• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku

Ewa Budnik
16 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko. Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko.

Prezydent RP podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na jej mocy osoby, które nie mają środków na wkład własny, przy zakupie nieruchomości na kredyt będą mogły skorzystać z państwowego "poręczenia" tego wkładu, a rodziny, w których urodzi się drugie i kolejne dziecko w czasie spłaty takiego kredytu, mogą liczyć na jego częściowe umorzenie. Katalog ustawowych ograniczeń jest dość długi, dodatkowo ostateczną decyzję o udzieleniu kredytu będą podejmowały banki i to od ich polityki zależeć będzie, jaka grupa osób w ogóle skorzysta z ułatwień.




Czy kredyt gwarantowany to dobra pomoc ?

Ustawa, którą właśnie podpisał prezydent, jest częścią pakietu rozwiązań "Polskiego ładu" w części dotyczącej kwestii mieszkaniowych. Jest to kolejna próba rozwiązania problemu braku mieszkań dla Polaków po tym, jak nie powstały obiecane tysiące mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus.

Nowe przepisy mają być wsparciem dla osób, które nie dysponują wkładem własnym umożliwiającym zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania lub budowę domu, oraz wspomagać spłatą części zobowiązań kredytowych rodziny, w których urodzi się drugie lub kolejne dziecko. Gwarancji udzielał będzie Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez utworzony do tego celu Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Kwota pomocy jest co roku limitowana. W 2022 r. przeznaczono na ten cel 100 mln zł. Ustawa wejdzie w życie za nieco ponad pół roku.

Można budować małe domy bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy

Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego - warunki



Gwarantowany kredyt hipoteczny może zostać udzielony na:
  • budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie, a także zakup działki pod budowę takiego domu,
  • zakup mieszkania lub gotowego domu oraz ich wykończenie,
  • wkład budowlany na mieszkanie budowane przez spółdzielnię mieszkaniową.


Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony tylko w złotówkach, minimalnie na okres 15 lat, najpóźniej 31 grudnia 2030 r. Kredyty mieszkaniowe często udzielane są na 25 lub więcej lat właśnie dlatego, by wysokość miesięcznej raty była niższa, a co za tym idzie w ogóle możliwa do spłaty dla kredytobiorcy.

Gwarantowany w ramach kredytu wkład własny nie może być wyższy niż 10 proc. kredytu, a jeśli kredytobiorca jednak dysponuje częścią środków na wkład własny, to razem nie mogą one stanowić więcej niż 20 proc. kwoty kredytu. Kwota udzielonej gwarancji nie może być wyższa niż 100 tys. zł. Za udzielenie gwarancji trzeba będzie też zapłacić prowizję w wysokości 1 proc. tej gwarancji.

Dodatkowo spłaty części kapitałowej kredytu w pierwszej kolejności będą dotyczyć spłaty część kredytu objętej gwarancją. Potem gwarancja wygasa. Oznacza to, że jeśli równowartość gwarancji zostanie spłacona w ciągu np. dwóch pierwszych lat spłacania kredytu, to przez kolejne lata kredyt gwarancją nie będzie już objęty. To na pewno kolejny minus dla banków udzielających kredytów.

Mieszkanie bez wkładu własnego - dla kogo?



Gwarantowany kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest dla osób, które nie posiadają mieszkania albo domu i w okresie pięciu lat przed zaciągnięciem kredytu nie przeniosły prawa własności takiej nieruchomości na nikogo z bliskiej rodziny.

Wyjątek od tej zasady stanowią rodziny. Te z dwojgiem dzieci mogą mieć jedno mieszkanie lub dom o powierzchni do 50 m kw., z trojgiem dzieci do 75 m kw., z czworgiem dzieci do 90 m kw., a z pięciorgiem lub więcej dzieci mieszkanie lub dom o dowolnej powierzchni.

Nabywcy w Gdańsku skorzystają, w Gdyni nie



W przypadku zakupu mieszkania istotna dla uzyskania kredytu gwarantowanego będzie cena metra kwadratowego nabywanego lokalu. Nie może ona przekroczyć:



Now Ład - premie za narodziny dziecka



Jeśli rodzina kredytobiorcy w okresie spłaty kredytu powiększy się o drugie dziecko, Bank Gospodarstwa Krajowego dokona spłaty części tego kredytu w wysokości 20 tys. zł. Jeśli w tym czasie w gospodarstwie domowym pojawi się trzecie lub kolejne dziecko - 60 tys. zł. Przy czym wysokość tej spłaty nie może być wyższa niż pozostała do spłaty część kapitałowa zaciągniętego kredytu.

Kredytobiorcy, na rzecz których dokonana zostanie taka spłata, przez pięć lat od tego momentu nie mogą kredytowanego mieszkania lub domu sprzedać, wynająć ani użytkować na inne cele niż mieszkaniowe.

Czytaj pełną wersję ustawy

Opinie Związku Banku Polskich i NBP nie przekonały ustawodawcy



Na mankamenty ustawy w swojej opinii do projektu uwagę zwrócił Związek Banków Polskich (ZBP). Wskazywał on, że nieuchronne podniesienie stóp procentowych (do którego zresztą doszło w czasie procedowania ustawy) spowoduje zwiększenie kosztów obsługi kredytów, a co za tym idzie - problemy ze spłatą tych kredytów przez osoby, które mają "graniczną" zdolność kredytową.

ZBP wskazywał też potrzebę zajęcia stanowiska w tej sprawie przez Komisję Nadzoru Finansowego, jako że zapisy o gwarantowaniu przez państwo środków na wkład własny stoją w sprzeczności z zaleceniami komisji. Miały one na celu ograniczenie liczby kredytów, których spłata może w przyszłości stanowić problem dla kredytobiorcy.

Przypomnijmy, że w 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła Rekomendację S, która narzuciła bankom wymaganie od osób, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, posiadania wkładu własnego. Wymagany wkład własny wynosił 5 proc. od 2014 r., od 2015 r. - 10 proc. i od 2016 - 15 proc.

W zamierzeniu komisji miało to na celu ograniczenie zaciągania kredytów na granicy zdolności kredytowej. Posiadaniem finansowego wkładu własnego kredytobiorca miał wykazać, że jest zdolny do samodzielnego zgromadzenia środków na zakup mieszkania, a więc posiadania "luzów" w budżecie gospodarstwa domowego, które stara się o udzielenie kredytu.


Na problem ten w swojej opinii zwracał uwagę również Narodowy Bank Polski. Dodatkowo wskazywał on, że brak zabezpieczenia kredytu gwarancją po jej spłacie, która odbywać się będzie w pierwszej kolejności powodować będzie wzrost ryzyka po stronie banku udzielającego kredyt.

Bon mieszkaniowy Nowy Ład - jeszcze jedna obietnica do spełnienia



W ramach obietnic dotyczących sfery mieszkaniowej wynikających z "Polskiego ładu" obiecano jeszcze bony mieszkaniowe. Mają one wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:

  • Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBS-ie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM. Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł.
  • Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu. Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko. Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw., kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.


Prace nad regulacjami prawnymi w tej sprawie trwają. Mówi się, że bony mieszkaniowe dostępne będą w 2023 roku.

Opinie (189) 6 zablokowanych

  • Nie dość że kredyt to prawie gwóźdź do trumny to gwarantowany to już lina aby sie powiesic:) (3)

    Teraz będzie wysyp osób które wyciągną rączki po kredyt... mieszkania pójdą w góre do cen absurdalnych a za poł roku połowa tych ludzi będzie miała egzekucje komornicze bo zarabiają 3000 tyś ale przecież Panstwo gwarantuje i całość opłaci kto?? Pan Pani Panstwo czyli my:)

    • 79 12

    • (2)

      Ci co zarabiają 3000 tyś to zadnego kredytu brac nie musza, a napewno nie na mieszkanie, ewentualnie na jakas wille w centrum Londynu albo Zurychu.

      • 29 4

      • To wszystko to agenda 2030.... miliardy na walkę z covidem ktorego sami opracowali w laboratoriach i wywolanie hiperinflacji (1)

        CO chwile celowo wymyslają preteksty by zwiekszyć nadpodaż pieniądza w obiegu po to by doprowadzić do hiperinflacji a wtedy ludzie sami poproszą o reset finansowy i chętnie zaakceptują likwidację gotówki na rzecz digitalnego CBDC. Również zaakceptują program dochodu podstawowego. W nazwie bedzie mial slowo "bezwarunkowy" (i tak go bedzie reklamował TVN, POlsat itp) ale w praktyce bęzie wiele warunków - przede wszystkim zgode na likwidację wszelkiej własności prywatnej, przyjmowanie co pol roku szczepien na coraz to nowsze choroby itp. W 2020 mielismy historyczą podaż poeniadza pod pretekstem covida. Na rekompensaty dla zamknietych firm , na bony turystyczne, PFRy itp wydano ca 500mld zł do tego podwyzki pensji lekarzom co wymusiło historyczny dodruk (podaż pieniadza via PFR i inne posrednie metody kreacji bo nie chodzi o fizyczny druk banknotów) a ta historyczna nadpodaż pieniądza fiducjarnego doprowadzi nieuchronnie do hiperinflacji (gwarantuje bo to czysta matematyka).

        • 1 2

        • Chcesz to tlumaczyc ludziom ktorzy czerpia wiedze z tv i radia?

          Przeciez naczelna wyrocznia moralna Korwin-Piotrowska tego nie powie. Niedługo będzie dochód gwarantowany i nie będziesz miał nic poza pensja i wypożyczonym autem. Dobiora sie do oszczędności cyfrowym pieniądzem z data ważności. Jak nie wydasz w 5 lat to wartość spada do 20%. To juz sie dzieje w Chinach

          • 4 1

  • Ty widzisz i nie grzmisz (2)

    Sprytnie żeby się nie mówiło że nic się nie robi to się zrobiło tylko młody średnio zarabiający w życiu z tego nie będzie mógł skorzystać niezły majstersztyk . A na koniec biednemu i uczciwemu zawsze wiatr w oczy wieje

    • 61 2

    • Jedyne co osiagną to dalszy wzrost inflacji a już wkrótce hiperinflacja która będzie pretekstem do resetu finansowego. (1)

      "Nie bedziesz nic miał na wlasnosc i bedziesz szczesliwy a wszystko co potrzebujesz wynajmiesz" tak brzmi haslo słynnego Klausa Schwaba (kto nie slyszal o nim ten powinien wrócic do podstawówki). Ten sam facet na kilka lat przed premierą pandemii na wizji przed kamerami zapowiedział plan wszczepiania certyfikatów zdrowia w formie czipów - proszę tu te nagranie z 2016r (należy skasować spację w adresie): wolnemedia. net/schwab-chce-zaczipowac-ludzkosc-przepustkami-zdrowia/ Dacie wiarę? Człowiek przed którym w Davos klęka Merkel i wszyscy liderzy światowi bredzi o czipowaniu ludzi... Może wypadałoby na kóryms ze zlotów w Davos powyzywać go że jest "arcyfoliarzem" hę?

      • 2 2

      • Kiedy to mowil w 2016 roku brzmialo to intwresujaco

        Mowa byla o komunikacji ludzi z czipami i sztucznej inteligencji. Plan jest zabrac ludziom oszczędności i wolność co juz jest realizowane. Pomalo malymi kroczkami ida coraz dalej.

        • 1 0

  • (4)

    Nie popieram, bo kupią mieszkanie, przestaną wynajmować ode mnie lokal i stracę z tego tytułu dochody.

    • 21 32

    • Będziesz mieszkał tydzień na tydzień.

      • 5 3

    • (1)

      Nie kupią, to pic na wodę - foto montaż. Państwo nie istnieje, oni tylko udają ze coś robią . Tyle w temacie. Najgorsze jest to ze idzie bieda, po prostu nie będą mieli za co wynajmować.

      • 9 1

      • Dokładnie, ani nie kupią ani nie będą wynajmować. A Ty nic za te pieniądze z najmu nie kupisz bo półki będą puste.

        • 7 0

    • a powinieneś popieraj skoro ludziom wynajmujesz bo ceny mieszkań po czymś takim znowu....wzrosną!

      ta gwarancja zostanie natychmiast wliczona u dewoloperów i innych sprzedających mieszkania, ergo znowu wzrosną ceny mieszkań. To typowa komuna.

      • 1 0

  • Gwarantowany (1)

    Gwarantowane to są : podatki i śmierć... Reszta nie.. szczególnie u nas w kraju: nawet jak coś dobre to następna partia rządząca zmieni bo poprzednicy byli źli a my jesteśmy najlepsi...;)

    • 50 6

    • Łapkę w górę kliknęłam, nie doczytawszy.
      Tak, partia rządząca zmieniła nieliczne dobre rzeczy. Teraz trzeba będzie odkręcać rozdawnictwo.

      • 16 3

  • Bogaty kraj (4)

    Setki tysiące złotych za darmo na mieszkanie???? Serio???
    Nie wiedziałem że mamy taki bogaty kraj, pewnie dlatego chcą się do nas dostać te tłumy migrantów ;)

    • 77 2

    • Kraj to nie jest bogaty, ale ma trochę owiec do ogolenia z resztek wełny.

      • 15 0

    • Kredyty Subprime (1)

      U nas Panie już jak w Ameryce

      • 5 0

      • Nie sądzę

        Jakiś czas temu moja córka chciała kupić mieszkanie ale nie miała zdolności kredytowej. Dochody miała wystarczająco wysokie by spłacać ale było one "mieszane". W obecnych okolicznościach dostałaby kredyt bez problemu.

        • 0 0

    • Za darmo są gwarancje

      A Ty bierzesz kredyt i go spłacasz.

      • 1 0

  • Interesujące wymagania (2)

    Rodziny z 2 dzieci mogą mieć mieszkanie lub dom o powierzchni do 50m2...

    • 40 4

    • To lepiej altanke

      Na rod.

      • 17 1

    • Zeby moc z małego mieszkania własnosciowego zaciągnąć kredyt na wieksze

      • 1 5

  • jak dobrze ze nie ma mnie w kraju (2)

    ufff! jak dobrze ze pracuje i mieszkam za granica i nie bede dokladala swoich pieniedzy na darmozjadow!

    • 58 7

    • za to dopłacasz się do innych darmozjadów

      w Europie tam gdzie pracujesz na zmywaku tez doplacasz sie na socjale tylko dla innych ludzi...
      socjalistyczna europa, marzenie Hitlera

      • 14 17

    • Zazdro! Też myślę o wyjeździe...

      • 8 2

  • Macie pomyłkę w nagłówku - powinno być raczej gwarantowany wzrost cen mieszkań

    • 74 2

  • (18)

    Czyli ludzie, których nie stać na kredyt, będą jednak mogli wziąć kredyt... którego nie spłacą, bo ich nie stać. Brawo, wspaniały pomysł!

    • 134 6

    • (1)

      Niedawno byl kryzys, ktory zaczal sie USA wlasnie przez to, ze dawano kredyty mieszkaniowe na lewo i prawo. Ale widac zamiast prezydenta mamy prezesa, ktorego horyzont ogarnia jedynie dywidende.

      • 49 0

      • chyba jakiś znajomy bancur mu to odpowiedział

        • 8 3

    • nie, nie stać na kredyt tylko nie mają wkładu własnego (14)

      to nie to samo, chyba nie do końca zrozumiałeś.

      • 7 57

      • (7)

        Aha, czyli mimo że nie są w stanie uzbierać na wkład własny, to są w stanie spłacać raty mimo coraz wyższej inflacji?

        • 44 6

        • No tylko takie zbieranie na wkład trwa. (4)

          • 4 24

          • A ile będą zbierać na raty? (1)

            • 23 5

            • Ty glupis bo biedny?

              • 1 17

          • 1000x25=25 tysięcy (1)

            Wystarczy dwa lata

            • 0 3

            • I co za te 25k ludzie kupią?

              Wkład własny za 2 miejsca postojowe?

              • 4 0

        • Wkład własny jest po to by udowodnić bankowi, że będzie w stanie się te raty spłacać. (1)

          Sam w sobie nie jest to zły pomysł. Problem leży w tym, że ceny mieszkań szaleją.

          Nie powinno być możliwości pozyskania więcej niż dwóch lokali mieszkaniowych drogą kupna.

          Tylko dziedziczenie, a i to obciążone podatkiem.

          Prawdziwym rozwiązaniem problemu i relną pomocą dla zwykłych ludzi byłby podatek katastralny i zakaz nabywania lokali mieszkniowych przez przedsiębiorstwa i fundusze inwestycyjne. A także zakaz nabywania mieszkań przez cudzoziemców.

          • 16 18

          • Od kiedy podatki są rozwiązaniem? To tak nie działa. W państwach, gdzie jest podatek katastralny nieruchomości ani najem wcale nie są tanie. Co do funduszy inwestycyjnych, przedsiębiorstw i cudzoziemców to się zgodzę.

            • 8 2

      • Czlowiek odpowiedzialny, ktorego stac placic raty, zanim (4)

        wezmie kredyt nastuka na wklad. Jak nie jest w stanie odlozyc chocby 50k, jaka ma wiarygodnosc i wiedze ekonomiczna? Bank o tym wie, dlatego Januszom nawet z wysokimi zarobkami niechetnie udziela kredytu.

        • 14 1

        • (3)

          Ale jakie 50k synku, mieszkanie dla rodziny tak pod 700k już kosztuje a wklas to 100-200 tys. Większość z was dostała 20k od mamy i tak załatwiła sobie temat wkładu, aktualnie zebranie 100 tys w gotówce, nie będąc dziedzicem a więc utrzymując się samodzielnie, płacąc komuś najem to jest rzecz prawie nie realna.

          • 14 2

          • Kurde, serio? Ja już 250k nastukałem wynajmując. Cuda panie, cuda i dziwy.

            • 1 3

          • Rzecz jest realna jezeli ma sie zarobki (1)

            Zarabiajac 2-4 tys jest to nierealne, od 6 tys w gore juz tak.

            • 1 1

            • Inna sprawa, że jak ktoś ma 2-4 to jaki jest sens gnić w Trójmieście, za takie drobniaki to można sobie znaleźć pracę w Polsce powiatowej, a tam mieszkania są stosowanie tańsze, i wynajem i zakup. Ja jakbym miał zarabiać minimalną krajową, bez perspektywy na poważne podwyżki rok do roku wraz ze zdobywanym doświadczeniem to bym się nie zastanawiał i wyjechał do małej miejscowości.

              • 2 0

      • "Stać na kredyt" wobec rosnących stóp procentowych (które teraz powinny być już dużo wyższe, a wobec dalszych planów rozdawniczych to w końcu będą musiały wystrzelić w kosmos) to jest pojęcie bardzo względne.

        • 5 0

    • Spokojnie

      ja narobio dzieci 4,5,6,7, spłacą całkiem sporo. Im szybciej będą robili tym więcej nadplacą kredytu. Ale będzie uchanie

      • 8 1

  • (2)

    to teraz marze wystrzela pod sufit. skoro daja za darmo to banki podniosa koszty kredytu. ceny na szadulkach beda po 15tys zl/m2

    biedota sie skicha a nie kupi mieszkania

    • 61 4

    • No właśnie na wysypisku, gdzie nikt wcześniej nie chciał kupić za 8000m2, ceny będą w górnej granicy prawie 10000m2 i wszystko się wyprzeda na pniu, bo będą to jedyne mieszkania które zakwalifikują się do programu. To kolejny raz jak rząd napycha kieszenie deweloperom.

      • 16 1

    • plus kowale

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane