• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania na pasie startowym nie powstaną szybko

Ewa Budnik
9 czerwca 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym
Według mieszkańców Zaspy, którzy złożyli odwołanie od decyzji środowiskowej, inwestycja będzie generowała zbyt wieki ruch drogowy, hałas, pogorszy gospodarkę wodną, wpłynie na ruchy powietrza w tym rejonie oraz powstanie na terenie zanieczyszczonym paliwami z czasów, kiedy działało tu lotnisko. Według mieszkańców Zaspy, którzy złożyli odwołanie od decyzji środowiskowej, inwestycja będzie generowała zbyt wieki ruch drogowy, hałas, pogorszy gospodarkę wodną, wpłynie na ruchy powietrza w tym rejonie oraz powstanie na terenie zanieczyszczonym paliwami z czasów, kiedy działało tu lotnisko.

Budimex Nieruchomości od dawna przygotowuje się do rozpoczęcia inwestycji na dawnym pasie startowym na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Nie milkną protesty, a właśnie uchylona została wydana przez prezydenta Gdańska decyzja o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla tego przedsięwzięcia. O wiele kolejnych miesięcy oddala to start prac.



Czy przy większych inwestycjach urząd przed wydaniem pozwolenia na budowę powinien pytać okolicznych mieszkanców o zgodę?

W październiku 2015 roku rozstrzygnięty został konkurs urbanistyczno-architektoniczny na zabudowę części byłego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Inwestycja, od momentu kiedy dotyczące jej plany zostały ujawnione, budzi obawy okolicznych mieszkańców. Powstało także Stowarzyszenie na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej, które na swoim facebookowym profilu śledzi przebieg inwestycji deweloperskich w tym obszarze.

Właściciel działki, warszawski Budimex Nieruchomości, ma jednak konkretny plan budowy na swoim terenie osiedla mieszkaniowego. Realizacja pierwszego etapu (4 budynki 18-kondygnacyjne i 4 budynki 5-kondygnacyjne) miała ruszyć według wstępnych zapowiedzi w 2016 lub 2017 roku. W marcu 2016 roku inwestor wystąpił więc do prezydenta Gdańska z wnioskiem o wydanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla planowanego przedsięwzięcia. Dokument ten jest potrzebny do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

W toku tej procedury prezydent Gdańska nie wziął pod uwagę zdania Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, który wyraził opinię o konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i w swoim postanowieniu z września ubiegłego roku stwierdził, że nie ma takiej potrzeby. Argumenty obu stron opisywaliśmy szczegółowo w listopadzie ubiegłego roku. Ostatecznie 4 stycznia tego roku prezydent Paweł Adamowicz wydał ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, w której orzekł, że ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko nie jest potrzebna.

Od tej decyzji odwołało się zarówno Stowarzyszenie, jak i Spółdzielnia Młyniec, której tereny sąsiadują z planowanym osiedlem. Odwołanie wpłynęło do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku (SKO). Jest to organ samorządu terytorialnego, który rozpatruje odwołania od decyzji administracyjnych, zażalenia na postanowienia, żądania wznowienia postępowania lub stwierdzenia nieważności decyzji.

- Zdecydowaliśmy się złożyć odwołanie, bo chcielibyśmy, żeby urzędnicy przestrzegali prawa. W tej procedurze było wiele uchybień - mówi Marek Szymczak, prezes Stowarzyszenia na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej. - Nie chcemy całkowicie zablokować inwestycji w tym miejscu, ale oczekujemy, że będzie ona powstawała w atmosferze dialogu z mieszkańcami Zaspy. A tego bardzo brakuje. Pan prezydent w ogóle nie odniósł się do tej sprawy na ostatnim spotkaniu z mieszkańcami.
W opinii prezesa stowarzyszenia dialog miałby doprowadzić do tego, by powstająca zabudowa była niższa i mniej intensywna.

SKO szczegółowo przeanalizowało oba odwołania - wskazywały one błędy w przeprowadzonej procedurze. Stowarzyszenie dowodziło także, że nie zostało przeprowadzone badanie ziemi pod planowaną inwestycją, podczas gdy przez szereg lat, także w czasie II Wojny Światowej, znajdowało się tu lotnisko - w tym magazyny paliwa, które mogły zanieczyścić grunt.

Jednym ze wskazywanych głównie przez Stowarzyszenie argumentów była zmiana po 1 stycznia 2017 roku przepisów Ustawy o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa oraz niektórych innych ustaw. Zmiana ta wnosi szereg nowości, m.in. w procedurze wydawania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. SKO ostatecznie nie odniosło się więc do merytorycznych uwag Stowarzyszenia i spółdzielni do decyzji prezydenta, ale przyjęło interpretację przepisów przejściowych, wskazującą na konieczność ponownego przeprowadzenia procesu wydania decyzji (włącznie z ponownym uzyskaniem opinii RDOŚ, która również została uchylona jako przeprowadzona według przepisów sprzed zmiany ustawy). Zaleceniem SKO jest także dokładne porównanie zgodności proponowanej inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według SKO w przypadku tej decyzji szczegółowa analiza zapisów planu nie została wykonana na etapie wydawania postanowienia (np. plan mówił o konieczności wykonania oceny oddziaływania na środowisko, jeśli przedsięwzięcie przewiduje powstanie więcej niż 300 miejsc postojowych, a w ramach pierwszego etapu inwestycji miałoby ich powstać 1096).

Strony mogą do 26 czerwca wnieść do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego skargę od wydanej przez SKO decyzji. Oznacza to, że planowana inwestycja na pewno nie rozpocznie się przez wiele kolejnych miesięcy. Poprzednio wydanie decyzji zajęło 10 miesięcy.

Inwestycje

Zaspa VVita

Zaspa VVita

Spravia

Gdańsk Zaspa, ul. Jana Pawła II Mapa

31 do 105 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (431) ponad 10 zablokowanych

  • dyr. RDOŚ to była radna PiS Danuta Makowska

    kiedyś też razem z Kurskim w Lidze Polskich Rodzin

    • 15 5

  • pieniacze i psy ogrodnika z Zaspy (1)

    • 31 41

    • Cymbał

      z internetu!

      • 5 2

  • 15 lat temu (11)

    uczono mnie z architektury i urbanistyki, iż Zaspa powinna nigdy nie być w ten sposób zabudowana a zwłaszcza pas startowy!
    Ale urzędnicy, nie rozumieją "niekorzystnych" warunków podłoża.

    • 46 22

    • a mnie 20 lat temu uczona że papierosy nie szkodzą (1)

      • 14 3

      • akurat to, co szkodziło - szkodzi dalej, ale do listy szkodliwych rzeczy dołączają kolejne

        • 2 0

    • raczej się tym nie przejmują..

      • 0 0

    • Tylko dlaczego zamiast na lekcje języka polskiego chodziłeś na wagary ?

      • 5 2

    • Zabudowa zaspy nie powinna być zmieniana i zagęszczana (4)

      Zabudowa zaspy nie powinna być zmieniana i zagęszczana bo mieszkańcom gwarantowano, że nie powstanie tam inna zabudowa niż dwu kondygnacyjna i to są ich prawa nabyte. Dodatkowo organizacja przestrzenna i pierwotny plan zabudowy powinien być objęty ochroną konserwatora zabytków ponieważ jest to unikat w skali kraju a rozplanowanie przestrzenne jest "zabytkiem pochodzącym z minionej epoki". Teraz żaden deweloper nie stworzy osiedla z takim dostępem do przestrzeni i światła. Wszystkie decyzje miasta co do zmian na Zaspie powinny być cofnięte a już poszkodowanym mieszkańcom powinny być wypłacane odszkodowania.

      • 11 6

      • gwarantowano?

        No popatrz Pan...

        • 4 1

      • Zabytek? (2)

        boli w oczo******* kolorach pokryte styropianem gdzie każdy ma okna i balkony w innym układzie? Zapytam jeszcze raz? Zabytek? Może jeszcze wiadukt?

        • 4 4

        • Relikt PRL - żywy skansen architektoniczno-socjologiczny (1)

          • 2 1

          • z akcentem na "socjologiczny"

            • 0 0

    • sekta niekorzystnych warunków podłoża w akcji

      • 0 1

    • a jakoś ludzie mieszkają i nikt się nie skarży

      • 1 0

  • UWAGA (2)

    Wymieniamy prezydenta Gdańska na nowszy model ten jest uszkodzony przez PO

    • 46 28

    • tylko szkoda, że gwarancja już się skończyła

      • 0 0

    • Tylko nie na jakiegoś PIS-dniętego.

      • 8 0

  • ulica Rzeczypospolitej już sie korkuje w godz 16-18 (7)

    Precz z kolejnym osiedlem czy wydzial rozwoju w UM w ogóle mysli i coś robi? Czym oni się zajmują? Biora kasę, 8 godzin odbebnići nic ich nie obchodzi. Jeszcz 3-4 lata i naprawdę wszystko sie zakorkuje na amen.

    • 60 19

    • debil

      • 3 2

    • Precz z preczem!

      • 2 0

    • korki są na wyłączne życzenie władz (1)

      Aby usunąć korki należy ustanowić prawy pas w obu kierunkach jako buspas i problem korków (wbrew pozorom) zniknie.

      • 3 2

      • Pomyśl sobie tylko, co by było gdybyś oprócz prawego zrobił to samo z lewym!

        Ulica pusta po horyzont.

        • 1 0

    • korki (1)

      Miasto w takich miejscach się korkuje, bo mieszkańcy miast w Polsce nie mogą przestawić się na komunikację miejską, rowery. Tam są przystanki SKM, tramwajowy, autobusowy. Po to zagęszcza się zabudowę w takim miejscu, żeby ludzie mogli łatwo dojechać komunikacją miejską. Niestety wolimy kupić auto z Niemiec za 2000 zł, parkować przed blokiem na trawniku, bo na miejsce kasy już brak i jeździmy do pracy sami, stojąc w korkach. Chcemy mieszkać w mieście, to musimy akceptować gęstą zabudowę, chcemy spokój i ciszę budujmy domy w Baninie, Przodkowie i innych Kartuzach... W Trójmieście i tak mamy łatwy dostęp do lasu, pasa nadmorskiego i parków, nie trzeba kolejnych skwerów zakładać, skoro obok jest już park.

      • 8 2

      • SKM w godzinach szczytu tez jest za****na, żę stoi się w ścisku

        jeżeli kierowcy przesiądą się do komunikacji to też nie podoła.

        • 2 0

    • Od czasu jak radna Owczarczak wyniosła się z Zaspy - wszyscy mają ten teren w głębokim poważaniu!

      • 1 0

  • ciekawe, jak zwiększy się ruch samochodowy (2)

    w okolicy, szczególnie mam na myśli Hynka, wiadukt Al. Żołnierzy Wyklętych, Al. Jana Pawła... Po godzinie 15.00 już teraz codziennie się stoi w mega korkach, a co dopiero, jak zbudują tam takie kolosy? wg artykułu ponad 1000 miejsc parkingowych w pierwszym etapie tylko... tylko nie mówcie, że nowi mieszkańcy będą jeździć skmką... jak kogoś stać na mieszkanie w takim apartamentowcu, to do skmki nie wsiada;-)

    • 75 14

    • teren pomiędzy SKM a linią tramwajową + gotowa sieć dróg rowerowych

      masz wolny wybór

      • 3 1

    • yay

      To nie będą apartamentowce, tylko masówka dla frajerów, co po 6k PLN za metr kupią.

      • 0 2

  • Kolejne nowe bloki w mieście to uprzykrzenie życia obecnym mieszkańcom (3)

    Mieszkańcy nie potrzebują kolejnych bloków i kolejnych napływowych słoików. Nie mam nic do normalnych ludzi ale jakaś część jest zdziczala i nie pasuje do miasta. Ich zachowanie pozostawia wiele do życzenia.

    • 41 35

    • Po tym komentarzu wniosku że ty jesteś jesteś zdziczaly skoro boisz się nowych sąsiadów

      • 15 5

    • to dla pieniędzy się buduje tych co stawiają i tych co dysponują ziemią miasta

      nikt o mieszkańcach nie myśli, oni tylko podatki muszą płacić i mor dy w kubeł

      • 6 6

    • Mityczne słoiki niczym uchodźcy

      "Mieszkańcy" to pewnie sami Polacy 50+ karmieni strachem i ksenofobią z radyjka.

      • 5 2

  • jaki interes (9)

    ja jestem ciekawa po co? jaki interes mają w tym blokowaniu dewelopera? może chcą forsy? są takie stowarszyszenia które blokują inwestycję aż dostaną odpowiednią kwotę.....

    • 28 31

    • (2)

      Może interesem jest niechęć do mieszkania w dżungli, i motywowana jest chęcią współdecydowania o miejscu, w którym się mieszka?

      • 14 10

      • wykup ten teren to będziesz mógł współdecydować (1)

        • 12 8

        • wykupil deweloper ..jak dorobil sie tych milionow?

          Powiem ci kolega z urzedu sprzedal mu teren na ktorym postawi mieszkania i je sprzedal pozniej zaprzyjazniona watacha urzednikow sprzedala mu 3 razy wiecej terenu na ktorym znowu wybudowal bloki....Wiec odpowiedz sobie sam cwaniaczku czy zwyczajnych ludzi ,ktorzy tam mieszkaja w bokach stac na wydanie milionoow jak pana dewelopera dla ,ktorego pare baniek to drobne na dropsy.Wiec spadaj kumplu dewelopera .Spadaj lajzo.Nie bedziesz ustawial zycia normalnym ludzia.Zwyczajni mieszkancy ZASPY maja prawo zyc w przyjaznym srodowisku .Gdzie sa konsultacje tych lachudr z urzedow ,ktorzy sprzedawali i dalej sprzedaja ziemie pod bloki i drapacze chmur.ten uklad ma jedna nazwe.To jest mafia.To jest wlasciwe slowo dla ich zakulisowych dzialan.Deweloperzy i urzedasy -jedna banda.Dlaczego przed sprzedażą taka pacynka z urzedu nie zapytala ludzi juz tam mieszkających co chca tam widziec przez najblizsze 70 lat?

          • 0 2

    • mieszkańcy spółdzielni chcą od dewelopera darmowych miejsc parkingowych (5)

      na terenie spółdzielni nie chcą ich robić bo wolą mieć tereny zielone

      • 9 4

      • na betonie kwiaty nie rosną

        Prawda jest trochę inna,na pasie nikt nie stawia samochodów, gdyż jest to teren prywatny( dewelopera) nikt nie wspominał o miejscach parkingowych i do tego darmowych, problem jest w infrastrukturze drogowej która jest obecnie, a proponowane zmiany drogowe lub ich brak już jest problemem, jako że większość ulic to drogi wewnętrzne.Przykładem jest ,Euro Styl, nikt z mieszkańców spółdzielni Młyniec tam nie parkuje , ale odwrotnie jak najbardziej.
        Zobacz jak wygląda ruch na Al. Jana Pawła II i jaki stan jest nawierzchni w czasie opadów,

        • 6 2

      • Kup Pan cegłę (1)

        A teraz to niby co jest na terenie pasa startowego? Jakoś nie widziałem tam lasu, a kupę brudu i owszem. Skoro pas był w rękach prywatnych i te 'ręce' zdecydowały się go odsprzedać to dlaczego nie kupił go żaden gorliwy fan zieleni? Dlaczego KOZ już wtedy nie zrobił zbiórki hajsu? Deweloper kupił, to jego sprawa co tam teraz zbuduje. Cieszcie się, że chce postawić bloki, a nie mega chlewnię. Poza tym wizualizacja moim zdaniem wcale nie szpeci, a sama inwestycja może tylko pomóc w rozwoju dzielnicy, którą pół Gdańska ma teraz gdzieś. Może w końcu będzie szansa na normalną infrastrukturę na miarę XXI-wiecznego miasta, a nie XV-wiecznej wioski... Trochę cierpliwości, a przypiąć się łancuchami do bloku jeszcze zdążycie ;)

        • 6 3

        • nie jest tak, że właściciel może robić co chce z rzeczą. Musi zawsze liczyć się z innymi członkami społeczności. To jest właśnie miasto.

          • 4 1

      • A może (1)

        to nowi mieszkańcy będą parkować na miejscach parkingowych spółdzielni (bo jeszcze bez szlabanów).
        W nowych blokach miejsc postojowych zawsze za mało.

        • 1 1

        • myslę, że o wiele mniej miejsc parkingowych jest na osiedlach z minionej epoki he he he

          • 3 1

  • Potrzeba miwszkan w centrum dla studentow sloikow i ukraincy niechca w wielkiej plycie mnieszkac budowac na pasie trzeba !!!

    • 11 25

  • "nie zostało przeprowadzone badanie ziemi pod planowaną inwestycją" (1)

    ciekawe ile tam wybuchowego żelastwa zalega

    • 21 8

    • taa

      Pod bylym pasem startowym lotniska ??

      • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane