• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najem krótkoterminowy. Wyraźny spadek przychodów

Joanna Puchala
19 lipca 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Turyści do Trójmiasta przyjeżdżają, ale jest ich zdecydowanie mniej. Turyści do Trójmiasta przyjeżdżają, ale jest ich zdecydowanie mniej.

Nie ma turystów zagranicznych, a Polacy - jeśli decydują się wynająć mieszkanie na urlop w Trójmieście - robią to w ostatniej chwili. Polityka rezerwacji musiała zatem ulec zmianie, a właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy na pewno zamkną sezon z niższymi zyskami niż rok temu.



Jak w tym roku spędziłe(a)ś/spędzisz urlop?

- Początek pandemii miał miejsce w marcu i był to moment, gdy rozpoczęły się masowe anulacje rezerwacji. Od tego miesiąca dwukrotnie wprowadzano zakaz prowadzenia działalności w zakresie wynajmu apartamentów. Obsługiwaliśmy wtedy pojedyncze biznesowe rezerwacje w apartamentach lub wynajmy na kwarantanny za niskie ceny. Ludzie przestali poruszać się po kraju. W tym roku nie udało się skorzystać z bardzo wysokich zysków, które przynoszą wydarzenia takie jak długi weekend majowy, Opener, czy rozpoczęcie wakacji, bo dopiero po weekendzie majowym ogłoszono zniesienie zakazu prowadzenia działalności - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments.
Mimo że gospodarka została odmrożona, a Polacy w tym roku wybierają głównie odpoczynek w kraju, to dla właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy zauważalny jest spadek zainteresowania odwiedzinami Trójmiasta przez turystów zagranicznych.

- Jednym z najbardziej znaczących aspektów jest brak gości zagranicznych, którzy - szczególnie w centrum Gdańska - stanowili większość klientów. Widzimy to doskonale, bo lokale z naszej oferty mają wysoki standard i topowe lokalizacje, więc są najbardziej popularne wśród przyjezdnych z zagranicy. Tak naprawdę wciąż czekamy na dynamiczne wzrosty w turystyce - mówi Paulina Kozłowska.

Czytaj także: Najem krótkoterminowy - szykują się zmiany w prawie



Być może okazją do tego będzie Jarmark Dominikański, który (chociaż w zmienionej formie), ma się odbyć w tym roku. Jest to jeden z najpopularniejszych okresów w ciągu roku wśród turystów przyjeżdżających do Gdańska.

- Kiedy porównamy ostatnie tygodnie do analogicznego okresu w roku ubiegłym, nie możemy powiedzieć, że sytuacja wróciła do normy. Raczej powoli do niej wraca... ale nikt z nas nie wie ile to może potrwać. W najbliższych tygodniach nie należy się spodziewać gości z zagranicy, a Polacy często odkładają podjęcie decyzji o wyjeździe na wakacje na ostatnią chwilę, co wyraźnie obserwujemy. Ale z drugiej strony nie można się temu dziwić. Tego lata należy się cieszyć z każdej dokonanej rezerwacji - wyjaśnia Adam Żóraw z Baltic Rent.

Kim są najemcy?



- Zainteresowanie najmem mojego mieszkania w tym sezonie jest znacznie niższe niż w ubiegłych latach. Ci, którzy je wynajmują, to zupełnie inne osoby niż dotychczas. Zdecydowaną większość stanowią Polacy - mówi Patrycja, która wynajmuje mieszkanie krótkoterminowo w Gdańsku.
Oprócz tego, że większość zainteresowanych najmem krótkoterminowym stanowią polscy turyści, inaczej wygląda również dokonywanie rezerwacji - często na przyjazd decydują się w ostatniej chwili.

- Goście obecnie rezerwują mieszkania na ostatnią chwilę, w zależności od sytuacji i pogody. Jako firma musieliśmy wyjść naprzeciw oczekiwaniom gości i zmienić warunki rezerwacji i anulacji na bardziej elastyczne, by nasza oferta była konkurencyjna. Wystarczy porównać ilość rezerwacji na przyszłe lipcowe i sierpniowe terminy, która jest kilkukrotnie mniejsza niż w ubiegłych latach o tej porze roku - wyjaśnia Paulina Kozłowska. - Na dzień dzisiejszy największą popularnością cieszą się lokalizacje blisko linii brzegowej. Apartamenty w Sopocie oraz na Przymorzu, w Jelitkowie, czy Brzeźnie wynajmują się bardzo dobrze, jak co roku w okresie wakacyjnym.

Najem krótkoterminowy czy zmiana na długoterminowy?



Zmniejszone obłożenie najmu krótkoterminowego sprawia, że właściciele mieszkań rozważają lub decydują się na zmianę formy najmu na długoterminowy.

- Część właścicieli zdecydowała się na wynajem długoterminowy ze względu na pewny zysk i stabilne źródło dochodu - dodaje Paulina Kozłowska.
Taką decyzję podjął nasz czytelnik Wojtek.

- Od kilku lat wynajmuję mieszkanie w dobrej lokalizacji. Z reguły zawieram umowy najmu do rozpoczęcia sezonu letniego, a przez wakacje wynajmuję je turystom. Ze względu na pandemię, postanowiłem zrezygnować z tego schematu, zwłaszcza że długoterminowi najemcy wyrazili wolę wynajęcia go na okres lata - wyjaśnia Wojtek.

Czytaj także: Ceny najmu długoterminowego nie spadają, ale ofert wyraźnie przybyło



Innego zdania jest Adam Żóraw z Baltic Rent, którego większość klientów, mimo zaistniałej sytuacji, zdecydowała się na kontynuowanie najmu krótkoterminowego również w tym roku. Wiele zależy jednak od lokalizacji takich mieszkań.

- Jeśli apartamenty znajdują się na przykład w ścisłym centrum Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki czy Teatru Muzycznego, zaledwie kilkaset metrów od morza, to taka lokalizacja apartamentu "obroni się" zarówno w miesiącach jesienno-zimowych, jak również w tych trudnych czasach - podkreśla Adam Żóraw.

Miejsca

Opinie (349) ponad 10 zablokowanych

  • Jeszcze wieksze podatki niech nakładają (1)

    Przecież w tym kraju nie da się prowadzić biznesów, drugi PRL się szykuje

    • 6 16

    • krótkoterminówka to szara strefa

      nie żaden biznes. chcesz biznes otwórz hotel hostel pensjonat cokolwiek legalnego i prowadź uczciwą działalność i płać daniny jak inni a nie gotowizna bez recepty za weekend w mieszkaniu po babci w kamienicy. jesteście taką chołotą i paździeżem że nie zasługujecie na nic innego tylko sprawiedliwośc ludową czyli lincz wykonany przez normalnych ludzi którym zatruwacie życie i na których pasożytujecie

      • 13 4

  • To dopiero początek (2)

    Janusze biznesu chcieli zarobić na naiwnych Norwegach, którzy wpadają na weekend na piwko i na igraszki z małolatami w zamian za ajfona tymczasem będą musieli przestawić swoje deweloperskie kopulacyjne apartamenty na normalne mieszkania dostosowane do długoterminowego klienta który tu pracuje i płaci podatki. Nie będzie to łatwe, bo wymaga to zainwestowania w normalne wyposażenie a nie surowy stan + lodówka turystyczna. No i najważniejsze - wymiana pościeli w sypialni na nową, cholera wie co się tam działo i kto kogo czym zarażał :)

    • 22 3

    • ech (1)

      teraz rozumiem czemu w Polsce tak dobrze i dlugo prosperowala wladza komunistow. Same bolszewiki tu na forum. A mieszkania na krotki najem mają najczesciej lepsze wyposazenie niz dlugoterminowe wiec sie nie martw za kogos bolszewiku. sa w nich pralki, zmywarki, garnki, czajniki czyli o wiele wiecej bo wiekszosc dlugotemrinowych mieszkan ma tylko meble i koniec.

      • 0 1

      • Widać kryzys wieku średniego zaczyna przez ciebie przemawiać. Bolszewika to zacznij szukać u siebie, skoro krytykę najmu krótkoterminowego odbierasz osobiście. I masz rację, bo ten biznes jest oparty na spekulacji i specyficznym kliencie, którego może w każdej chwili zabraknąć. Tyle, że mentalne janusze nie znają prawideł rynku i koniecznie chcą przytulić jak najwięcej kasy w jak najkrótszym czasie. Szkoda tylko, że po paru takich lokatorach trzeba zainwestować w remont i nowy sprzęt :) Dobra rada - jak się ten rynek zacznie sypać to nie płacz, że źli hotelowi kapitaliści nie pozwalają imprezować i przyprowadzać małolaty na pokoje. Weź się do roboty i tyle :) Pozdrawiam cieplutko!

        • 0 0

  • Super ankieta

    Jak firmy stanęły z powodu pandemii to trzeba było wykorzystać urlop. Teraz lato, trzeba pracować bo urlopu już nie ma...

    • 4 0

  • jak mi ktos wpadnie na pomysł w sąsiedztiwe robienia burdelu krótkoterminowego (5)

    to długo to nie podziała, a i odwiedzę ich w ich miejscach zamieszkania i narobię bardzo dużo przykrości że będą musieli się wyprowadzić z województwa

    • 14 11

    • Ty akurat nie musisz się martwić

      Przy wysypisku śmieci najem krótkoterminowy nie ma racji bytu

      • 6 6

    • (2)

      Żebyś się czasami ze swoimi siłami nie przeliczył siłaczu , możesz trafić na kogoś kto ma większą siłę ... perswazji .

      • 6 2

      • (1)

        To taki jeden z tych bohaterów internetowych silny w gębie bo bezimienny

        • 2 3

        • inwestorzy nieruchomości....

          hahaha. ciecio cwaniaki z pokojami dla letników po staruszce babci. i sie inwestory nazywają. prawie jak warren buffet

          • 1 0

    • przemyśl zanim uczynisz ...

      pokoików na godzinki nie robi przypadkowa osoba. Żeby się nie okazało, że będziesz musiał się wyprowadzić 200 km od Gdańska. Ja bym nie był tak odważny.

      • 1 1

  • Problem jest, ale z policją i strażą miejską, a nie z najmem krótkoterminowym (4)

    Na zakłócanie ciszy jest paragraf, na śmiecenie jest paragraf. Pytanie, czemu służby tego nie egzekwują?

    • 20 1

    • problemem są dbile którzy z mieszkania po babci (2)

      postanowią zrobić hostel.

      • 9 3

      • dlaczego tak uważasz? (1)

        • 1 3

        • bo uważam że

          tak

          • 1 2

    • Mają to gdzieś, policja jest bez motywacji i olewają pracę. W nocy na patrolach omijają najbardziej niebezpieczne miejsca. Chrońmy się sami, nie lazmy po nocach.

      • 1 0

  • wyzysk drugiego człowieka zawsze kończy się niższymi dochodami lub całkowitą ich utratą

    • 7 1

  • Najemcy krótkoterminowi to (2)

    pasożyty i kombinatorzy - szara strefa. Z kolei jednostki zajmujące się niby 'zarządzaniem najmem krótkoterminowym' to zwykli pospolici złodzieje i oszuści oszukujący zarówno najmujących najemców i przede wszystkim fiskusa.

    • 23 1

    • (1)

      Głos rozsądku! Beneficjent wszystkiego + i suweren się wypowiedział.

      • 2 5

      • właśnie te cwaniaki to beneficjenci

        wszystkiego. rentierzy z bożej łaski

        • 4 0

  • przy obecnym bezprawiu i bierności milicji

    trzeba brać sprawy we własne ręce i lać równo najeźdźców i tych najmujących

    • 7 2

  • sa tacy kombinatorzy co w niby top miejscach np si tałers czy jakies inne riwerlejny

    nakupowali mieszkania na kredyty we frankach i póki da się pasożycić na wspólnocie i frajerach dających swoje mieszkania w 'zarządzanie' jakoś idzie ale jak tylko przychodzi słabszy czas to już płacz i skamlanie zawszonych oszustów

    • 9 2

  • Kocham takie rozwiązania

    Nie potrzebujemy drogich hoteli, nie potrzebujemy taksówek korpo. Potrzebujemy szybko i tanio

    • 3 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane