Mieszkanie pod Trójmiestem można kupić nawet o połowę taniej niż w lokalizacji centralnej

Ewa Budnik

9 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (299)

Przykładowa oferta osiedla domów powstającego w Baninie. Dwupoziomowe lokum o powierzchni prawie 77 m kw. kosztuje tutaj 269 tys. zł. To jest ok. 3 500 zł za m kw.

Wybór miejsca zamieszkania daleko od śródmieścia budzi zawsze gorącą dyskusję o wyższości mieszkania w centrum nad mieszkaniem w Baninie, Straszynie czy Kosakowie. Jednak porównanie cen mieszkań to mocny argument: nowe mieszkanie na przedmieściu jest o połowę tańsze niż w "pośredniej" dzielnicy w mieście.

Mieszkanie w miejscowości podmiejskiej:

dlaczego nie..., zwłaszcza jeśli metraż jest większy tylko jeśli nie trzeba codziennie jeździć do pracy nie rozważałem tego nigdy raczej nie, ale to zależałoby od sytuacji nigdy bym się na to nie zgodził

Dla wielu osób mieszkanie na obrzeżach aglomeracji jest nie do przyjęcia. Szukają lokum jak najbliżej śródmieścia, albo przynajmniej blisko przystanku SKM czy PKM, żeby szybko dojechać do centrum czy do pracy. Dojazd do domu taksówką, gdyby była taka potrzeba, też nie może kosztować zbyt wiele. Tymczasem jest wiele rodzin, które mają inne potrzeby.

- Mąż pracuje za granicą, trzy tygodnie jest w domu, trzy tygodnie w pracy. Ja zajmuję się małymi dziećmi i prowadzę sprzedaż własnych wyrobów przez Internet. Naprawdę nie potrzebujemy mieszkać w środku miasta, bo żadne z nas nie musi być o ósmej rano w pracy. Zamiast małego mieszkania w wielkim bloku mamy prawie 100-metrowe mieszkanie w Baninie. Do rodziców czy w innych sprawach jeździmy do Gdańska w takich godzinach, kiedy nie ma korków. Jesteśmy bardzo zadowoleni - opowiada nasza czytelniczka Iza, która po latach najmu mieszkań w Gdańsku zdecydowała się na wyprowadzkę "na swoje" do Banina.
Wśród kupujących mieszkania nie brakuje także takich osób, których nie stać na zakup własnego lokum bliżej centrum.

Czytaj także: jak wyliczyć koszty dojazdu do pracy z mieszkania na przedmieściu

- Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy. Półtora roku temu, po skończeniu studiów, przeprowadziłam się do Gdańska. Wcześniej mieszkałem na Mazurach. W mojej rodzinie zawsze po wszystko "jeździło się do miasta", więc nie mam takiego poczucia, że muszę koniecznie mieć kino i dziesięć restauracji pod ręką. Jestem zadowolony z decyzji - mam taką samą ratę kredytu jak czynsz i jestem u siebie - opowiada Artur, który na co dzień dojeżdża do pracy do biurowca w Śródmieściu.
Mieszkania są coraz droższe, a sprzedaż rośnie

Artur twierdzi, że nie czekał, aż będzie taniej, bo odkąd pamięta mieszkania tylko drożeją. Obecnie nic nie wskazuje, by wysoka sprzedaż mieszkań, i co za tym idzie ich wysoka cena, niebawem się zakończyły. Według badań firmy REAS, która monitoruje rynek deweloperski w Trójmieście sprzedaje się coraz więcej mieszkań. Po II kwartale tego roku w Trójmieście do sprzedaży wprowadzonych zostało o 28 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, a średnia cena mieszkań będących w ofercie była wyższa o 5,6 proc. niż rok wcześniej (cena tych, które zostały dopiero wprowadzone do sprzedaży jest wyższa nawet o 10,7 proc. w porównaniu do oferty wprowadzanej przed rokiem). Efekt? Ceny w najlepszych lokalizacjach są tak wysokie, że kupujący, którzy jeszcze jeszcze jakiś czas temu braliby pod uwagę mieszkanie bliżej centrum zaczynają się rozglądać za mieszkaniem na obrzeżach aglomeracji.

Sprawdź swoje możliwości: kalkulator zdolności kredytowej i rat kredytu

Im dalej, tym taniej

Barometr cen nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości, który wylicza średnią cenę mieszkań będących w ofercie na podstawie ofert sprzedaży z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl wskazuje, że na Przymorzu na koniec września za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba było średnio 7568 zł, we Wrzeszczu 8779 zł. Na Morenie, która uznawana jest za lokalizację pośrednią metr kwadratowy proponowanych mieszkań kosztuje średnio 6106 zł.

Taniej jest oczywiście na Kowalach - 4464 zł za m kw. czy Szadółkach: 4828 zł. Wcale taniej nie jest w Pruszczu Gdańskim, gdzie powstaje kilkanaście nowych osiedli mieszkaniowych - tu cena średnia cena ofertowa to 4945 zł ma m kw. (na Rotmance 4771 zł).

Ale już w Baninie, które od lat wyrasta na podgdańskie przedmieście zabudowane ciągami niewielkich szeregowców z mieszkaniami lub niewielkimi domkami średnia cena to 3390 zł za metr kwadratowy, a w Straszynie 3739. Oznacza to, że mieszkanie w Baninie kosztuje o połowę mniej niż na Morenie, i jest to zaledwie 45 proc. ceny mieszkania na Przymorzu. Dla porównania przykładowe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 77,5 m kw. na osiedlu powstającym przy ulicy Lotniczej w Baninie kosztuje 269 tys. zł. Lokal o tej samej powierzchni (78 m kw.) przy ulicy Lęborskiej na Przymorzu kupić można za 580 tysięcy.

Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Baninie

Różnice cen są wyraźnie także jeśli porównać Gdynię i jej okolice. Według wskazań naszego barometru średnia cena w Śródmieściu to 8513 zł za m kw., 8102 zł na Działkach Leśnych i 9015 w Redłowie. W dzielnicach o lokalizacji pośredniej jest oczywiście taniej: 6690 zł w Wielkim Kacku czy 6348 zł za m kw. w Chyloni. Rozwijająca się Gdynia Zachód ma średnią cenę 4514 zł, Pogórze 4985 zł.

Ale jeśli spojrzeć na średnią cenę w Kosakowie, gdzie podobnie jak w Baninie jak grzybów po deszczu przybywa niewielkich domów i mieszkań w czterorodzinnych budynkach, to kształtuje się ona na poziomie 3872 zł za m kw. - prawie tak samo jak w Wejherowie, gdzie średnio mieszkanie oferowane jest za 3821 zł za m kw.

Serwis ogłoszeniowy: zobacz oferty mieszkań w Kosakowie i Wejherowie

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (299) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 17:59

Ja kupielem sobie w cetnrum przymorza garaz adoptowany na kawalerke za 6500za met

a teraz jest juz warty 7100metr wiec zarobilem. Mieszka sie spoko bo pracuje w oliwie business centre! I jezdze rowerem. Mam kolazowke sztywne kolo i smigam szybciej niz debile w korkach. A nie zanieczyszczam ekosfery.

Polecam. Jest obok dobry golibrodroda i dobry jest klimat!

Na wsi siedza katolicy debile co sie modla w kosciele...

6 lat
- 3 9
Twoja opinia

Zmień treść

a teraz jest juz warty 7100metr wiec zarobilem. Mieszka sie spoko bo pracuje w oliwie business centre! I jezdze rowerem. Mam kolazowke sztywne kolo i smigam szybciej niz debile w korkach. A nie zanieczyszczam ekosfery. Polecam. Jest obok dobry golibrodroda i dobry jest klimat! Na wsi siedza katolicy debile co sie modla w kosciele...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 18:25

Wszystko zależy od trybu życia.Mieszkam tuż za obwodnica w małej wiosce ,ale pracuje także pod miastem.W centrum miasta bywam rzadko,prawie wcale
Gdybym pracowała w mieście szukałabym wygodnego mieszkania i napewno prowadzilabym inny styl życia .Ale ani lepszy ani gorszy ,po prostu inny.

6 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wszystko zależy od trybu życia.Mieszkam tuż za obwodnica w małej wiosce ,ale pracuje także pod miastem.W centrum miasta bywam rzadko,prawie wcale Gdybym pracowała w mieście szukałabym wygodnego mieszkania i napewno prowadzilabym inny styl życia .Ale ani lepszy ani gorszy ,po prostu inny.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 18:39

Współczuję dzieciom wspomnianego małżeństwa jeśli chodzi o późniejsze dojazdy do szkoły średniej czy na studia ;)

6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Współczuję dzieciom wspomnianego małżeństwa jeśli chodzi o późniejsze dojazdy do szkoły średniej czy na studia ;)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 19:33

Powiem jedno. Mieszkać w Gdańsku a w Baninie robi " małą " różnicę! To tak jakby porównać jazdę " maluchem" z Mercedesem.

Mieszczuch
6 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Powiem jedno. Mieszkać w Gdańsku a w Baninie robi " małą " różnicę! To tak jakby porównać jazdę " maluchem" z Mercedesem.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 19:43

Osiedla w redzie sa tansze i bliskoslo SKM. Wiec szkoda ze o nich nie wspomniano w artykule

6 lat
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Osiedla w redzie sa tansze i bliskoslo SKM. Wiec szkoda ze o nich nie wspomniano w artykule
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-09 23:04

inwestycja w nieruchomości

che che Banino jak tam woda i hałas a przy inwestycji w nieruchomości warto pomyśleć o dłuższym terminie niż 5 lat i nie nabierać się na reklamę jak na innych osiedlach

inwestor
6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

che che Banino jak tam woda i hałas a przy inwestycji w nieruchomości warto pomyśleć o dłuższym terminie niż 5 lat i nie nabierać się na reklamę jak na innych osiedlach
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-10 11:36

(1)

"Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy."

Zasadniczo się zgadzam choć uzasadniłbym inaczej. Kupiłem na Rotmance bo jeszcze na łeb nie upadłem, żeby płacić 8k/m2 ;)

6 lat
- 7 1
Twoja opinia

Zmień treść

"Kupiłem mieszkanie na Rotmance, bo nie mam takiej zdolności kredytowej, żeby zapłacić osiem tysięcy za metr kwadratowy." Zasadniczo się zgadzam choć uzasadniłbym inaczej. Kupiłem na Rotmance bo jeszcze na łeb nie upadłem, żeby płacić 8k/m2 ;)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-11 08:44
  
  Sa tacy co płacą i 20tysi za metr. to ich sprawa. nie zaglądaj innym w miejsca które sam chronisz
  
  6 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-10 17:46

Problem Banina jest taki ze nawet do obwodnicy jest bardzo daleko + korki. PKM tez daleko, z buta raczej malo kto tam dojdzie

6 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Problem Banina jest taki ze nawet do obwodnicy jest bardzo daleko + korki. PKM tez daleko, z buta raczej malo kto tam dojdzie
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-10 18:12

Po co oceniać czyjas decyzje

Po co oceniamy wybory innych ?każdy niech kupuje gdzie mu sie podoba

6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Po co oceniamy wybory innych ?każdy niech kupuje gdzie mu sie podoba
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 08:43

kupujcie w elblagu (1)

Jak otworzą ekspresowke to z Elbląga do centrum Gdańska będzie szybciej niż z osowy czy banina

6 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak otworzą ekspresowke to z Elbląga do centrum Gdańska będzie szybciej niż z osowy czy banina
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-17 19:10
  
  haha :D tak, napewno
  
  6 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  haha :D tak, napewno
  Regulamin dodawania opinii