• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie dla Młodych w Trójmieście

Ewa Budnik
5 listopada 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Marzysz o swoim pierwszym własnym domu? Od stycznia - już na pewno - możliwe będzie uzyskanie rządowej dopłaty na jego zakup. Marzysz o swoim pierwszym własnym domu? Od stycznia - już na pewno - możliwe będzie uzyskanie rządowej dopłaty na jego zakup.

Ustawa o pomocy państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych została podpisana przez prezydenta. Od 1 stycznia osoby do 35 roku życia kupujące pierwsze w życiu mieszkanie (tylko na rynku pierwotnym) będą mogły ubiegać się o dopłatę do kredytu hipotecznego. Tymczasem w Trójmieście wskaźnik dostępności mieszkań spełniających warunki nowego programu jest jednym z najwyższych w Polsce.



Wybrałbyś nowe mieszkanie z dopłatą czy używane bez dopłaty?

Z badań przeprowadzonych na zlecenie Deutsche Bank PBC w grupie osób w wieku 20-35 lat wynika, że 38 proc. badanych mieszka nadal z rodzicami lub u rodziny. Dla deweloperów to ogromna grupa potencjalnych klientów. Oczywiście klientów niezbyt zamożnych... Z tych samych badań wynika, że czynnikiem, który najbardziej (46,6 proc.) mógłby w tej grupie wspomóc decyzję o zakupie własnego M byłyby po prostu wyższe zarobki. Za tym kryje się również potrzeba posiadania stabilnej pracy, która będzie gwarancją spłaty zaciągniętego na dziesięciolecia kredytu. Zaledwie 15 proc. badanych wskazywało, że rządowe dofinansowanie kredytu jest oczekiwanym rodzajem pomocy.

Jednak, ci którzy na ryzyko się zdecydują i skuszeni dopłatą zaciągną kredyt na minimum 15 lat póki co będą mieli w czym w Trójmieście wybierać. Z zestawienia przygotowanego przez analityków portalu rynekpierwotny.com wynika, że biorąc pod uwagę wielkość oferty deweloperskiej i limity cenowe dopuszczające daną nieruchomość do programu, które obowiązywałyby dzisiaj, Trójmiasto na tle siedmiu miast w Polsce ma bogatą ofertę. Z czasem może to oczywiście ulec zmianie.

- Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzeniowego jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa pomorskiego zmieni się - inaczej niż w reszcie kraju - od stycznia. W zależności od tego, na jakim poziomie będzie wskaźnik i jakiej wysokości limit zostanie ustalony na tej podstawie, deweloperzy decydować będą o tym, czy dostosować ofertę do wymogów programu - tłumaczy Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży gdańskiego oddziału firmy Robyg. - Już za kilka dni Robyg z myślą o klientach, którzy chcą skorzystać z programu Mieszkanie dla młodych uruchomi promocję na mieszkania, które mieszczą się w znanym obecnie limicie.

Ale limit to nie jedyne kryterium, które decyduje o poziomie dostępności mieszkań. Duże znaczenie ma też cena metra kwadratowego.

- Wyraźnie dostrzegamy większe zainteresowanie naszą ofertą. Sprzedaż jest wręcz na rekordowym poziomie od wielu miesięcy, chociaż wielu wróżyło, że zakończenie programu Rodzina na Swoim spowoduje jej załamanie. Część klientów chce mieszkanie kupić przed końcem roku. Od nowego roku nie będzie bowiem możliwe zaciągnięcie kredytu na sto procent wartości nieruchomości. Są też tacy klienci, którzy obawiają się wzrostu cen - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w firmie Euro Styl. - A jeśli ceny wzrosną, co jest możliwe, dostępność mieszkań w ramach Mieszkania dla Młodych spadnie.

Klienci, którzy mogliby skorzystać z nowych dopłat powinni jednak pamiętać, że nie muszą się obawiać, że w przyszłym roku nie poradzą sobie ze zdobyciem środków na wkład własny [nowa rekomendacja S wprowadza od przyszłego roku obowiązek posiadania na razie 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego]. Dopłata na poziomie minimum 10 proc. ten problem bowiem rozwiązuje - staje się wkładem własnym.

Jak w tej chwili kształtują się limity cenowe
(nie są to kwoty, które będą ostatecznie obowiązywać w programie, bo od stycznia zmianie ulegnie wskaźnik odtworzeniowy)?

Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł.

Warto przy tym jednak pamiętać, że limit nie jest tożsamy z kwotą, od której liczone będzie dofinansowanie. Dopłaty wypłacane będą bowiem na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku (a limit wynosi 110 procent wskaźnika). Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5219 dla Gdańska i 4194 zł dla pozostałej części województwa.

Nie zmienia to faktu, że będzie można rozglądać się za mieszkaniem z nieco wyższej półki cenowej.
Z barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi 5447 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Także średnie dla miejscowości ościennych Gdańska oraz pozostałych miejscowości województwa (program wprowadza trzy kategorie limitów cenowych w każdym województwie: stolica województwa, miejscowości sąsiadujące oraz pozostałe) pozwolą (o ile wskaźnik nie spadnie, a ceny nie wzrosną) znaleźć lokum z dopłatami.

Średnia z naszego barometru dla Pruszcza Gdańskiego to 3815 zł, dla Rumi - 4823 zł, Rotmanki - 3558 zł, Wejherowa - 4026 zł.


Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Czy są osoby, które wstrzymują się z zakupem w oczekiwaniu na start programu?

- Mamy takich klientów, którzy już zarezerwowali mieszkanie, ale z zastrzeżeniem, że kupią je dopiero po wejściu w życie programu - mówi Piotr Szydłowski z Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski. - Wszystkie nasze inwestycje z pozacentralnych dzielnic Trójmiasta, o ile wybrane przez klienta metraże będą zgodne z wymogami programu, będzie można kupić z dopłatą w ramach nowego programu.

Taką sytuację potwierdzają inni deweloperzy na Trójmiejskim rynku - na osiedlach dalej położnych od centrum będzie w czym wybierać, bo w limicie mieści się niemal cała oferta.
Zobacz, czy masz szansę na dopłatę.
Najważniejsze zasady programu


Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden ze współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej.
Rynek: nieruchomość musi pochodzić z rynku pierwotnego.
Jakie nieruchomości: dopłaty można będzie otrzymać do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości (w przypadku rodzin wychowujących minimum 3 dzieci, mieszkanie może być większe - do 85 m kw, a dom 110 m kw.); zwrotowi będzie podlegała także część wydatków na materiały budowlane zakupione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu jest o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1); dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania: 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc., jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Kredyty hipoteczne osób starających się o dopuszczenie do programu muszą mieć wartość co najmniej 50 proc. ceny mieszkania. Z kolei raty powinny być rozłożone na minimum 15 lat.
Program będzie obowiązywać przez 5 lat, od 2014 do 2018 r.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.

Opinie (188) 2 zablokowane

  • :)) Mam znajomego ktory pisal tak jak wiekszosc :))))) ze on to i tamto a inni to frajerzy :)) (5)

    Poznal fajna dziewczyne ale przed slubem mu powiedziala ze '' Albo bierzemy kredyt na mieszkanie albo slub odwoluje bo nie bede sie szwędac jak byle kto po obcych mieszkaniach wynajetych a ty jak sie boisz kredytu to mieczak jestes !!!!! '' .............I co ? :)....Sa juz 6 lat po slubie i maja dwoje dzieci i 1/3 kredytu juz prawie splacili i zyja :). a ich mieszkanie w tym czasie zdrozalo znacznie ale on dzis juz oczywiscie zapomnial ze kiedys mysla tak jak wy . Samo zycie !:)

    • 7 14

    • mieszkanie zdrożało przez 6 ostatnich lat (1)

      ciekawe, bo cała reszta tanieje, co to za mieszkanie?

      • 7 0

      • nie znam Gdanska bo nie jestem z Gdanska

        to mieszkanie kupili przy lostowicach w okolicy Chelmu . Do centrum sie zjezdza 10 minut . Nowe wtedy i dzis na wtornym jest drozsze o jakie 1500 do 2000 na metrze wedlug ofert ludzi ktorzy chca tam kupic bo w klatkach sa ogloszenia ze ludzie i sprzedaja i chca kupic i sa nieraz ceny.

        • 2 5

    • fajna dziewczyna (1)

      "albo kupujesz mi porszaka albo odwołujemy ślub, nie będę jeździć Tico, jak się boisz kredytu to mięka faja jesteś " hehehehehe

      • 9 0

      • Jezeli w swojej lepetynce nie widziesz roznicy miedzy samochodem, a mieszkaniem w momencie planowanai rodziny - coz, u mamusi bedziesz mieszkac do starosci.

        • 2 1

    • To dwie rozne rzeczy. Facet byl oczywistym idota - jak mozna planowac rodzine, nie planujac dla niej domu. Pogratulowac normalnej zony. Chodzi natomiast o to, aby swiadomie podejmowac deyczje kredytowa i rownie swiadomie widziec, jak sie jest traktowanym. To, ze nie ma innej mozliwosci nie oznacza, ze mam nie zdawac sobie sprawy jak jestem dy@any. Dobra mine do zlej gry pozostawiam idiotom.

      • 1 1

  • (1)

    a co to znowu za podział społeczeństwa na do 35 lat i wyżej? a jak się komuś powyżej 35 lat powinie noga i weźmie rozwód to co już nie może sobie wziąść kredytu i kupić kawalerkę żeby nie mieszkać pod mostem, no oczywiście jeśli nie korzystał do tej pory z żadnej pomocy Państwa na cele mieszkaniowe???
    Co to znowy za dyskryminacja

    • 7 0

    • '' nie wziaść tylko '' wziąć ''

      no masz racje :) przeciez nawet bomba atomowa moze spasc na ten blok gdzie kupisz mieszkanie :) to faktycznie siedz i nic nie rob :)

      • 0 0

  • ja leming biore kredyt na 30 lat

    • 8 0

  • o, nowa wersja programu "developer na swoim"

    już biegnę przepłacać :D

    • 11 0

  • I znów zacznie się budowanie klitek z wysoką ceną za metr kwadratowy

    aby zmieścić się w limicie. A potem na 40 metrach kwadratowych mieszka rodzina z dwójką małych dzieci i kredytem na 30 lat.

    • 7 0

  • ahaaaaaaaaaa. dobrze ze bankowca sie nudzi w robocie i moga takim glupkom jak ja tlumaczyc.

    • 2 0

  • A ja odziedziczyłem w spadku duże mieszkanie (1)

    po babci w Oliwie i nie muszę brać żadnego kredytu.

    • 4 0

    • to zostoń mojom żonom

      jesli mosz ponizej 35 lat

      • 4 0

  • Nic nie kupie w tym kraju ,wole mieszkać w Nowym Jorku.Polska to maly kraj bez przyszlości (1)

    nudny,biedny,szary i smutny z hoojowymi ludzmi z którch 60 % to pijaki,lenie i zlodzieje

    • 2 1

    • tylko Nju Jork

      ja na mynchatanie szukam posesji, jak masz jakies dobry namiar to daj znac, dosc mam juz tej Polski, dla mnie tylko Nju Jork, czuje sie juz jak Njujorczyk bez kitu
      60% ludzi w NY mi mowi haj hał are ju, a ja im mowie , nie dzieki, nic nie cche kupic, bo nie znam angielskiego hihi

      • 3 1

  • Sprzedam !!!!!!!!!! Kawalerka 20 metrow w New York ! samo city ! przy 5 aleji (3)

    Wszedzie blisko , stacja metra . Kawalerka urzadzona wysoki standard . Lazienka marmur wloski i lustro z krysztalu ! Salon 10 metrow z podlogami drewno egzotyczne z Malezji , Aneks kuchenny wysoki standard z AGD Germany . Cena do negocjacji 1.600.000 $ dolarow :) wiec przystepnie i tanio :) bay

    • 3 1

    • biere

      tyko wywal lustro bo imo krysztal to raczej z tego szklanki robia a nie lustra, ja chce normalne lustro z polskiego szkla, pachnacego polskoscia

      i dorzuc jakuzi w gratisie

      • 2 0

    • 'BAY' (1)

      Czlowieku naucz sie angielskiego podstawowego a potem pisz na forum bo wstyd rodzinie przynosisz.

      • 0 2

      • Widać, że fejs, smartfon zbiera żniwo w postaci idiotów... traktujących wszystko "bezpośrednio", reklamy też tak pewnie odbierają.

        • 3 0

  • Zastanówcie sie młodzi !!! (1)

    za 20 lat emerytury będą na głodowym poziomie , nie powstaje przemysł, nierzad wyda setki miliardów na zbrojenie , zarobki bedą najniższe w Uni ,aby utrzymać rozdmuchaną administracje i p osłów i rząd , wprowadzą nowe akcyzy podatki od wszystkiego. To po co mieszkać w takim kraju ?
    Ja trzy lata mieszakm w Szwecji i stać mnie już teraz na niewielki domek a po 5 latach nabiera się praw emerytalnych .Szkoda tylko ,ze Polską zawładneła polityczna hołota.

    • 13 0

    • Wszystko ma plusy i minusy.
      Tam jesteś obywatelem 2/3 kategorii i rdzenni mają ciebie w d..... - w najlepszym wypadku.

      • 3 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane