• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Monitoring nieruchomości zgodny z prawem

JP
10 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Zanim zdecydujemy się na montaż monitoringu, powinniśmy dowiedzieć się, jak nie naruszać dóbr osobistych osób, które będą utrwalone na zapisie z kamer. Zanim zdecydujemy się na montaż monitoringu, powinniśmy dowiedzieć się, jak nie naruszać dóbr osobistych osób, które będą utrwalone na zapisie z kamer.

Monitoring to obecnie popularne narzędzie, które pozwala podnieść bezpieczeństwo w mieście, na osiedlu oraz wokół domu. Jeśli zdecydujemy się na jego założenie warto pamiętać by zapisywanie obrazu nie naruszało dóbr osobistych nagrywanych osób.



Monitoring nieruchomości:

- Monitoring w prawnym kontekście należy rozpatrywać w szczególności w świetle dóbr osobistych osób fizycznych. To właśnie te wartości są istotne w rozpatrywaniu zgodnego z prawem założenia monitoringu. W prawie polskim dobra osobiste podlegają ochronie na podstawie art. 23 w związku z art. 24 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu Cywilnego - mówi radca prawny Paweł Galiński z Kancelarii Galiński&Kleina.
Zgodnie z treścią tego artykułu, do dóbr osobistych człowieka jest zaliczany również jego wizerunek, który jest utrwalany przez kamery monitoringu.

- To właśnie wizerunek oraz prywatność są dobrami osobistymi istotnymi w omawianym temacie. Należy jednak zwrócić uwagę, że przepisy nie regulują wprost tego, jak zainstalować monitoring, aby było to zgodne z prawem. Należy zastosować się do najważniejszej zasady dotyczącej korzystania z dóbr osobistych, a mianowicie tego, że każdy ma prawo do korzystania ze swoich dóbr osobistych pod warunkiem, że nie naruszamy dóbr innego podmiotu - wyjaśnia radca prawny Paweł Galiński.
Równie ważnym dobrem osobistym jest także poczucie bezpieczeństwa i nietykalność mieszkania lub domu.

- Aby je chronić coraz częściej decydujemy się na zamontowanie przydomowego monitoringu i mamy takie prawo. Jednak decydując się na taki sposób zabezpieczenia swoich dóbr nie możemy narażać innych na zagrożenie swojej prywatności czy wizerunku. Dlatego też monitoring powinien być zakładany w taki sposób, aby obejmował on swoim zasięgiem tylko naszą posesję np. ogród, garaż, drzwi wejściowe, jednocześnie nie obejmując domów naszych sąsiadów oraz miejsc publicznych takich jak np. chodnik - dodaje radca prawny Paweł Galiński.

Musi być powód do montażu monitoringu



Oprócz tego, instalacja monitoringu na terenie danej nieruchomości powinna być odpowiednio usprawiedliwiona, czyli mieć konkretny cel i chronić prawa osób, na których posesji jest on instalowany.

Znajdź firmę, która zamontuje monitoring wokół Twojego domu


- Należy przyjąć, iż monitoring powinien być ostatecznym sposobem ochrony naszego majątku. Warto w tym momencie przytoczyć wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 22 września 2015 r. w sprawie o sygnaturze IC 1984/14, który w odpowiedni sposób podsumowuje dotychczasowe uwagi: "Sąd nie kwestionuje prawa pozwanego do montażu na jego posesji urządzeń monitorujących czy atrap takich urządzeń, ale wyłącznie obejmujących obszar jego nieruchomości. Podkreślenia wymaga, że każdy, kto dąży do ochrony własnej nieruchomości poprzez system monitoringu, w pierwszej kolejności monitoruje własną nieruchomość. Skierowanie natomiast obiektywu w kierunku nieruchomości sąsiedniej pozwala zakładać, że motywy aktywności pozwanego mają zgoła inne podłoże." Powyższy fragment pokazuje sposób rozumowania sądów w tego typu sprawach - tłumaczy radca prawny Paweł Galiński.

Monitoring w świetle ochrony danych osobowych i RODO



Ważną kwestią jest również ochrona danych osobowych. Zgodnie z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) można rozważać, czy nagrania z prywatnego monitoringu podlegają pod przepisy dotyczące ochrony danych osobowych.

- Jednoznacznie należy stwierdzić, iż wizerunek konkretnej, zindywidualizowanej osoby, nagrany na nośnik pamięci, jest daną osobową, gdyż na podstawie wizerunku można ją zidentyfikować. W takich wypadkach zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych potrzebna jest zgoda osoby nagrywanej. Trzeba przy tym zwrócić uwagę na to, w jakim celu monitoring jest założony. Dopóki monitorujemy własny teren prywatny w trakcie czynności o czysto osobistym lub domowym charakterze nie podlegamy przepisom wynikającym z RODO zgodnie z art. 2 ust. 2 lit. 3 przedmiotowego rozporządzenia. Jednak postawić trzeba pytanie, co, jeśli monitoring założony na naszym domu sięga przestrzeni publicznej bądź przestrzeni prywatnej innych osób - mówi radca prawny Paweł Galiński. - W tej kwestii pomocny może okazać się wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej o sygnaturze C- 212/13, zgodnie z którego sentencją: [...]wykorzystywanie systemu kamer przechowującego zapis obrazu osób na sprzęcie nagrywającym w sposób ciągły, takim jak dysk twardy, zainstalowanego przez osobę fizyczną na jej domu rodzinnym w celu ochrony własności, zdrowia i życia właścicieli domu, który to system monitoruje również przestrzeń publiczną, nie stanowi przetwarzania danych w trakcie czynności o czysto osobistym lub domowym charakterze. Wyrok ten zapadł na podstawie przepisów dyrektywy 95/46/WE Parlamentu Europejskiego i Rady, która została uchylona właśnie rozporządzeniem RODO, jednakże trzeba jednocześnie pamiętać, że unormowanie prawne, na którego podstawie wyrok został wydany, nie uległo zmianie i jego treść w nowej regulacji jest taka sama.
Decydując się na instalację monitoringu warto więc wziąć pod uwagę cel oraz obszar, który będzie rejestrowany.

- Powinniśmy traktować monitoring jako ostateczność, zabezpieczenie o charakterze subsydiarnym. W szczególności zaś nie powinniśmy instalować kamer w takim sposób, aby nagrywały one nieruchomości należące do innych osób lub stanowiące własność publiczną - podsumowuje radca prawny Paweł Galiński.

Monitoring przy budynkach wielorodzinnych



Nawet legalnie działające kamery mogą w praktyce przysporzyć wielu problemów. Największym z nich jest sposób przeglądania zapisanych nagrań. Osoba, która chce przejrzeć nagrania, musi przede wszystkim sprawdzić, kto jest operatorem i administratorem przetwarzanych danych w systemie monitoringu. W przypadku kamer zamontowanych przy budynkach wielorodzinnych może być to gmina lub spółdzielnia. Warto podkreślić, że w przypadku monitoringu przy budynkach wielorodzinnych powinna znajdować się tablica z informacją, kto utrwala zapis z kamer. Chodzi tu głównie o informację, kto administruje nagranymi danymi osobowymi i do kogo będzie można się zgłosić, jeżeli zajdzie taka potrzeba.

Czytaj także: kto odpowiada za utrzymanie porządku przez budynkiem?


- Nieznany sprawca zarysował mi jakiś czas temu auto na parkingu. Dzięki temu, że oprócz monitorowanego budynku wielorodzinnego było miejsce dla ochrony, wiedziałam gdzie mogę szukać pomocy. Gdyby zdarzyło się to w miejscu, gdzie jest umieszczona jedynie tablica informująca o monitoringu, ale bez danych administratora, nie wiedziałabym, z kim się kontaktować, by sprawdzić zapis nagrania - opowiada pani Katarzyna, która mieszka na jednym z dużych gdańskich osiedli.
JP

Miejsca

Opinie (89) ponad 10 zablokowanych

  • (1)

    a gdy osiedlowy zagląda mnie w okna,to je w porządku

    • 32 13

    • Zaglada Ciebie w okna?

      • 0 0

  • W dzikim kraju monitoring to konieczność (9)

    Wolska to nie Szwecja. Tutaj strach zostawić nawet hulajnogę, o rowerze czy czymś cenniejszym nie wspominając. Zresztą polskie dzikie hordy dotarły i do Szwecji, niedługo i u nich monitoring będzie potrzebny.

    • 82 29

    • (2)

      Szwecja i polskie hordy? Od kiedy Polacy są czarnoskórzy? :-D

      • 21 11

      • A co z kamerami na ulicach? Codziennie mnie inwigilują, utrwalają mój wizerunek bez mojej zgody. I wtedy nie ma problemu? A czy moim gościom też muszę dawać do podpisu deklarację RODO? Co ze złodziejem? Może on też nie życzy sobie by utrwalano jego wizerunek. "Drogi gościu lub włamywaczu, administratorem twoich danych osobowych jest Jan Kowalski z siedzibą, której podwoje właśnie przekraczasz..."

        • 13 1

      • Bomby wybuchają w Danii w dzielnicach czekoladowych

        • 6 4

    • Co ty gadsz. Pełno hulajnóg, skuterów stoi na ulicach do wypożyczenia i nic się nimi nie dzieje. (1)

      • 9 6

      • Rowery, hulajnogi na klatkach schodowych

        • 1 0

    • Szwecja to zły przykład

      Oni już nad niczym nie panują. Za jakiś czas biali nie będą mieli nic do powiedzenia.

      • 8 4

    • Szwecja zalana kawa z mlekiem

      • 5 3

    • wódz

      razem z rodzina dołacz do dzikiej hordy ,posilek wspolny cos skapnie zpodziału, wal smialo

      • 0 0

    • stek bzdur!!!

      Mieszkaliśmy w Szwecji i teraz to stamtąd ludzie uciekają do Polski!! Bladego pojęcia człowieku nie masz co się tam teraz dzieje i jakim Polska jest teraz rajem bezpieczeństwa! Zbieraj manatki i jedź do Szwecji, w jakim świecie żyjesz? Tam teraz strach na ulice wychodzić. A wszystko dzięki nowoprzybyłym, lecz nie Polakom! Polacy tam są cenieni za to że mają ręce chętne i zdolne do pracy a nie do pobierania socjalu za NIC! Zejdź na ziemię i nie pisz tu głupot! Wróciliśmy do Polski i tu jest super bezpiecznie.

      • 2 0

  • W tym kraju dzikusów wszędzie powinny być kamery (1)

    A w samochodach GPSy i alkoblokady. Fotoradary i pomiary prędkości też. Polacy bez bata nigdy się nauczą się porządku.

    • 96 16

    • Czego się spodziewasz po narodzie wyrobników?

      Polacy jako jedyny naród w europie siedzi na etatach i cieszy się, że jakiemuś przedsiębiorcy nie wyszło.

      • 4 4

  • Gadanie.... Pitu pitu... (11)

    Art 2 ustawy o Rodo mówi wprost jak należy traktować monitoring prywatnej posesji. Dobra osobiste to również ogrodzenie posesji. Od 25 mają 2018 roku przytoczony wyrok brzmiałby zgoła inaczej.
    A innym przykładem są kamerki w samochodach. To też jest monitoring!

    • 25 9

    • To właśnie dzięki prywatnemu monitoringowi (9)

      Ustalono wielu sprawców włamań, kradzieży i kierunku ucieczki,
      Ustalono kiedy i jak podróżował ojciec zamordowanego Dawidka,
      Ustalono i zlapano sprawców pobić i napaści

      Jeżeli ktoś jest przeciwko monitoringowi to tym samym popiera napaści, kradzieże, gwałty, rozboje, włamania i morderstwa...

      • 91 12

      • Bardzo dobre podsumowanie. (2)

        Mecenasy swoje dyrdymały niech sprzedają naiwnym, ustawa o RODO to tak ogólny bubel że jeden mecenas ma inne uwagi od drugiego i chętnie by się o to pospierali za czyjeś pieniądze. W Polsce nie ma precedensu tak więc te przytaczane wyroki o niczym nie przesądzają...

        • 26 3

        • to nie jest dobrze jak murarz zabiera się do analizowania prawa (1)

          • 1 6

          • To go nie analizuj

            • 4 0

      • (5)

        Co za bzdura. Popieram prawo do prywatności a nie napaści, kradzieże, gwałty i rozboje. Wolę żeby uwaga władz miasta była skierowana na zapobieganie przestępstw a nie ich rozwiazywanie. Monitoring jest jak plaster na niegojącej się ranie -cudu nie uczyni. Zgwałconej kobiecie nie zwróci poczucia bezpieczeństwa, zamordowanej nie przywróci do życia. Wolę żyć w poczuciu bezpieczeństwa niż liczyć na to, że ktoś mnie napadnie w zasięgu kamery. Twój komentarz jest pozbawiony logiki

        • 4 16

        • z logiką na bakier jest raczej u Ciebie (4)

          "plaster na niegojącej się ranie -cudu nie uczyni", ale może uchronić przed zakażeniem skóry, zgorzelą gazową, sepsą, itd.
          Monitoring pełni również rolę odstraszającą przestępców, tym samym zapobiega popełnieniu wielu groźnych przestępstw.

          • 8 3

          • Czego obawiają się Ci o wychodzą z pudła

            Nie psów, nie alarmów, nie sąsiadów a kamer. Tego się boją!

            • 7 1

          • (2)

            Jasne, w SKM, w tramwajach i autobusach, w tłumie ludzi co rusz są bijatyki i napaści. Nie pamiętasz już gościa, który zmarł w wyniku pobicia w SKMce i nikt nie zareagował? Kamery odstraszające przestępców to bajki dla dzieci. Takie bzdury wmawiają sobie a nie mnie. A co do rany to rany to plaster też nie uchroni człowieka przed spesą. Czytaj ze zrozumieniem człowieku. Plaster to nie lekarstwo i może jedynie uchronić przed wnikaniem nowych bakterii. Niegojąca się rana oznacza, że zakażenie już istnieje. Nie rozumiesz tej prostej sprawy to i analogii nie pojmujesz.

            • 1 8

            • Panu już dziękujemy :) (1)

              Głupotą nie jest błąd popełnić. Ģlupotą jest w błędzie trwać.

              • 5 3

              • Podziękuj sobie

                • 0 1

    • ale bzdury...

      • 6 7

  • (2)

    Czyli wychodzi na to, że monitoring miejski, w autobusach, tramwajach, pociągach jest nielegalny.

    • 40 8

    • O widzę kolejny ekspert od RODO i monitoringu. Moitoring miejski, w autobusach, pociągach jest legalny.

      Jeden z monitoringów ma przesłankę legalizującą jego stosowanie w przepisach prawa, inne monitoringi mają przesłankę legalizującą jego stosowanie w prawnie uzasadnionym interesie administratora (art. 6 ust. 1 lit f. RODO).

      • 3 2

    • Jest legalny. Ogólnie monitoring jest legalny a pan prawnik chyba zapomniał o uzasadnionym użytku.

      • 10 0

  • Duze osiedle Gdanska, obowiazkowe oplaty za monitoring

    A kamery skierowane w pojedyncze obiekty ktore interesuja tylko spoldzielnie. I co z tym zrobic? Kamery ustawiowe pod dyktando 1 osoby. A bulą tysiace mieszkancow. Sytuacja odwrotna do tego co w tekscie. Bezprawne sciaganie za monitoring ktory nie obejmuje naszych dobr bo jest dla wlasnego widzimisie (tylko jedno/kilku-osobowej korzysci).

    • 25 6

  • Ten prawnik gada po prawniczemu. (2)

    Co mnie RODO obchodzi jak kontroluje prywatny teren? Informuje wszystkich napisem i tyle. Pan prawnik gada i gada i nic z tego nie wynika.

    • 46 1

    • Art 2 Rodo (1)

      Podsumowując, nie musisz nikogo o tym informować. Monitoring o charakterze domowym nie wchodzi pod RODO.

      • 8 1

      • Prawnik od tego jest , byś płacił mu za każde zdanie, a wychodząc od niego był głupszy niż przed poradą. Ciekawe czy oni rozumieją samych siebie. Prawo to nauka mówienia długo o niczym pięknymi słowami, z których nic nie wynika. To dopiero jest biznes.

        • 11 1

  • Bo jeszcze (4)

    Się okaże że monitoring naruszy wizerunek złodzieja

    • 54 1

    • jo

      i kare zaplaci wlasciciel monitoringu...oo

      • 3 0

    • Jest to możliwe gdy nie masz widocznej informacji o monitoringu. Dlatego umieszcza się tabliczki obiekt monitorowany i masz problem z głowy.

      • 1 0

    • Nie ma strachu, na tym monitoringu i tak nic nie widac

      • 0 0

    • ... i jego nieposzlakowaną opinię

      • 0 0

  • RODO się pojawiło (4)

    o kraj ogarnęła biegunka.
    Teraz nawet boją ujawniać się nr rejestracyjne na kanała YT z głupkami na drodze.
    Mi przed RODO osobiście potrzebne do życia nie jest; a w ręcz przeszkadza, przy załatwianiu różnych spraw bo jeszcze jeden papierek do przeczytania i 15 minutowa reguła do wysłuchania na infolii.

    • 43 1

    • (3)

      W jednej z Gdyńskich podstawówek dzieci z dziennika wyczytywane są po numerach, by kolega z ławki nie wiedział jak jego sąsiad ma na imię i nazwisko. Fakt autentyczny, historycznie potwierdzony. Ludzie ze strachu poupadali na głowy. Niedługo jak unia nakaże chodzić po chodnikach zygzakiem, to wszyscy zaczną tak chodzić. Czy ktoś w końcu krzyknie unii "król jest nagi!"

      • 10 2

      • RODO w przychodni lekarskiej

        zamiast po nazwisku, lekarz wzywa - "teraz poproszę pana z syfilisem" :)

        • 9 0

      • Jak ktoś wspomina o "faktach autentycznych", to już dalej nie czytam, bo wiem, że nic wartościowego nie będzie.

        • 2 4

      • Nie rozumem, mnostwo ludzi chodzi zygzakiem juz teraz, bez dyrektywy

        • 0 0

  • W szczególności

    Bez tych zwrotów w szczególności nic bym nie zrozumiał.

    • 7 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane