• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Naprzeciwko katedry w Oliwie powstanie osiedle i mały park

Ewa Budnik
28 września 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Przesuń aby
porównać

Cztery trzypiętrowe budynki mieszkalne, park i staw z punktem widokowym mogą powstać pomiędzy ulicami Opacką i Cystersów w Oliwie - naprzeciwko katedry. Właściciel terenu odsłonił koncepcję projektu nad którym pracuje.



Nowe inwestycje w zabytkowej części Oliwy powinny:

Działki w atrakcyjnej części Oliwy należą do dewelopera Invest Komfort. W 2010 roku zawnioskował on o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała w tej sprawie przyjęta została w lutym 2017 roku. Po zmianie planu pomiędzy ulicami Opatów i Cystersów nie powstanie planowany wcześniej parking. Zamiast tego więcej terenu poświęcono pod zabudowę mieszkaniową i odtworzenie terenów zieleni. W te zapisy swój projekt wpisać musi deweloper. Wjazd na teren nowej zabudowy możliwy będzie od strony ulicy Opackiej, a nie Cystersów - na etapie prac nad planem postulowali to mieszkańcy Oliwy.

Do tej pory deweloper na działce wykonał prace archeologiczne, od tego czasu teren jest częściowo zalany wodą. Trwają prace nad projektem. Powstałą dotąd koncepcją deweloper podzielił się z mieszkańcami Oliwy w czasie debaty na temat rozwoju i przyszłości Oliwy. Wydarzenie to zainaugurowało dwudniowy festiwal Open House Gdańsk Oliwa.

Park ze stawem, nowy widok na katedrę



  • Znad odtworzonego stawu podziwiać będzie można Archikatedrę Oliwską.
  • Nad odtworzonym stawem powstać ma drewniany pomost. Stad podziwiać będzie można katedrę.
  • Rzut planowanego osiedla i terenów zielonych z zaznaczonymi osiami widokowymi na katedrę. Ich zachowanie zaleca plan miejscowy.
  • Wizualizacje planowanych terenów zielonych.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Prezentacja koncepcji projektu.
Zgodnie z planem miejscowym część terenu poświęcona ma być na zieleń. Architekci pracują zatem nad projektem parku i stawu - w miejscu, gdzie w przeszłości były ogrody klasztorne. Według założenia przestrzeń ta ma stworzyć zielony łącznik pomiędzy 11 hektarowym Parkiem Oliwskim, a rozpoczynającym się już po drugiej stronie ulicy Opackiej Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.

Projektowa koncepcja zakłada, że pomiędzy ulicą Opacką a Potokiem Oliwskim powstanie ponad sześć tys. m kw zieleni z odtworzonym historycznym stawem i drewnianym pomostem, który ma służyć także jako punkt widokowy na katedrę. Powstający projekt zakłada nasadzenie kilku tysięcy roślin z prawie 50 gatunków, w tym uprawianych kiedyś przez Cystersów. Architekci opierając się na historycznych zapisach podkreślają, że zakon słynął z zakładania ogrodów z kwiatami (hortensje), drzewami (lipy, buki), krzewami (bukszpany). Między innymi te rośliny mają znaleźć w nowym parku. Ma to być atrakcja dla mieszkańców, turystów, a także nowa przestrzeń dla dzieci z sąsiedniego przedszkola przy ul. Cystersów.

- Kluczowym elementem w przestrzeni jest katedra, która zostanie wyeksponowana przez aranżację zieleni i parku. Na podstawie planu miejscowego została utworzona mapa osi widokowych, aby katedra była cały czas widoczna dla spacerujących - mówi Małgorzata Sobótka, architekt krajobrazu ze Studia Krajobraz, która pracuje nad projektem zieleni. - Naszą intencją przy projektowaniu jest stworzenie swobodnej przestrzeni dla wszystkich mieszkańców Oliwy, po to, by wszyscy mogli poczuć się tu swobodnie, na przykład poćwiczyć jogę lub zorganizować piknik rodzinny.
Teren parku stanowi 55 proc. całego projektu, który przygotowuje deweloper. 73 proc. powierzchni objętej projektem będzie stanowiło tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Przewidziane jest tu także powstanie ogrodów deszczowych, które mają sprawiać, że na terenie tym zatrzymywana będzie woda opadowa. W projekcie uwzględniono także rewitalizację brzegu Potoku Oliwskiego.

Cztery nowe budynki



Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla. Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla.
Według istniejącej na dziś koncepcji, w części, gdzie powstać ma nowa zabudowa mieszkaniowa, projektowane są cztery trzypiętrowe budynki - w sumie 51 mieszkań, w tym apartamenty o wysokości nawet 4,20 m. Wjazd do budynków prowadził będzie od strony ulicy Opackiej. Nad projektem pracują architekci z pracowni Roark Studio.

- Oliwa to miejsce szczególne, posiadające bogatą historię i niezwykły klimat. Osiedle Opacka, podobnie jak kiedyś oliwskie brukowane trakty, dworki, historyczna zabudowa z rzeźbionymi wykuszami, lukarnami, przydrożne kapliczki, jest projektowane z perspektywy pieszego, osoby spacerującej po oliwskich uliczkach. Myślą przewodnią projektu było stworzenie przestrzeni, którą da się odkrywać; zależało nam na tym, by te budynki o różnych porach dnia i oglądane z różnych stron opowiadały inną historię - mówi Jakub Bladowski, z pracowni Roark Studio.
Ostatecznie proponowane są budynki o nowoczesnej architekturze, z lukarnami na ostatniej kondygnacji, które w zamyśle architektów mają nawiązywać do oliwskiej zabudowy. Zostały one zaprojektowane na skraju parku. Pomiędzy budynkami powstać miałaby przestrzeń dostępna dla przyszłych mieszkańców - z placem zabaw dla dzieci oraz strefą fitness z saunami i salą klubową dla dorosłych.

Realizacja inwestycji zaplanowana jest na lata 2020-2022. Teren osiedla nie będzie ogrodzony. Trwa proces przygotowania do budowy osiedla i parku, deweloper nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

  • Zbliżenie z wizualizacji z lotu ptaka.
  • Prezentacja <b>koncepcji projektu</b> osiedla Opacka.


Działka po zakończeniu badań archeologicznych. Kwiecień 2019.

Miejsca

Opinie (311) 9 zablokowanych

  • Ponad połowa projektu przeznaczona na park?

    Nie pamiętam kiedy ostatnio deweloper tak pozytywnie mnie zaskoczył. A, pamiętam: nigdy. :) No nic, czekamy na realizację i oby tak dalej.

    • 1 2

  • Sensowny

    Bardzo sensowny projekt: zaledwie parę niskich budynków, które w niczym nie przeszkadzają ani - co ważniejsze - niczego nie zasłaniają. Park i nowe osiedle zdecydowanie wyjdą ulicy opackiej na zdrowie.

    • 0 3

  • W końcu!

    No w końcu Opacka!!! A już myślałem, że się nigdy nie doczekam :D... Osiedla nie oceniam bo kupna nowego mieszkania nie planuję, ale park to naprawdę dobra wiadomość.

    • 1 2

  • Rozumiem, że wszyscy przyszli mieszkańcy podpiszą zobowiązania, że dojeżdżać będą tylko rowerem, (3)

    bo w okolicy nie ma już ani skrawka miejsca do parkowania, nawet dla stałych mieszkańców.

    • 2 0

    • Parkingi

      Podziemne, taki wynalazek nowych osiedli znasz?

      • 0 1

    • (1)

      tak, widziałam to już we Wrzeszczu, kiedy deweloper Quatro Towers powiedział, że nabywcy muszą podpisać zobowiązanie, że będą mieli tylko jeden samochód. Ha, ha, ha

      • 0 0

      • Nikt tu nie rozmawia o Quatro Towers

        więc po co przytaczać przykład?

        • 0 0

  • Dogęszczanie Oliwy (1)

    Pomysł, aby w tym miejscu postawić osiedle, do tego makabryłę, jest przejawem pogardy dla historycznego otoczenia, dla mieszkańców i dla środowiska ( bo gdzie podzieje się Potok Oliwski) ogólnie pazerność i chała.

    • 0 0

    • Chyba trochę przesadzasz

      komentarz tak dramatyczny i fatalistyczny jakby budowali osiedle złożone z wieżowców. ;p Bez przesady, rozmawiamy tu o czterech budynkach i parku.

      • 0 0

  • ostatnia szansa dla polski to unia
    polska-bialorus-ukraina!!!
    Inaczej Niemcy Rosja i Chiny nas zniszcza!
    Nasz kraj degeneruje pod wplywem UE i Watykanu.

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane