Ustawa o pomocy państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych została podpisana przez prezydenta. Od 1 stycznia osoby do 35 roku życia kupujące pierwsze w życiu mieszkanie (tylko na rynku pierwotnym) będą mogły ubiegać się o dopłatę do kredytu hipotecznego. Tymczasem w Trójmieście wskaźnik dostępności mieszkań spełniających warunki nowego programu jest jednym z najwyższych w Polsce.
nowe, dopłata wystarczy na wykończenie
24%
używane, dopłata i tak nie wystraczy na wykończenie
24%
nowe lub używane, wszytsko zależy od lokalizacji i rozkładu samego mieszkania
52%
Z badań przeprowadzonych na zlecenie Deutsche Bank PBC w grupie osób w wieku 20-35 lat wynika, że
38 proc. badanych mieszka nadal z rodzicami lub u rodziny. Dla deweloperów to ogromna grupa potencjalnych klientów. Oczywiście klientów niezbyt zamożnych... Z tych samych badań wynika, że czynnikiem, który najbardziej (46,6 proc.) mógłby w tej grupie wspomóc decyzję o zakupie własnego M byłyby po prostu wyższe zarobki. Za tym kryje się również potrzeba posiadania stabilnej pracy, która będzie gwarancją spłaty zaciągniętego na dziesięciolecia kredytu.
Zaledwie 15 proc. badanych wskazywało, że rządowe dofinansowanie kredytu jest oczekiwanym rodzajem pomocy.
Jednak, ci którzy na ryzyko się zdecydują i skuszeni dopłatą zaciągną kredyt na minimum 15 lat póki co
będą mieli w czym w Trójmieście wybierać. Z zestawienia przygotowanego przez analityków portalu rynekpierwotny.com wynika, że biorąc pod uwagę wielkość oferty deweloperskiej i limity cenowe dopuszczające daną nieruchomość do programu, które obowiązywałyby dzisiaj, Trójmiasto na tle siedmiu miast w Polsce ma bogatą ofertę. Z czasem może to oczywiście ulec zmianie.
- Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzeniowego jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa pomorskiego zmieni się - inaczej niż w reszcie kraju - od stycznia. W zależności od tego, na jakim poziomie będzie wskaźnik i jakiej wysokości limit zostanie ustalony na tej podstawie, deweloperzy decydować będą o tym, czy dostosować ofertę do wymogów programu - tłumaczy
Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży gdańskiego oddziału firmy Robyg. -
Już za kilka dni Robyg z myślą o klientach, którzy chcą skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych uruchomi promocję na mieszkania, które mieszczą się w znanym obecnie limicie.
Ale limit to nie jedyne kryterium, które decyduje o poziomie dostępności mieszkań. Duże znaczenie ma też
cena metra kwadratowego. - Wyraźnie dostrzegamy większe zainteresowanie naszą ofertą. Sprzedaż jest wręcz na rekordowym poziomie od wielu miesięcy, chociaż wielu wróżyło, że zakończenie programu Rodzina na Swoim spowoduje jej załamanie. Część klientów chce mieszkanie kupić przed końcem roku. Od nowego roku nie będzie bowiem możliwe zaciągnięcie kredytu na sto procent wartości nieruchomości. Są też tacy klienci, którzy obawiają się wzrostu cen - mówi
Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w firmie Euro Styl. -
A jeśli ceny wzrosną, co jest możliwe, dostępność mieszkań w ramach Mieszkania dla Młodych spadnie.
Klienci, którzy mogliby skorzystać z nowych dopłat powinni jednak pamiętać, że nie muszą się obawiać, że w przyszłym roku nie poradzą sobie ze zdobyciem środków na wkład własny [
nowa rekomendacja S wprowadza od przyszłego roku obowiązek posiadania na razie 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego].
Dopłata na poziomie minimum 10 proc. ten problem bowiem rozwiązuje -
staje się wkładem własnym.
Jak w tej chwili kształtują się limity cenowe (nie są to kwoty, które będą ostatecznie obowiązywać w programie, bo od stycznia zmianie ulegnie wskaźnik odtworzeniowy)?
Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł. Warto przy tym jednak pamiętać, że
limit nie jest tożsamy z kwotą, od której liczone będzie dofinansowanie. Dopłaty wypłacane będą bowiem na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku (a
limit wynosi 110 procent wskaźnika).
Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5219 dla Gdańska i 4194 zł dla pozostałej części województwa. Nie zmienia to faktu, że będzie można rozglądać się za mieszkaniem z nieco wyższej półki cenowej.
Z
barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że
średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi 5447 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne.
Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Także średnie dla miejscowości ościennych Gdańska oraz pozostałych miejscowości województwa (program wprowadza trzy kategorie limitów cenowych w każdym województwie: stolica województwa, miejscowości sąsiadujące oraz pozostałe) pozwolą (o ile wskaźnik nie spadnie, a ceny nie wzrosną) znaleźć lokum z dopłatami.
Średnia z naszego barometru dla Pruszcza Gdańskiego to 3815 zł, dla Rumi - 4823 zł, Rotmanki - 3558 zł, Wejherowa - 4026 zł. Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.Czy są osoby, które wstrzymują się z zakupem w oczekiwaniu na start programu? - Mamy takich klientów, którzy już zarezerwowali mieszkanie, ale z zastrzeżeniem, że kupią je dopiero po wejściu w życie programu - mówi
Piotr Szydłowski z Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski. -
Wszystkie nasze inwestycje z pozacentralnych dzielnic Trójmiasta, o ile wybrane przez klienta metraże będą zgodne z wymogami programu, będzie można kupić z dopłatą w ramach nowego programu.Taką sytuację potwierdzają inni deweloperzy na Trójmiejskim rynku - na osiedlach dalej położnych od centrum będzie w czym wybierać, bo w limicie mieści się niemal cała oferta.
Zobacz, czy masz szansę na dopłatę.
Najważniejsze zasady programu
Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden ze współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej.
Rynek: nieruchomość musi pochodzić z rynku pierwotnego.
Jakie nieruchomości: dopłaty można będzie otrzymać do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości (w przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie może być większe - do 85 m kw, a dom 110 m kw.); zwrotowi będzie podlegała także część wydatków na materiały budowlane zakupione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu jest o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1); dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania: 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc., jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu muszą mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania. Z kolei raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat.
Program będzie obowiązywać przez 5 lat, od 2014 do 2018 r.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy