- 1 Ugaszono pożar na budowie osiedla (185 opinii)
- 2 115-metrowe mieszkanie w Gdańsku (35 opinii)
- 3 Remont "trybun" nad Motławą w ramach PPP (143 opinie)
- 4 Nielegalna wycinka na działce Politechniki (331 opinii)
- 5 Studenci o styku Starego i Młodego Miasta (35 opinii)
- 6 Penthouse za 24,8 mln zł w Gdańsku (162 opinie)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Skromny październik 2022
Przegląd nowej oferty mieszkań wprowadzonej przez deweloperów do sprzedaży w październiku tego roku jest najskromniejszy od lat. Opisujemy dziś tylko trzy inwestycje. Na bieżąco informacje o nich pojawiają się w naszym katalogu nowych inwestycji mieszkaniowych.
Cykl Nowe Inwestycje Mieszkaniowe, w którym prezentujemy nowości wprowadzone przez deweloperów do sprzedaży, stał się swoistym barometrem sytuacji na rynku: w podsumowaniu października 2021 opisywaliśmy aż 19 inwestycji, w tym 10 było zupełnymi nowościami (nowa lokalizacja i projekt, a nie kolejny etap).
W październiku tego roku premiery nowych projektów deweloperskich zanotowaliśmy trzy. Wszystkie realizowane będą w Gdańsku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe mieszkania i domy w Trójmieście
Jagiellońska 13 na Przymorzu
To inwestycja, której realizację NDI Development zapowiadał od wielu miesięcy. Budynek powstanie obok kortów tenisowych, przy ul. Jagiellońskiej.
Chociaż nie było to obowiązkowe, deweloper przeprowadził konkurs architektoniczny, w którym wyłoniony został projekt budynku. Po kilku zmianach jego realizacja właśnie się rozpoczęła w miejscu, gdzie jeszcze w tym roku stał niewielki budynek biurowo-usługowy.
Nowa Jagiellońska 13 będzie miała 13 kondygnacji nadziemnych i dwupoziomową podziemną halę garażową. Parter budynku przeznaczony został na osiedlowe lokale usługowe oraz przestrzenie wspólne dla mieszkańców.
Zaplanowano dla nich salę klubową, salkę konferencyjną, gdzie popracować będzie można przy komputerze, ogród, bawialnię dla dzieci oraz zielony taras dachowy, z którego rozległą panoramę zatoki i parku podziwiać mogli będą również mieszkańcy niższych pięter. Wejście do budynku prowadziło będzie przez reprezentacyjne lobby z recepcją i poczekalnią.
Zobacz oferty wprowadzone przez deweloperów na rynek we wrześniu
Z wielu mieszkań rozciągał się będzie widok na zatokę. Aby wydłużyć sezon korzystania z balkonu czy loggi, możliwy tu będzie montaż szklanych przesłon przesuwnych.
W budynku Jagiellońska 13 powstają mieszkania o powierzchni od 35 do 110 m kw. Zakończenie budowy planowane jest na 2024 rok. Cena m kw. mieszkań waha się od 13,5 do 24 tys. zł.
Antracyt w Oliwie
Antracyt to szlachetna odmiana węgla kamiennego. Tymczasem budynek mieszkaniowy, który Moderna zaczyna realizować pod samym lasem, przy ul. Czyżewskiego 31A (bliżej granicy z Oliwą) będzie miał ciemne elewacje. Dlatego projekt swoją nazwę zaczerpnął właśnie od tej czarnej skały.
Architektura całego budynku będzie niezwykle wyrazista, nie tylko dzięki ciemnej elewacji, ale także ze względu na "twardy design", który wykorzystuje odcięcia, podziały i mocne linie, kształtujące bryłę budynku. Z wymową budynku korespondować mają także kontrastowe wnętrza przestrzeni wspólnych.
Wysyp nowych inwestycji mieszkaniowych w Brzeźnie
W budynku, na pięciu kondygnacjach, powstanie 45 mieszkań; w hali garażowej 54 miejsca postojowe. Oprócz niewielkich lokali jedno- i dwupokojowych, ponad 70 proc. oferty stanowią lokale trzy i czteropokojowe - projekt przeznaczony jest więc raczej do zamieszkania przez rodziny niż na wynajem.
Mieszkańcy korzystać będą z balkonów i tarasów, a przez panoramiczne okna z części mieszkań stale będą widzieć las, niemalże łączyć się z nim będą ogródki mieszkań na parterze. Z wyższych pięter widać będzie zatokę.
W budynku powstają lokale o powierzchni od 29,8 do 117,5 m kw. Budowa ma się zakończyć w III kw. 2024 roku. Cena m kw. zaczyna się w tym przypadku od 20,9 tys. zł.
Synteza na Siedlcach
To inwestycja, którą do wprowadzenia na rynek przygotowuje Inpro. Od kilku tygodni z projektem można zapoznać się na stronie tego dewelopera.
Kameralny, czteropiętrowy budynek powstać ma na Siedlcach, pomiędzy ulicami Szarą, Kościelną a Ogińskiego. Przystanek tramwajowy, liceum i szkoła są dosłownie tuż obok. Do ścisłego Śródmieścia Gdańska jest stąd zaledwie 3 km, więc z domu będzie można tam dotrzeć w kilka minut.
Projekt Syntezy nawiązuje do zabudowy wzdłuż ulicy Kartuskiej. Proste bryły wykończone czerwoną cegłą uzupełnioną czarnymi dodatkami stworzą przytulną zabudowę na ludzką skalę. Dodatkowo duże przeszklenia oraz szklane balustrady balkonów sprawią, że mieszkania będą dobrze doświetlone oraz pełne przestrzeni.
Szaleństwo na rynku najmu. Najemca przechodzi "casting"
W budynku przewidziano dwa rodzaje lokali: 51 mieszkań oraz 86 apartamentów dostosowanych pod wynajem długo- lub krótkoterminowy. W sumie zaplanowane tu zostały lokale w układzie od jednego do czterech pokoi i o metrażu od 23 do 78,4 m kw.
Dodatkowo w budynku funkcjonować będą dwa lokale handlowo-usługowe.
Harmonogram realizacji inwestycji przewiduje zakończenie budowy na koniec 2024 roku. Trwa przedsprzedaż inwestycji, właściwa sprzedaż jeszcze się nie rozpoczęła, więc ceny nie są jeszcze znane.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-10-30 18:30
Na rynku pierwotnym nie będzie dużych spadków cen (10)
Jeżeli ktoś liczy na spektakularne zjazdy cenowe u deweloperów, to bardzo się myli. Mieszkanie na rynku wtórnym zapewne można tanio wyrwać jedynie od zdesperowanego właściciela. Deweloperów obowiązuje prawo handlowe, więc nawet gdyby jakiś prezes chciał znacznie obniżyć cenę mieszkań, to prawo zabroni mu działać na szkodę spółki i tego nie
Jeżeli ktoś liczy na spektakularne zjazdy cenowe u deweloperów, to bardzo się myli. Mieszkanie na rynku wtórnym zapewne można tanio wyrwać jedynie od zdesperowanego właściciela. Deweloperów obowiązuje prawo handlowe, więc nawet gdyby jakiś prezes chciał znacznie obniżyć cenę mieszkań, to prawo zabroni mu działać na szkodę spółki i tego nie uczyni.
Moim zdaniem, póki jeszcze jest jakiś wybór na rynku, warto skupić się na wyszukaniu mieszkania odpowiadającego pod względem lokalizacji, metrażu i rozkładu pomieszczeń. Co prawda ceny przez półtora - dwa lata prawdopodobnie będą stabilne, ale ilość nowych mieszkań na rynku, a w konsekwencji wybór będzie coraz mniejszy. Nowych inwestycji w dotychczasowych ilościach w najbliższej przyszłości deweloperzy nie będą uruchamiać.- 27 26
-
2022-11-01 17:43
Prezes (1)
Z tym działaniem na szkodę spółki to bzdura.
Pomysł co może zrobić zarząd jeśli nie pokryje swoich zobowiązań a wierzyciel będzie chciał złożyć wniosek o upadłość ? Wtedy lepiej sprzedać poniżej kosztów niż ryzykować ogłoszenie upadłości .
To przykład teoretyczny ale nie każda sprzedaż poniżej ceny zakupu/ wytworzenia jest przestępstwem.- 2 0
-
2022-11-01 18:17
Zgoda, ale każdy zarząd spólki musi liczyć się z odpowiedzialnością za podjęte decyzje, dlatego znaczne obniżenie ceny poniżej kosztów nie jest takie proste, jak tu niektórym się wydaje.
- 2 1
-
2022-10-30 19:41
Mówisz, ze warto skupić się na odpowiednim mieszkaniu, to jest dobra rada, że też wcześniej na to nie wpadlem. (3)
No ok, znalazłem i skupilem się na 96m, 4 pokojowym mieszkaniu w Oliwie. Teraz powiedzeń skąd wziąć brakujące 2mln, wujku dobra rada.
- 9 0
-
2022-10-30 19:46
To nie jest rada dla golasów :) (2)
To rada dla klientów zamożnych, zastanawiających się czy kupować teraz, czy się wstrzymać z zakupem.
- 6 3
-
2022-10-31 15:13
Zamozni klienci raczej nie potrzebują twoich rad (1)
- 4 2
-
2022-10-31 17:43
Tak ci się wydaje?
Widać, nie znasz ludzi zamożnych. Mądry jest ten, kto uczy się na błędach cudzych, a nie na własnych. Dlatego warto słuchać innych i wyciągać wnioski.
- 3 2
-
2022-10-30 19:38
Oczywistym jest że jak nie ma popytu (1)
to i produkcja musi stanąć
- 5 2
-
2022-10-30 19:51
Niektórym wydaje się, że brak popytu spowoduje też spadek cen
Produkcja musi stanąć - powiadasz, tym samym mały popyt zostanie zrównany niewieką podażą i ceny nadal będą wysokie
- 7 3
-
2022-10-30 18:53
(1)
Zerknąłem przed chwilą na stronę jednego z deweloperów, który systematycznie publikuje ceny mieszkań. Zauważyłem, że od sierpnia ceny mieszkań na jednej z inwestycji wzrosły o 100-500zł za m2 mimo, że przez ostatnie 2 miesiące nie sprzedał ani jednego mieszkania z tej inwestycji.
Pozostawiam tę informację bez komentarza- 17 1
-
2022-10-30 19:27
dev-y maja dlugi w bankach i na catalyst, będą musili ruszyć sprzedaż
- 4 4
-
2022-10-30 11:04
Rynek nieruchomości załamał się się na najbliższy rok, dwa. (19)
Wyższe ceny materiałów budowlanych, wysokie koszty pracy, brak fachowców, wyższe ceny energii, mało dostępne kredyty... Polacy nie mogli zadłużać się w nieskończoność.
Czeka nas nabywanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne - młode rodziny będą zmuszone wynajmować mieszkania za bardzo wysokie stawki.
Bez interwencjiWyższe ceny materiałów budowlanych, wysokie koszty pracy, brak fachowców, wyższe ceny energii, mało dostępne kredyty... Polacy nie mogli zadłużać się w nieskończoność.
Czeka nas nabywanie mieszkań przez fundusze inwestycyjne - młode rodziny będą zmuszone wynajmować mieszkania za bardzo wysokie stawki.
Bez interwencji państwa na rynku mieszkaniowych (zakaz kupna nieruchomości mieszkaniowych przez nabywców instytucjonalnych, podatek katastralny, wsparcie budownictwa społecznego), czeka nas przekształcenie Dolnego Tarasu w aparto-hotelownię i klitki na wynajem dla najzamożnieszych.
Zwykli ludzie będą skazani na bieda budownictwo czyli domki i osiedla za obwodnicą. Co raz dalej i dalej od Trójmiasta.
Przełoży sie to na większe korki, wzrost kosztów utrzymania infrastruktury i pogorszenie ogólnej jakości życia w Trójmieście.
Mieszkanie to nie dobro inwestycyjne - musimy sprawić, że nabywanie ich na wynajem będzie nieopłacalne. Koniec. Kropka.- 87 67
-
2022-10-31 07:26
Musi, to na Rusi, a w Polsce, jak kto chce
To powiedzenie było i jest nadal aktualne
- 1 0
-
2022-10-30 19:23
raczej na co najmniej kilka lat
- 0 0
-
2022-10-30 19:13
Albo blokujemy ustawowo wykup instytucjonalny, albo robimy tak że wykup na wynajem się nieopłaca (1)
Dlaczego blokować możliwość zarobku osobom fizycznym na najmie mieszkań?
- 2 5
-
2022-10-30 19:32
Bo to wolny kraj
I tyle
- 1 0
-
2022-10-30 19:12
(4)
Bieda budownictwo. Dom w Baninie 290m2 1,5 miliona. Poważny jesteś?
- 13 2
-
2022-10-30 20:26
(1)
Dom w Baninie - tak, to bida :)
- 4 1
-
2022-10-31 08:50
każdy wybiera co tam chce , jedni mieszkanie w bloku z PRL inni fajne mieszkanie lub dom w mmieście a jeszcze inni wolą mieszkać za miastem , i niekoniecznie w szeregu.Pozdrawiam
- 1 0
-
2022-10-30 19:25
(1)
I pół życia w korkach
- 11 2
-
2022-10-31 08:26
a gdzie nie ma korków?? Wszędzie to samo.
- 0 1
-
2022-10-30 19:08
fundy przestaly kupowac nieruchomosci (3)
Czekają na pęknięcie bańki niebawem. A wtedy ceny mieszkań spadna o 20proc
- 5 6
-
2022-10-30 19:31
Pęka jak cholera (2)
Od lat .... już dziś nie kupisz za długo czekałeś
- 5 5
-
2022-10-30 20:18
w 2008 pękł (1)
Teraz szykuje sie powtórka z rozrywki
- 6 3
-
2022-10-30 22:37
po wyborach, jak wtedy , tak teraz
- 1 1
-
2022-10-30 11:27
Inwestycje, ktore obserwuję od pol roku (5)
podrożały
- 10 11
-
2022-10-30 21:25
super! i nic się nie sprzedaje
Plan idealny
- 2 0
-
2022-10-30 14:59
To prawda. Tez to zauwazylem. I dalej nie sprzedaly tych mieszkan. Ciekawa strategia.
- 18 0
-
2022-10-30 12:30
A teraz weź poprawkę na inflację :) (2)
- 10 0
-
2022-10-30 16:28
Weź poprawkę na zarobki (1)
W przeciągu paru lat ceny mieszkań wzrosły o 100%, siła nabywcza wzrosła o wiele mniej. Będzie postępować polaryzacja społeczeństwa.
- 10 0
-
2022-10-30 20:18
Ale ot nie jest prawda!!
Od 2005 zarobki wzrosły relatywnie więcej niż ceny mieszkań - teraz można za średnią pensję nabyć więcej m2 mieszkania. Naprawdę zrobiliśmy gigantyczny skok w zamożności. Słabo, że część osób zupełnie odpadła z możliwości nabycia mieszkania, ale tez spójrzmy jak jest na zachodzie. W większości krajów naprawdę niewielka część kupuje lokal na własność.
- 4 11
-
2022-10-31 12:11
(8)
dlatego, jeśli ktoś poważnie bierze pod uwagę zakup, to powinien się śpieszyć, dopóki oferty jeszcze są dostępne w nadmiarze - przeceny np. na takiej Nowej Letnicy są spore i myślę, że to niepowtarzalna okazja, która już powoli się kończy
- 2 11
-
2022-11-02 23:44
Bez reklamy tej Studni Gdańska w artykule zwiazanym z budowlanką obejść się nie mogło. Ciężko będzie to sprzedać, na końcu świata z mega ciężkim przemysłem wokół.
- 0 0
-
2022-10-31 16:06
(6)
Nie każdy chce mieszkać w slumsach. Z tego co wiem w Letnicy kupiła lokale biedota, której nie stać było na Zaspę, Przymorze, Jelitkowo itp.
- 6 9
-
2022-10-31 17:31
(5)
Nie stać Cię na mieszkanie gdziekolwiek i próbujesz się w ten sposób dowartościować. Nieładnie :(
- 6 5
-
2022-11-01 15:02
(4)
Zerknij w księgi wieczyste, a zobaczysz tam więcej niż 4 moje mieszkania bez obciążeń i to w dzielnicach, które wymieniłem. I wiesz co? W przyszłym roku kupuję kolejne mieszkanie pod wynajem. Za gotówkę. Wydaje mi się, że nie mam potrzeby się dowartościowywać. Po prostu stwierdziłem fakt, który widocznie cię boli, ale to już nie mój problem.
- 2 5
-
2022-11-03 04:00
Nie ciesz się (1)
Od stycznia posiadanie mieszkania na wynajem będzie nieopłacalne. Kto sprzeda to do grudnia jest wygranym.
- 0 1
-
2022-11-03 09:40
Oświeć nas,... dlaczego od stycznia posiadanie mieszkania na wynajem ma być nieopłacalne?
- 0 0
-
2022-11-01 17:30
(1)
Zapewniam cię, że gdybyś na prawdę posiadał te mieszkania, nie odczuwałbyś potrzeby tego ogłaszać anonimowo w komentarzach pod artykułami. Są tacy, którzy posiadają nie 4, a 24 mieszkania, ale z tego powodu nie będą nazywać cię biedakiem. Jesteś małym, zakomleksionym ludzikiem. Jednak nie ulegaj pokusom umniejszania innym.
- 10 1
-
2022-11-02 15:29
Tak to sobie tłumacz.
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.