kupi, też to znacie?

    • 9 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane