- 1 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (192 opinie)
- 2 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (156 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Morska Park. Osiedle będzie dokończone (184 opinie)
- 5 Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż (42 opinie)
- 6 Gdynia. 8 nowych budynków nad morzem (400 opinii)
Mieszkanie Plus w Gdyni. Nabór wniosków w październiku
19 października w Gdyni ruszy nabór chętnych na mieszkania na Kaczych Bukach , budowane w programie Mieszkanie Plus. Czynsz za najem mieszkania 50-metrowego wyniesie ponad 1100 zł, czyli prawie trzy razy więcej niż zapowiadano rok temu, ale możliwe jest uzyskanie dopłat. Pierwsi lokatorzy wprowadzą się tu w styczniu 2019 roku.
Teraz prace są już na ukończeniu. W sześciu czterokondygnacyjnych budynkach (bez hal garażowych) powstały w sumie 172 mieszkania o powierzchniach od 28 do 107 m kw., liczące od jednego do pięciu pokoi. Wokół nich powstają 224 miejsca parkingowe.
Osiedle powstaje w części Gdyni, gdzie miejska infrastruktura jest słabo rozwinięta, do najbliższego autobusu idzie się 15 minut, ale urzędnicy obiecują, że będzie coraz lepiej. W tym celu miasto opracowuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Przy nowym osiedlu powstanie przystanek komunikacji miejskiej. Rozpoczęliśmy także działania, by na tym terenie wybudować szkołę - obiecuje prezydent Gdyni Wojciech Szczurek.
Czynsze dużo wyższe niż zapowiedzi
Rok temu rząd ogłosił, że stawki czynszu w pierwszym roku działania programu dla takich miast jak Gdynia będą wynosić 8,50 lub 12 zł (w zależności czy mieszkanie miałby być wynajmowane, czy wynajmowane z zamiarem tzw. dojścia do własności). Wynikało z tego, że 50 m kw. można będzie wynająć (bez dochodzenia do własności) za 420 zł. Jednak już w styczniu tego roku, w czasie zawieszenia wiechy na nowym osiedlu, poinformowano, że najem w Gdyni odbędzie się na zasadach komercyjnych. Czyli stawki będą wyższe.
Dziś już wiemy, jak ostatecznie one się kształtują:
- przy najmie wykończonego mieszkania minimum na dwa lata czynsz wyniesie od 17,9 do 22,8 zł za m kw.
- przy najmie wykończonego mieszkania z opcją dojścia do własności w okresie 15,20,25 lub 30 lat płacić trzeba będzie od 23,6 do 44,1 zł za m kw.,
- przy najmie niewykończonego mieszkanie z opcją dojścia do własności, czynsz ma wnosić od 21,2 do 39,5 zł za m kw. (szczegóły w poniższej tabeli).
Przykładowo:
- najem kawalerki 28,69 m kw. na minimum dwa lata będzie kosztował 654 zł miesięcznie
- najem wykończonego mieszkania dwupokojowego 55 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 20 lat będzie kosztował 1925 zł miesięcznie
- najem niewykończonego mieszkania czteropokojowego 79 m kw. z opcją dojścia do własności w ciągu 30 lat będzie kosztował 1762 zł miesięcznie
- Stawki najmu są o 15-20 procent niższe od rynkowych stawek najmu w Gdyni. Dodatkowo możliwe będzie dojście do własności lokalu w ciągu 15, 20, 25 lub 30 lat - informuje Tomasz Górnicki, członek zarządu BGK Nieruchomości.
Zobacz także: Oferty najmu mieszkań w podobnej lokalizacji w Gdyni
Przyszli najemcy dodatkowo ponosić będą koszty mediów (według zużycia) i eksploatacji (4,50 zł za m kw.). Konieczna jest także wpłata kaucji w wysokości sześciokrotności czynszu. Najem miejsca parkingowego to 80 zł miesięcznie.
Jednocześnie najemcy spełniający kryteria ustalone przez miasto będą mogli starać się w urzędzie o dopłaty do czynszu. Będą one przyznawane z rządowych środków pochodzących z programu Mieszkanie na start.
- Po dopłacie czynsz dla trzyosobowej rodziny za najem mieszkania o powierzchni 40 m kw. może wynosić 550 zł zamiast 850 - mówił Wojciech Szczurek.
Kto pierwszy ten lepszy... o ile zdobędzie dużo punktów
By jednak liczyć na dopłaty, najpierw trzeba się załapać na mieszkanie. Nabór wniosków rozpocznie się 19 października. W założeniu mieszkania przeznaczone są dla osób, które mają możliwości finansowe przewyższające najemcę socjalnego, a jednocześnie nie tak wysokie, by otrzymać kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Preferencyjnie traktowane będą rodziny z dziećmi i osoby starsze.
Co ważne, o mieszkanie na Kaczych Bukach nie będą mogły ubiegać się osoby, które posiadają mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (najemca główny ani żadna z osób w gospodarstwie domowym).
Wnioski będą przyjmowane przez generator wniosków, który zapisywał będzie dokładny czas złożenia wniosku. Znaczenie będą miały także punkty przyznawane każdemu wnioskodawcy (określa je uchwała Rady Miasta Gdynia przyjęta 26 września):
- za każde dziecko wychowywane w rodzinie + 2 punkty
- za wiek powyżej 65 lat + 3 punkty
- za niepełnosprawność w wieku do 16 r.ż. i niepełnosprawność w stopniu znacznym po 16 r.ż. + 3 punkty
- za mieszkanie w Gdyni w okresie poprzedzającym złożenie wniosku + 10 punktów
- za coroczne rozliczanie PIT w Gdyni + 10 punktów
Podstawowym kryterium, które będzie musiał spełnić przyszły najemca, jest jednak tzw. zdolność czynszowa, która określa możliwości finansowe rodziny pod kątem terminowego opłacania czynszu o danym metrażu.
- Maksymalny dochód najemcy może wynosić 150 procent przeciętnego wynagrodzenia. To jest obecnie około 4500 złotych brutto - wyjaśnia Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni. - Dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym limit ten będzie wyższy o 30 punktów procentowych.
Więcej o zasadach programu i przyznawania mieszkań przeczytać można na stronie mieszkanieplusgdynia.pl. Tam też wstępnie można wyliczyć swoją zdolność czynszową.
Czy będzie więcej takich mieszkań?
Jak informuje Tomasz Górnicki, w całej Polsce oddano do użytku na razie 500 mieszkań w ramach programu. W budowie jest osiem tysięcy. Przygotowanie kolejnych inwestycji trwa.
BGK Nieruchomości, który jest operatorem programu, właśnie podpisał list intencyjny ze spółką ISN, która realizuje osiedle na Kaczych Bukach, w sprawie realizacji kolejnych inwestycji w ramach programu.
- Rozmawiamy o kolejnych projektach, które mogą być zrealizowane na terenie Gdyni, Trójmiasta i województwa pomorskiego, jednak żadnych konkretów jeszcze nie ma - mówi Tomasz Górnicki.
Osoby zainteresowane najmem mieszkania w ramach programu mogą wypełnić ankietę, której celem jest zbadanie preferencji rodzin zainteresowanych najmem mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus.
Pytania dotyczą preferowanego metrażu oferowanych mieszkań, rodzaju umowy (najmu instytucjonalnego lub najmu z dojściem do własności), a także standardu wykończenia lokalu.
Ankieta jest dostępna na stronie internetowej poświęconej gdyńskiej inwestycji, a także w punktach informacyjnych Urzędu Miasta Gdyni.
Na podstawie wyników badania podjęta zostanie decyzja dotycząca proporcji pomiędzy mieszkaniami oddawanymi w stanie deweloperskim a wykańczanymi w standardzie "pod klucz".
Opinie (264) 7 zablokowanych
-
2018-09-26 16:43
pani Gruszecka Spychała wyjaśnia że trzeba być bogatym
no gdybym i ja miała drugi etacik w Pewiku.
- 28 2
-
2018-09-26 16:44
(2)
I znowu dotacja dla patologi, nierobow, i innego spolecznego marginesu spolecznego. Przestancie w koncu zabierac to Ci ktorzy pracuja normalnie nie beda mieli problemu z zakupem mieszkani samemu
- 39 8
-
2018-09-26 19:13
Ja w tym programie nie widze dotacji
- 2 5
-
2018-09-27 12:09
Weź głęboki oddech
i rusz tym co masz pod czerepem,bo powtarzając te brednie narażasz się na śmieszność.
- 1 0
-
2018-09-26 16:44
Patrząc na to jak podobne mieszkaniowe programy typowaly potencjalnych mieszkańców zastanawiam sie czy to nie będzie
kolebka patologii? Obym sie mylił.
- 24 4
-
2018-09-26 16:49
A trzeba mieć obowiązkowy ślub kościelny, i legitymacje kcpis żeby tutaj zamieszkać? (2)
- 32 9
-
2018-09-26 18:08
Możesz mieć ślub z kozą. (1)
- 2 1
-
2018-09-26 18:51
Wy tam na tej prawicy to ciagle fiksacje analne i o kozach
Fajne macie zainteresowania gratulacje! Głodnym chleb na mysli
- 5 3
-
2018-09-26 16:52
Biednemu zawsze wiatr w oczy, (1)
lecz wiekszosc portalowych inteligentow tego nie zrozumie, bo jest najwyrazniej... zbyt glupia. Czytam te opinie i mam wrazenie, ze wiekszosc osob nie chce dostrzec po co i dla kogo zostaly wybudowane te mieszkania . Wszystko oceniane jest tylko przez pryzmat cen najmu w ich lokalizacjach oraz 500+. Normalnie zawistna banda kretynow..... wierzyc sie nie chce, ze takie spoleczenstwo mnie w mojej Gdyni otacza. Wracajcie do sloikowa., bo nie wierze, ze to robia rdzenni mieszkancy
- 13 25
-
2018-09-27 07:38
O jejku, I jako rodowity gdynianin od pokoleń
Nie dorobiłes się niczego, ani kawałka mieszkania? To przykre, a takie słoiki jak ich nazywasz, przyjeżdżają z Mazur i po paru latach maja chaty. Ale głupi
- 2 5
-
2018-09-26 16:55
(1)
2 tys. / M-c za 50m2, na 20 lat z opcją własności daje 480tys. na dzień dzisiejszy. To już lepiej kredyt komercyjny, z możliwością sprzedaży mieszkania w dowolnym momencie, byle nie kupować na górce cenowej. Miałem zdolność na 800, kupiłem za 300, z ratą 1 tys. PLN i marginesem na wzrost stóp %. Normalni sąsiedzi:lekarz, przedsiębiorca, nauczyciel. Nie neguję programu ale czynsze nieadekwatne do grupy docelowej tj 150% średniej krajowej. Ich stać na kredytowanie. Jeśli ktoś nie ma zdolności to istnieje ryzyko iż wysoki czynsz zburzy finanse rodzinne to już wiem po co kaucja 6*. Ujowe wyliczenia.
- 45 3
-
2018-09-27 14:01
tak
- 1 0
-
2018-09-26 17:00
to was kmioty kolejny raz pis razem ze szczurem zrobili w konia :D :D :D
za darmo bym w tym pisowskim kołchozie na zad*pi nie chciał mieszać
- 21 6
-
2018-09-26 17:00
Szczurek będzie rozdzielal mieszkania? Będzie uczciwie?
- 8 10
-
2018-09-26 17:02
(3)
Ogrodzić płotem ten lepszy sort. Współczuję takich roszczeniowych sąsiadów, którym się należy. Darmozjadow i dzieciorobów, albo nie współczuję sami tego chcieliście i na własnej d*pie musicie się przekonać.
- 19 16
-
2018-10-26 14:16
Zwykła bezczelność (1)
Jestem mama 2 dzieci. Mój mąż ciężko pracuje, także w wolne dni dodatkowo. Czuję się urażona tym komentarzem. Niestety nie mamy zdolności kredytowej a na mieszkanie komunalne jesteśmy "za bogaci. Proszę nie mierzyć wszystkich jedna miara.
- 1 0
-
2018-10-26 17:20
witaj w klubie
- 0 0
-
2018-10-26 17:21
na jakiej podstawie stwierdzasz że darmozjadów
?
- 0 0
-
2018-09-26 17:04
Poprosze jedno, pasuje mi kolo 120 m2, wystawa na poludniowy zachod, powyzej 3 pietra, Dzialki Leśne.
Aha, 2 miejsca postojowe w hali + piwnica (wystarczy 20m2),
- 11 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.