Trzy pokoje plus miejsce do pracy rozmieszczone na maksymalnie małej powierzchni całkowitej to potrzeba wielu nabywców mieszkań. Mimo że niewielkie, wielofunkcyjne wnętrza znajdują wielu zagorzałych krytyków, masa osób wybiera właśnie takie mieszkania, dostrzegając szereg ich zalet.
Deweloperzy w Trójmieście
2021-09-05 11:15
Cudne mieszkania aczkolwiek teraz służą do lokaty kapitału dla majętnych.
2021-09-05 11:51
Kataster to kwestia czasu. Pewnie skończy się na opodatkowaniu wszystkich nieruchomości i odpowiedniej uldze jeśli właściciel jest zameldowany w lokalu.
2021-09-05 12:04
Do władzy pchają się ludzie którzy już mają forsę albo za chwilę ją nakradną. I nakupują m.in. nieruchomości na wynajem - po co mieliby sobie opodatkowywać dochody? I jeszcze narażać się na niezadowolenie części wyborców - z kolei nie wprowadzając katastru można się kreować na obrońcę babć co mają nieruchomości w centrach miast i bidulki musiałyby płacić nieludzki podatek.
2021-09-05 13:42
kataster będzie na 100%, najprawdopodobniej od drugiego mieszkania, to jest nieuniknione
2021-09-05 21:57
ma po 3-4-5-10 mieszkań domów działek... już biegną robić kataster dla gołodu*ców żeby lepiej im na serduszku że "bogacze" zapłacą.
2021-09-06 12:26
Przegłosować w nocy, żeby społeczeństwo nie widziało.
Gwarantuję, że porą to posłowie każdej frakcji.
2021-09-06 13:36
tak jest np we francji
2021-09-09 05:39
Wartość majątku przekroczy 1 mln zł, to trzeba wszystko sprzedać i wynieść się tam, gdzie majętność będzie promowana, a nie dyskryminowana?
Czy o to chodzi?
2021-09-05 15:15
2021-09-06 11:48
2021-09-05 11:22
Popieram. Mały salon z kuchnią i dwa pokoiki. Mieszkanie było w Rumi akurat. Całkiem funkcjonalne. Inna sprawa, że w pokoju zmieści sie tylko łóżko i nic wiecej
2021-09-05 21:18
47 m2 i trzy pokoje ! Przecież tego nie powinni budować i sprzedawać ! 47 m2 to dla singla a nie dla rodziny !
2021-09-06 17:27
A kto powiedział ze w 3 pokojowym ma mieszkać cała rodzina? Przecież może to być mieszkanie dla singla bądź pary.
2021-09-05 21:23
I nie ma co na ten temat dyskutować
2021-09-06 17:29
47 m2 i 3 pokoje to żadna nowość. Takie bloki pochodzące z lat 70 są np. w Gdyni na Benislawskiego
2021-09-07 00:11
2021-09-06 09:05
Ha haa haaaa
2021-09-05 11:27
Kiedyś mówiło się na takie coś "klitka", ale idziemy z biegiem czasu i nazewnictwem.
2021-09-05 11:45
Słowo "kompaktowe" promują w swojej nowomowie pośrednicy a teraz widać, że deweloperka to podchwyciła.
2021-09-05 13:02
Z racji cen wracamy do czasów Gomółki - mieszkań czterdziestokilku metrowych dla całej rodziny.
Zaleta jest tych "mieszkań kompaktowych" - jest jedna: kilka pokoi w cenie wiekszej kawalerki.
2021-09-09 20:15
Gomółka? - to chyba XVI wiek.
2021-09-05 15:20
Już wkrótce, zamiast pokoju-sypialni będą budowane tzw. kapsuły sypialne. Niektórzy uważają, że nie ma sensu przeznaczać dużej powierzchni na sypialnię, którą praktycznie wykorzystuje się tylko nocą do spania. Spać można w kapsule, która pomieści wyłącznie łóżko, a pozostałą powierzchnię mieszkania można wykorzystać na strefę dzienną
2021-09-06 11:30
2021-09-06 11:50
pod warunkiem zaistnienia innego pomieszczenia, do którego można ekspresowo zrzucić syf z pozostałych pomieszczeń w razie niezapowiedzianej wizyty gości ;)
2021-09-10 04:41
W razie niezapowiedzianych gości, wszystko można wrzucić na łóżko, ewentualnie pod łóżko :)
2021-09-06 09:30
2021-09-06 10:32
- rodzice i nas trójka rodzeństwa mówiliśmy: ,,ale chata! ". Wychowaliśmy się w tym mieszkaniu , bez traumy (!), na dodatek mieliśmy wszyscy obowiązki w sprzątaniu i pomocy w gotowaniu, miałem 11 lat odkąd obierałem ziemniaki po szkole, by były gotowe, gdy mama wróci z pracy
( starsza siostra wstawiała na gaz). Było nam lepiej w tej ,,klitce" w 5-tkę i ukochany przygarnięty pies niż dzisiaj wielu w 100 metrowych apartamentach.
2021-09-06 12:24
2021-09-06 12:24
Ja też mieszkam w bloku z wielkiej płyty, z lat 70... mamy 56 metrów i 3 pokoje dla mnie te pokoje są super optymalne, natomiast to budownictwo teraz to naprawdę są klitki, koleżanka ma 3 pokoje 42m salon z aneksem a w dwóch pozostałych pokojach poza łóżkiem i szafa nie mieści się nic. Jak kto lubi, ja nigdy nie kupilabym mieszkania w nowym budownictwie.
2021-09-06 20:19
Nie uważasz, że mieszkanie 56 m2 jest znacznie lepsze niż 42m2 ?
Nie kupiłbym mieszkania w starym budownictwie ;)
2021-09-05 11:28
Opcja do przyjęcia tylko niech to 35 m z dwoma małymi pokoikami będzie z osobna kuchnią a nie te aneksy kuchenne w tak małym metrażu co to za przyjemność spać w kuchni, tłuszcz osiada na wszystkim, goście ci patrzą na ręce jak coś robisz. Jak mówią nie wszystko złoto co się świeci nie znaczy że taka moda taki trend ok ale niech będzie na rynku wybór z tak małym metrażem u developera z aneksem i oddzielnie ciekawe jaki będzie zbyt.
2021-09-05 12:14
Prawidłowo 35m to powinno mieć nazwę duża kuchnia plus 1 mały pokój bez dwóch zdań bo kuchnia z aneksem to nie pokój co za geniusz to wymyślił.
2021-09-06 12:45
Teraz mam salon z aneksem, co akurat w naszym przypadku sprawdza się o wiele lepiej. Ale mieszkamy tylko w dwie osoby i praktycznie nie gotujemy, a "aneks" jest na uboczu, a nie na środku pokoju.
2021-09-08 07:46
Ja zburzylem sciane w drugim pokoju i mam teraz sypialnie z aneksem toaletowym.
2021-09-05 12:45
Aneks jest wygodny. Przy indukcji i wyciągu nic jest otłuszczone. Goście? Ze znajomymi spotykam się na mieście w knajpie a nie w domu. Nie każdy chce marnować 15m2 na kuchnię. No chyba że co tydzień pieczesz dwa ciasta i świniaka żeby nakarmić rodzinę.
2021-09-06 10:43
Nie przesadzaj. Nie projektuje się 15-metrowych kuchni. Ok. 8 metrów wystarczy na ergonomiczną, widną kuchnię z wszystkimi udogodnieniami. W takiej osobnej przestrzeni można mieć też spiżarnię, mikro chłodnię, niektórzy przerzucają do kuchni pralkę urządzając komfortowo łazienkę. W aneksie nie unikniesz hałasu na całe mieszkanie, roznoszenia zapachów, roznoszenia brudu, widoku bałaganu kuchennego w całym mieszkaniu.
Ale co komu pasuje. Jeśli ktoś nie umie i nie lubi gotować, to mu czajnik wystarczy.
2021-09-06 12:25
oj w wielu domach widziałem większe a licząc aneks z salon jako całość to w większości "apartamentów"
2021-09-06 14:45
no jeśli tak liczyć i przyjąć, że wygodnie mieszka się w kuchni, to OK.
2021-09-05 13:04
Ja od miesiąca pierwszy raz w życiu używam aneksu w salonie i jestem bardzo zadowolony. Trzeba mieć porządny cichy okap, płytę indukcyjną i cicha zmywarkę. Poza tym same plusy, nie siedzisz jak służący, poza życiem domowym w innym pomieszczeniu. Bardzo podoba mi się taki otwarty plan mieszkania.
2021-09-06 12:26
ja tak samo, gotuję dla dwóch osób, 2-3 razy w tygodniu jemy poza domem i wystarczy, wystarczy mi miejsca, żeby upiec małe ciasto, pizzę dla dwojga albo zrobić steka, po co mi oddzielna kuchnia? aha, żeby nie było nie kupiłem takiego mieszkania, kupiłem kawalerkę, którą przerobiłem sam na "pseudo2pokojowe".
2021-09-05 21:21
Tłuszcz to ty masz w swoich żyłach ! Teraz już w nowym budownictwie wszystko jest na prąd ! Kuchenki indukcyjne w kuchni nie wytwarzają tłuszczu jak stare kuchenki gazowe .
2021-09-06 10:47
Rozumiem, że w takiej nowej kuchni na pra nie smażysz, nie sprawiasz mięsa i ryb, nie pieczesz, nie robisz jajecznicy... Tylko woda na herbatkę. Woda koniecznie z butli, no bo po co kran w salonie.
2021-09-06 12:28
a to jak się jajecznicę robi to się tak nachlapie? :D sam świniaka rozbierasz w bloku, że tak mięso sprawiasz? bo ja kupuję gotowy kawałeczek schabu albo wołowinki na steka, rybki też filety, bez ości! a jak mam ochotę na pieczonego pstrąga to można bez wnętrzności kupić, owinąć w folię i upiec, naprawdę potrzeba do tego minirzeźni? może jeszcze wieprzki Ci biegają po balkonie?
2021-09-06 14:24
nie wszyscy chlapią, za to wszystko przechodzi zapachem mięsa, jaj, cebuli, podrobów, oleju i czego tam jeszcze...
2021-09-07 11:02
wyciąg zainstaluj cebulo :)
2021-09-06 14:10
2021-09-06 14:14
kuchenki wytwarzają tłuszcz, czego nie rozumiesz? nic tylko kupić samochód z dieslem, zbierać tłuszcz i jeździć za darmo!
2021-09-05 11:37
Takie 47m2 to 500-600 tys zł a masz z tego 3x1000zł /m-c. Rentowność na poziomie 6% brutto jest OK.
2021-09-05 13:51
Już widzę jak ktoś wynajmie pokój 8mkw w takim mieszkaniu za tysiaka plus opłaty XD kupuj śmiało.
2021-09-06 13:14
Takie pokoje chodzą nawet drożej i to od kilku lat. Wynajmujesz albo dołączasz do mnie, pod mostem.
2021-09-06 14:17
Sam wynajmuję na pokoje, ostatnio ciężko było znaleźć osobę do 3-pokojowego mieszkania za 850zł z opłatami, a pokój 15mkw w mieszkaniu z dwiema łazienkami. :) 4 miesiące pusty pokój stał. :) Mi to w sumie nie zrobiło różnicy, bo to i tak nie jest w kredycie i nie potrzebuję na tym zarabiać, to po prostu dodatkowy dochód bez którego i tak mi niczego nie brakuje, no ale kupujcie kupujcie, złoty interes. :)
2021-09-05 14:18
1,5% rentowności z wynajmu to max i to licząc z zaniżeniem kosztów i 100% obłożeniem bez przerw
ceny wynajmu spadają a ilość mieszkań rośnie, przecież te wszystkie jelenie od ochrony kapitału wrzucają kwadraty na rynek robiąc masakrę na wynajmie
2021-09-06 11:53
jak ktoś chce kokosy na Rotmance zbijać to się zdziwi. Na dolnym tarasie raczej nie ma problemów z najemcami.
2021-09-05 11:39
2021-09-05 17:59
Na Torunskiej reklamowali apartamenty 19metrow
2021-09-05 20:06
potem białe ściany, meble z ikei i można dopisać że po remoncie
2021-09-06 17:40
2021-09-05 11:51
Przy tak pozawyżanych cenach nowy ład ani żadne inny program nic tu nie pomoże.
Ceny w 3mieście są zawyżone o 30% co najlepsze nawet jakby były 30% niższe to cały czas nie będzie to tanio.
Jesteśmy na progu armagedonu mieszkaniowego.
2021-09-05 12:07
Goście z ciepłych krajów już czekają żeby wygodnie zamieszkać. W Hiszpanii 120 tysiącami eleganckich pustostanów już się zaopiekowali i są nie do ruszenia.
2021-09-05 14:20
120 tysięcy pustostanów? nie sprzedały się na pniu jak ciepłe bułeczki? niemożliwe, to na pewno inwestorzy chroniący swój kapitał
2021-09-05 18:24
We Włoszech też była ostatnio akcja że jakaś gmina sprzedawała mieszkania za 1 euro . Była to jakaś niewątpliwie malownicza wioska zdala od świata , niewątpliwie piękne budynki ( pod ochroną konserwatora ) niewątpliwie sztywna umowa na odrestaurowanie tej zabytkowej okolicy . Więc te oferty 120.tys mieszkań to nie zawsze są super oferty .
2021-09-07 00:14
W końcu ile można budować?
2021-09-05 12:10
Od tego czasu ceny nieruchomości podrożały o 30-50%. Tak ze mogą spadać.
Niestety nie spodziewam się - spodziewałem się korekty w 2020r ale wtedy nastąpił koronawirus który zmienił wszystko. Covid - nie sam w sobie ale przez działania rządów i masowy dodruk pieniądza przy jednoczesnym czasowym wstrzymaniu produkcji w wielu sektorach - doprowadził do wybuchu inflacji na całym świecie. Dziś to towar jest king a nie pieniądz. A inflacja ma to do siebie że raz puszczony w ruch mechanizm trudno zatrzymać.
Dlatego dziś kupiłbym następne mieszkanie mimo wizji podwyżki stóp procentowych (co zahamuje (spowolni) wzrost cen)
2021-09-05 13:43
naprawdę myślisz, że ktoś w te kłamstwa wierzy????
podstawowe pytanie, skoro jest tak dobrze to po co naganiasz?????
2021-09-05 15:23
Tropiciel "naganiaczy"
2021-09-06 07:40
Mieli go w połowie sierpnia wywieźć na sreberki, więc albo go nie wywieźli, albo ma dostęp do szpitalnego neta.
2021-09-05 17:24
Przestań hejtować biura nieruchomości. Skąd tyle frustracji ?
2021-09-06 17:36
2021-09-06 10:10
Podstawowe pytanie, podstawówkę ukończyłeś?
Ja tu ma być dobrze, skoro społeczeństwo myśli, że inflacja to jakaś teoria spiskowa.....
2021-09-06 11:59
Bo o ile chodzenie ze stadem za mieszkaniami byle jakimi i byle gdzie to niekoniecznie dobry pomysł, to już ucieczka z gotówki to po prostu instynkt samozachowawczy
2021-09-06 09:24
Od 2 lat czas jest niepewny i ja podejmuję działania w zasadzie z kwartału na kwartał w zależności od sytuacji.
Obstawiałem korektę na przełomie 2018/2019, stąd też sprzedałem w 2018 mieszkanie w dobrej lokalizacji i kupiłem inne w perspektywicznej , z różnicy spłaciłem kredyt. W 2019 zobaczyłem, że moja ocena co do korekty była błędna stąd kolejnego zakupu dokonałem w 2019 ale już z ręką na sercu. W obu przypadkach starannie dobierałem lokalizacje i ceny. W drugiej połowie 2020 w obawie przed kryzysem i w celu zabezpieczenia płynności sprzedałem jedno mieszkanie ale w sierpniu bieżącego roku kupiłem. Natomiast jest jedno ale, od 2019 nie interesuje mnie Trójmiasto, dla mnie aktualnie jest to rynek wysokiego ryzyka. Jak widzę ceny na morenie 12k/m2, w Oliwie od 16k/m2 albo Szadółki 10k/m2 to jest to jakiś absurd.
Jest dużo zagrożeń - wysokie ceny materiałów to może być przejściowe : wysokie ceny stali na rynkach światowych , eksport drewna przez pis, pozostałe materiały to czysta spekulacja. Dodatkowo mamy niskie stopy, ryzyko nasycanie się rynku, a ceny robocizny też mogą spaść przy wyhamowaniu inwestycji - teraz niektórzy to życzą sobie ceny z księżyca.
W innych miastach dużo ciekawiej wygląda współczynnik zarobków co ceny m2, stopa zwrotu z najmu, czy choćby wysokość progów w stosunku do cen w polskim ładzie. Dla przypomnienie progi dla Gdańska ok 8200 (deweloperka), 7600 (wtórny) .
2021-09-06 22:36
Są już wyższe..koszt wytworzenia to ponad 6k. Plus VAT i dochodzi dochodowy. Praca będzie już tylko droższa. Masz o wiele zaniżone wyceny. Ps 10lat temu śmiałem się zxszadolek. Mogłem być deweloper em. I dziś bym się też śmiał z kilku milionów na koncie. Tak tanio tam było.
2021-09-05 12:56
Nie jestem pewna co do tej zapaści. Możliwe jednak, że nastąpi pewna zmiana - normalni ludzie będą mieszkać w wynajmowanych mieszkaniach, a posiadaczami będą fundusze inwestycyjne i garstka krezusów lub osoby, które zdążyły coś kupić. Mam wrażenie, że rządzącym zależy na takim obrocie sprawy, albo w ogóle nie zakumali, co się wokół dzieje (to też możliwe).
2021-09-06 10:42
Czyli tak jak to wygląda na zachodzie
2021-09-05 13:47
13 lat temu jak budowałem dom też to slyszalem.
Teraz jest wart dwa razy więcej.
2021-09-05 14:15
13 lat temu miałeś 12 lat i budowałeś piaskowe babki
zmień płytę naganiaczu
2021-09-05 17:14
Ok
Skoro ja miałem 12 to ty jakieś 5.
Skończ te mądrości i wyprowadź się w końcu od matki.
Ps. Odpowiedz na twoim poziomie co byś zrozumiał
2021-09-05 20:27
Ale poczekałem ze startem do 2010. Nie miałem problemów ani z targowaniem cen ani z dostępnością materiałów i podwykonawców. Pewnie się to powtórzy, pytanie tylko kiedy.
2021-09-05 20:50
Ale to przez to,że prawdopodobnie budowałeś "na górce", gdybyś nie wcelował w szczyt bańki Twój dom byłby dzisiaj warty 3-4 razy więcej.
2021-09-05 21:34
Mi wystarczy jak jest.
Budowałem dla siebie, nie na handel.
Ty pewnie jak każdy tu, zbudowałeś minimum 3.
2021-09-06 10:50
skoro jest to Twoje pasywa i nie zamierzasz wykonywać żadnych zmian to jakie to ma znaczenie czy Twój dom zyskał czy stracił na wartości i ile?
2021-09-06 12:21
W "dołku", ani materiały ani robocizna nie spadły o 30-50%
2021-09-06 15:16
Co z tego skoro nikt by nie chcial kupic za dwa razy wiecej? :) Papier wszystko przyjmie, ale jak przychodzi do sprzedazy to nie zawsze jest tak rozowo.
2021-09-05 18:17
Od kiedy kupiłem w 2011 swoje pierwsze mieszkanie , potem drugie i trzecie jak kupowałem rok temu za 6900 to wszyscy mówili że to i tak za drogo , że słaba okolica i że w ogóle wszystko pierd...nie a tym czasem z 6.9 do 10 w rok skoczyło !
2021-09-05 22:16
Na prawde. Ale wydaje mi sie, ze covid przyspieszyl to, co bylo nieuniknione, czyli wymieranie wyzu powojennego, ktory zajmuje jakies 4 mln lokali/domow. W zeszlym roku bylo co prawda "tylko" 74 tys. zgonow nadmiarowych, ale w tym roku do konca sierpnia "uzbieralismy" juz 81 tys. przedwczesnych zgonow. Co tydzien dokladamy po 600-900. Niektorzy twierdza, ze ponad 1000. 97% zgonow na covid (z tych oficjalnych "rzadowych 77 tys.) to ludzie 50+.Do konca roku bedziemy mieli 100 tys. zgonow nadmiarowych i ponad 400 tys. "planowych". Ci wszyscy ludzie zostawia lokale, czesto w duzych miastach, w centrach albo dobrych nadmorskich dzielnicach. Moze to wplynac na nadmiar mieszkan przy niedoborze chetnych. Pod koniec XX wieku rodzilo sie malo ludzi, po wejsciu do UE sporo wyemigrowalo na zachod. Ta "dziura" pokoleniowa da o sobie znac.
2021-09-08 13:21
Ludzie chcą wygodnie mieszkać, więc posiadanie kilku mieszkań w różnych lokalizacjach, na własny użytek, z czasem nie będzie nadzwyczajne i wyjątkowe. Na razie zapomnijcie o pustostanach, chyba że w najbliższej przyszłości deweloperzy nabudują lokali, na które nie będzie zbytu. Zauważyłem, że obecnie deweloperzy rozpoczynają budowy na niespotykaną do tej pory skalę. Przykładowo w jednym z miast powiatowych na jednej ulicy rozpoczęta został budowa 4 budynków (ok. 200 mieszkań), podczas gdy do ubiegłego roku w jednym czasie budowano zazwyczaj max 2 budynki po ok 30-40 mieszkań każdy.
2021-09-06 11:57
korekta zapewne będzie, jak już stopy w końcu wzrosną, ale 5 kompaktowych samochodów za mieszkanie w dobrej lokalizacji to nie jest szczególnie wygórowana cena w warunkach europejskich. A samochody drożeją.
2021-09-07 13:27
Teraz jestesmy na gorce i wkoncu musi przyjsc korekta ,pytanie kiedy?
2021-09-05 11:59
Klitki dla niewolnkow za chore pieniadze, NWO nadchodzi
2021-09-05 12:05
Pokój z aneksem kuchennym nie jest pokojem niech defeloperzy nie wymyślaj bzdur.
Ani to pokój ani kuchnia, takie niewiadomo byle co
2021-09-06 10:36
- przynajmniej u nas, pow.22 m.kw.
2021-09-06 12:22
Na projekcie na całej dłuższej ścianie salonu miał być aneks, ale kosztem najmniejszej sypialni zrobiłem osobną kuchnię. Jak ktoś lubi aneksy to proszę bardzo ale dla mnie osobna kuchnia to podstawa.
2021-09-05 12:14
mieszkanie sprawia wrażenie dość przestronnego (zwłaszcza salon), natomiast rzut z góry pokazuje, że miejsca jest tam tyle co na okręcie podwodnym.
2021-09-06 08:44
więc stół który ma 80 cm szerokości może w rzeczywistości mieć 40 cm, a pralki o takich wymiarach jak developer ma na zdjęciu nie znajdziesz...
2021-09-06 11:50
Te zdjęcia zawsze są robione z rogu, nie wiem jak oni to robią, ale specjalnie kombinują żeby pokój wydawał się większy. Masakra jak to wychodzi na zdjęciu. Tak samo jak robią np. handlarze samochodowi(cwaniacy), te 20 letnie samochody wyglądają jak te z salonu.
2021-09-06 12:25
Stosują obiektywy szerokokątne i ze schowka na odkurzacz robi się komnata.
2021-09-07 19:27
Piękne, dla takich perełek warto przerzucać te wpisy. ;))
2021-09-07 19:33
Komnata! Salonów mam już dość.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy