• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najem korporacyjny w Trójmieście. Alternatywa dla najmu krótkoterminowego

JP
25 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Mieszkań na wynajem dla swoich pracowników poszukują z reguły korporacje, spółki, duże firmy międzynarodowe i krajowe oraz instytucje zagraniczne. Mieszkań na wynajem dla swoich pracowników poszukują z reguły korporacje, spółki, duże firmy międzynarodowe i krajowe oraz instytucje zagraniczne.

Trójmiasto słynie nie tylko z walorów turystycznych, ale i rozwijającej się gospodarki. W nowych biurowcach coraz więcej jest zagranicznych korporacji, które zatrudniają czasem nawet setki osób. Dla wyspecjalizowanej kadry, podobnie jak od lat dzieje się to w Warszawie, potrzeba coraz więcej mieszkań. Na wynajem swoich apartamentów białym kołnierzykom decyduje się zatem coraz więcej właścicieli lokali, które dotąd wynajmowane były głównie turystom.



Komu najlepiej wynajmować mieszkanie?

- Gdańsk i całe Trójmiasto stają się coraz bardziej popularne, ponieważ powstaje tu mnóstwo ośrodków biznesowo-handlowych. Miasto tworzy środowisko przyjazne do życia oraz warunki do rozwoju kariery - zauważa Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Razem z rozwojem gospodarki, powstawaniem i zapełnianiem się biurowców czy przenoszeniem do Trójmiasta oddziałów dużych korporacji pojawia się zapotrzebowanie na mieszkania dla przyjezdnych specjalistów.

- Na wynajem biznesowy decydują się korporacje, spółki, duże firmy międzynarodowe i krajowe oraz instytucje zagraniczne. Nasi kontrahenci korzystający z wynajmu korporacyjnego pochodzą głównie ze Skandynawii, Anglii, Niemiec, Rosji, Litwy i Ukrainy - mówi Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzający LBC Invest. - Najem korporacyjny to doskonała alternatywa dla kwaterowania pracowników w hotelach - jest nie tylko tańszy, ale daje także poczucie prywatności jak we własnym mieszkaniu. Gwarantuje również standardy i usługi zbliżone do apartamentów w hotelach wysokiej klasy, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu prywatnego mieszkania. Dzięki zadbaniu o lokalizację apartamentów biznesowych w najlepszych punktach Trójmiasta, lokator ma doskonały dostęp do strefy biznesu i handlu, ale również relaksu i rozrywki.

Czytaj także: Najem dla turystów. Ceny najmu krótkoterminowego w Trójmieście


Najpopularniejsze lokalizacje



Największe zainteresowanie najmem korporacyjnym jest w pobliżu skupisk biznesowych. Chociaż cały Gdańsk rozwija się w różnorodnych dziedzinach, to największym powodzeniem cieszą się mieszkania i apartamenty znajdujące się w pobliżu Olivia Business Centre oraz na Przymorzu.

- Współpracujemy również z firmami, które prowadzą swoje ośrodki bliżej starego miasta i wtedy proponujemy gościom obiekty w nowo wybudowanych apartamentowcach - podkreśla Paulina Kozłowska z Elite Apartments.
W przypadku Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się Śródmieście oraz Orłowo.

- W kurorcie sopockim największym zainteresowaniem naszych kontrahentów cieszy się jego górna część. Klienci biznesowi coraz rzadziej decydują się na zakwaterowanie w Dolnym Sopocie ze względu na turystyczny wynajem krótkoterminowy, który może być dla nich uciążliwy - podkreśla Agata Karolina Lasota.

Ile pracownicy płacą za wynajem mieszkania?



Podobnie jak w przypadku innych rodzajów najmu, na jego cenę wpływ ma okres w roku, w którym mieszkanie ma być wynajęte.

- W wakacje stawki najmu za apartament liczone są przeważnie w cenach dobowych i wynoszą one średnio od 220 do 800 złotych za apartament w zależności od warunków. Warto podkreślić, że w tym sezonie, wiele wakacyjnych weekendów na platformie booking.com zostało wyprzedanych w 100 procentach, dlatego trudno liczyć na rabaty na dłuższy pobyt. Po wakacjach najem korporacyjny rozliczany jest przeważnie w miesięcznych stawkach najmu i jego ceny rozpoczynają się od 3 tys. złotych za miesiąc - dodaje Paulina Kozłowska.

Przeznaczenie mieszkania na najem korporacyjny



W przypadku najmu korporacyjnego mieszkanie jest wynajmowane dużym spółkom, korporacjom czy po prostu dużym przedsiębiorstwom, które działają na szeroką skalę.

- Przeznaczenie mieszkania na najem korporacyjny charakteryzuje się większym bezpieczeństwem transakcji, gdyż opłaty za najem bardzo często są regulowane bezpośrednio przez przedsiębiorstwa. To także formalności ograniczone do minimum oraz większy i pewniejszy zysk. Dzieje się tak dlatego, że ten rodzaj inwestowania w nieruchomości znacznie zwiększa szanse pełnej zajętości nieruchomości, czego z całą pewnością nie możemy powiedzieć o wynajmie krótkoterminowym - zauważa Agata Karolina Lasota. - Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych klientów pracujemy również nad platformą, która zgromadzi
w jednym miejscu informacje o większości wiodących polskich i międzynarodowych firm z Trójmiasta i bazę apartamentów przeznaczonych pod wynajem korporacyjny. Firmom umożliwi to kwaterowanie kadry zarządzającej i pracowników za pomocą aplikacji, poprzez wybór odpowiednich apartamentów dostosowanych do ich potrzeb.

Znajdź firmę z Trójmiasta, która zajmuje się najmem mieszkań


Jeśli decydujemy się na przygotowanie mieszkania lub mieszkanie w celu wynajmowania go pracownikom firm, powinniśmy zaaranżować je w taki sposób, by stanowiły silną konkurencję dla rynku hotelowego.

- Warto zwrócić uwagę na aspekty, które od standardów hotelowych odbiegać nie powinny, czyli wygodne łóżka, hotelowe wyposażenie w postaci suszarki do włosów, żelazka, deski do prasowania, a usługi dodatkowe powinny być świadczone przez firmę zarządzającą. Warto także przemyśleć, co dodatkowego można zaproponować gościom, czego w hotelu nie ma. Niech to będzie wyposażona kuchnia, balkon, widok z okna, parking, przestronne wnętrze - podkreśla Paulina Kozłowska. - Najemcy zwracają uwagę na jakość, opinię i cenę, bo apartamenty można wynająć w korzystniejszej cenie na osobę niż hotele. Ważny jest także wygodny parking, lokalizacja apartamentu, dostępność udogodnień i design - przy obecnej sytuacji na rynku wynajmu, właściciele lokali chcąc wyróżnić swoją nieruchomość wśród reszty, inwestują w niepowtarzalny wystrój, a najemcy właśnie tego szukają.
JP

Miejsca

Opinie (69) 4 zablokowane

  • 800zł za apartament w sezonie? Za tyle ciężko wynająć w Gdyni mieszkanie 50m2 na dobę. (6)

    Apartament to przynajmniej 70m2, standard, lokalizacja i budynek też muszą być inne niż w bloku z płyty. Cenę za poziomie 200zl to za łóżko można znaleźć :) Ogólnie ktoś nie wie jak wygląda apartament.

    • 28 20

    • czytanie ze zrozumieniem kuleje (4)

      • 9 1

      • Podaj jakies ogłoszenie z ceną 500zl za dobę. (3)

        Tylko za apartament, nie pokój.

        • 1 5

        • W sopocie (2)

          45 ogloszen na sruking dot kom

          • 1 2

          • (1)

            Wątpię w apartamentowośč tych ofert. Zwykłe sopockie mieszkania.

            • 1 5

            • Taaak?

              To zobacz ile jest ap na Parkowej kazde o low pow. 80 m to sa mieszkanka wg ciebie?

              • 0 0

    • g. wiesz i w g. bywałeś

      • 0 1

  • Apartament bez kuchni, przestronnego wnętrza i miejsca parkingowego? (5)

    To w ogóle jest apartament?

    • 37 2

    • A ja poproszę o przykład apartamentu czy też zwykłego mieszkania bez kuchni (3)

      Chyba , że masz na myśli apartament w hotelu lub obce jest ci pojęcie open concept

      • 1 2

      • (2)

        Bloki na Żabiance, Bitwy Oliwskiej.

        • 1 0

        • a co w bloku nie ma kuchni? (1)

          jak jest np m4 odnowione i wyposażone jak niejeden hotel to może być za apartament

          • 2 1

          • To jest właśnie ten problem : mieszkanie w bloku

            To na pewno nie jest apartament :)

            • 1 0

    • osobna kuchnia w apartamencie ? :|

      • 1 2

  • Kazdy rodzaj najmu to plusy i minusy (11)

    Rodziny - największe ryzyko, plusów właściwie brak
    Pojedyncze osoby, pary - dobry i stabilny dochód
    Studenci - mniejszy dochód ale jeśli latem najmiemy krótkoterminowo wtedy jest to najlepsza opcja
    Najem krótkoterminowy - dla mających czas na latanie koło tego. Można wynająć firmę ale wtedy rentowność znacząco spada
    Mieszkania służbowe - dla roboli porażka, zdewastuja, dla menedzmentu też może być różnie tym niemniej tutaj potencjalne korzyści znacząco góruja nad ryzykami, warto.

    • 34 3

    • Rodziny? (7)

      Mam trójkę dzieci, od 4 lat wynajmujemy lokum. Z właścicielem nie widziałem się od lat, bo tylko lecą dwustronnie maile z informacją, przelewy i .pdf z potwierdzeniami i rachunkami. Nie szczuj człowieku na rodziny

      • 12 17

      • On nie szczuje. To, ze placisz regularnie to tylko (2)

        twoja dobra wola i laska panska. Mozesz przestac placic i mozesz tam mieszkac latami z dziecmi i zona. Nikt ci nic nie zrobi, a jak beda cie nekac, abys placil kupisz reportaz lub artykul w mediach i opiszesz jak bezduszny i chciwy wlasciciel chce twoja biedna rodzine na bruk wywalic. Przebierzesz dzieci w lachy, lzy im pociekna po policzkach, ze dwa razy kaszlna i juz tluszcza 500 plusowa, pisowska lyknie te historyjke. Mozesz tez zalozyc mu sprawe o nekanie i wtedy to on bedzie ci placil za natarczywosc. Dlatego rodzinom z dziecmi nie wynajmuje sie mieszkan. Podstawowa zasada. Zadna umowa nie chroni wlasciciela. Ja wynajmuje mlodym parom, pracujacym. Takich latwo wywalic w razie oporow z przelewem. W sadzie sa bez szans o ile sa zdrowi, nie maja renty, pracujowali i pracuja normalnie.

        • 23 9

        • (1)

          Życzę ci, aby jednej z młodych, pracujących par, przytrafila się ciąża w twoim wynajmowanym mieszkaniu i poza opłatami za media przestali ci płacić. To za twoje chamstwo.

          • 1 24

          • Chamstwem jest oczekiwanie naleznosci

            z tytulu przekazania swojego lokalu obcym osobom w celu pomieszkiwania? To co powiedziec o tych, ktorzy nie placa i zyja na cudzy koszt?

            • 26 1

      • Z tym, że szczuje to przesadzasz (1)

        Można dyskutować nad znalezieniem plusów, i noże być nim np wyższa stawka niż w przypadku osób bezdzietnych. W przypadku rodzin są jeszcze ryzyka wynikające z nadmiernej eksploatacji i zniszczeń, do tego dochodzi także większa roszczeniowość rodziców, to są też elementy, które należy skalkulować.

        • 15 1

        • niestety to prawda, po rodzinach największe straty. Głównie dzieci coś robią, ciężko upilnować

          dzieci więc stąd się biorą straty. Najlepsze doświadczenia miałem z parami przy 50tce, z odchowanymi dzieciakami. Czasem samotni goście np. jak przyjeżdża na jakiś turniej, najlepiej szachowy. Najgorzej 3 -4 facetów w sile wieku. Chleją cały czas, sprowadzają panienki lekkich obyczajów i generalnie robią syf. Żeby nie było - to są żonaci kolesie i ich żony nie wiedzą co robią w podróżach służbowych. Potem u sąsiadów możesz mieć przerypane.

          • 10 0

      • wynajmuje rodzinie i nie narzekam, ale fakt - trzeba byc czujnym zeby to nie byla typowo dejowo-rozczeniowa patolka 500 + tylko normalni ludzie. Wtedy placa i mozna sie dogadac. Takie rzeczy mozna wyczuc po 5 min rozmowy

        • 3 3

      • Rodziny

        Wynajmuje kilkanaście lat i tylko samotnym lub parom singli.
        Ze trzy razy rodzinkom z dziecmi i byłem mniej z nich zadowolony.
        Rodzinki bardziej zużywały sprzęt agd: pralka, kuchenka, rtv.
        Podłogi, ściany trochę bardziej zużyte.
        Kobieta siedziała w domu i więcej prała, gotowała.
        Zwiększone ryzyko niewypłacalności i kłopoty z eksmisją.

        Single mniej przebywali w domu, na weekendy często wracali do domu rodzinnego lub partnera.

        Od rodziny po prostu trzeba więcej wziąć czynszu za eksploatacje i ryzyko.

        • 0 1

    • (2)

      studenci tylko poza sezonem na sezon tylko krotkoterminowo dla turystow,co do wynajmu dla pracownikow to roznie bywa raz bywaja normalni ze ich wlasciwie nie widac i nie slychac a innym razem syf jak na indyjskiej ulicy,wszystko zalezy od ceny jaka sie bierze od wynajmujacych bo inni ludzie beda mieszkac za 200-300 za dobe a inni za 50-100.

      • 3 0

      • Najem mieszany to często niestety nieuczciwa konkurencja poprzez oszustwo podatkowe

        Część osób wynajmujących studentom od jesieni do lata a w sezonie turystom opłaca zaniżony podatek t.j. ryczałt 8,5% gdy faktyczna stawka ryczałtowa przy tego typie najmu to 17%.

        • 5 9

      • Studenci nie zawsze należycie dbają, raczej nie polecam ;

        • 1 0

  • Rynek raczej mały (2)

    Na takie mieszkanie mogą liczyć przeważnie tylko dyrektorzy oddziału i ewentualnie ich zastępcy. Inni pracownicy, muszą sami sobie szukać lokum, co najwyżej jeśli pracowali w danej firmie w innym mieście, to dostaną dodatek od firmy za zmianę miejsca zamieszkania. Nie ma się co oszukiwać, ale zapewnienie mieszkania dla pracownika to dość duży wydatek, nawet jeśli zarabia on 1,5 średniej krajowej. Dopiero pracownikom, którzy zarabiają kilkanaście tys. zł miesięcznie opłaca się firmie wynająć takie mieszkanie, bo zwyczajnie trudno na rynku pracy znaleźć kogoś innego na dane stanowisko. Oczywiście jest też tak, że firma jakieś mieszkanie wynajmuje dla kilku pracowników, niemniej jednak suma ich wynagrodzeń, to też te kilkanaście tys. miesięcznie. Tyle, że wówczas taki pracodawca szuka mieszkania raczej poza miastem i we własnym zakresie dowozi pracowników busem do pracy i z pracy.

    • 21 0

    • naprawdę poświęciłeś temu aż tyle czasu? tylko po co?

      • 1 9

    • jeszcze wiele musi się zmienić aby firmy do zakresu usług i benefitów włączyły mieszkania

      Na razie sprawdza się to dla skoszarowania Ukraińców, bo wrzuca się to w koszta razem z żywieniem. I wtedy mozna mniej wydać w płacach...
      O pracowniku korporacji to zapomnij, nawet dla wyższego szczebla. Nawet jak pojawią się takie oferty, to Polak zawsze woli do ręki... A inny ma sobie radzić... Stawki są dla niego śmieszne, to może przebierać.

      • 4 1

  • Polskie prawo jest bardzo nieprzyjazne dla właścicieli mieszkań na wynajem (5)

    Wielu potencjalnie idealnych najmujących potrafi przestać płacić po 2-3 miesiącach a problem z pozbyciem się takich ludzi z mieszkania trwa nawet do 6 miesięcy.

    • 49 6

    • ja zwykle czekam, aż taki dłużnik wyjdzie z domu (3)

      wystawiam szmaty w kartonach na klatkę i wymieniam zamek

      • 11 1

      • Jeżeli nie wymienił wcześniej zamka to tak. Inaczej odbijesz się od drzwi. (1)

        • 3 2

        • Jezeli wymienil zamki wzywasz na telefon slusarza.

          Wymieni zamek po okazaniu aktu notarialnego.

          • 0 0

      • Teoretycznie prawo jest po stronie oszusta nieplacacego.

        Ale w praktyce pewnie nie bedzie sie chcialo dresiarzowi bujac po sadach.

        • 2 0

    • nawet 3 lata a nie 6mies!

      6 miesiecy to jak nie kumaty

      • 0 0

  • (1)

    Polski język zrobił się naprawdę dziwny i niezrozumiały. Pomijam korporacyjne twory będące spolszczonymi wyrazami angielskimi. Takim angielskim posługują się Polacy nac3migrqcji, którzy nie nauczyli się angielskiego. Ale chodzi mi też o zastosowanie słów, które istnieją lecz notorycznie są źle stosowane. Przykład? Ten nieszczęsny apartament. Wyszukajcie sobie definicję i może w końcu kliknie wam w głowie że większość z nas ma zwykle mieszkania, wieczory spędza w pokoju a nie w salonie czy jakiejś dziwnej strefie, która nie istnieje. Litości!

    • 57 1

    • bloki na Żabiance przy Bitwy Oliwskiej.

      • 4 1

  • dulkiewicz i karnowski mówili że zrobią porządek z najmem krótkoterminowym (5)

    • 27 13

    • W sumie działania na korzysc hoteli

      Mają super obłożenie ale chętnie zatopili by prywatną konkurencję. Lobbują coraz silniej

      • 6 7

    • Kacper, jest niedziela, nie trolluj

      • 1 7

    • Oby, mimo że obu nie lubię, to akurat jest ich dobry pomysł. (2)

      Choć, żeby zrobić to skutecznie to trzeba się nagimnastykować prawnie i zapewne się to im nie uda. Bo w większości dotychczasowych prób uporządkowania tego zagranicą ograniczało się to do wprowadzenia licencji na najem krótkoterminowy, co w praktyce sprowadza się do tego, że właściciele korzystają z firm, które pośredniczą w wynajmie i wszystko to ogarniają włącznie z licencją.

      • 1 1

      • (1)

        Jeśli po kolejnych zgłoszeniach na policję taką licencję będzie można stracić to będzie już duży sukces. Przynajmniej właściciele chociaż trochę zaczną się interesować co tam się wyprawia...

        • 5 1

        • napisał właściciel hotelu co chce wykosić prywatne wynajmy

          • 4 5

  • Korporacyjny =vat (4)

    Nie mozna inaczej!

    • 8 2

    • O zwolnieniu z vatu słyszał? (3)

      Podpowiem do 200 tys obrotu rocznie

      • 3 1

      • Nie ogarniasz wyrokow NSA (2)

        NiE MA zwolnienia jezeli firma sprzedaje usluge noclegowa firmie i dopiero ta buerze ja na cele mieszkaniowe

        • 2 1

        • (1)

          To jest bez znaczenia czy najemcą długoterminowym jest osoba fizyczna czy firma. Podpisujesz umowę najmu (bez żadnego vatu o ile nie jesteś płatnikiem) i tyle w temacie. Firma wrzuca wydatek w koszty na podstawie umowy najmu. Oczywiście firma nie m możliwości odliczenia vatu w przypadku gdy niw został od pobrany.

          • 0 1

          • no nie wlasnie

            przeczytaj ostatnie wyroki. FIRMA jak od ciebie wynajmuje to wynajmuje dla firmy! i nie zaspokaja celu mieszkaniowego. a zwolnienie dotyczy tylko celow mieszkaniowych

            • 0 0

  • O tym jak wyr...ać na kasę

    Biorą duże,tną na mnjejsze i wynajmują firmom co je stać. Szczyt umiejętności. Potem taki ma się za pana i w Gołębiewskim struga pawiana. Handel cudzym... Nie szanuję. Potem koledzy z zagranicy szukają to na start cena razy 3... A co.

    • 6 1

  • Nie polecam (7)

    Jedna z tych firm przysłała mi najemcę niby firmowego co prowadzi działalność i będzie płacił. Nie dość że nie płacili to zniszczyli mi mieszkanie, miałam problem z pozbyciem się najemcy, libacje i awantury, policja i teraz ścigam ich sądownie, w sumie same straty!!! Umowa jest korzystna ale tylko dla jednej strony-Najemcy! Niby sprawdzono co ci ludzie robią, że prowadzą biznes a to zwykli oszuści co udają że coś robią, ogólnie firma bierze pieniądze (jednomiesięczny czynsz) i to tyle ich strony, jak jest problem to pośrednik umywa ręce. Nie polecam! Czytajcie ich umowy a najlepiej idźcie najpierw do prawnika żeby zobaczył co podpisujecie. Poza tym bierzcie wysokie kaucje i koniecznie w umowie zapis o zabezpieczeniu czyjąś hipoteką bo potem miesiącami a nawet latami nie będzie można pozbyć się nie płacącej firmy z mieszkania (o to tez zapytajcie prawnika). Dobrze że ukazał się ten sponsorowany artykuł bo pośrednicy myszą wiedzieć że są ludzie co naczyń stracili: pieniądze, nerwy i zdrowie!!!

    • 31 2

    • ale pośrednik znajduje ci najemcę (1)

      i na tym się jego rola kończy, twoje ryzyko

      • 0 0

      • Oddawanie komuś swojego mieszkania to nie zabawa, wiec jakie ryzyko? Tu chodzi o to żeby naprawdę sprawdzać ludzi którym wynajmujesz, czy taka firma istnieje, nie ma długów, itp. s nie tylko pośrednik bierze pieniądze za pokazanie komuś. mieszkania i tyle

        • 4 0

    • Ale nie o to chodzi w tym artykule (1)

      pośrednik to pośrednik, a najem korporacyjny to inna sprawa. Niezrozumienie tematu zupełnie.

      • 1 2

      • O to, o to. Bardzo dobry komentarz Kasi

        Widać ty nie zrozumiałeś tematu. Dużo osób siedzi w najmie krótkoterminowym, aby uniknąć problemów z niepłacący najemcami, wg autora tekstu wynajem firmie takiego ryzyka nie niesie, a jak widać to nieprawda.

        • 1 0

    • Ktora literka w nawie tego ekstra posrednika?

      • 1 0

    • jak się bierze taniego lub/i niesprawdzonego "pośrednika" to tak jest

      do takich rzeczy bierze się profesjonalistę, jak w każdym innym dziale. dobry prawnik, dobry pośrednik, dobry notariusz. zawsze polegajcie na opiniach o danej firmie, z zewnątrz firma może wyglądać świetnie, a od wewnątrz już co innego. problem taki że ludzie oszczędzają na pracy profesjonalistów i szukają najtańszych, potem się dziwić ze takie wałki :)

      • 1 0

    • Co znaczy zabezpieczyć czyjąś hipoteka ?

      Myślisz że ktoś pozwoli ciebie wpisać do swojej hipoteki że mu mieszkanie wynajmujesz ? Chyba by zwariował. Przy tej konkurencji. Chyba że czegoś nie kumam.

      • 2 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane