Mieszkania na pasie startowym nie powstaną szybko

Ewa Budnik

9 czerwca 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (431)

Najnowszy artykuł na ten temat Nowi deweloperzy będą budować na pasie startowym

Według mieszkańców Zaspy, którzy złożyli odwołanie od decyzji środowiskowej, inwestycja będzie generowała zbyt wieki ruch drogowy, hałas, pogorszy gospodarkę wodną, wpłynie na ruchy powietrza w tym rejonie oraz powstanie na terenie zanieczyszczonym paliwami z czasów, kiedy działało tu lotnisko.

Budimex Nieruchomości od dawna przygotowuje się do rozpoczęcia inwestycji na dawnym pasie startowym na Zaspie zobacz na mapie Gdańska . Nie milkną protesty, a właśnie uchylona została wydana przez prezydenta Gdańska decyzja o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla tego przedsięwzięcia. O wiele kolejnych miesięcy oddala to start prac.

Czy przy większych inwestycjach urząd przed wydaniem pozwolenia na budowę powinien pytać okolicznych mieszkanców o zgodę?

tak, bo to ma ogromny wpływ na ich życie tak, ale tylko w taki sposób, by mogli zgłaszać swoje uwagi nie wiem w ogóle jak wygląda taka procedura to chyba nie jest dobry pomysł nie, bo ludzie mają dziwne pomysły nie, żadna budowa nie doszłaby do skutku

W październiku 2015 roku rozstrzygnięty został konkurs urbanistyczno-architektoniczny na zabudowę części byłego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska

. Inwestycja, od momentu kiedy dotyczące jej plany zostały ujawnione, budzi obawy okolicznych mieszkańców. Powstało także Stowarzyszenie na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej, które na swoim facebookowym profilu śledzi przebieg inwestycji deweloperskich w tym obszarze.

Właściciel działki, warszawski Budimex Nieruchomości, ma jednak konkretny plan budowy na swoim terenie osiedla mieszkaniowego. Realizacja pierwszego etapu (4 budynki 18-kondygnacyjne i 4 budynki 5-kondygnacyjne) miała ruszyć według wstępnych zapowiedzi w 2016 lub 2017 roku. W marcu 2016 roku inwestor wystąpił więc do prezydenta Gdańska z wnioskiem o wydanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych dla planowanego przedsięwzięcia. Dokument ten jest potrzebny do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

W toku tej procedury prezydent Gdańska nie wziął pod uwagę zdania Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, który wyraził opinię o konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i w swoim postanowieniu z września ubiegłego roku stwierdził, że nie ma takiej potrzeby. Argumenty obu stron opisywaliśmy szczegółowo w listopadzie ubiegłego roku. Ostatecznie 4 stycznia tego roku prezydent Paweł Adamowicz wydał ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, w której orzekł, że ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko nie jest potrzebna.

Od tej decyzji odwołało się zarówno Stowarzyszenie, jak i Spółdzielnia Młyniec, której tereny sąsiadują z planowanym osiedlem. Odwołanie wpłynęło do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku (SKO). Jest to organ samorządu terytorialnego, który rozpatruje odwołania od decyzji administracyjnych, zażalenia na postanowienia, żądania wznowienia postępowania lub stwierdzenia nieważności decyzji.

- Zdecydowaliśmy się złożyć odwołanie, bo chcielibyśmy, żeby urzędnicy przestrzegali prawa. W tej procedurze było wiele uchybień - mówi Marek Szymczak, prezes Stowarzyszenia na Rzecz Zrównoważonego Rozwoju Zaspy Centralnej. - Nie chcemy całkowicie zablokować inwestycji w tym miejscu, ale oczekujemy, że będzie ona powstawała w atmosferze dialogu z mieszkańcami Zaspy. A tego bardzo brakuje. Pan prezydent w ogóle nie odniósł się do tej sprawy na ostatnim spotkaniu z mieszkańcami.
W opinii prezesa stowarzyszenia dialog miałby doprowadzić do tego, by powstająca zabudowa była niższa i mniej intensywna.

SKO szczegółowo przeanalizowało oba odwołania - wskazywały one błędy w przeprowadzonej procedurze. Stowarzyszenie dowodziło także, że nie zostało przeprowadzone badanie ziemi pod planowaną inwestycją, podczas gdy przez szereg lat, także w czasie II Wojny Światowej, znajdowało się tu lotnisko - w tym magazyny paliwa, które mogły zanieczyścić grunt.

Jednym ze wskazywanych głównie przez Stowarzyszenie argumentów była zmiana po 1 stycznia 2017 roku przepisów Ustawy o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa oraz niektórych innych ustaw. Zmiana ta wnosi szereg nowości, m.in. w procedurze wydawania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. SKO ostatecznie nie odniosło się więc do merytorycznych uwag Stowarzyszenia i spółdzielni do decyzji prezydenta, ale przyjęło interpretację przepisów przejściowych, wskazującą na konieczność ponownego przeprowadzenia procesu wydania decyzji (włącznie z ponownym uzyskaniem opinii RDOŚ, która również została uchylona jako przeprowadzona według przepisów sprzed zmiany ustawy). Zaleceniem SKO jest także dokładne porównanie zgodności proponowanej inwestycji z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według SKO w przypadku tej decyzji szczegółowa analiza zapisów planu nie została wykonana na etapie wydawania postanowienia (np. plan mówił o konieczności wykonania oceny oddziaływania na środowisko, jeśli przedsięwzięcie przewiduje powstanie więcej niż 300 miejsc postojowych, a w ramach pierwszego etapu inwestycji miałoby ich powstać 1096).

Strony mogą do 26 czerwca wnieść do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego skargę od wydanej przez SKO decyzji. Oznacza to, że planowana inwestycja na pewno nie rozpocznie się przez wiele kolejnych miesięcy. Poprzednio wydanie decyzji zajęło 10 miesięcy.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Inwestycje

Zaspa VVita

Spravia

Gdańsk Zaspa, ul. Jana Pawła II Mapa

31 do 105 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

Miejsca

Spravia Gdańsk, Franciszka Hynka 18/U1
3.3 Deweloperzy

Opinie (431) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 09:55

Haha, ładnie Budyń wtopił.

Kasę (albo mieszkanie) już pewnie miał zaklepane, starczyło wszystko ustawić... a tu "źli" sąsiedzi krzyżują jemu i deweloperowi plany. Pycha kroczy przed upadkiem...

kiki
6 lat
- 21 5
Twoja opinia

Zmień treść

Kasę (albo mieszkanie) już pewnie miał zaklepane, starczyło wszystko ustawić... a tu "źli" sąsiedzi krzyżują jemu i deweloperowi plany. Pycha kroczy przed upadkiem...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 09:56

Prawda

Będzie mieszkanko będzie pozwolenie na budowę.
Nie będzie mieszkanka nie ma pozwolenia na budowę.

obserwator
6 lat
- 19 4
Twoja opinia

Zmień treść

Będzie mieszkanko będzie pozwolenie na budowę. Nie będzie mieszkanka nie ma pozwolenia na budowę.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:01

Won wiesniaki

6 lat
- 5 8
Twoja opinia

Zmień treść

Won wiesniaki
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:03

Pazerne dziady (2)

Mieszkańcy Zaspy maja gdzieś środowisko. Nie chcą by nowe osiedle powstało bo to zaniży mocno wartość ich mieszkań. Jeśli nie wiadomo o co chodzi to chodzi o pieniądze.

LubieLizaczki
6 lat
- 8 21
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkańcy Zaspy maja gdzieś środowisko. Nie chcą by nowe osiedle powstało bo to zaniży mocno wartość ich mieszkań. Jeśli nie wiadomo o co chodzi to chodzi o pieniądze.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-06-09 10:29
  
  chyba raczej podwyźszy wartość ich mieszkań
  
  Nowa zabudowa i zagospodarowanie zawsze zwiększają wartość okolicznych mieszkań
  
  6 lat
  - 9 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nowa zabudowa i zagospodarowanie zawsze zwiększają wartość okolicznych mieszkań
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-06-09 14:52
  
  czyli deweloperowi może wzrosnąć, a mieszkańcom może spaść? :P :D)
  
  co można powiedzieć o takich zmutowanym trolingu?
  
  że Kocborowo
  6 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  co można powiedzieć o takich zmutowanym trolingu?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:13

Kupili sobie mieszkania w mieście i nie życzą sobie mieć sąsiadów? (2)

Prosta sprawa - trzeba sobie było kupić działkę pod budowę bloku wraz z terenem po horyzont.

Natomiast oczywiście wszystko zależy jak bardzo budyniowi goście tam mieszkają, bo wtedy można wszystko.

qazq
6 lat
- 10 14
Twoja opinia

Zmień treść

Prosta sprawa - trzeba sobie było kupić działkę pod budowę bloku wraz z terenem po horyzont. Natomiast oczywiście wszystko zależy jak bardzo budyniowi goście tam mieszkają, bo wtedy można wszystko.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-06-09 10:42
  
  Właśni, trzeba było od prywatnego właściciela na pustkowiu. Ale nie w mieście, tu trzeba respektować prawa innych, do niedawna współwłaścicieli gruntów.
  
  6 lat
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Właśni, trzeba było od prywatnego właściciela na pustkowiu. Ale nie w mieście, tu trzeba respektować prawa innych, do niedawna współwłaścicieli gruntów.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-06-09 19:23
  
  przecież tam były (i są!) zupełnie inne plany zagospodarowania niż 55 pał
  
  dlatego jeszcze nie budują. Trzeba trochę kisieli przetoczyć
  
  6 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  dlatego jeszcze nie budują. Trzeba trochę kisieli przetoczyć
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:22

Zrobić tam park a nie budyń liczy na rabaty

6 lat
- 16 7
Twoja opinia

Zmień treść

Zrobić tam park a nie budyń liczy na rabaty
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:28

to zwyczajny falowiec

6 lat
- 11 6
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:32

Obywatel RP ma KONSTYTUCYJNE prawo do decydowania o sposobie zagospodarowania przestrzeni ! (1)

I ochrony środowiska , w którym żyje .
+ 1000 samochodów ( badania ruchu i spalin ? )
+ obciążenie komunikacji miejskiej
+ nacisk kolosów na grunty i wpływ na wody gruntowe dla istn budynków
+ paskudny widok na knoty Kwadrat &Wolski
nie mówiąc o szkołach , przedszkolach ,
wynocha z pasa startowego deweloperzy i architekci -kasiarze !

zaspiarz
6 lat
- 18 6
Twoja opinia

Zmień treść

I ochrony środowiska , w którym żyje . + 1000 samochodów ( badania ruchu i spalin ? ) + obciążenie komunikacji miejskiej + nacisk kolosów na grunty i wpływ na wody gruntowe dla istn budynków + paskudny widok na knoty Kwadrat &Wolski nie mówiąc o szkołach , przedszkolach , wynocha z pasa startowego deweloperzy i architekci -kasiarze !
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-06-09 11:32
  
  zażyj eukodal i czopek z pyralginą!
  
  6 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  zażyj eukodal i czopek z pyralginą!
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:33

I kogo jest Prezydentem,Miasta Gdańsk czy deweloperów?

" uchylona została wydana przez prezydenta Gdańska decyzja o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla tego przedsięwzięcia"

Niemcy przed wojną już zbadali teren i ocenili że ze względu na liczne żyły wodne na tym terenie nie będzie budownictwa mieszkaniowego i wybudowano lotnisko.

6 lat
- 22 7
Twoja opinia

Zmień treść

" uchylona została wydana przez prezydenta Gdańska decyzja o braku potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania na środowisko dla tego przedsięwzięcia" Niemcy przed wojną już zbadali teren i ocenili że ze względu na liczne żyły wodne na tym terenie nie będzie budownictwa mieszkaniowego i wybudowano lotnisko.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-06-09 10:40

Wiejskie kmioty won

6 lat
- 8 10
Twoja opinia

Zmień treść

Wiejskie kmioty won
Regulamin dodawania opinii