• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie na parterze. Nadal tańsze niż na piętrze?

Joanna Puchala
16 września 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Zaletą mieszkania na parterze jest zwykle mały ogródek i taras. Na zdjęciu Osiedle Gdyńskie.
  • Możliwość zagospodarowania własnego kawałka ziemi dla wielu osób stanowi namiastkę własnego domu. Na zdjęciu osiedle Viridis w Gdyni.
  • Ogródek jest szczególnie ważnym argumentem, kiedy całe osiedle wypełnione jest zielenią. Na zdjęciu osiedle Wolne Miasto w Gdańsku.

Ryzyko włamania, brak prywatności albo większy hałas dobiegający z zewnątrz, to najczęściej wymieniane wady mieszkań na parterze. Współcześnie buduje się jednak inaczej, w większości przypadków obawy te stają się bezzasadne, a coraz więcej osób przekonuje się do atrakcyjności takich lokali.



Mieszkanie na parterze:

- Mieszkania parterowe nadal są mniej chętnie kupowane niż te na wyższych kondygnacjach. Powodem jest gorszy widok, słabsze nasłonecznienie, obawy o bezpieczeństwo - mówi Janusz Tomczak z Dom&House.
Obawy potencjalnych kupujących przekładają się na cenę metra kwadratowego, która w przypadku mieszkań na poziomie 0 bywa zazwyczaj niższa.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: MIESZKANIA UŻYWANE NA PARTERZE

- Z naszych statystyk wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na parterze są niższe średnio o pięć proc. Wyjątkiem jest jednak parter z wydzielonym ogródkiem, wtedy ta zasada nie ma zastosowania a nawet zdarza się, że cena jest wyższa - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.

Świat się zmienia, parter przestaje być gorszy



Najmniejsze dysproporcje w cenach występują pomiędzy najniższą kondygnacją a pierwszym piętrem, a największe pomiędzy mieszkaniami na parterze i tymi zlokalizowanymi na najwyższym piętrze. Zakup mieszkania na najwyższym piętrze jest związany z lepszym widokiem z okna, tymczasem różnice w widokach pomiędzy parterem a pierwszym piętrem są niewielkie.

- Rzeczywiście cena metra kwadratowego takich mieszkań jest przeważnie od kilku do dziesięciu procent niższa. Nie musi to być jednak regułą, wszystko zależy od lokalizacji budynku i położenia mieszkania. W przypadku, gdy mieszkanie parterowe posiada taras lub atrakcyjny, dobrze nasłoneczniony ogródek, w dodatku położony w sposób zapewniający pewną intymność użytkownikom, to cena takiego mieszkania może być równa lub nawet wyższa niż podobnego na piętrze - dodaje Janusz Tomczak. - Takie lokum jest chętnie kupowane głównie przez rodziny z małym dzieckiem, osoby starsze lub właścicieli psów.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE NOWE MIESZKANIE NA PARTERZE

Coraz częściej mieszkania na parterze zyskują na wartości. Wynika to nie tylko z faktu, że współczesne budownictwo pozwala budować bezpieczne partery przy gruncie, ale też konkretnej grupy klientów, która chętnie wybiera właśnie takie lokale.

- Jeszcze dziesięć lat temu ceny mieszkań na parterze, podobnie jak lokali na ostatnim piętrze bez windy, były o około dziesięć procent niższe niż te położone na wyższych kondygnacjach. Jednak ta dysproporcja z roku na rok maleje. Wpływa na to kilka czynników. Kiedyś większość ludzi trzymała swoje oszczędności w domu, a mieszkania na parterze były łatwym łupem dla złodziei. Dziś włamań do mieszkań jest coraz mniej, usługi ochrony są stosunkowo tanie, więc argument omijania mieszkań na parterze z obawy przed włamaniem traci na znaczeniu - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter. - Dodatkowo nowe bloki są tak projektowane, że często mieszkania na parterze mają piękne tarasy czy duże ogródki, przez co ich ceny bywają wyższe lub podobne do lokali z wyższych pięter. Młode małżeństwa z małymi dziećmi często świadomie poszukują mieszkań z ogródkiem, bo jest to traktowane jak alternatywa dla własnego domu. Mieszkania na parterze wybierane są także przez osoby starsze, dla których wraz z wiekiem nawet wejście na pierwsze piętro jest problemem.

Deweloperzy kuszą ogródkami



Stopniowo zmieniające się podejście do mieszkań położonych na parterze wynika z udogodnień, których nie mamy w mieszkaniach ulokowanych na wyższych kondygnacjach.
Mieszkania na parterze są wyposażone w coraz ładniejsze ogródki, dlatego stanowią ciekawą propozycję dla osób, które marzą o namiastce życia w domu. Ogródek jest przedłużeniem mieszkania, gdzie można zaaranżować własną strefę relaksu.

- Mieszkania na parterze mają tarasy z ogródkami, z których rozciąga się widok na zielone, wewnętrzne dziedzińce i tereny rekreacyjne. Wielkości ogródków sięgają nawet 50 m kw. Na takiej przestrzeni można zaprojektować mały letni pokój z komfortową przestrzenią wypoczynkową dla dorosłych, kącikiem zabaw dla dzieci czy miejscem dla domowego zwierzaka. Dzięki takim rozwiązaniom na naszym osiedlu największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania parterowe - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic, które jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.

Miejsca

Opinie (212) 1 zablokowana

  • Zależy od sąsiadów z kondygnacji wyższych...

    Ale tego mozna dowiedzieć sie w jeden możliwy tylko sposób - mieszkając juz na parterze.
    Obawiałabym się złośliwych i zwyczajnie prostackich sąsiadów kiepujacych papierosy przez balkon, rzucających niedopałki, plujących.
    Niestety tacy ludzie istnieją i funkcjonują w innych społecznościach blokowych - mieszkam w niezłej lokalizacji, na wyższym pietrze i codziennie widzę takie praktyki u sąsiadów moich. Dramat.

    • 217 6

  • pozawijani w folię i patyki (9)

    najgorsze, że janusze ze wsi kupują te partery z ogródkami, bo im za ziemią tęskno, a potem owijają się płotami z castoramy, drewnianym badziewiem, jakimiś patykami, folią z nadrukiem trawy... jakiś dramat. te osiedla, które miały być takie piękne, które ktoś zaprojektował, zeby wyglądały dobrze wyglądają jak środek bombaju, bangladeszu, albo afrykańskiej wioski ulepionej z guana. Takie to przykre. Naprawdę nie możecie kupić rolet do okien??? Albo mieszkania na pierwszym piętrze skoro tak się wstydzicie? Z drugiej strony - polecam pojeździć po Skandynawii - tam jakoś ludzie szanują swoją prywatność, wszystko jest odsłonięte i nikt nie cierpi...

    • 108 67

    • (2)

      Problem jest w tym, że w Skandynawii nikogo nie interesuje cudze życie i co ma w domu. Nie ma płotów, nie ma rolet bo nikt nikomu do okna nie zagląda. U nas to by drony pokupowali, żeby tylko dowiedzieć się co ma sąsiad w domu...

      • 45 6

      • Pojedz

        Do Norwegii.Jak sasiad na sasiada donosi to nigdzie indziej na świecie

        • 17 4

      • W Szwecji 15 lat temu tak było ale odkąd sprowadzili afrykanczykow i muzulmanow ludzie zaczęli zamykać domy i się grozić

        • 4 1

    • Masz rację (2)

      Najgorsze jest to, ze ci idioci lepią te parkany byle czego i prawie po każdym większym wietrze panele, słoma, folie latają po całym osiedlu.
      Jeszcze lepsi są ci, co sadzą tuje. Bo tuja, to taki "mały krzaczek", tyle, ze to g*wno z czasem rośnie na 10 i więcej metrów w górę, sięgając wyżej niż okna 2piętra. Elewacja zarasta glonami czy mchem, wszędzie syf, do drugiego piętra ciemno.
      U nas jeden krety, bo inaczej go nazwać nie można, posadził świerk 1m od elewacji (10 lat temu, został mu pewnie po świętach w doniczce), Teraz drzewo opiera się o ścianę a gałęzie wchodzą ludziom prze z okna na 2gim piętrze. Jak dobrze pójdzie, to za 10 lat będzie wystawiać ponad dach... a pod korzeniami jest ok 0,5m głęboko do dachu hali garażowej.

      • 14 16

      • Pozostaje ściońć i po problemie.

        • 7 0

      • Laiku

        Krzaki sie przycina.

        • 0 0

    • A Ty

      Nie zaglądaj w te ogrodki Januszu, jak będą chcieli to i krasnale sobie postawią...

      • 0 0

    • co się rzucasz? ja kupiłam na parterze na lawendowych a jestem z miasta. Po prostu tak wolę. a wysokości się boję

      • 1 0

    • Jejsje

      Niestety przykry to jest poziom twojej wypowiedzi

      • 0 0

  • (5)

    Od dołu bije zimno z hali więc rachunki wyższe. To niestety główny minus jak dla mnie

    • 80 32

    • ..... i brak możliwości pozostawienia otwartego okna

      podczas nieobecności domowników

      • 49 2

    • januszku byłeś kiedyś w hali garażowej ? (2)

      jedź gdzieś do galerii i sprawdź , czy jest zimniej czy cieplej
      Zazwyczaj jest dużo cieplej

      • 7 27

      • ... dużo cieplej niż na otwartej przestrzeni, ale dużo zimniej, niż w sąsiednich mieszkaniach. Wniosek: lepiej mieć pod podłogą mieszkanie sąsiada niż halę garażową

        • 46 1

      • u mnie w lawendowych wzgórzach zawsze w hali jest cieplej .

        • 0 2

    • W starym budownictwie z płyty miałam mieszkanie tuż nad suszarnia w piwnicy. Kaloryfer miałam odkręcony na 1 przez całą zimę

      • 7 0

  • Potem buractwo rozpala w ogródku grila węglowego, (15)

    a wyższe piętra wędzą się

    • 107 35

    • (7)

      W bloku, w który mieszkam jest to samo. Sąsiad z parteru rozpala grilla (w regulaminie wspólnoty zakaz), a wówczas ja - jeśli nie chcę uczestniczyć w pochłanianiu zapachów z tym związanych -muszę pozamykać wszystkie okna. Na dworze 35 stopni Celsjusza, a wszystkie okna pozamykane. Prośby nie rozpalania grilla w ogródku pomagają.

      • 46 5

      • Manik kup pistolet na jakieś plastikowe kulki:-) (1)

        W końcu to nie broń, a jak strzelisz do gryla, to go przewrócisz:-))) Albo chociaż karkówa wpadnie między zary. On wpływa na Twoje życie, więc i Ty masz prawo wpływać na jego...

        • 21 6

        • Albo wpadnij kiedyś z takerze

          • 1 0

      • zazdrośnicy

        kaśtuny zazdrosne... ja wam te kulki w d*pę bym strzeliła... w kosmos z wami

        • 6 38

      • Chcesz mieć spokój kup se dom!!! (1)

        A nie teraz bidaki z osiedli będą się znęcać nad tym z "mazur" lub "buractwem". Kupiłem/wynajmuje mieszkanie i jest zakaz grilla.... oj nie popłacz się. Nie masz kasy mieszkasz w "ulu", chcesz mieć spokój kup/wynajmij sobie dom biedaku a nie teraz stękasz, że okna nie idzie otworzyć!!!

        • 6 21

        • ciekawe panie bogaczu jakbys sam mial taki problem.. korpo...zj..b

          • 6 0

      • Wpadnij kiedyś do niego z talerzem

        Raz i drugi. Niech się podzieli, skoro mieszkanie zadymia. Pistolet na wodę tez powinien dać radę - skoro sam nie chce zgasić, to trzeba biedakowi pomóc.

        • 6 0

      • Idź

        Zapukaj i powiedz co Cię boli somsiadowi

        • 0 0

    • zazdrość i zawiść sąsiedzka nie zna granic (4)

      wredni zazdrośnicy!!!

      • 11 44

      • To nie zawiść ani zazdrość. Z Twojej wypowiedzi wnosić mogę, że mieszkasz w takim mieszkaniu na parterze i rozpalasz grilla sąsiadom pod oknami. Albo mieszkasz na wyższym niż pierwsze piętrze i może Ciebie to nie dotyczyć. Może więc nie warto jest zabierać głosu w sprawie, o której nie mamy pojęcia, bo jej nie doświadczyliśmy. Jeśli nie masz sąsiadów takich, jak opisani wcześniej, uwierz, że masz szczęście w tym temacie. Tak naprawdę wszystko zależy od mieszkańców. W innym zajmowanym przez mnie mieszkaniu, w innym bloku, sąsiedzi żyli sobie spokojnie, niby każdy w swoim gniazdku, ale kiedy sąsiad nawet z innego piętra znajdował się w tarapatach - pomoc sąsiedzka nadchodziła - np. pierwsze włamanie do mieszkania w bloku spowodowało (powstały, nietypowy hałas) natychmiastową reakcję innych mieszkańców, dzięki czemu mieszkanie nie zostało de facto okradzione. Współmieszkańcy bloku szanowali siebie nawzajem. Teraz - w innym budynku raczej tego nie ma. I nie ma tu mowy o zazdrości.

        • 34 2

      • (2)

        To zakłócanie miru domowego. Mam znajomka w SM i nie mam problemu :D Dwa razy był telefon i nikt już nie wędzi.

        • 10 3

        • (1)

          masz sie czym (kim) chwalić...

          • 2 8

          • Mam latem otwarte okna i świeże powietrze. To mi wystarczy.

            • 7 1

    • Tak to jest jak się kupuje klatki do spania

      • 9 14

    • Gaśnica albo wiadro z wodą

      Nic lepszego nie wymyślono

      • 23 2

  • Mieszkań teraz się nie kupuje. (18)

    Mamy górkę na nieruchomościach. Deweloperska brać o tym dobrze wie. Ceny są na poziomie 8000-9000/M2. To 25% za dużo. Teraz bardziej opłaca się kupić działkę i pobudować dom.

    • 89 23

    • (5)

      Zgadza sie. Ale to co... mam wynajmowac przez nastepnych pare lat? czy moze przesunac posiadanie rodziny? Teraz tez ludzie kupuja mieszkania bo po prostu chca mieszkac, zyc z rodzina. Sytuacja zmiania sie jezeli kupujesz mieszkanie na wynajem, w celach zarobkowych.

      • 36 3

      • (4)

        ja zostaję w mniejszym, które już mam do czasu spadku koniunktury

        • 14 1

        • (1)

          O ile je masz.

          • 11 3

          • Owszem mam własne 39 M2 bez kredytu. Jesteś gołodupcem, skoro to dla ciebie majątek.

            • 1 27

        • Ja też czekam... (1)

          Mam własne 2 pokojowe mieszkanie kupione w 2015 roku za gotówkę a więc jeszcze w miarę okazyjnej cenie w porównaniu do obecnych poziomów. Żona plus dziecko dopiero ma niespełna 3 miesiące. Spokojnie daję sobie około 5 lat na przeskoczenie na większy metraż bo więcej dzieci nie planujemy. Niech wystrzela się wyż demograficzny, przyjdzie jakiś kryzys. Wtedy kupię 3-4 pokoje od kogoś kto będzie miał problem ze spłatą kredytu za 2/3 wartości :D

          • 21 9

          • Też tak mam ale boję się że to moga być zludne Marzenia... No nic. Czekam

            • 9 3

    • (3)

      To, że jest to najgorszy rok na zakup mieszkania, słyszę co roku od 6 lat. Na szczęście 2 lata temu kupiłem w tamtejszym "najgorszym roku".

      • 39 4

      • Cykl ma 7 lat, jak byś był cierpliwy to byś zarobil (1)

        Ale cierpliwość to cnota, a ty masz tylko pazerność i cnotę - wiem najlepiej.

        • 1 11

        • ... jak bym był cierpliwy, to bym zarobił? ... niestety nie.

          nie byłem cierpliwy, kupiłem, mieszkam i cieszę się z życia

          • 2 0

      • Chyba ty jakiś glu...pi

        Bo 6 lat temu to akurat był dołek, a teraz masz górkę. Pomysl, bo kredyt to łatwo wziąć.

        • 7 3

    • Tak, kiedyś ceny spadną (7)

      Chory, dziki wzrost mieliśmy do 2008r, wtedy poziomy cen były kosmiczne
      Ale...
      po pierwsze to był kosmos wtedy (w stosunku do płac i wielu innych rzeczy)
      po drugie po tym był spadek.
      Najniższe poziomy cen były w 2013-2014r, od tego czasu ceny rosną jednak wzrosty wcale nie są aż tak duże. Co gorsza (dla kupujących) dziś wzrosty te są wynikiem z jednej strony wzrostu kosztów, z drugiej strony są uzasadnione wyższymi płacami (warto zamieszkać i pracować w mieście z wysoką płacą), do tego dochodzą turyści z bukingów i imigranci z Ukrainy
      Dlatego spadek cen o 25% jest możliwy ale... najpierw czekają nas wzrosty jeszcze o 20-30 do 50% w zależności od dzielnicy i dzisiejszych cen w danym miejscu. Czekanie na spadki nie ma sensu i nie opłaci się.

      • 16 12

      • Nie masz racji wzrosty podyktowane są (6)

        zakupami inwestycyjnymi. Ludzie nakupowali mieszkań pod wynajem, bo na kontach nie opłaca się trzymać. Zaraz zobaczą, że najem nie pokrywa kredytu i zaczną się masowe wyprzedaże, cena siądzie. Teraz i przez najbliższy rok kupują jelenie lub nie mający wyjącia. Wzrosty do 50 % wsadz sobie między bajki. Czekamy na spadki, Realna cena w Gdyni 6000/m2. Inaczej tylko dom, Działka 150 000 + budowa 350 000. Razem 500 000. Tyle co klatka dla ludzi wbloku 60m2.

        • 24 8

        • Kto wynajmuje i komu? (1)

          Morena kolo maka czy kerfura - setki mieszkanek i puste. Kto tam wynajmie? Ani student ani panienka ani buking. I to ma być inwestycja?

          • 17 4

          • Ale tak ludzie myśleli

            Zaraz się zacznie

            • 2 1

        • znajdz w gdyni dzałke za 150 tys. (3)

          • 12 1

          • na Meksyku

            i na Pogórzu Dolnym

            ja kupiłem w Gdyni 625m2 za 265 tys.zeta a dom stan surowy zamknięty 180

            • 6 4

          • A kto by szukał w Gdyni? (1)

            Po to się budujesz żeby uciec od buraków i motłochu.

            • 8 3

            • i trafiasz na wiochę między pole kapusty i buraków, z zapachem obornika i szczekającymi psami oraz sąsiadem który pali w piecu śmieciami. w dodatku twoje auto z blachami gpu, gwe albo GND, a do najbliższego sklepu 5 km. do roboty ciągle do miasta, bo na wsi jedyny dochód to 500+

              • 10 7

  • ogródki w blokach to zło

    jeszcze do 2-3 kondygnacji ok, ale w wyższych blokach ? głupota

    • 48 7

  • Kupiłem mieszkanie na parterze z 60 m2 ogródkiem (5)

    Może nie jest duży ale znacznie większy niż balkon, który miałem wcześniej.

    Jeżeli będzie kolejna nieruchomość to tylko parter lub dom z ogrodem. To jest zupełnie inna jakość życia

    • 57 27

    • Zupelnie inna jakosc zycia do pierwszego wlamania. Pozniej juz wszedobylski stres i strach przed kolejnym wlamaniem (2)

      • 14 19

      • Zrobię ci alarm

        I nikt ci nic nie buchnie. Ale to kosztuje.

        • 5 3

      • Po to zawsze mam ubezpieczenie. Niezależnie od tego na którym piętrze mieszkam

        • 4 1

    • Na tarasie Wiczlino Ogród (1)

      Nie wyobrażam sobie obecnie mieszkania na jakimś piętrze mając tylko balkonik.Kto ma taras z ogródkiem to wie jaka to przyjemność wypić latem kawkę czy przyjąć gości pod dużym parasolem w wygodnych fotelach wśród kwiatów czy krzewów . Nic tylko wam zazdrościć ...ha.

      • 15 17

      • Fakt kupić mieszkanie na Wiczlinie i nie mieć podstawowej zalety mieszkania tam a zatem zagonu kartofli to bezsens

        • 21 5

  • Mam parter (6)

    I jedyne co jest wkurzajace to zazdrosc ludzi ktorzy za wszelka cene chca zagladac w okno ile ma ten wielki tv... Dorosnijcie. Parter pietro...wlamanie jest tak samo latwe. Te wasze chinskue drzwi. Deweloperskie zamki i co miesiac i tak okradane piwnice. . to jest problem a nie pietro

    • 44 38

    • (1)

      Ile kosztował ten tv, 5k? Czego tu zazdrościć?

      • 13 3

      • 10k

        • 1 6

    • Naprawdę wydaje Ci się że są jeszcze ludzie którzy zazdroszczą telewizora??? (1)

      Nawet jeśli kosztował on, no nie wiem, 5-10 czy 20 tys zł.

      • 22 2

      • Hahahah

        Smutne, że są jeszcze tacy imbecyle, którzy tv oglądają... nie mówiąc o tym, ze imponuje im wielkość wyświetlacza xD I pewnie jeszcze wierzycie w to, co tam wyświetlają, co? :D

        • 12 1

    • Myslalem ze żonę będziesz zachwalał (1)

      Co tam telewizor...

      • 15 0

      • skupił się na najwartościowszym elemencie swojego gospodarstwa domowego.

        • 14 0

  • (2)

    Ogródki są wspaniałe, szczególnie w kilkunastopiętrowych blokach, jak Polnord na Morenie.
    Czego to nie znajdziesz w takim ogródku: niedopałki, zapałki, podpaski, resztki jedzenia, zabawki, śmieci, itd.

    • 82 6

    • Takie ogródki są spoko

      Zawsze wiem do którego sąsiada iść gdy spadną mi gacie z linki.
      Komfort bezpieczeństwa (nikt tych gaci nie wziął bo są w zagrodzonym miejscu) jest nie do przecenienia.

      • 28 1

    • ale są też czyste ogródki, mamy taki.

      w budynku 3 piętrowym. wszyscy " z klatki schodowej" praktycznie się znają i , wierzcie, ogródek czysty, sam jestem (mile) zdziwiony.

      • 6 1

  • powiem tak ogródek na wysokości podłogi to wilgoć, robactwo i ślimaki. (1)

    Że już o zaglądaniu w okona nie wspomnę, to już lepsze były w blokach gdzie był tzw wysoki parter i małe schodki do ogródka a te nowe to suteryny/prawie piwnice

    • 78 26

    • Raczej nie ogródek na wysokości podłogi, tylko podłoga na poziomie gruntu

      • 14 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane