- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (99 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie
Nowy plan zagospodarowania pozwoli na budowę zapowiadanego od kilku lat osiedla pomiędzy ul. Żwirki i Wigury i Burzyńskiego na Zaspie. Nowe budynki mają nawiązywać wysokością do stojących tu 40-letnich bloków. Co ważne, zmiany nie pozbawią mieszkańców wygodnych dojść do przystanków komunikacji miejskiej.
- Na koniec 2017 r. teren ten wygenerował już ponad 8 mln zł kosztów [spółdzielnia nabyła go od miasta w użytkowanie wieczyste w 2010 r. - dop. red.]. Jego utrzymanie jest dla nas bardzo uciążliwe i jeżeli cała procedura będzie się przeciągać, będziemy musieli go zbyć. Chcemy realizować nowe budynki z preferencjami zakupu dla naszych mieszkańców - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska, Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Obecnie teren objęty jest tylko we fragmencie obowiązującym planem zagospodarowania, obejmującym jedynie parking bezpośrednio przy al. Rzeczypospolitej .
- Głównym celem przystąpienia do planu jest zmiana ustaleń funkcji przemysłowo-usługowej [dla obecnego parkingu - dop. red.] oraz ustalenie zasad zagospodarowania całego wnętrza międzyblokowego - informuje Monika Thurau, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Miejski plac z budynkami o różnej wysokości
Spółdzielnia do wniosku załączyła koncepcję zagospodarowania, o której pisaliśmy w październiku 2015 r. Zgodnie z nią zabudowa będzie skoncentrowana wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście połączone ze sobą budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji (wysokość maleje wraz z oddalaniem się od alei).
Nowa zabudowa będzie zlokalizowana w odległości od 48 do 118 metrów względem sąsiednich bloków - najmniejsza odległość będzie do bloku Żwirki i Wigury 5 , a największa do bloku Burzyńskiego 8 .
- Zabudowa będzie maksymalnie oddalona od sąsiednich budynków i zbliżała się do nich krótszym bokiem. Jej wysokość stopniowo rośnie, kontynuując zamysł przestrzenny tego heksagonu na Zaspie - objaśnia Roger Kostarczyk z pracowni Ako Architekci, która jest autorem koncepcji zabudowy terenu na Rozstajach.
Obowiązek zachowania wydeptanych ścieżek
Proponowany plan zagospodarowania powiela większość zapisów tej koncepcji architektonicznej z jednoczesnym naciskiem na utrzymanie, z możliwymi korektami przebiegu, wydeptanych ścieżek.
- Analizując obszar planu braliśmy pod uwagę, którędy przemieszczają się pieszo mieszkańcy. Bardzo ważne jest zachowanie tych połączeń - dodaje projektantka prowadząca plan. - Utrzymujemy ciąg pieszy równoległy do alei Rzeczypospolitej [na tyłach parkingu - dop. red.] wraz z zachowaniem szpaleru drzew oraz wskazujemy trzy ciągi piesze o zalecanym przebiegu, pozwalające na dojście do okolicznych przystanków tramwajowych i autobusowych.
Kaskadowa zabudowa na terenie parkingu
W projekcie planu zdefiniowano także formę zabudowy na terenie wspomnianego parkingu. Będą tutaj dopuszczone budynki mieszkalne, przy czym ich dwie najniższe kondygnacje będą obligatoryjnie zbliżone do chodnika. W parterach muszą znaleźć się lokale usługowe. Wyższe kondygnacje będą mogły być odsunięte w głąb działki.
Wysokość nowej zabudowy będzie zróżnicowana. Patrząc od strony kładki nad al. Jana Pawła II i Rzeczypospolitej , będą to kolejno budynki o wysokości: 31, 40, 25 i 16 metrów (czyli od ok. czterech do jedenastu pięter).
Pozostały teren pod zieleń, możliwość utworzenia przedszkola
Pozostały teren będzie całkowicie wyłączony z zabudowy. Niedozwolone będzie także jego wykorzystywanie pod budowę parkingów naziemnych.
Dokument dopuszcza utworzenie w nowych budynkach przedszkola. Spółdzielnia podjęła już wstępne rozmowy z właścicielem placówki w wolno stojącym budynku , który w zamian za "zwolnienie" terenu, przeniósłby się do projektowanej zabudowy.
Plan być może jeszcze w tym roku
Biorąc pod uwagę tempo sporządzania planów zagospodarowania w Gdańsku, możliwe jest przyjęcie dokumentu dla Zaspy przez Radę Miasta Gdańska jeszcze w tym roku. Gotowy projekt planu będzie wyłożony do publicznego wglądu w najbliższych miesiącach.
W toku dotychczasowych prac nad sporządzeniem planu wpłynęły uwagi od mieszkańców okolicznych bloków oraz członków lokalnej rady dzielnicy, którzy domagali się niskiej zabudowy (do trzech-pięciu pięter), odsunięcia zabudowy od istniejących bloków lub całkowitego zakazu zabudowy terenu (przeznaczenie pod park).
Opóźnienia w zabudowie pasa startowego
Zabudowa dawnego pasa startowego na Zaspie wciąż napotyka na problemy formalne. W związku z uchyleniem decyzji o braku potrzeby sporządzania oceny oddziaływania na środowisko, deweloper Budimex Nieruchomości zapowiedział podział inwestycji na kilka mniejszych etapów.
W pierwszym z nich miałby powstać pawilon handlowy oraz trzy 18-kondygnacyjne wieżowce (dwa mieszkalne i jeden hotelowy).
Niewykluczone, że pozostała część pasa zostanie odsprzedana lub jej zabudowa będzie realizowana we współpracy z innymi inwestorami. Przedstawiciele Budimeksu za pośrednictwem mediów mówią o możliwości zlokalizowania tutaj hal magazynowych lub wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.
Rozwiązanie to byłoby jednak niezgodne z nowym studium zagospodarowania, w ramach którego to właśnie Budimex zabiegał z powodzeniem o wykreślenie pasa startowego z tzw. Centralnego Pasma Usługowego, czyli przestrzeni koncentracji dużych obiektów usługowych i biurowych.
Materiał archiwalny z 2013 r.
Miejsca
Opinie (311) 2 zablokowane
-
2018-02-26 23:47
Najmniej będzie około 50 metrów od Żwirki i Wigury, gdzie jak zabiorą teraz z parkingiem i zbudują to nie dość że nie będzie gdzie postawić samochodu to oczywiście atrakcja będzie oglądanie sąsiada.obecnie nie ma takiej sytuacji.teren powinien być zabudowany, z terenem zielonym i parkingiem dla osób że starych bloków, ale biorac pod sugestie tamtejszych mieszkancow.malo kogo będzie stać na wykup z parkingu podziemnego od developer. Nie powinno się tworzyć bloków kurnikow, gdzie nie ma miejsca na przestrzeni.Za komuny to chociaż tak mądrze pomyśleli i umieszczał budynki by były przestrzenie zieleniec i sklepu czy przedszkola.Teraz tylko liczy się zysk developer a nie opinie ludzi którzy tam mieszkają i przecież płacą czynsz między innymi za tą ziemię.
- 15 7
-
2018-02-27 00:08
Na tym się nie skończy
W dalszej perspektywie deweloper wejdzie do parku Reagana miejsca spaceru nie tylko mieszkańców okolicznych osiedli .Teraz miasto ogrodziło teren płotem za 40 tyś tłumacząc pokrętnie że to dla bezpieczeństwa aby odizolować wykopy które powstały podczas poszukiwań policyjnych.Tylko dlaczego przez tydzień kilku pracowników ustawiało płot za które miasto zapłaciło przeszło 40 tyś .Przecież ci panowie przez ten tydzień z powodzeniem mogli z powodzeniem zasypać te wykopy .Teraz plot stoi i dalej trzeba zasypać doły. czyli jeszcze nie koniec wydatków. Sprawa śmierdzi z daleka przekrętem idę o zakład że tam wejdzie deweloper bo ktoś ma tylko 7 mieszkań wiec przydało by sie jeszcze jedno
- 20 3
-
2018-02-27 00:48
skurczysyny
ja miałem ksiązesczke mieszkaniową na zaspie to teraz kije dajcie mi mieszkanie
- 8 5
-
2018-02-27 01:06
Zaspa - Jedna z najlepszych lokalizacyjnie dzielnic Gdańska (7)
Niestety jest to też jedna z najszpetniejszych dzielnic - nie tylko w Gdańsku ale w całej Polsce.
- 14 17
-
2018-02-27 05:12
(5)
Dlatego trzeba budować nowe, ładne architektonicznie budynki, a nie tylko protestować, protestować, ...
- 9 7
-
2018-02-27 08:00
nowe osiedla owszem (4)
ale nie nowotwory. osiedle trzeba zaprojektowac od zera i uzwgledniac budowe nowej infrastruktury.
- 8 1
-
2018-02-27 08:05
na Zaspie nowe osiedle? (3)
...gdzie, w Parku Jana Pawła II?
- 3 4
-
2018-02-27 08:08
a co sie uparles na ta Zaspe? (2)
Pomijamy osiedla skończone. Szukamy dobrej lokalizacji na nowe. Od zera. To naprawde takie trudne?
- 5 5
-
2018-02-27 08:12
bo obecni deweloperzy nie potrafia myslec inaczej niż rak.
Zarazic istniejacy organizm. Symptomatyczne.
Miasto nasze juz teraz wymaga onkologicznego leczenia. Wszedzie nowotwory budowlane. Nikt nie umie planowac. Nic samemu nie chce zaprojektowac i zbudowac. jedynie pasozytowac na istniejacych dzielnicach, osiedlach i zrealizowanych projektach.- 5 2
-
2018-02-27 10:54
bo ta część wątku dotyczy Zaspy
Nowe osiedla przy obwodnicy nie spowodują, że Zaspa będzie mniej szpetna :)
- 5 3
-
2018-02-27 08:01
A mogłaby być jedną z najpiękniejszych
Wystarczyłoby podejść z szacunkiem do ciekawie zaprojektowanego osiedla i modernizować je zgodnie z myślą, która stała za projektem. A nie pokrywać ściany kwasowymi malunkami zmutowanych owadów...
- 13 0
-
2018-02-27 07:46
architektoniczny rak
tak nazywa sie taka zabudowe. nowotwor w organizmie osiedli.
- 17 3
-
2018-02-27 08:13
Rownie chory pomysl to zbudowanie na Dlugim Targu obok Neptuna
kilku blokow po srodku. Lokalizacja "dobra i z widokiem na Motlawe".
To juz komunisci byli mniej glupi niz obecna wladza i budowlancy.- 15 1
-
2018-02-27 08:23
Dziwne są zastosowane skale budynków
4-pietrowe stare budynki wyglądają gigantycznie przy nowych 11-piętrowych
- 10 1
-
2018-02-27 09:09
pewnie kupil to robryg najgorszy deweloper zydowskiego własciciela powiazanego z goldman suks!!!!!!!!!!!
- 6 4
-
2018-02-27 09:45
Planowanie przestrzenne. (1)
Nie lubię mówić że za czasów PRL było lepiej. Ale tu jednak nie ulega wątpliwości że planowanie przestrzenne było na wysokim poziomie jeżeli chodzi o budownictwo. Większość dzielnic gdańska budowanych w latach 70 była właśnie tak pomyślana żeby zachować intymność i przestrzeń życiową. Czyli po pierwsze nie patrzenie sobie w okna. Blokowiska były budowane na zasadzie klastrów miodu żeby budynki były jak najdalej od siebie oddalone. Dodatkowo miało być zielono i przestrzennie. Ścieżki spacerowe, ławki oraz place zabaw. Oczywiście bloki wizualnie nie są zbyt ciekawe i ładne. Ale przestrzeń życiowa to już co innego. Tu ludziom próbują jeszcze upchnąć więcej budynków pośród już istniejących i zaburzyć harmonie tego miejsca oraz pozbawić zielni i tak zwanej intymności. Na miejscu osób tam mieszkających zrobił bym protest.
- 24 4
-
2019-01-29 21:59
Bar
Popieram w 100% tę opinię.
- 1 0
-
2018-02-27 10:00
"Młode małżeństwo z dzieckiem " kupi mieszkanie w tej okolicy
i każdej innej okolicy, a potem jak już wykupi wszystkie mieszkania we wszystkich okolicach to te małżeństwo sp. z o.o. wynajmie mieszkania po takiej cenie że się naród pochlasta a nic nie kupi, też to znacie?
- 9 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.