• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Młode Miasto: rusza budowa osiedla i biurowców Doki

Ewa Budnik
21 kwietnia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Doki. Zabudowa mieszkaniowa. Na wizualizacji pierwszy kwartał, który powstanie u zbiegu ulic Popiełuszki i Rybaki Górne.
  • Zabudowa mieszkaniowa otaczać będzie przebudowaną i zaadaptowaną do nowych funkcji dawną halę stoczniową (Montownia).
  • Zabudowa planowana w ramach projektu Doki będzie miała zróżnicowaną wysokość. Chodzi o jej dostosowanie do sali BHP i ECS-u, a w efekcie zachowanie proporcji.

Zabudowa mieszkaniowo-biurowa pomiędzy halą Uboot-ów a Europejskim Centrum Solidarności zyskała nazwę Doki. Część mieszkaniową zbuduje Euro Styl, a biurową Torus. Deweloperzy ujawnili ostateczne wizualizacje pierwszych etapów zabudowy.



Architektura nowych budynków na Młodym Mieście powinna:

Euro Styl informacje o zakupie działki na Młodym Mieście i swoich planach inwestycyjnych ujawnił nieco ponad rok temu. Zapowiadano wtedy, że budowa ruszy w 2020 roku. Tak też się stanie.

W planie jest budowa mieszkań, biurowców, lokali usługowych (w tym gastronomicznych) oraz przebudowa i adaptacja do nowych funkcji tzw. Hali Uboot-ów przy ul. Lisia Grobla, która w materiałach promocyjnych nazywana jest Montownią.

Powstać ma tu 114 apartamentów na wynajem oraz nowoczesna przestrzeń gastronomiczna, usługowa, wystawiennicza, a także odpowiednia do organizowania wydarzeń. Do niedawna funkcjonowało tam Centrum Stocznia Gdańska, wygląd budynku przed rozpoczęciem prac remontowych pokazywaliśmy kilkanaście tygodni temu.

Docelowo 1,1 tys. mieszkań



Zabudowa zaplanowana została w układzie kwartałowym. Pomiędzy nowymi budynkami odtworzona zostanie ulica Kadłubowców. Niewielkie miejskie place wkomponowane pomiędzy budynkami pomogą w stworzeniu śródmiejskiej atmosfery. Deweloper planuje umieszczenie w tych miejscach ciekawych detali, które mają nawiązywać do stoczniowej lokalizacji. W parterach budynków znajdą się lokale handlowe i usługowe, w tym gastronomiczne.

Część mieszkaniowa realizowana będzie w kilku etapach, począwszy od zbiegu ulic Popiełuszki i Rybaki Górne. Docelowo powstać ma tu około 1,1 tys. mieszkań w układzie od jednego do pięciu pokoi i metrażach nawet do 128 m kw. Budynki będą miały zróżnicowaną wysokość: maksymalnie osiem pięter i hale garażowe.

Czytaj także: w sąsiedztwie planowanej zabudowy dawny blask odzyskuje zabytkowy Budynek Dyrekcji Stoczni



Na zielonych stropodachach budynków (ponad halami garażowymi i częścią usługową) przewidziano patia dostępne dla mieszkańców - z prywatnymi ogródkami oraz wspólnymi przestrzeniami do wypoczynku i rekreacji, w tym ogródki zabaw dla dzieci.

Ceramiczna elewacja nawiązywać ma do starej, ceglanej zabudowy stoczni. Przeszklenia z charakterystycznymi szprosami i panele z blachy w kolorach kontenerów mają z kolei podkreślać nowoczesny, industrialny charakter nowych budynków. Projekt części mieszkaniowej powstał w pracowni Fort Targowski.

Planowany termin oddania do użytku pierwszego etapu inwestycji to 2023 rok. Mieszkania nie zostały jeszcze wprowadzone do sprzedaży, dlatego nie jest znana cena metra kwadratowego.

Dwa biurowce w pierwszym etapie



  • W pierwszym etapie zabudowy biurowej powstaną dwa budynki. Na wizualizacji po prawej stronie widać jeden, długi budynek (konstrukcja na dachu służy do przesłonięcia elementów technicznych), po lewej drugi budynek. Wysokość zabudowy jest stopniowana.
  • Zabudowa biurowa w ramach projektu Doki będzie powstawała bliżej Drogi do Wolności.

Pierwsza faza części biurowej - Doki Office - to dwa budynki bezpośrednio sąsiadujące z Europejskim Centrum Solidarności oraz Salą BHP. W tym przypadku deweloperem będzie nie Euro Styl, a specjalizujący się w zabudowie biurowej Torus. Euro Styl sprzedał Torusowi część działki (1,3 ha) przeznaczoną pod biura.

Pierwszy budynek będzie miał w najwyższej części pięć kondygnacji nadziemnych, drugi siedem. Zgodnie z ustaleniami z konserwatorem wysokość zabudowy będzie stopniowana - niższa od strony ECS i sali BHP, by nie przytłaczała pieszego poruszającego się po placu Solidarności, Drodze do Wolności czy w otoczeniu Sali BHP. Oba budynki biurowe będą miały jedną kondygnację podziemną z miejscami dla łącznie 289 samochodów, a także rowerów (przewidziano tu oczywiście pełną infrastrukturę dla rowerzystów).

W pierwszym etapie powstanie tu 37 tys. m kw. powierzchni najmu z przeznaczeniem na biura i usługi. Budynki certyfikowane będą w systemie LEED.

Czytaj także: nowy wygląd biurowców powstających przy Jana z Kolna



Projekt architektoniczny biurowców przygotowuje pracownia APA Wojciechowski Architekci.

- Zaproponowaliśmy tu architekturę tła, z jednoczesnym poszanowaniem materiałów, proporcji, podziałów charakterystycznych dla industrialnej zabudowy Stoczni Cesarskiej. Szczególny udział mają w tym zastosowane podziały okienne, które są nowoczesnym nawiązaniem do zabytkowych hal. Udało nam się połączyć proporcje hal historycznych ze współczesnymi standardami stosowanymi dla budynków biurowych. W efekcie będzie to bardzo nowoczesna zabudowa, ale wpisująca się w sąsiedztwo, także dzięki kolorystyce elewacji. Docelowo pojawi się tu także wiele ciekawych detali nawiązujących do historycznej zabudowy - opowiada Dżafar Bajraszewski z trójmiejskiego oddziału APA Wojciechowski Architekci.
Oba budynki powstawać będą równolegle. Prace rozpoczną się w II połowie br., a planowany termin oddania inwestycji do użytku to przełom 2022 i 2023 roku.

- Przy wyborze partnera, który zrealizuje część biurową, ważna była dla nas deklaracja, że biurowce powstawać będą w tym samym czasie, co realizowana przez nas część mieszkaniowa, dzięki czemu Doki dość szybko zaczną żyć i funkcjonować w pełni - komentuje Mikołaj Konopka, prezes Euro Stylu, członek zarządu Dom Development.

Wnętrza Montowni przez rozpoczęciem przebudowy.

Inwestycje

Miejsca

Opinie (242) ponad 20 zablokowanych

  • Zmarnowana szansa

    Zmarnowana przestrzen i potencjal. W takim miejscu powstanie zwykle osiedle... Rzeczywiscie, oplacalo sie wyburzac dekade temu budynki stoczniowe nawet te ktore nie zaslugiwaly na wpis do ewidencji zabytkow (ale o czyms mowily), by teraz budowac cos takiego ;/ Wspaniala droga do wolnosci !

    • 0 0

  • Raczej nie chodzi tutaj o zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Gdańszczan . (4)

    To po co nam te wiadomości ? Jest mi całkiem obojętne gdzie zamieszkają bogaci Skandynawowie czy Niemcy !!!! Nie będę witał ich chlebem i solą !

    • 33 10

    • Jestem z Gdańska (1)

      I kupiłem. Przestańcie siać te domysły kto tu kupuje, bo to nieprawda, że kupują bogaci Skandynawowie czy Niemcy. Głównie kupują Polacy. Jako drugą, a nawet trzecią nieruchomość.

      • 0 1

      • Kupiłeś mieszkanie w osiedlu

        którego jeszcze nie ma w sprzedaży.

        • 0 0

    • (1)

      Gdańszczanie tylko koszty będą ponosić!

      • 9 2

      • od tego własnie

        są!
        Od zysków sa inni.

        • 5 2

  • Kolejny pustostan na 2-3 lata

    • 0 0

  • Z tymi biurowcami to bym się wstrzymał. (13)

    Koronawirus i praca zdalna rozwalą ten segmet. Nie będzie potrzebne tyle biur.

    • 25 9

    • Jo singiel może sobie w kawalerce w gościach klikać (4)

      I jeszcze piwko pod stołem.

      Normlani ludzie z rodzinami wolą pracować w biurze

      • 1 7

      • Normalne czasy się skończyły. I możesz sobie woleć. (2)

        Zastąpi cię zdalnie kołek z pod Tczewa który raz w miesiącu będzie się meldował w centrali. I zrobi to co ty za połowę twojej stawki. Takie czasy nastaną.

        • 9 5

        • I bardzo dobrze. Może chociaż to powstrzyma inflację.

          • 0 0

        • Z taką polszczyzną obrażasz innych?

          • 2 5

      • Przy nadchodzącym 15% bezrobociu wola ludzi z rodzinami czy bez nie będzie miała znaczenia.

        Home Office Welcome To.

        • 0 0

    • (7)

      Daj spokój, praca zdalna dla większości to jednak za karę jest, co biuro to biuro jednak.

      • 11 4

      • Ja to rozumiem. Ale ekonomia już nie zrozumie. (5)

        Oszczędności.

        • 7 2

        • nie ekonomia,

          chciwość...Chciwość tego nie rozumie.
          Chyba, że stawiasz znak równości między ekonomią a ekonomem.

          • 1 0

        • no nie. bardziej opłaca sie trzymać pracownika w biurze (3)

          wieksza wydajnosc

          • 5 4

          • Bacik musi być? (2)

            Wychodzi całe zakłamanie managementu, jak na dłoni widać, że pracownik się nie liczy, chodzi o dochód. Przykre to wobec mielenia ozorem jak to "dbamy o załogę"

            • 2 3

            • (1)

              Ja nie jestem z żadnego managementu, szeregowy inżynier, ale biorę udział w projektach w których pracuje kilka osób jednocześnie nad pokrewnymi zadaniami i jednak podejść do biurka, Normanie pogadać ,pokazać rzeczy palcem - a nie przez jakieś zdalne pulpity czy inne teamsy/webexy, ustalić parę spraw - to się serio łatwiej robi będąc na miejscu i mając resztę zespołu na miejscu. Poza tym widzi się ludzi i się z nimi rozmawia, co zaspokaja ważne potrzeby społeczne, bo jednak nie każdy jest odludkiem, powiedziałbym nawet że mniejszość społeczeństwa.

              • 7 3

              • "ważne potrzeby społeczne"

                Tylko że to pokolenie sobków takich potrzeb nie ma.
                Ale równiez prochu nie wymyśli... Najwyżej koło...
                Po raz kolejny...

                • 3 1

      • Lepiej korpoludka kontrolować na miejscu, prawda?

        • 4 6

  • Ceny - mocno w dół (3)

    Któż teraz kupuje mieszkania ? - za rok będzie znacznie taniej . Ci budowlańcy tak się rozbestwili - myślą , że nie ma granic wzrostu cen ? To gruba przesada - by żądać 8 tys i więcej za goły metr , jeszcze będą czekać na klientów co by dali po 5 tys.. Efekt pandemii - dopiero przed nami .

    • 23 0

    • Nie będzie taniej (1)

      Obok metr kosztuje 16 000. I tak mieszkania schodzą.

      • 0 1

      • Nie kłam, sprawdzam na bieżąco EKW. Zero sprzedaży od 12 marca. Zero.

        • 0 0

    • Oby

      • 4 0

  • Idealny timing (2)

    Na taka inwestycję. Tlumy chetnych.

    • 13 1

    • Żebyś wiedział, że tłumy (1)

      To inny segment klienta. Nie obrzeża.

      • 1 0

      • Dokładnie, to jest taki segment, że przy kryzysie nie mają 0, tylko minus X milionów

        Czyli nikt tego nie kupi, nawet za pół ceny

        • 0 0

  • Cena za M2 poleci w dół (2)

    Najmu będzie coraz mniej, zacznie się wyprzedaż mieszkań na kredyt pod wynajem. Tych mieszkań jest ok 30-40% z zakupionych przez ostatnie 5 lat. Kogo będzie stać jak gospodarka rozwalona, kolejne zwolnienia na koniec kwietnia

    • 17 1

    • Nie poleci w dół (1)

      Kupią to zagraniczne fundusze inwestycyjne.

      • 2 0

      • Poleci, i to 30-40%

        Fundusze potrafią liczyć pieniądze i na razie się wstrzymają.

        • 0 0

  • masowe wycofywanie się klientów inwestycyjnych stawia tego typu inwestycje pod dużym znakiem zapytania (3)

    w aktualnym klimacie i bez korekty cenowej inwestowanie w nieruchomości staje się skrajnie ryzykowne

    • 3 2

    • Nie ma żadnego masowego wycofywania się nikogo (2)

      Wycofują się to Ci, którzy nie mają tak naprawdę kapitału i ryzykowali. Są ludzie, którzy maja pieniądze. Jak nie to przyjdzie fundusz inwestycyjny i wykupi, jak w kilku większych miastach ostatnio i oni celują w centrum, nie w obrzeża.

      • 1 1

      • Fundusze szanują pieniądze i poczekają na spadek cen

        A zwykli ludzie to poczekają z przymusu aż do wynalezienia szczepionki, bo teraz to albo pracy nie mają, albo zarabiają 20-30% mniej, a nawet jak zarabiają tyle samo, to pewność sytuacji życiowej wynosi 0 i nikt zdrowy psychicznie nie odważy się wziąć kredytu na 20-30 lat. Tych z gotówką jest tyle co kot napłakał, ale oni też się wstrzymają.

        • 0 0

      • fundusz to wykupi ale jak ceny spadną o minimum 30%, to są rejony już znacznie przegrzane, o niskim potencjalnie wzrostów w perspektywie krótko i średnioterminowym, najem krótkoterminowy też od kilku lat też tam kuleje ze względu na nadpodaż

        • 0 0

  • Teren stoczni

    Należy do nas zawarliśmy akcję do Torunia niech nam je oddadzą

    • 0 0

  • (14)

    Podobno połowa już sprzedana. Lokale usługowe jeszcze są. Tak słyszałem. . .

    • 57 26

    • Naganiacz !!! Nie dajcie się zwieść. (1)

      U mnie na dzielni też tak pisali gdy deweloper stawiał tzw mini osiedle.
      Osiedle od 2 lat gotowe i....
      Połowa mieszkań pusta !!!
      A może i więcej
      Wystawki cenę 6 tys metr.
      Za 4 tysie są obok domki szeregowce z 2000 roku... a transakcyjna zapewne 3,5 tysia i brak sąsiadów pod spodem i nad głową.. do tego masz swój ogródek przed i za domem za darmo !!!.
      Chodzę z psem w różnych godzinach i widzę ciemnosc w oknach dewelopeki.
      Może 1| 3 czasem się pali.
      Deweloper znany gdański tzw duża firma.
      Kto ma kupować te nowe ? Młodzi co żyją na emigracji ?
      Tych co zasuwają po marketach nie stać nawet na wynajem pokoju za pensje.
      Jak nie umocnią złotówkę do 2 PLN za EURO to tego kraju nie widzę za 10 lat.
      W sumie to żałuję że nie wyemigrowaolem te 15 lat temu.
      Młodzi nie róbcie błędów 40-50 Latków co tutaj zostali.
      Nie warto tracić życia - świat jest ciekawy.
      Zdobądź dobry zawód i w drogę.
      Inaczej czeka cię płacenie mega podatków na uprzywilejowane kasty

      • 9 0

      • Gdzie ? Jakieś zad*pie za Pruszczem ?

        Weź..

        • 0 1

    • (6)

      Też słyszałem. Chciałem wziąć z 50m2 pod żabę,ale jak usłyszałem 8 tysięcy.

      • 10 9

      • (5)

        proponowali już 7k za m2 ale klienci parskali śmiechem i wychodzili, część z nich śmiała się jeszcze na parkingu a miny sprzedawców bezcenne :)

        • 23 7

        • (2)

          bo to wesołki były i gołodupce

          • 3 7

          • (1)

            nie, raczej ludzie świadomi tego co się dzieje, tylko wyjątkowy nieogar kupuje mieszkanie przed spadkiem ceny

            • 5 1

            • Tu ceny nie spadną

              Najwyżej Ci ludzie nie kupią.

              • 3 1

        • (1)

          Osiem za miesiąc. Wynajem.

          • 9 4

          • 7k za m2, kupno.

            • 9 1

    • (1)

      przypuszczam, że jak już coś to są tylko umowy rezerwacyjne i nic więcej, a przy aktualnym klimacie to niewykluczone, że to deweloper wstrzyma się z inwestycją i wypowie te umowy, a jak nie deweloper to na pewno większość klientów się wycofa, bo jest to typowa miejscówka inwestycyjna a klienci inwestycyjnie wycofują się jako pierwsi

      • 2 0

      • Naprawdę ciężko zrozumieć, że tutaj mieszkają ludzie

        I, że mieszka się tu dobrze. Po prostu.

        • 1 0

    • taaaa....oszołomom

      i chyba wirtualnie???
      Umowy na odległość...duuuuuuuużą odległość...dzisiaj do realiów lata świetlne
      Może za 3-5 lat?
      temat wróci:(

      • 1 0

    • dlatego tak kochaliscie tworcow dewloperskiego chaosu w miescie?

      • 7 6

    • sprzedaż idzie bardzo słabo, realnie 5-10% obecnie a i to nie jest wcale pewne

      • 16 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane