• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najem krótkoterminowy. Będą ograniczenia w prawie

Ewa Budnik
10 czerwca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Apartamenty i mieszkania na wynajem są doskonale zlokalizowane, obszerne i wykończone w wysokim standardzie. W wielu przypadkach turyści wolą się w nich zatrzymywać zamiast w hotelach. Apartamenty i mieszkania na wynajem są doskonale zlokalizowane, obszerne i wykończone w wysokim standardzie. W wielu przypadkach turyści wolą się w nich zatrzymywać zamiast w hotelach.

Zapowiadane są zmiany w prawie, które mają uporządkować prywatny rynek najmu krótkoterminowego. Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje nowelizację, która będzie nakazywała m.in. rejestrację obiektów wynajmowanych przez okres krótszy niż 30 dni. Podobnie jak w innych europejskich krajach temat poruszyło środowisko hotelarskie, dla którego prywatne apartamenty to rosnąca konkurencja.



Czy najem krótkoterminowy prywatnych apartamentów powinien być ograniczony?

W Berlinie nie wolno wynajmować turystom całych mieszkań, ewentualnie pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa właściciel. Za nieprzestrzeganie prawa grozi kara 100 tys. euro. W Danii jest to możliwe przez 70 dni roku, w Paryżu przez 120 dni w roku. Tyle samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć, bo coraz więcej państw i miast podejmuje działania w kierunku uporządkowania rynku najmu krótkoterminowego. W Polsce inwestowanie w nieruchomości na wynajem kwitnie, ale pojawiają się pierwsze zapowiedzi zmian w prawie. W marcu Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego wysłała do Ministerstwa Sportu i Turystyki uwagi dotyczące zmian w Ustawie o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych.

- Podnosiliśmy między innymi kwestię doprecyzowania definicji "usług hotelarskich", w tym również konieczność uregulowania krótkotrwałego wynajmu np. mieszkań w ramach systemów tzw. sharing economy [ekonomia współdzielenia - działająca przy wykorzystaniu platform, które umożliwiają współużytkowanie lub udostępnianie posiadanych dóbr - red.]. Krótkotrwały wynajem lokali mieszkalnych jest de facto świadczeniem usług noclegowych. Jeśli prowadzony jest jako działalność gospodarcza, powinien podlegać takim samym regulacjom, jakim obowiązkowo podlegają hotele. Właściciele lokali przeznaczonych do krótkotrwałego wynajmu, jak też internetowe platformy rezerwacyjne, powinni prowadzić działalność na warunkach uczciwej konkurencji - wyjaśnia stanowisko izby jej prezes, Ireneusz Węgłowski.
Ministerstwo przyjęło przedstawione argumenty i potwierdza, że przygotowuje zmiany w prawie; podkreśla przy tym jednocześnie, że są one na bardzo wczesnym etapie legislacyjnym.

Czytaj także: można płacić 8,5 proc. podatku przy najmie krótkoterminowym

- Obecnie obowiązujące regulacje rynku usług hotelarskich są niewystarczające ze względu na świadczenie usług noclegowych w ramach nowego zjawiska ekonomii współdzielenia - potwierdza Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki. - W nowej ustawie planuje się więc wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z "szarą strefą". 
Według ministerialnej zapowiedzi nowa regulacja mogłaby zacząć funkcjonować pod koniec 2019 roku. Przedstawiciele środowisk hotelarskich jeszcze nie potrafią ocenić czy właśnie takie zmiany będą korzystne.

- Trudno odnieść się w szczegółach do projektowanych zmian przepisów, gdyż nie zostały one oficjalnie opublikowane. Projekt przepisu cytowanego w mediach, który dotyczy obowiązku rejestracji obiektów świadczących usługi krótkoterminowego najmu, zmierza w dobrym kierunku. Powinno to zapewnić większą konkurencyjność podmiotów działających na rynku hotelarskim, a także zwiększyć przejrzystość na rynku wynajmu lokali i obiektów mieszkalnych - komentuje Ireneusz Węgłowski, prezes Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego. 

3400 apartamentów i 6 tys. pokoi hotelowych



Wspomniana ekonomia współdzielenia to nic innego jak wynajmowanie mieszkań i apartamentów przez portale takie jak bijący na całym świecie rekordy popularności Airbnb. Doczekał się on nawet swojego własnego narzędzia analitycznego, które mierzy opłacalność i inne parametry najmu w poszczególnych lokalizacjach.

Właśnie z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). W Gdyni przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł). To wyniki podsumowujące gospodarzy tylko z jednej platformy. A jest ich więcej.

Serwis ogłoszeniowy: oferty najmu dla turystów

Wynajmujący prywatnie pokoje, mieszkania i apartamenty to poważna konkurencja dla hoteli: z raportu Walter Herz wynika, że na koniec 2017 w Trójmieście było 80 hoteli, które dysponowały 6 tys. pokoi. Według raportu w 44 proc. wynajmowane są one przez gości zagranicznych, głównie przez Skandynawów i Niemców. Ci sami goście korzystają z platform z ofertami najmu krótkoterminowego.

Podatnicy czy szara strefa?



Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu mieszkań dla turystów łączy się także z  nieścisłościami w prawie podatkowym. Według interpretacji organów podatkowych taka działalność wymaga prowadzenia działalności gospodarczej i odprowadzania podatku według skali. Wynajmujący uznają z kolei, że w takich przypadkach możliwe jest odprowadzanie zryczałtowanego podatku wysokości 8,5 proc. W Polsce i Trójmieście wciąż jest pewien odsetek osób, które podatku nie odprowadzają w ogóle. Organy podatkowe starają się kontrolować to zjawisko.

- Najem krótkoterminowy jest objęty wzmożonym monitoringiem, zarówno podmiotów, które zgłosiły swoją działalność gospodarczą w tym zakresie, jak i podmiotów potencjalnie prowadzących taką działalność, a które nie dopełniły obowiązków rejestracyjnych - informuje Jolanta Rybakowska, starszy specjalista z Referatu Obsługi Klienta i Komunikacji Zewnętrznej w Izbie Administracji Skarbowej w Gdańsku. - W tym celu dokonywana jest weryfikacja poprawności składanych rozliczeń podatkowych, jak i monitorowany jest internet - pod kątem identyfikacji tzw. szarej strefy. Nawiązywana jest także współpraca z innymi instytucjami publicznymi, jak i podmiotami gospodarczymi.
Czytaj także: czy najem krótkoterminowy powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej
 
Weryfikacja dokonywana przez organy podatkowe skutkuje nakładanymi karami. Praktyka prawnicza pokazuje jednak, że w związku z niejasną interpretacją przepisów często dochodzi do odwołań.
 
- Naczelnik Urzędu Skarbowego ma możliwość nałożenia na podatnika kary grzywny w formie mandatu kredytowanego, którego wysokość w 2018 roku oscyluje w przedziale od 210 zł do 4200 zł. Wysokość jest uzależniona od wielu czynników, między innymi od szkodliwości czynu. Ponadto każda sprawa traktowana jest indywidualnie. Naczelnik urzędu skarbowego może także wszcząć postępowanie przygotowawcze - informuje Jolanta Rybakowska. 

Zmiany na rynku najmu



Jasne uregulowania dotyczące rozliczeń z fiskusem nie są jednym problemem związanym z najmem krótkoterminowym. Wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej podejmują temat problematycznego sąsiedztwa mieszkań na wynajem - turyści często zachowują się głośno, a ciągłe zmiany sąsiedztwa nie sprzyjają budowaniu więzi sąsiedzkich. Śródmieścia miast w coraz bardziej obszernych fragmentach przestają być zamieszkiwane na stałe.

Rosnąca w szybkim tempie ilość mieszkań na wynajem powoduje także, że nie są one przeznaczane na wynajem długoterminowy, a takich mieszkań w rozwijających się miastach potrzeba wiele. Im jest ich mniej, tym czynsze są wyższe.

- W Trójmieście mieszkań na wynajem długoterminowy jest zdecydowanie za mało. Bardzo duży popyt doprowadził do wzrostu czynszów najmu. Dla przykładu: nawet w gdańskich falowcach ciężko znaleźć ofertę dwupokojowego mieszkania w dobrym standardzie poniżej 1500 zł do którego dodać trzeba opłaty - potwierdza Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Najbardziej rozchwytywane są mieszkania w nowym budownictwie zlokalizowane w dzielnicach sąsiadujących z centrami biurowymi i pasie nadmorskim - Oliwie, Przymorzu, Żabiance, Zaspie, Wrzeszczu. Przy rynkowej cenie oferty do takich mieszkań ustawiają się kolejki, a właściciele mogą dosłownie robić castingi wśród chętnych. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe oraz kawalerki.

Opinie (276) ponad 10 zablokowanych

  • Od tego zeby byl spokoj w mieszkaniach jest policja , ktora powinna reagowac jak rozrabia nie tylko turysta ale sasiad czy pijak zz drzwi .Pewnie gdybt zbadac statystyki policji 90 % rozrob powoduja sami mieszkancy budynkow ( menele nie płacacy czynszu w komunalkach , remontujacy w nocy mieszkania czy malolaci organizujacy urodziny . Kary za zaklocanie porzadku powinny byc bardzo dotkliwe i dotyczyc wszyskich . Jesli za rozrobe grozi upomnienie albo 100 zl mandat dto dalej tak bedzie . Ja wynujamuje na krotki termin i na moich gosci nigdy nie bylo ani jednej skargi . natomiast moi goscie sie skarzyli na nocne rozroby pijakow pod apartamentem i wycie dyskoteki z budynku na przeciw

    • 0 0

  • Nareszcie (5)

    Turyści nie chcą hoteli, wolą apartamenty - ale traktują jak hotele, zostawiają syf, a po nocach bydło. Wynajmują lokale na łikendowe balangi. Cała ta strefa obrasta mafijkami, wykręca się od podatków.

    • 110 28

    • Dokładnie (2)

      Dodajmy, że mieszkania nie były projektowane na hotel, np. wyciszane

      • 11 4

      • (1)

        kto mieszka na Starym czy Głównym Mieście ten wie, że to wielki problem, u mnie w klatce jest kilka na wynajem, czasem do kawalerki/2pokoi przyjeżdżają wielopokoleniowe rodziny i mieszkają tam na kupie
        nie nie jest wrogiem naszego narodu ale niektórzy zachowują się jak stereotypowe Janusze, kiedyś np. zasmrodzili klatkę smażoną cebulą a najlepsi byli dwaj goście, którzy bez koszulek pili Specjala na parkingu koło swojego samochodu

        • 8 3

        • LoL

          O motyla noga! Ktoś miał czelność usmażyć sobie cebulkę (np. do jajecznicy czy do czego tam chciał) i księciuniowi przeszkadza bo na królewskiej klatce schodowej jego pałacu unosiła się woń tego plebejskiejgo specjału! Jak ona (ta woń) miała czelność poniewierać tak brutalnie wysublimowane nozdrza hrabiego?! No jak się pytam?! Skandal! Straaaż! Straaaż! Wyprowadzić ten motłoch czym prędzej z tego zacnego zamczyska!

          A tak serio to nie wierzę w to co czytam! Niektórym to już się w głowach poprzewracało. Jak jesteś taki wrażliwy to wyprowadź się na jakieś odludzie, najlepiej do jaskini, może wtedy nie będziesz nikogo słyszał, niczego widział i nic czuł. Uwielbiam chorych ludzi, którym wszystko przeszkadza i wg których wszyscy w koło uprzykrzają im życie bo nie zachowują się dokładnie tak jak sobie to wymyślili w swoich chorych głowach.

          • 0 3

    • Przyśpieszyć legislację

      Niech w swoich domach,wynajmuukją a od budynków Wspólnot trzymają się z daleka.W naszej kaminicy wszyscy wynajmujący mają domki,w nich mieszkają,a ten turystyczny syf do Wspólnoty.Zakazać,zakazać.

      • 1 0

    • Ceny

      Dodatkowo, przez wynajem krótkoterminowy ceny mieszkań urosły do niebotycznego poziomu.

      • 8 2

  • Źle jest w Polsce

    Niech ich sumienie zagryzie...Przy żłobie mają
    A biedny emeryt na leki nie ma..
    J jeszcze jedno..karma wraca...nic nie dano nam na zawsze...PiS módl się za krzywdzonych starych ludzi

    • 1 1

  • Proszę nie usuwać...

    • 0 0

  • Nikt nie wynajmie jesli ma za co zyc

    • 0 2

  • Ci co to wprowadzą Spokojnie nie umrą biedni ludzie tylko wynajmują!!!!

    • 0 1

  • Po opiekach mamy chodzic

    • 1 0

  • Dajcie zarobić społeczeństwu, osobom prywatnym, a nie zagraniczym sieciom hotelowym, gdzie zysk odpłynie za graniceę (14)

    • 281 45

    • Szok!!!!!! Wyzekam sie obywatelstwa...

      • 0 0

    • Albo darmozjadom z 500 plus !!!

      • 1 0

    • zysk to prywatna sprawa właściciela gdzie sobie odpłynie

      Ważne, żeby podatki płacił zgodnie z prawem.

      • 5 0

    • Dlaczego sąsiad ma zarabiać MOIM kosztem?? (4)

      "Apartament" wciśnięty pomiędzy zwykłe mieszkania, gdzie ludzie chcą mieć spokój i mają do tego prawo, gdyż plan zagospodarowania nie przewiduje funkcji turystycznej tylko mieszkaniową! Jest to wykorzystywanie nieruchomości niezgodnie z przeznaczeniem.

      Oczywiście właściciela na co dzień tu nie ma i nie cierpi jak pozostali.

      Hałasy, imprezy, obce twarze co 3 dni.

      • 35 17

      • akurat to jest mieszklanictwo , krotkie ale jest (2)

        a jak chcesz byc Robinhudem to zacznij od wyrzucania z blokow wszelkich firm, prawnikow, lekarzy itd

        • 7 7

        • zwłaszcza te prawniki co "utrudniają" życie od 0900 do 1800

          • 5 0

        • To jest turystyka, a nie mieszkalnictwo. Coś ci się pomyliło.

          Lekarze w gabinecie nie robią imprez do 4:00 nad ranem.

          • 11 3

      • zalej zamek

        Klejem to nikt tam nie zamieszka hehe.

        • 1 12

    • Na ratę nie wystarczy?

      • 0 0

    • Społeczeństwu? (1)

      Wiele takich mieszkań jest kupionych w pakietach przez zagraniczne fundusze więc zyski też idą zagranicę. Dodatkowo nakręca to ceny mieszkań, tak że na dolnym tarasie mieszkania kosztują po 12 tys. i mało kogo na to stać z mieszkańców.

      Z kolei sporo hoteli należy do polskich przedsiębiorców, nawet jeśli działają pod zagranicznymi markami.

      Więc sytuacja nie jest taka czarno-biała.

      • 12 6

      • jak to kogo stac na mieszkania? ludzi obrotnych !

        • 3 6

    • Nie ważne kto zarobi (2)

      Podatki płacisz ty czy zagraniczny tak samo.Panstwo ma nas w d...pie

      • 9 21

      • hotel ma takie koszty płacone sieci rezerwacyjnej, że podatek wcale nie musi być większy

        • 1 1

      • I tu sie grubo mylisz Olk

        • 22 1

  • Jesli emeryt ma.900zl emerytury to musi jakoś.sie utrzymać ze swojego mieszkania to konieczność opieką nie pomoże bo twierdzi ze można 1 pokój wynająć To co to za własność po cholere bylo wykupując i sie zasłużyć w kredyt..szok tak ciężkich w rządzie.nam nie potrzeba..
    Mają ludzi za podludzi...użyczasz cześć mieszkania..I podatki do nieruchomości Jzba skarbowa a tu na oplaty nie zarobi się.. jeszcze podatek trzeba płacić 8.5 ryczalt!!!!

    • 0 1

  • VAT 23% od najmu krótkoterminowego (1)

    Najem krótkoterminowy - aprthotele to usługi turystyczne. klienci kupując aparthotel w centrum miasta przeznaczonym pod uslugi powinni sie liczyć z podstawową stawką vat 23% - ULGA 8% dotyczy jedynie mieszakań przeznaczonych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie komercyjny najem lokali. Tak jest w całej Europie - podatki pownny ustalibizować zbyt dynamiczny rynek nieruchomości - to niedopuszczalne żeby cena mieszkania wrosła w skali roku o 100tys., bo większość klientów kupuje na wynnajem.

    • 3 1

    • To wyprowadź się do Rumii albo Wejcherowa. Tanio i cicho

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane