• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie dla Młodych w Trójmieście

Ewa Budnik
5 listopada 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Marzysz o swoim pierwszym własnym domu? Od stycznia - już na pewno - możliwe będzie uzyskanie rządowej dopłaty na jego zakup. Marzysz o swoim pierwszym własnym domu? Od stycznia - już na pewno - możliwe będzie uzyskanie rządowej dopłaty na jego zakup.

Ustawa o pomocy państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych została podpisana przez prezydenta. Od 1 stycznia osoby do 35 roku życia kupujące pierwsze w życiu mieszkanie (tylko na rynku pierwotnym) będą mogły ubiegać się o dopłatę do kredytu hipotecznego. Tymczasem w Trójmieście wskaźnik dostępności mieszkań spełniających warunki nowego programu jest jednym z najwyższych w Polsce.



Wybrałbyś nowe mieszkanie z dopłatą czy używane bez dopłaty?

Z badań przeprowadzonych na zlecenie Deutsche Bank PBC w grupie osób w wieku 20-35 lat wynika, że 38 proc. badanych mieszka nadal z rodzicami lub u rodziny. Dla deweloperów to ogromna grupa potencjalnych klientów. Oczywiście klientów niezbyt zamożnych... Z tych samych badań wynika, że czynnikiem, który najbardziej (46,6 proc.) mógłby w tej grupie wspomóc decyzję o zakupie własnego M byłyby po prostu wyższe zarobki. Za tym kryje się również potrzeba posiadania stabilnej pracy, która będzie gwarancją spłaty zaciągniętego na dziesięciolecia kredytu. Zaledwie 15 proc. badanych wskazywało, że rządowe dofinansowanie kredytu jest oczekiwanym rodzajem pomocy.

Jednak, ci którzy na ryzyko się zdecydują i skuszeni dopłatą zaciągną kredyt na minimum 15 lat póki co będą mieli w czym w Trójmieście wybierać. Z zestawienia przygotowanego przez analityków portalu rynekpierwotny.com wynika, że biorąc pod uwagę wielkość oferty deweloperskiej i limity cenowe dopuszczające daną nieruchomość do programu, które obowiązywałyby dzisiaj, Trójmiasto na tle siedmiu miast w Polsce ma bogatą ofertę. Z czasem może to oczywiście ulec zmianie.

- Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzeniowego jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa pomorskiego zmieni się - inaczej niż w reszcie kraju - od stycznia. W zależności od tego, na jakim poziomie będzie wskaźnik i jakiej wysokości limit zostanie ustalony na tej podstawie, deweloperzy decydować będą o tym, czy dostosować ofertę do wymogów programu - tłumaczy Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży gdańskiego oddziału firmy Robyg. - Już za kilka dni Robyg z myślą o klientach, którzy chcą skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych uruchomi promocję na mieszkania, które mieszczą się w znanym obecnie limicie.

Ale limit to nie jedyne kryterium, które decyduje o poziomie dostępności mieszkań. Duże znaczenie ma też cena metra kwadratowego.

- Wyraźnie dostrzegamy większe zainteresowanie naszą ofertą. Sprzedaż jest wręcz na rekordowym poziomie od wielu miesięcy, chociaż wielu wróżyło, że zakończenie programu Rodzina na Swoim spowoduje jej załamanie. Część klientów chce mieszkanie kupić przed końcem roku. Od nowego roku nie będzie bowiem możliwe zaciągnięcie kredytu na sto procent wartości nieruchomości. Są też tacy klienci, którzy obawiają się wzrostu cen - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w firmie Euro Styl. - A jeśli ceny wzrosną, co jest możliwe, dostępność mieszkań w ramach Mieszkania dla Młodych spadnie.

Klienci, którzy mogliby skorzystać z nowych dopłat powinni jednak pamiętać, że nie muszą się obawiać, że w przyszłym roku nie poradzą sobie ze zdobyciem środków na wkład własny [nowa rekomendacja S wprowadza od przyszłego roku obowiązek posiadania na razie 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego]. Dopłata na poziomie minimum 10 proc. ten problem bowiem rozwiązuje - staje się wkładem własnym.

Jak w tej chwili kształtują się limity cenowe
(nie są to kwoty, które będą ostatecznie obowiązywać w programie, bo od stycznia zmianie ulegnie wskaźnik odtworzeniowy)?

Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł.

Warto przy tym jednak pamiętać, że limit nie jest tożsamy z kwotą, od której liczone będzie dofinansowanie. Dopłaty wypłacane będą bowiem na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku (a limit wynosi 110 procent wskaźnika). Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5219 dla Gdańska i 4194 zł dla pozostałej części województwa.

Nie zmienia to faktu, że będzie można rozglądać się za mieszkaniem z nieco wyższej półki cenowej.
Z barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi 5447 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Także średnie dla miejscowości ościennych Gdańska oraz pozostałych miejscowości województwa (program wprowadza trzy kategorie limitów cenowych w każdym województwie: stolica województwa, miejscowości sąsiadujące oraz pozostałe) pozwolą (o ile wskaźnik nie spadnie, a ceny nie wzrosną) znaleźć lokum z dopłatami.

Średnia z naszego barometru dla Pruszcza Gdańskiego to 3815 zł, dla Rumi - 4823 zł, Rotmanki - 3558 zł, Wejherowa - 4026 zł.


Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Czy są osoby, które wstrzymują się z zakupem w oczekiwaniu na start programu?

- Mamy takich klientów, którzy już zarezerwowali mieszkanie, ale z zastrzeżeniem, że kupią je dopiero po wejściu w życie programu - mówi Piotr Szydłowski z Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski. - Wszystkie nasze inwestycje z pozacentralnych dzielnic Trójmiasta, o ile wybrane przez klienta metraże będą zgodne z wymogami programu, będzie można kupić z dopłatą w ramach nowego programu.

Taką sytuację potwierdzają inni deweloperzy na Trójmiejskim rynku - na osiedlach dalej położnych od centrum będzie w czym wybierać, bo w limicie mieści się niemal cała oferta.
Zobacz, czy masz szansę na dopłatę.
Najważniejsze zasady programu


Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden ze współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej.
Rynek: nieruchomość musi pochodzić z rynku pierwotnego.
Jakie nieruchomości: dopłaty można będzie otrzymać do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości (w przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie może być większe - do 85 m kw, a dom 110 m kw.); zwrotowi będzie podlegała także część wydatków na materiały budowlane zakupione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu jest o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1); dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania: 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc., jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu muszą mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania. Z kolei raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat.
Program będzie obowiązywać przez 5 lat, od 2014 do 2018 r.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.

Opinie (188) 2 zablokowane

  • Ustawa jest tylko (4)

    Po to aby zahamowac spadek ceny m2. Chodzi o kase z budzetu dla prywatnych przedsiebiorstw. Masakra! I aby bylo jasne - mlodzi ludzie musza miec mieszkanie, ale ten sposob jest dla nich wybitnie niekorzystny, poniewaz mieszkanie jest nadal drogie, kredyty sa nadal zaciagane na 30 lat. Tu nie chodzi o was, mlodzi, tu chodzi o spekulacje developerow i kasy bankow i tylko o to.

    • 40 1

    • Wszedzie na swiecie sa kredyty na mieszkania na 30 lat wiec o co ci chodzi ? (2)

      Wiekszosc ludzi w UK ma wszystko na kredyt na 30 lat. Hiszpanie maja dwa razy drozsze mieszkania i tez biora na kredyt a ich zarobki dzis to nawet 500 euro wiec u nich jest mniej korzystnie niz u nas bo u nas jest jeszcze tanio ! jeszcze .

      • 1 9

      • widac, ze wierzysz gleboko w to, co Tusek i Vincent mowia w TVN

        i zapewne na nich glosowales.

        • 10 0

      • Fakt, o co chodzi - spytal Leming. Lemingu: chodzi o to, ze przez kilkadziesiat lat stajesz sie wlaoscia bankow i jak nie splacisz 1 (slownie: jednej) raty to komornik wchodzi Ci na hipoteke, nawet jesli jest to rata ostatania z kilkuset. Przyklad z zycia - dalecy znajomi, uczciwe i pracowite osoby, nie splacili jednej raty poniewaz nagle stracili prace - komornik zazyczyl sobie 20 tys, bank natychmiastowej splaty 80 tys. I jak, Lemingu, teraz juz wiesz, czy nadal mozg Ci paruje od myslenia?

        • 3 0

    • no spoko

      to bede dalej wynajmować i dawać tą samą kase którą bym wydala na kredyt, obcej osobie żeby sobie zarobila. To ma naprawde sens. Albo może będe siedzieć mamie na głowie? Obojętnie czy chodzi o mnie czy nie, ja tu widze szanse dla siebie, bo w obecnych czasach ciężko samemu zarobić na mieszkanie, chyba że masz bogatą rodzinke która Ci troche pomoze. Ale nie każdy taką ma.

      • 0 0

  • Czekać, bo drożej nie będzie. Za rok - ceny -20%; za 3 lata -50%, za 5 lat -80%.

    A kto poczeka jeszcze 10 lat, dostanie 140 metrowy apartament na Kamiennej Gorze za darmo i gratis Mercedesa.

    • 26 8

  • (2)

    W tym kraju i w tym systemie, to maja dobrze tylko ci , ktorym tatus z mamusia prace zalatwia i mieszkanie kupia, lub za niego beda raty splacac. A reszta niestety , musimy zapier... na tych pare metrow do konca zycia :/

    • 20 0

    • Nikt mi pracy nie załatwiał, mieszkania nie kupił, a raty spłacam sama. A na te moje metry zarabiam wykonując pracę, którą zwyczajnie lubię więc zapier... nie wchodzi w grę.
      Co za smutny naród ...

      • 2 4

    • Zimna kalkulacja

      Żeby utrzymać rodzinę z dwójką dzieci i płacić 1600 złotych raty kredytu, potrzebne są tak naprawdę dwie średnie krajowe (średnia krajowa: 4000 zł brutto = ok. 2.800 zł netto). Bieżące wydatki czteroosobowej rodziny to skromnie licząc między 3500 zł a 4000 zł.
      Dla 80% ludzi średnia krajowa jest nieosiągalna, więc jeżeli w rodzinie są dwie średnie krajowe, to mamy do czynienia z ludźmi dobrze wykształconymi lub b. zaradnymi. Nie mówiąc już o tym, że łączenie posiadania kilkorga dzieci z karierą zawodową jest dla matki b. trudne.
      Wnioski wyciągnijcie sobie sami.

      • 0 0

  • ja mam 50 lat i mieszkam z tesciowa,robie u ogrodnika,i zadnych widokow na mieszkanie.

    • 15 0

  • A moja rada jest taka;

    - nie Mieszkanie dla Młodych.
    - nie Rodzina na swoim,
    a szukanie bogatych teściów i dodatkowo szukanie dla nich pozyskania jeszcze większych pieniędzy.

    Mamy transparentny przykład jednego z liderów PO na dodatek szefa całkiem dużego miasta na dodatek piszącego na swoim FB umoralniające komentarze dla innych mniejszych wodzów miast "jak powinni POstępować" min. w kwestiach planowania i gospodarczych:))
    Nic wiec dziwnego, że zgodnie z wysokimi moraliami tegoż wodza teściowa prezydenta miasta prowadzi szeroką działalność ubezpieczeniowa (nie wiem czy tez na mieni owego miasta i z jego polecenia?) - zatrudnia na umowy zlecenie żonę prezydenta, a swoją córkę, czy też przypadkiem firma teściowej nie zarabia na ubezpieczaniu podmiotów podlegających mężowi(zięciowi) i uniwersytetu, w którego Radzie Nadzorczej jest Ów zięć ?

    W ten oto sposób moi młodzi przyjaciele, poprzez milionowe darowizny od rodziny teściów, możecie nie jedno, a nawet siedem mieszkań sobie wykupić i kilka parceli pod budowę w odpowiednich miejscach za które możecie zyskać nawet dziesięciokrotnie, bo pewnie pech sprawi, że akurat w tym miejscu trzeba będzie dobudować port lotniczy czy przeprowadzić linie jakiegoś innego środka transportu. A wszystko na dodatek w majestacie prawa:)))

    • 16 0

  • Mieszkanie na rynku pierwotnym 5.5tys.m2? (2)

    Bardzo ciekawa oferta.Za miastem.Do wyposazenia.To nowe to wg jakiego standardu?Jaka infrastruktura?Boki zrywam ze smiechu.Za 5lat bedziecie sie chcieli tego pozbyc.Tylko,ze nikt nie bedzie chcial tego kupic.Zycze powodzenia.Dalej zachwalajcie obecny rzad i krzyz wam na droge,lemingi.
    IP znane cenzurze;)

    • 17 1

    • mieszkam za miastem w tzw. nowym od lat i jakos nie chce sie go pozbyc (1)

      mieszka sie super . Jak lubisz syf z wielkiej plyty to sobie kup blisko centrum w blokerni z menelami w pakiecie !

      • 3 15

      • a niby dlaczego plyta jest zla?

        mieszkam w scislym centrum.mieszkanie po kapitalnym remoncie.blok ocieplony,klatka odnowiona.jezeli cos przeszkadza to tylko zsyp.menele sa wszedzie.w centrum zdecydowanie mniej.poza tym wszedzie mam blisko...,a ty za pare lat moze doczekasz infrastruktury,a moze nie.taka roznica.i nie zawijaj ,ze szadolki to cod miod ultramaryna.z bogiem lemingu.
        IP znane cenzurze;)

        • 15 0

  • haha a dlaczego np. trzeba kredyt na 15 lat? a moze ten 'Mlody' ma oszczednosci (1)

    i gdyby Tusek Chytrusek mu doplacil ta kwote, co doplacilby do kredytu, to 'Mlody' kupilby mieszkanie bez kredytu i mieszkanie nalezaloby odrazu do niego!

    Ale to jest szkopul tego calego pseudo programu Tuska Chytruska:
    - kasa dla bankow
    - kasa dla deweloperow
    - kredyt (petla na szyje) dla kredyciarzy

    Przypominam, ze stopy procentowe sa teraz rekordowo niskie - jak juz was Tusek zaladuje w kredyty, to wystrzela ze stopami, ze bedzie trzeba zacisnac zeby.

    • 33 0

    • Dokładnie! odrazu wiadać dla kogo jest ten program,gdyby był naprawdę dla ludzi młodych to dopłacali by także tym co za gotówkę chcą kupić(np dostaną część od rodziców,troche odłożą+może jakis malutki kredycik)
      to zwykła dyskryminacja-wez kredyt to my ci dopłacimy kilka procent-beznadzieja
      ten program jest dobry TYLKO dla tych co i tak chcieli kredyt wziąć na 30lat ale napewno nie zachęci nikogo więcej :((

      • 5 0

  • Tusk i jego kolesie powinni wyladowac pod Trybunalem Stanu, to co robia

    to zwyczajne wyprowadzanie pieniedzy do kieszeni bankow i deweloperow pod pretekstem pomagania ludziom. przy okazji swoje kieszenie tez zapchaja.

    • 21 0

  • Mam 23 lata i jestem Prezesem najwyzszym bo juz mieszkam w Sea Toweros:) ! (4)

    Uczciwie zarobilem i kupilem tak jak tu wielu doradza zeby za gotowke tylko. Dwa lata ciezkiej pracy w korporacji u wujka ale jest efekt . Moze wam sie robic nie chce bo kazda prace robicie byle jak i jeczycie. Nie widze was z okna bo tylko jakies czarne robaczki sie przesuwaja ulicami :)

    • 7 14

    • W korporacji u wujka (2)

      Zwykły szaraczek mając 23 lata jeszcze studiuje, ale jak się ma wujka - szefa korporacji to można poszaleć i wygląda na to, że wykształcenie nie jest potrzebne. Większość ludzi inteligentnych z mgr czy inż nie mając 'pleców' pracuje w ochronie albo na kasie w hipermarkecie, bo jak idzie szukać czegoś porządnego to nikt go nie chce przyjąć prosto po studiach, dlatego emigrują. Wydaje mi się, że nie powinieneś się wypowiadać o ciężkiej pracy i jęczeniu, bo prawda jest taka, że średnią krajową to mamy taką wysoką przez prezesów banków, urzędników i ludzi takich jak Ty, a rzeczywistość jest taka, że jak pracodawca zaproponuje Ci 2500 zł za m-c pracy to się cieszysz, a z tej kwoty nie da się odłożyć pieniędzy na nowe mieszkanie za gotówkę.

      • 2 2

      • na taką tępą prowokację mogła odpowiedzieć tylko KOBIETA. Nie szkoda było czasu na pisanie takiego długiego komentarza?

        • 6 0

      • haha jaki pelikan! bo skonam ze smiechu !!!

        • 3 0

    • pozdrawiam Cie bajkopisarzu nie ogladaj więcej CARTOON NEETWORK
      :)

      • 0 0

  • developer na swoim

    to jest wspieranie developerów i banków
    a nie młodych ludzi

    • 24 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane