• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Naprzeciwko katedry w Oliwie powstanie osiedle i mały park

Ewa Budnik
28 września 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Przesuń aby
porównać

Cztery trzypiętrowe budynki mieszkalne, park i staw z punktem widokowym mogą powstać pomiędzy ulicami Opacką i Cystersów w Oliwie - naprzeciwko katedry. Właściciel terenu odsłonił koncepcję projektu nad którym pracuje.



Nowe inwestycje w zabytkowej części Oliwy powinny:

Działki w atrakcyjnej części Oliwy należą do dewelopera Invest Komfort. W 2010 roku zawnioskował on o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała w tej sprawie przyjęta została w lutym 2017 roku. Po zmianie planu pomiędzy ulicami Opatów i Cystersów nie powstanie planowany wcześniej parking. Zamiast tego więcej terenu poświęcono pod zabudowę mieszkaniową i odtworzenie terenów zieleni. W te zapisy swój projekt wpisać musi deweloper. Wjazd na teren nowej zabudowy możliwy będzie od strony ulicy Opackiej, a nie Cystersów - na etapie prac nad planem postulowali to mieszkańcy Oliwy.

Do tej pory deweloper na działce wykonał prace archeologiczne, od tego czasu teren jest częściowo zalany wodą. Trwają prace nad projektem. Powstałą dotąd koncepcją deweloper podzielił się z mieszkańcami Oliwy w czasie debaty na temat rozwoju i przyszłości Oliwy. Wydarzenie to zainaugurowało dwudniowy festiwal Open House Gdańsk Oliwa.

Park ze stawem, nowy widok na katedrę



  • Znad odtworzonego stawu podziwiać będzie można Archikatedrę Oliwską.
  • Nad odtworzonym stawem powstać ma drewniany pomost. Stad podziwiać będzie można katedrę.
  • Rzut planowanego osiedla i terenów zielonych z zaznaczonymi osiami widokowymi na katedrę. Ich zachowanie zaleca plan miejscowy.
  • Wizualizacje planowanych terenów zielonych.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Teren dewelopera w oczekiwaniu na rozpoczęcie inwestycji.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Uczestnicy debaty otwierającej festiwal Open House Gdańsk Oliwa.
  • Prezentacja koncepcji projektu.
Zgodnie z planem miejscowym część terenu poświęcona ma być na zieleń. Architekci pracują zatem nad projektem parku i stawu - w miejscu, gdzie w przeszłości były ogrody klasztorne. Według założenia przestrzeń ta ma stworzyć zielony łącznik pomiędzy 11 hektarowym Parkiem Oliwskim, a rozpoczynającym się już po drugiej stronie ulicy Opackiej Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.

Projektowa koncepcja zakłada, że pomiędzy ulicą Opacką a Potokiem Oliwskim powstanie ponad sześć tys. m kw zieleni z odtworzonym historycznym stawem i drewnianym pomostem, który ma służyć także jako punkt widokowy na katedrę. Powstający projekt zakłada nasadzenie kilku tysięcy roślin z prawie 50 gatunków, w tym uprawianych kiedyś przez Cystersów. Architekci opierając się na historycznych zapisach podkreślają, że zakon słynął z zakładania ogrodów z kwiatami (hortensje), drzewami (lipy, buki), krzewami (bukszpany). Między innymi te rośliny mają znaleźć w nowym parku. Ma to być atrakcja dla mieszkańców, turystów, a także nowa przestrzeń dla dzieci z sąsiedniego przedszkola przy ul. Cystersów.

- Kluczowym elementem w przestrzeni jest katedra, która zostanie wyeksponowana przez aranżację zieleni i parku. Na podstawie planu miejscowego została utworzona mapa osi widokowych, aby katedra była cały czas widoczna dla spacerujących - mówi Małgorzata Sobótka, architekt krajobrazu ze Studia Krajobraz, która pracuje nad projektem zieleni. - Naszą intencją przy projektowaniu jest stworzenie swobodnej przestrzeni dla wszystkich mieszkańców Oliwy, po to, by wszyscy mogli poczuć się tu swobodnie, na przykład poćwiczyć jogę lub zorganizować piknik rodzinny.
Teren parku stanowi 55 proc. całego projektu, który przygotowuje deweloper. 73 proc. powierzchni objętej projektem będzie stanowiło tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Przewidziane jest tu także powstanie ogrodów deszczowych, które mają sprawiać, że na terenie tym zatrzymywana będzie woda opadowa. W projekcie uwzględniono także rewitalizację brzegu Potoku Oliwskiego.

Cztery nowe budynki



Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla. Projekt zagospodarowania terenu parku i osiedla.
Według istniejącej na dziś koncepcji, w części, gdzie powstać ma nowa zabudowa mieszkaniowa, projektowane są cztery trzypiętrowe budynki - w sumie 51 mieszkań, w tym apartamenty o wysokości nawet 4,20 m. Wjazd do budynków prowadził będzie od strony ulicy Opackiej. Nad projektem pracują architekci z pracowni Roark Studio.

- Oliwa to miejsce szczególne, posiadające bogatą historię i niezwykły klimat. Osiedle Opacka, podobnie jak kiedyś oliwskie brukowane trakty, dworki, historyczna zabudowa z rzeźbionymi wykuszami, lukarnami, przydrożne kapliczki, jest projektowane z perspektywy pieszego, osoby spacerującej po oliwskich uliczkach. Myślą przewodnią projektu było stworzenie przestrzeni, którą da się odkrywać; zależało nam na tym, by te budynki o różnych porach dnia i oglądane z różnych stron opowiadały inną historię - mówi Jakub Bladowski, z pracowni Roark Studio.
Ostatecznie proponowane są budynki o nowoczesnej architekturze, z lukarnami na ostatniej kondygnacji, które w zamyśle architektów mają nawiązywać do oliwskiej zabudowy. Zostały one zaprojektowane na skraju parku. Pomiędzy budynkami powstać miałaby przestrzeń dostępna dla przyszłych mieszkańców - z placem zabaw dla dzieci oraz strefą fitness z saunami i salą klubową dla dorosłych.

Realizacja inwestycji zaplanowana jest na lata 2020-2022. Teren osiedla nie będzie ogrodzony. Trwa proces przygotowania do budowy osiedla i parku, deweloper nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

  • Zbliżenie z wizualizacji z lotu ptaka.
  • Prezentacja <b>koncepcji projektu</b> osiedla Opacka.


Działka po zakończeniu badań archeologicznych. Kwiecień 2019.

Miejsca

Opinie (311) 9 zablokowanych

  • ostatnia szansa dla polski to unia
    polska-bialorus-ukraina!!!
    Inaczej Niemcy Rosja i Chiny nas zniszcza!
    Nasz kraj degeneruje pod wplywem UE i Watykanu.

    • 0 0

  • Dogęszczanie Oliwy (1)

    Pomysł, aby w tym miejscu postawić osiedle, do tego makabryłę, jest przejawem pogardy dla historycznego otoczenia, dla mieszkańców i dla środowiska ( bo gdzie podzieje się Potok Oliwski) ogólnie pazerność i chała.

    • 0 0

    • Chyba trochę przesadzasz

      komentarz tak dramatyczny i fatalistyczny jakby budowali osiedle złożone z wieżowców. ;p Bez przesady, rozmawiamy tu o czterech budynkach i parku.

      • 0 0

  • Rozumiem, że wszyscy przyszli mieszkańcy podpiszą zobowiązania, że dojeżdżać będą tylko rowerem, (3)

    bo w okolicy nie ma już ani skrawka miejsca do parkowania, nawet dla stałych mieszkańców.

    • 2 0

    • (1)

      tak, widziałam to już we Wrzeszczu, kiedy deweloper Quatro Towers powiedział, że nabywcy muszą podpisać zobowiązanie, że będą mieli tylko jeden samochód. Ha, ha, ha

      • 0 0

      • Nikt tu nie rozmawia o Quatro Towers

        więc po co przytaczać przykład?

        • 0 0

    • Parkingi

      Podziemne, taki wynalazek nowych osiedli znasz?

      • 0 1

  • no i fajnie (2)

    w końcu będzie gdzie biegać, bo Oliwski jest już przeludniony

    • 0 2

    • dodałam odpowiedź, była niepochlebna dla pomysłu, bez hejtu i wulgaryzmów. Pytanie do administratora: czy tylko klakierstwo jest dozwolone?

      • 0 0

    • to biegaj kolego wokół stawu młyńskiego, a tam biegał nie będziesz, bo jak ktoś zapłaci 10 tys. za metr, to nie pozwoli, żeby ktoś mu biegał pod oknami.

      • 0 0

  • Mega (3)

    Park zamiast parkingu? Czy to sen? Brawo!

    • 7 6

    • oś bardzo dużo masz do powiedzenia w sprawie Oliwy. Uprzejmie proszę, zajmij się Gdynią.

      • 0 0

    • Ty się o Gdynie martw, a nie o Gdańsk.

      • 0 1

    • Oj tam, zaraz park...

      Po wybudowaniu zmienią plan miejscowy i zabudują resztę. Przecież obok jest Park Oliwski i TPK - po co więcej zieleni

      • 1 2

  • Mieszkaniec (1)

    Dla mnie najważniejsze, że zadbają o Potok i że nie zasłonią widoku.

    • 1 12

    • Wypowiadaj sie na temat gdyńskich inwestycji, od Oliwy wara

      • 0 0

  • 10 tys za metr? (15)

    Czy wiecej?

    • 96 11

    • A co? Jakaś promocja?

      • 0 0

    • 10 tys ? Kupuję. (1)

      Myślę, że 15-17 za m. Teraz moje mieszkanie z lat 60tych (w doskonałej lokalizacji) jest warte 12 tys za m.

      • 27 7

      • Na osiedlu moderny obok 13 - 18

        A mają ładniejsze budynku i więcej przestrzeni

        • 1 0

    • tak malo? zartujesz (1)

      masz w Harmonii Oliwskiej niedaleko resztki do kupienia, najwieksze, za 12k w gore. Te osiedle w parku to blizej 20k za metr. 10 tys to jakis blok na zaspie teraz

      • 9 0

      • W harmonii za te 12k chętnych brak, od początku roku prawie nic się tam nie sprzedaje

        • 4 3

    • 12 jak nic.. (1)

      Beton beton i staw po środku... ;)

      • 29 2

      • I park

        Ponad połowa terenu to zieleń

        • 2 4

    • 10 za metr to bylaby taniocha, kolejki jak w lidlu po crocsy by sie ustawialy

      • 17 1

    • jak invest komfort to mniej niż 15 im nie wypada

      toć to high standard, international level

      • 12 1

    • (1)

      10 tys za metr ???
      Chyba przespałeś kilka lat.
      Cena będzie na poziomie 20 tys. za metr.
      Invest Komfort .....

      • 67 1

      • Bez przesady z tymi 20-stoma

        To tylko Oliwa. A i to centrum ani nad morzem.

        • 3 23

    • Ale na stare czy na nowe pieniondze?

      • 8 1

    • raczej 15 wzwyż (1)

      10 to może 5 lat temu by było w tej lokalizacji u tego dewelopera :)

      • 27 1

      • Znasz obecne ceny? 8 tys za metr to już cena nowego budownictwa w podrzędnej dzielnicy. Ile chcesz płacić za najwyższy standard w Oliwie ?

        • 24 2

    • najtaniej będzie min 12k za metr.

      • 29 2

  • (3)

    Już widzę jak 99.9% czytelników Trójmiasto.pl mając do dyspozycji taka działkę zrobiła by tylko park dla innych. Tak za da darmo. Pro Bono. Sami byście znając życie próbowali jeszcze mocniej i gęściej zabudowywać taka dzialkie. Naprawdę tak jak teraz to wyglada pasuje wam ? Lepiej że coś powstanie i będzie dzięki temu okolica również remontowana.

    Ale nie. Najlepiej ustawowo zabronić budowania mieszkań w Gdańsku i niech gdańszczanie mieszkają np w Warszawie ...
    Ludzie. Ogarnijcie się.

    • 27 46

    • Pro Bono? To Bono z U2 planuje przyjazd do tego parku?

      • 1 0

    • Ktoś tą działkę deweloperowi sprzedał, (1)

      i jeszcze zmienił plan zagospodarowania na korzyść dla dewelopera. I o to tu chodzi. Miasto na parkach nie zarabia. Deweloper też zresztą nie, należy się więc spodziewać, że jednak tej zabudowy będzie więcej.

      • 3 0

      • oczywiscie ze zarabia

        bo jak ktos placi za takie miejsce, chce miesc tez ladna przestrzen wokol siebie. A park zamiast bloku, znacznie podniesie cene takiego mieszkania. Zarobi sie duzo wiecej, niz jakby stalo kilka scisnietych. W takich miejscu, ludzie ktorych na to stac, na pewno by nie kupili

        • 1 1

  • Ładne Bloki (2)

    Pięknie się wkomponują w Starą Oliwę. Ufamy przecież Prezydentowi że wszystko dopilnuje.

    Po doświadczeniach zabudowy okolic Starego Miasta i ul. Opackiej wiadomo że będzie super przynajmniej dla dewelopera.

    Najpiękniejsza i ocalała z wojny cześć miasta zabudowywania blokami jak ujescisko.

    Te gadanie o dużej części powierzchni zielonej można między bajki włożyć. Położy się plastikowy gretting obsieje trawą i park na samochodu jak znalazł. Później zmiana funkcji i kolejny budyneczek. Oczywiście w miejscu parkingu.

    • 89 8

    • Akurat na Opackiej od strony parku gdzie Doraco i Moderna jest ładnie, gorzej z tym blokowiskiem od Inpro

      • 0 1

    • Przecież to nie prezydent rządzi miastem

      Tylko deweloper

      • 5 1

  • Zabrac tereny kk (1)

    • 2 1

    • biedny KK

      kupione za grube monety, a nie zabrane!

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane