• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Miasto wyjaśnia, dlaczego deweloper nie musiał płacić

Ewa Budnik
11 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Sporne działki znajdują się pod powstałymi w pierwszych etapach budynkami osiedla Nadmorski Dwór oraz w otoczeniu tych budynków.  Sporne działki znajdują się pod powstałymi w pierwszych etapach budynkami osiedla Nadmorski Dwór oraz w otoczeniu tych budynków.

We wtorek podaliśmy informację o śledztwie prowadzonym przez Prokuraturę Okręgową w sprawie zaniechania przez Miasto Gdańsk pobrania tzw. renty planistycznej po sprzedaży przez dewelopera Invest Komfort działek w Brzeźnie. Teraz miasto wyjaśnia, dlaczego opłata nie została pobrana.



Jak oceniasz tłumaczenie miasta w tej sprawie?

W 2006 roku uchwalony został plan zagospodarowania przestrzennego, który zmienił przeznaczenie działek przy ulicy Hallera zobacz na mapie Gdańska na budowlane. W takich sytuacjach wartość gruntu zazwyczaj wzrasta. Niedługo potem właściciel działki, firma deweloperska Invest Komfort, sprzedał ją innemu podmiotowi. W takich przypadkach miastu należy się tzw. renta planistyczna, czyli danina, jaką płaci właściciel sprzedający grunt, którego wartość wzrosła po zmianie planu miejscowego na bardziej korzystny. Deweloper jednak takiej opłaty nie wniósł, a miasto jej nie zażądało, co zauważyła Regionalna Izba Obrachunkowa. Izba zawiadomiła prokuraturę, która wszczęła postępowanie "w sprawie".

Miasto wyjaśnia, dlaczego sprawa ta może budzić wątpliwości.

- Invest Komfort SA przeniósł na spółkę "Nadmorski Dwór Etap 2", to jest swoją spółkę-córkę, prawo użytkowania wieczystego gruntu w 2009 roku. W 2011 roku Gmina Miasta Gdańska w stosunku do Invest Komfort SA wszczęła więc postępowanie w przedmiocie naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku. - Na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego określającego wartość rynkową tych nieruchomości stwierdzono, że nie wzrosła wartość nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Efektem tego postępowania było wydanie 12 listopada 2013 r. decyzji umarzającej postępowanie.

- W tej sprawie sporządzone zostały dwa różne operaty szacunkowe. Rozstrzygnięcie podstawowej kwestii - czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości - pozostawiono więc do rozstrzygnięcia Polskiemu Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości. Zespół oceniający PSRWN jednoznacznie przyznał ocenę negatywną operatowi szacunkowemu nieruchomości gruntowych, który wskazywał wzrost wartości i mógł dawać podstawę do naliczenia jednorazowej opłaty planistycznej w wysokości 748 tys. zł. Zespół stwierdził utratę przez ten operat charakteru opinii o wartości nieruchomości - wyjaśnia dalej Dariusz Wołodźko.
Przedstawiciel Urzędu Miejskiego zaznacza także, że postępowanie było przedmiotem badania przez Regionalną Izbę Obrachunkową w Gdańsku, Rzecznika Dyscypliny Finansów Publicznych oraz Główną Komisję Orzekającą w Sprawach o Naruszenie Dyscypliny Finansów Publicznych. Ostania z tych instytucji umorzyła postępowanie postanowieniem w 2017 roku.

- Od tego postanowienia służyła skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie za pośrednictwem Głównej Komisji Orzekającej. Jednak z tej drogi postępowania Regionalna Izba Orzekająca przy RIO nie skorzystała, wybrała natomiast zawiadomienie - w nieznanym nam trybie - prokuratury i CBA - informuje Wołodźko.
Urzędnicy oczekują zakończenia postępowania i zwrotu pobranych akt sprawy.

Jakich działek dotyczy sprawa?
Chodzi m.in. o działki nr 28/2, 28/3,28/10,32/3,27,19/2,20/2,28/1 w obrębie 22. Wszystkie one znajdują się na terenie, gdzie powstało osiedle Nadmorski Dwór wraz z otaczającą je infrastrukturą.

Miejsca

Opinie (267) 6 zablokowanych

  • (1)

    Deweloper nie musiał płacić miastu - grunt że zapłacił komuś z miasta ....

    • 7 1

    • Pieniądze zostały w mieście więc jaki problem?

      Pieniądze zostały w mieście więc jaki problem?

      • 0 0

  • przekształcenie działki w takim miejscu na budowlaną nie zwiększyło jej wartości? (9)

    Budyń, skąd bierzecie takich rzeczoznawców :-D

    • 167 12

    • Jak to skąd? (1)

      Z listy Wojewody - wówczas też z PO.
      A poza tym jak myślisz, taki biegły nie wie o co kaman? Jak mu zlecają, to on nie jest głupi i pyta, jak ma być, żeby było dobrze. A jak skrewi opinię, to już więcej żadnej nie dostanie od miasta. Jeden się wychylił i szybko go sitwa załatwiła - w białych rękawiczkach. A i tak facet pojechał po taniości. Tyle tylko, że nie wkiedział, że miało być na zero, a może nawet mniej, niż zero...

      • 11 3

      • Kabaret :)

        Dziwne, że jeszcze nie wpadli na pomysł, że zmiana planu zagospodarowania może spowodować... spadek wartości działki, wtedy mogli by mieć kolejny sposób na wyprowadzanie pieniędzy z Urzędu Miasta :D

        • 1 0

    • Jak to skad biora rzeczoznawcow? (2)

      Skoro im placa za robienie operatow to i robia je na zamowienie.Podajesz cene jaka ma wyjsc i rzeczoznawca tak ma podobierac wspolczynniki i transakcje zeby wyszlo tak jak jest zamowione.Wszyscy z WS i WF UM to wiedza.Gora karze dol robi. A jak rzeczoznawca nie zrobi jak trzeba to jest ban na zamawianie u niego operatow. Co jakis czas ktos podpada bo nie zrobi na zamowienie to nie dostaje juz ani jednego zlecenia jako kare za nieposluszenstwo w budynlandii.
      Wszyscy to wiedza.

      • 12 1

      • Czyli dokładnie tak, jak w badaniach środowiskowych.

        Jeśli napiszesz nie pod dyktando Zamawiającego - nie tylko nie zamówi on i reszta jego sitwy już nigdy nic u Ciebie, ale nawet nie zapłaci za pracę, którą właśnie wykonałeś i mu oddałeś. Co więcej, wykorzysta całe jej akapity, by udowodnić swoją tezę, że jego inwestycja nie szkodzi itd.
        Jakieś sądy? Ha, ha, pisz na Berdyczów :)

        • 4 0

      • Legendy ludowe

        Rzeczywistość jest bardziej skomplikowana

        • 0 4

    • Jesteś prawnikiem? Rzeczoznawcą?

      Z tego co piszesz, widać, że nie, więc nie siej proszę fermentu. Oczywiście, że wartość nie musiała wzrosnąć.

      • 0 6

    • Sie płaci,

      to sie ma. Jak to budyń.

      • 5 1

    • To normalne w strefie nadmorskiej dużego miasta.

      Tyle samo warte są nieużytki i tereny rolne, co działki budowlane :)

      • 26 2

    • to pewnie jego glupio-mądry rzecznik napisał

      • 20 5

  • Mnie przekonuje

    W komentarzach widać, że mało kto zrozumiał artykuł :) Ale już oburzenie, że to na pewno Invest Komfort. Nie płacił bo nie musiał, zapłata takiej kwoty to przecież byłby dla nich pryszcz.

    • 1 0

  • tylko tytul zobaczylem

    i od razu wiedzialem, ze chodzi o Invest Komfort :)

    ciekawe czemu?

    • 0 1

  • Fridmann ma weksel Grasa, windykatorem jest Babinschtein. On daje 20% frsnco loco......

    • 0 0

  • Wymysły

    Afera z kosmosu. Po co Invest Komfort by się tak narażał? Przecież stać ich na tę rentę.

    • 1 0

  • W 2018 roku beda wybory samorzadowe !

    PiS jeszcze wielokrotnie bedzie atakowal Adamowicza i Urzad Miejski aby obrzydzic mieszkancom obecna wladze. Inaczej nie potrafia wygrac jak tylko manipulujac.
    PiS to partia manipulacji polaczonej z katoprawica. Jedynym ich sposobem na dojscie do wladzy jest sklocanie spoleczenstwa, wrogie kontakty z krajami/sasiadami a takze oskarzanie kazdego przeciwnika politycznego w Polsce.

    • 1 0

  • (3)

    Ciekawe komu zależy na tym, by zaszkodzić Adamowiczowi. No jak sądzicie? :) Takie afery są idealne żeby je rozdmuchiwać i zemścić się przed wyborami.

    • 8 25

    • Paweł, oddaj dziecku komputer...

      • 0 0

    • Czuc, że wybory idą

      Ciekawe ile jeszcze takich psedo śledztw przed nami

      • 1 2

    • nie...

      ...takie afery wychodzą jak zmienia się klimat. Do tej pory wystarczał jeden telefon.

      • 13 2

  • Gdańsk żąda Komisji!!! (2)

    do Dzikiej Developeryzacji !!!

    • 22 5

    • W Gdansku nie ma dzikiej deweloperyzacji. (1)

      Wyjedź gdziekolwiek, żeby zobaczyć co to jest. U nas jest naprawdę porządek pod tym względem

      • 1 3

      • Przy Hucisku zwłaszcza i na Tkackiej.

        • 1 1

  • Budyn znowu bedzie mial problem z policzeniem ilosci mieszkan czy domow czy tez dzialek budowlanych

    • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane