• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nieruchomości. Zmiany w użytkowaniu wieczystym i podatkach

Ewa Budnik
27 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Właściciele nieruchomości muszą stale nadążać za zmieniającym się prawem. Właściciele nieruchomości muszą stale nadążać za zmieniającym się prawem.

2018 rok przyniósł znaczące zmiany w prawie powiązanym z rynkiem nieruchomości. Czeka nas uwłaszczenie użytkowania wieczystego, zmiany w podatkach. Możliwe stało się realizowanie inwestycji z pominięciem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.



W 2019 roku planuję:

Wprowadzane w ostatnich miesiącach zmiany w prawie dotyczące rynku nieruchomości są męczące dla uczestników tego rynku. Ustawa o uwłaszczeniu użytkowania wieczystego została znowelizowana jeszcze przed jej wejściem w życie. Ustawa umożliwiająca budowanie z pominięciem planu miejscowego zmusiła samorządy Gdańska, Gdyni i Sopotu do szybkich działań, które mają na celu obronę ustalonego ładu przestrzennego. Z kolei ubiegłoroczna nowelizacja Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami zaowocowała w tym roku w Gdańsku wstrzymaniem prawomocnie rozpoczętych budów.

Koniec użytkowania wieczystego dla domów i mieszkań



Po 1 stycznia 2019 roku, na mocy Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów, każdy korzystający z użytkowania wieczystego stanie się właścicielem działki, pod warunkiem, że jest ona wykorzystana na cele mieszkaniowe. Stanie się to automatycznie, od użytkowników nie jest wymagana żadna zgoda. Przekształcenie dotyczyć będzie także lokali usługowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, co do tej pory było dla wielu wspólnot przeszkodą w przeprowadzeniu przekształcenia. Zmiana jest krokiem w kierunku likwidacji użytkowania wieczystego i oznacza spore oszczędności, bo podatek od nieruchomości, który płacą właściciele jest (póki co) niższy od opłaty za wieczyste użytkowanie.

Przekształcenie nie będzie jednak zupełnie darmowe. Opłatę będzie można rozłożyć na raty lub wnieść jednorazowo. W tym pierwszym przypadku roczna, wnoszona przez 20 lat opłata przekszałceniowa wynosić będzie tyle, ile użytkowanie wieczyste na dzień 1 stycznia 2019 r. - nie będzie ona mogła skokowo wzrosnąć w związku z aktualizacją wartości gruntu.

Czytaj także: zasady przekształcenia na mocy nowej ustawy

W przypadku jednorazowej opłaty skorzystać można ze znaczącej bonifikaty, przy czym wiedzieć trzeba, czy właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, czy gmina. Użytkownicy wieczyści gruntów Skarbu Państwa uzyskać będą mogli maksymalnie 60-proc. bonifikatę, pod warunkiem, że wystąpią o jednorazowe wniesienie opłaty w pierwszym roku po przekształceniu. Dla przykładu osoba, która wnosi opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu należącego do Skarbu Państwa w wysokości 400 zł i zechce skorzystać z bonifikaty w pierwszym roku obowiązywania ustawy, za przekształcenie zapłaci 3 200 zł. Jeśli płacić będzie przez 20 lat, wyda 8 tys. zł. W przypadku sprzedaży nieruchomości w tym czasie obowiązek wpłacania kolejnych rat przejdzie na kupującego.

Jeśli właścicielem gruntu jest gmina, bonifikata będzie jeszcze większa. Wiadomo już, że mieszkańcy Gdańska, którzy zdecydują się zapłacić jednorazowo będą mogli przekształcić użytkowanie wieczyste we własność gruntu pod swoim domem czy mieszkaniem z 95-procentową bonifikatą, a mieszkańcy Gdyni z bonifikatą w wysokości 90 procent. W Sopocie decyzja o wysokości bonifikaty jeszcze nie zapadła.

Czytaj także: zasady przekształcenia w Gdańsku

Wiele obaw wiąże się z trybem przekształcenia, dotyczy to zwłaszcza osób, które planują sprzedaż nieruchomości w najbliższym czasie. Problem polega na tym, że chociaż przekształcenie odbywa się z mocy prawa, to konieczne będzie uzyskanie od właściciela stosownego zaświadczenia. Ten, wystawiając je wyśle jednocześnie informację do sądu, by w księdze wieczystej nieruchomości odnotowana została zmiana w dziale dotyczącym własności. Wszystko to jest czasochłonne. Ustawa przewiduje rok na wydanie zaświadczeń, pozwala na skrócenie tego okresu do czterech miesięcy, jeśli użytkownik sam wystąpi o wydanie zaświadczenia, a nawet - według ostatniej nowelizacji - do 30 dni, ale w zaświadczeniu nie będzie w takim przypadku wskazywana wysokość opłaty jednorazowej.

W praktyce w Trójmieście liczyć się trzeba będzie z wydłużonymi okresami oczekiwania na wydanie zaświadczenia. Przy skali zaświadczeń do wydania, z jaką mierzyć się będą urzędnicy, nie będą oni w stanie szybko obsłużyć wszystkich, którzy będą chcieli uzyskać dokument. W samym Gdańsku uwłaszczenie dotyczyć będzie ponad 10 tys. działek (gminnych i Skarbu Państwa) i ponad 36 tys. aktualnych użytkowników wieczystych.

Co zrobić, aby otrzymać bonifikatę? W urzędzie należy złożyć pisemne zgłoszenie zamiaru wniesienia jednorazowej opłaty pomiędzy 1 a 31 stycznia danego roku (w przypadku opłaty za 2019 rok do 31 stycznia 2020 roku). Następnie, po otrzymaniu informacji o wysokości opłaty jednorazowej, należy ją uiścić na konto urzędu w ciągu 90 dni. Zmiana w księdze wieczystej dokonuje się bez ingerencji nowego właściciela nieruchomości.

Trzy lata na zakupy po sprzedaży mieszkania lub domu



Z ulgą odetchnąć mogą osoby, które planują w nowym roku sprzedać nieruchomość mieszkalną, której właścicielami są krócej niż pięć lat (po tym, jak ją kupili, otrzymali w spadku lub darowiźnie). Do tej pory w takich przypadkach, aby nie zapłacić podatku dochodowego wysokości 19 procent pieniądze wydać trzeba było na własny cel mieszkaniowy w ciągu dwóch lat. Od stycznia będą mieć na to trzy lata.

Poza zakupem domu czy mieszkania prawo do zwolnienia z konieczności zapłaty podatku dają też m.in. budowa domu, nabycie gruntu, remont, spłata kredytu mieszkaniowego. Nowe prawo za "własne cele mieszkaniowe" uznaje także koszty remontu i przebudowy lokalu poniesione jeszcze przed nabyciem jego własności, co ma znaczenie dla osób, które wykańczają mieszkanie nabyte od dewelopera jeszcze przed ostatecznym przeniesieniem własności.

Skorzystanie z ulgi podatkowej możliwe będzie pod warunkiem, że w ciągu trzech lat dojdzie do ostatecznego przeniesienia własności. Uwzględnić to muszą osoby, które kupić planują dom czy mieszkanie od dewelopera na wczesnym etapie budowy.

Brak stabilności w prawie



Deweloperzy, firmy wykonawcze i inni przedsiębiorcy związani z rynkiem nieruchomości narzekają, że w związku z szybko wprowadzanymi zmianami w prawie planowanie inwestycji obarczone jest coraz większym ryzykiem. Przykładem destabilizującej zmiany jest tzw. ustawa Lex deweloper, która umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej z pominięciem zapisów planu miejscowego. Osoba, która kupuje nieruchomość w przekonaniu, że w związku z zapisami planu miejscowego jest w stanie przewidzieć, jaka zabudowa może pojawić się w sąsiedztwie, teraz już nie może mieć takiej pewności. By bronić się przed zapisami ustawy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie przyjęte zostały uchwały określające Lokalne Standardy Urbanistyczne, które uszczegóławiają zapisy ustawy, a tym samym minimalizują możliwości skorzystania z nowego prawa.

Czytaj także: Lokalne Standardy Urbanistyczne w Sopocie; porównanie z Gdańskiem i Gdynią

W Trójmieście wnioski o lokalizację inwestycji na mocy ustawy wpłynęły póki co tylko w Gdańsku. Wydanie decyzji zostało jednak zablokowane, bo prezydent miasta argumentuje, że nie jest w stanie spełnić ustawowego obowiązku zapewnienia miejsc w przedszkolach.

W tym roku w Gdańsku po raz pierwszy dotkliwie przychodzi się deweloperom mierzyć ze skutkami nowelizacji Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z 2017 roku. Mowa w niej, że od dnia wszczęcia postępowania w sprawie wpisu zabytku do rejestru do dnia, w którym decyzja w tej sprawie stanie się ostateczna, przy zabytku, którego postępowanie dotyczy, zabrania się prowadzenia wszelkich prac. Dotyczyć to może także dużych, znajdujących się w trakcie budowy realizacji, które wcześniej uzyskały wszystkie opinie, uzgodnienia i pozwolenie na budowę, a także wielomilionowe finansowanie budowy. Taka właśnie precedensowa sytuacja ma miejsce na terenach Młodego Miasta, gdzie dwóch deweloperów uruchomiło budowę, a teraz musi ją wstrzymać. To ostrzeżenie dla deweloperów, którzy planują inwestycje na obszarze, dla którego potencjalnie może być uruchomiona procedura wpisu. Prawo działa w tym przypadku dwukierunkowo. Nie tylko umożliwia ochronę w sytuacji, kiedy zagrożony jest zabytek, ale także wstrzymanie budowy, która planowana i zapowiadana jest przez wiele miesięcy wcześniej.

Opinie (55)

  • Szczurek dlaczego u nas w Gdyni jest najniższa bonifikata w kraju? (6)

    media zrobiły szum o tym co chcieli zrobić w Warszawie a u nas w Gdyni jest jeszcze gorzej.

    • 35 13

    • Brawo PiS (1)

      • 1 9

      • pis kazał szczurowi zmniejszać bonifikaty?? kaczor czy macierewicz go zmusił:))??

        • 3 0

    • nie kłam

      • 6 2

    • Chyba masz kłopot ze zrozumieniem nowej ustawy i tego artykułu. Przeczytaj jeszcze raz ze zrozumieniem.

      • 7 2

    • Nie ma u nas na inwestycje. Miasto jest zadłużone. Wpier...śmy się z tym lotniskiem.

      Jest jednak światełko w tunelu. ,,Bonifikata" he he he

      • 3 3

    • Bo wszystkie pieniądze poszły na lotnisko... które nie działa!

      • 3 1

  • [...] której właścicielami są krócej niż pięć lat (po tym jak ją kupili, otrzymali w spadku lub darowiźnie)."

    No właśnie nie do końca. Tak było do tej pory.

    Zmienili drańskie prawo i pięć lat liczy się od nabycia mieszkania przez spadkodawcę, a nie przyjęcia w spadku przez spadkobiorcę.

    • 19 2

  • Trzy lata na zakup nowego lokum, po sprzedaży starego, extra ;) (1)

    • 17 2

    • Dziękujemy PiS

      Normalnieje nam Polska

      • 9 8

  • (12)

    Tak,trzeba wziąć kasę od ludzi, aby mieć na 500+

    • 34 29

    • (5)

      Ile razy można wykupować mieszkanie. Na początku były lokatorskie i potem się je kupowało mimo. Teraz zaciąga się kredyty na 30lat. I do tego jeszcze ziemię wykupić. No masakra. I co jeszcze dalej będzie? Że niebo nad mieszkaniem trzeba wykupić? Kupiłem mieszkanie i zapłaciłem za nie 300tys i wali mnie na jakiej ono jest ziemi.

      • 32 13

      • dalej będzie kataster - procentowo od wartości i położenia - po to jest ta zmiana zasad.

        może cię walić - ale podatki i tak trzeba płacić - w twoim wypadku bez bonifikaty i z udziałem komornika :)

        • 14 4

      • (1)

        jak społdzielnia wezmie kredyt i nie spłąci a bd zabezpieczeniem ziemia na której stoi twoje M to bd ciebie ochodzic... to nie sa duze kwoty a lepiej miec spokój w tych czasach

        • 8 3

        • Spokoj hahaha

          • 3 2

      • Aż zdechniesz

        • 5 1

      • Problem w tym, że można taką ziemię kupić

        I tu zaczyna się cyrk, bo nowy właściciel może chcieć to zburzyć co stoi na jego ziemi.
        Ten wykup to pozostałość po komunie, tego by nie było gdyby nie PZPR/pps i ich niechęć do prawa posiadania czegokolwiek przez obywatela.

        • 1 0

    • Ty pochodzisz od małpy (4)

      Wy dzieci nie macie

      • 5 7

      • to nie państwo wezmie te pieniadze tylko gminy (2)

        to gminy zarabiają na podatku gruntowym nie Państwo czy jakikolwiek rząd pacanie

        • 4 2

        • (1)

          w tym kraju ustawy wprowadza się w nocy w ciągu 2 godzin. Nie ma z tym żadnego problemu - mówi ci to coś? :)

          • 6 5

          • Dokładnie. Pisuar wprowadza wszystko pod osłoną nocy.

            • 3 3

      • To juz wiem dlaczego Jaroslaw jest bezdzietny.

        • 5 2

    • Nie do końca

      Trzeba przygotować pole do katastru, pomysl ludzie mieli użytkowanie wieczyste i coś płacili, były regularne wpływy teraz jednorazowo zapłacą parę PLN i dalej co? Gdzie wpływy? Tak więc będzie kataster by to wyrównać

      • 5 4

  • Bardzo dobry artykuł. (2)

    Zwłaszcza że nie pomija Sopotu

    • 19 4

    • Trzeba zabrać jeszcze psom z SB 500 złotych z emerytury (1)

      Będzie dla niepełnosprawnych

      • 4 3

      • zabrać 500 zł z emerytur kolejarzom. Oni w PRLu zamiast wypisywać bilety brali do kieszeni. ... A nie, to była taka forma walki z komuną.... to zabrać emerytury "kanarom", bo to oni kontrolowali i karali pasażerów jadących bez biletu, czyli walczących z ówczesnym system i niewątpliwie skutecznie osłabiających ten system.

        • 2 1

  • ciemna gdyńska masa pozwala szczurkowi na wszystko. najwyższe podatki od nieruchomości, najniższa bonifikata itd:) (2)

    • 24 9

    • gdynia

      ja płace podatek od nieruchomosci za sródmiescie mieszkajac na polnej drodze -skandall

      • 4 1

    • Ale za to mamy nowe lotnisko

      • 3 0

  • co za bajzel - niedawno czytałem, że ma się czekać na informacje pisemne z UM, teraz ze TYLKO do 31 stycznia nalezy złozyć (1)

    • 27 5

    • ale 2020 r

      • 2 0

  • Jaka jest wartość bonifikaty w Sopocie? (1)

    jw.

    • 8 2

    • Co się tak trzęsiesz ? Trzeba było głosować jak trzeba

      Dla wyborców Platformy Okupacyjnej nie będzie bonifikaty , a czynsze wzrosną !!

      • 6 6

  • A czy ta uchwała o 95% bionifikacie została w ogóle w Gdańsku podjęta? (1)

    Nie było informacji o uchwaleniu, a tylko informacje o zamiarze w tym zakresie w listopadzie. To chyba dosyć istotne dane?

    • 18 5

    • Tak, została uchwalona, możesz sobie to sprawdzić w BIPie

      • 11 1

  • w ankiecie brakuje :

    kupiłem/kupiłam mieszkanie w 2018 r

    • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane