Często kupujemy mieszkanie z założeniem, że nie będziemy w nim mieszkać do końca życia. W takiej sytuacji warto zastanowić się, czy jeśli w przyszłości zechcemy sprzedać nieruchomość, to jej wartość rynkowa będzie satysfakcjonująca i czy uda nam się szybko znaleźć kupca? Jest szereg czynników, które mają na to wpływ.
2018-06-03 10:46
Ceny mieszkań są silnie skorelowane z pensjami i atrakcyjnością turystyczną, wystarczy porównać, policzyć i już wiadomo czy ceny są zawyżone czy nie.
Średnia pensja netto w Gdańsku to około 4000zł netto, średnia cena m2 na poziomie 6000zł oznacza że za pensję można kupić blisko 0,7m2 mieszkania
Czy w dłuższym okresie możemy liczyć na dość komfortowe do niedawna warunki niemieckie gdzie za pensję można było kupić 1m2? Uważam że nie, z wielu względów, dostępność na poziomie 0,7-0,75m2 jest już dobra (żeby był metr musiałyby być niższe ZUSy, mocniejsza gospodarka, mniej biurokracji itd itp.
Stąd trzy czwarte metra za pensję uważam za przyzwoity wynik.
I teraz tak, w perspektywie 10-15 lat spodziewam się wzrostu płac w Gdańsku do 1500-1800euro, może nawet nieco więcej (średnia krajowa będzie pewnie 1300-1600 euro).
Do tego dochodzi atrakcyjność turystyczna na którą nie ma teraz miejsca ale skrótowo to na pewno nie wpływa ona na spadek cen.
W rezultacie średnia dojdzie do poziomu 2000euro/m2
Ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje i osiągają stawki unijne (średnio biednego kraju UE) ale to normalne - inwestorzy "kupują" przyszłe zyski a nie tu i teraz.
2018-06-03 18:05
Jakieś źródło możesz podać? Bo średnia pensja w kraju wynosi 3530 netto. A jest to nadal "średnia". Bardziej miarodajne są mediana lub dominanta.
Co więcej do tej "średniej" liczy się tylko pensje urzędników oraz firm zatrudniających powyżej 9 osób. Czyli małych i mikro przedsiębiorstw się nie liczy, by ładniej na papierze wszystko wyglądało.
2018-06-03 18:20
wpisz w googla pensje w gdańsku - dane GUS - zarobki w Gdańsku w 2016r to 5120zł brutto, od tego czasu pensje wzrosły o ok 10% można przyjąć 5600 brutto czyli 4000netto,
A średnia pensja jest jak najbardziej adekwatna skoro porównujemy ŚREDNIE ceny mieszkań - w średniej jest pensja prezesa ale w średniej cen jest cena apartamentu prezesa.
Możemy porównywać medianami - podaj medianę cen mieszkań.
2020-01-22 12:02
Dobre, pragmatyzm....
2018-06-03 17:34
Średnia pensja na poziomie 4000zł netto oznacza że wielu otrzymuje 6000-8000zł pensji a wielu, a nawet więcej zarabia zaledwie 2000zł.
To samo jednak dotyczy średniej ceny mieszkania - mamy obrzeża po 5000zł/m2, mamy dzielnice "dla ludzi" po 6-10 tys za metr oraz lokalizacje turystyczno-luksusowe za 15-20 tys/m2.
Dzielnice typu Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze to docelowo ceny raczej 3-4 tys euro za metr, niewiele mniej Zaspa, Morena, Suchanino, Aniołki.
Dla tych co będą gotowi wydać 5-6 tys zł za metr pozostają dzielnice peryferyjne, nie ma co się na mnie wkurzać i wyzywać.
Oczywiście wzrosty będą niejednorodne - drożeć będą zwłaszcza lokalizacje unikalne a w szerszym zakresie - now(sz)e budownictwo.
Pozostają jeszcze falowce i tym podobne budynki - ich popularność będzie spadać ale ceny wobec wzrostów w dzielnicy pozostaną co najmniej stabline a być może i one będą powoli drożeć.
2018-06-03 12:33
Widać ze masz w tym interes ,ale muszą cie zmartwić już nie długo
2018-06-03 12:42
A co to za źwierzyna "muj"?
2018-06-03 11:22
Dzisiaj w tych dzielnicach 2 tys euro/m2 byloby cena atrakcyjna
2018-06-03 12:22
"Średnie ceny mieszkań w Gdańsku", ... a Gdańsk, to również Szadółki, Orunia, Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn...
2019-12-13 13:53
2018-06-02 15:08
Mieszkam na Garnizonie we Wrzeszczu. Polecam bardzo fajne, nowoczesne miejsce, dużo się dzieje, lokalizacja jest niesamowita, wszędzie blisko. Ludzie na poziomie, uśmiechnięci, mówią sobie dzień dobry. Na tą chwilę ponad 20 knajp i restauracji, czasem drogo ale coś za coś, jakość kosztuje. Mieszkania podrożały tutaj przez ostatnie 3 lata ok 3 tys na metrze. Podobno mają skończyć inwestycję w 2024, myślę że do tego czasu mieszkania zyskają jeszcze min. 20% na wartości. Nie żałuję, miejsce warte każdej wydanej złotówki.
2018-06-03 09:34
To hostelowce a nie mieszkania. I jeszcze parkometry bod balkonem. Sękju.
2018-06-03 10:19
Zastanów się z tymi bankomatami, osiedle położone jest w centrum Wrzeszcza. Dla mieszkańców są miejsca w halach garażowych (do wykupienia czy do wynajęcia) lub na parkingach z miesięczną opłatą.
2018-08-20 08:35
pisze się you're (you are) :/
2018-06-05 07:27
Wyprawiasz urodziny, a tu 20 gości musi szukać parkometru
2018-06-04 18:53
Garnizon? W zyciu bym nie chciala tam mieszkac.
2018-06-04 19:03
to jedno z Twoich marzeń, które zostanie spełnione ;)
2018-06-02 22:13
Ale zawsze możesz mieć lokum na dachu. To wtedy sorry mistrzu.
2018-06-02 23:49
Ok to jak powiesz: mieszkam NA osiedlu? Czy W osiedlu? Rozumiem, że NA, więc skoro tak to napisałem NA Garnizonie błędnie?
2018-06-03 11:34
mowisz mieszkam NA miescie czy W miescie?
2018-06-02 21:39
Wszystko ok. Fajne miejsce. Chcialabym tam mieszkac, ale obiad w knajpie obok za 40 zl, to z lekka przesada.
2018-06-02 20:10
A świstak siedzi i zawija sreberka...
2018-06-02 20:21
W co nie wierzysz? Zobacz co powstało i powstaje nadal w Oliwie, miasto się rozwija, popyt na dobre nieruchomości nie maleje. Kredyt jest tani. Dobra lokalizacja sama się obroni.
2018-06-02 12:19
Ale juz takie Moreny, Ujescisko, Chelmy itd to nie jest atrakcja.
2018-06-07 10:17
jasne, że to atrakcja, taka morenova czy lawendowe wzgórza sa w zupełnie nowo rozwijającej sie czesci naszego miasta. widac to golym okiem, sciezki rowerwe, nowe linie tramwajowe, nie mówiąc juz o pkm-ce. to jest zupenie nowa jakosc!
2018-06-14 19:28
Zastanawiam się właśnie nad kupnem mieszkanka i myslę o lawendowych wzgórzach. Miasto ma w najbliższym czasie zrobić tam sporo inwestycji. Duże przedszkole i szkoła. Dla mnie to dobra sytuacja.
2018-06-14 09:44
Morena jest atrakcyjna, bo ceny są niższe niż na przymorzu, Jelitkowie, czy nawet we Wrzeszczu. Jest spory pobyt na wynajem mieszkań na tym osiedlu, czyli oprócz wzrostu wartości można czerpać zyski z najmu i z tych przychodów spłacać np. kredyt.
2018-06-03 11:37
Jak ktos ma dobrą pracę np na matarni to przymorze to dla niego wielkie g a nie dobra lokalizacja.wszystko zalezy od miejsca pracy
2018-06-05 14:11
Pracuję na Osowej i uważam Przymorze za świetną lokalizację do mieszkania. Nie samą pracą człowiek żyje...
2018-06-03 20:23
Na Matarni pracę może mieć najwyżej ktoś, a w pobliżu Przymorza tysiące
2018-06-03 21:34
Z przymorza jest daleko do śródmieścia
2018-06-04 01:35
Przymorza do Oliwy bardzo blisko
2018-06-03 07:00
2018-06-04 12:53
2018-06-04 17:00
na Zaspie chyba wszystkie nowe inwestycje są już sprzedane?
2018-06-03 09:02
Co do chelmu,np blisko wezla przesidkowego i tesco to moim zdaniem nie masz racji.
2018-06-03 22:09
Do bardzo wielu lokalizacji trzeba się przesiadać. Własnym samochodem będzie coraz gorzej bo na południu dalej budują masę mieszkań.
2018-06-03 11:32
no ale jesli mieszkasz w poblizu Tesco to wygrales zycie. Chemiczne jedzenie non stop. Gratulacje
2018-06-02 14:49
2018-06-03 22:06
2018-06-03 09:41
Mieszkam tam od 40 lat. Do Wrzeszcza z busa 20min do Gda 25. Lokalizacja super tsunami nie dopłynie
2018-06-03 21:31
Ja mieszkam we Wrzeszczu. Do Wrzeszcza 0 minut do śródmieścia 10 min do Oliwy 10 min. Nie zaleje bo na górce
2018-06-11 23:42
Ktoś z przyczyn losowych musi sprzedać m. Takich okazji szukajcie. Niestety trzeba mieć czas i cierpliwośc
2018-06-02 10:57
Elite Apartments Tricity
Pepper House
Home Broker S.A.
RUSSJAN Apartment & House
Nazwy po prostu przepiękne i takie polskie :)
2018-06-06 10:05
Nie przyszło Ci do głowy, że oferta tych biur nieruchomości jest skierowana też do klientów zagranicznych, którzy poszukują mieszkań w Pl? Że w swoich wyszukiwarkach nie wpiszą mieszkanie tylko apartment, nie wpiszą dom, tylko house, a już na pewno nie wpiszą arcy prosto brzmiącego słowa nieruchomość. Albo, że Home Broker powstał jako gałąź Open Finance - ale pewnie brzmienie tej nazwy też Ci przeszkadza.
2018-06-03 17:31
2018-06-02 20:49
Jedną z przyczyn gwałtownego wzrostu cen są właśnie powyższe firmy, ich niepohamowana chciwość dotyka sprzedającego, który za ich namową, aby pokryć prowizje sięgające nierzadko 20- 30 tysięcy zł z jednej transakcji podwyższa cenę sprzedaży. Ogłupiające hasło "Kupujący nie płaci prowizji" nie ma nic wspólnego z prawdą, ależ płaci, w podwyższonej cenie.
Home Broker - w umowie mają 5% prowizji od sprzedającego!! Aneksem podpisujesz "łaskawie 2%" (netto)...
Peper Haus i ich Pan Piotr, po "kursach" - krętacz naciągacz i manipulator tak kręcił transakcyjne lody, żeby im wyszło 20000 prowizji, wykorzystując przy tym negocjację ceny, tak aby wskoczyć samemu w obniżkę, mnie opowiadał bajki, że kupujący się waha...
Rusek - ceny z kosmosu...
Elite - jeszcze nie miałem "przyjemności..."
Pozdrawiam - tylko bezpośrednio M
2018-06-02 12:18
2018-06-02 15:19
2018-06-02 15:04
Ile państwo specjaliści osobiście sprzedaja i wynajmuja rocznie w swoim zyciu zawodowym?
2018-06-06 09:53
Jeśli zajmują się tym zawodowo, to jak myślisz, ile? No przecież nie 1 transakcja w miesiącu.
2018-06-02 18:06
Chciałbym mieć takie problemy, jak to jest opisane w artykule, tylko jest jeden problem: nie stać mnie. Jako obywatel gdańska obserwuje rok w rok , że ceny mieszkań rosną szybciej niż młody człowiek jest wstanie zaoszczędzić,. Ja rozumiem, że kredyt hipoteczny jest "cool" i modny, ale nie każdy chce być niewolnikiem przez około 30 lat. Media się dziwią, że ludzie po 30-tce nadal mieszkają z rodzicami, no dobra ale gdzie mają się wyprowadzić skoro ceny mieszkań w gdańsku zaczynają się od 5000 zł/m2 a do tego trzeba dodać zakup piwnicy oraz miejsca postojowego co daje około 10 tyś, a nie wspomnieć o urządzeniu go ( bo kupiłeś w stanie surowym) oraz trzeba opłacić notariusza. Ja nie oczekuje, że ktoś mi coś za darmo da, ale zastanówcie się, skoro młodego mieszkańca w swoim mieście nie stać na zakup własnego lokum ( i tu chodzi o najzwyklejszą kawalerkę) to jaką ma perspektywę siedzenia tutaj? mam płacić, komuś ponad 1000 zł + opłaty za to, że mieszkam w nie swoim mieszkaniu, które nigdy nie będzie moje, czy może zamieszkać w innym mieście, gdzie ceny są jeszcze jako takie. Nie oszukujmy się mieszkanie to dobro luksusowe, a osoby które kupują mieszkania tylko wyłącznie po to, aby je później wynajmować powinni płacić jeszcze większy podatek z tego tytułu. Potem nie dziwcie się, że są korki i ludzie nie chcą przerzucić się na komunikacje miejską skoro jedynym środkiem transportu z innych miejscowości jest samochód. A żeby nie było: nie chodzi mi o, żadną pomoc typu "mieszkanie +" czy "mieszkanie dla młodych (kredytowych niewolników)", ale o to, że przez takie artykuły jak te, ludzie kupują mieszkania tylko wyłącznie pod wynajem co powoduje, że takim jak ja sztucznie zawyża się popyt oraz ceny mieszkań utrudniając zakup w normalnym miejscu i za rozsądne pieniądze.
2018-06-02 21:48
Ale taki złodziejski instrument jak właśnie kredyt hipoteczny. Ludzie nauczyli się (lub może bardziej nas nauczyli), że kredyt jest koniecznością. Każdy kupuje takie mieszkanie na ile w danej chwili ma maksymalną zdolność kredytową. Ceny przed 2007 były przecież w miarę do przyjęcia, szczególnie biorąc pod uwagę obecne ceny. Dostępność do kredytów hipotecznych nawet na 130% doprowadziła do katastrofy i tak to w zasadzie wciąż trwa...
2018-06-02 22:14
Nie przesadzaj. Nikt nikomu nie każe brać kredytu, a rozsądni ludzie obliczają na jaki kredyt ich stać. A jak ktoś nie jest rozsądny, to już trudno, kredyt nie jest niczemu winien.
2018-06-03 10:41
A reszta kupując mieszkanie nie patrząc na jego cenę tylko na wysokość raty ten rynek psuje.
Skąd się wzięła górka? Przez dostępność kredytową. Ale może masz rację - gdyby ludzie mieli chociaż pół mózgu to by nie zadłużali się na potęgę (patrz na frankowiczow)
2018-06-03 11:28
Ty zapewne w wieku 60 lat dalej bedziesz siedzial na forum i narzekal na ceny.
2018-06-06 07:52
Narzekałem na złodziejski instrument jakim jest kredyt hipoteczny. I na część kredytobiorców, którzy zadłużali się na potęgę patrząc tylko na zdolność kredytową na dzień dzisiejszy, a nie właśnie w perspektywie 30 lat. Czytanie ze zrozumieniem jest takie trudne? P.s. Sam mam mieszkanie w kredycie.
2018-06-03 11:29
obarczajacych wszystkich innych za swoje niepowodzenia.
2018-06-03 19:49
Życzę wam niewolnikom, wyższych stóp procentowych, a co za tym idzie wyższych rat kredytowych.
2018-06-02 18:59
Ja jestem taka osoba, która z rodzicami mieszka mimo przekroczonej 30. Wlasne mieszkanie już na mnie czeka, kupione za gotówkę którą udało mi się odłożyć mieszkając z nimi. Niedługo się przeprowadzam i poczuje, jak to jest być wolnym i odpowiadać za siebie w pełni. Już nie będzie domowych obiadków, opłaconych przez rodziców rachunków czy zrobionych zakupów. Ale powiem ci, że jak tak myślę teraz to trzeba było to zrobić kilka lat wcześniej, nawet z pomocą niewielkiego kredytu, za parę lat 40 a tak naprawdę nie znam samodzielnego życia.
2018-06-03 17:18
2018-06-02 19:59
Nie warto przepłacać żeby mieszkać samemu.
2018-06-02 20:18
Jak tu oszczędzić skoro życie kosztuje więcej niż zarobki
2018-06-03 11:30
2018-06-02 22:06
bogaci mają wkłady własne, zdolności kredytowe i golą biedniejszych ile się da, najbardziej sztucznie pompują rynek wynajmu krótkoterminowego, bo jest najwyższa stopa zwrotu +odbierają chleb hotelom, w Hiszpanii już się za to biorą, w Grecji ceny spadły po wprowadzeniu geometrycznie rosnących podatków, na Malcie brakowało bazy noclegowej dla pracowników więc też bez licencji zakazano krotkoterminowego najmu, w Kanadzie w największych miastach ceny tąpnęły zaraz po wprowadzeniu regulacji, także nie ma się co ekscytować, przyjdzie czas na każdy balon
2018-06-03 22:27
Mamy jedno dziecko i nie stać nas było by kupić mieszkanie w Gdańsku (mimo, że bardzo chcieliśmy) bo nawet jak byśmy nic nie wydawali to nie starczy na 1 m2 mieszkania w przyzwoitej lokalizacji. Biorąc kredyt np na 350 000 musimy spłacić znacznie więcej więc cena za metr wychodzi znacznie więcej.
2018-06-04 09:23
za 350 K jesteś średnio 3 pokojowe mieszkanie nie w centrum, ale też nie na obrzeżach. Wymagany jest teraz wkład własny 20%, stąd wniosek że planujecie kupić mieszkanie o wartości 400K (przypominam, że na urządzenie mieszkania nie dostaniecie kredytu hipotecznego). Nawet mnie na takie mieszkanie nie stać. No ale tu pojawia się pytanie, co robiliście do momentu zrobienia dziecka? Bo normalny człowiek, to najpierw gromadzi oszczędności a potem panuje kupno mieszkania i potomstwo
2018-06-05 14:06
Zanim człowiek zgromadzi oszczędności to ma już ponad 4 dychy na karku co jest dość późnym wiekiem na dziecko
2018-06-04 19:36
Za 300 000 kupisz dwa pokoje w przyzwoitej lokalizacji w płycie do wprowadzenia bez remontu.
Banki to nie organizacje charytatywne. Normalne jest, że biorąc kredyt spłacasz więcej.
2018-06-04 07:15
Nie stać cię więc jesteś biedakiem z Tczewa głosującym na pis. Proste.
2018-06-02 11:37
Tylko ze nie każdy ma ochotę mieć za sąsiada menela, prostytutki, pokoje na godziny i small biznes, no i parking samochodu płatny i to 5 ulic dalej
2018-06-02 22:33
Można i to na wiele sposobów, od dekoniunktury (od Detroit po Caracas) poprzez jakieś np. wady ukryte (grzyb, wybijające szambo, pękające stropy, nieszczelny dach) aż po czynniki kompletnie losowe (np. zmiany w otoczeniu).
I mieszkanie, jak każda rzecz zużywa się - a więc traci na wartości (chyba, że zabytek) - kiedyś nawet najlepsze mieszkania w modnym falowcu to dziś połowa tego, co trzeba dać za nowe i tak samo te dzisiejsze super-ultra-hiper apartamenty to za 20-30-50 lat to będą takie sobie bloki warte połowę tego, co nowe w tej samej okolicy.
Cudów nie ma.
2018-06-04 09:49
znajoma kupila "apartament" w jelitkowie kilka lat temu, który teraz jest o kilka tysiecy mniej wart na metrze. Powód ? budynek się zestarzał a niedaleko stawiają nowitukie, bardziej atrakcyjne.
Więc gadanie że lokalizacja jest gwarancją utrzymania ceny jest słabe
Z kolei na peryferiach mogą powstać nowe inwestycje jak np drogi, pkm tramwaje które na zawsze podwyższą cenę za metr
2018-06-05 08:22
powód - kupiła za drogo, a nie budynek się zestarzał.
Nawiasem mówiąc , Twoja informacja jest bardzo mało wiarygodna, bo kila lat temu (np. 2014r ) średnie ceny mieszkań w Jelitkowie były po 12 tys za m2, a dzisiaj średnio trzeba zapłacić 17 tys za m2 (ceny rynku wtórnego i pierwotnego nie wiele się różnią, a nawet mieszkanie z wtórnego jest nieco droższe, bo w cenę wchodzi wykończenie
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy