Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowe biurowce w Trójmieście. Opera Office oficjalnie otwarta

Ewa Budnik

31 sierpnia 2012 (artykuł sprzed 11 lat)

Opinie (54)

Opera Office, budynek biurowy o powierzchni 7 600 m kw. został wczoraj oficjalnie otwarty. Jest wynajęty w 95 proc. Najemcy właśnie się wprowadzają.

Oficjalne otwarcie biurowca Opera Office w Gdańsku to doskonała okazja do tego, aby zastanowić się nad standardem obiektów biurowych powstających w Trójmieście. Rośnie wskaźnik niewynajętej powierzchni biurowej, konkurencja na rynku jest coraz bardziej zacięta, a dźwigów na kolejnych budowach przybywa...

Jeden z biurowców na terenie Garnizonu we Wrzeszczu, uzyskał pozwolenie na użytkowanie pod koniec czerwca.

Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu zacznie być widoczne jeszcze w tym roku. Inwestorem jest Hines, firma doświadczona w budowie wysokościowców.

Czy w Trójmieście potrzeba tak wiele biurowców, jak się buduje?

nie, zamiast tylu biurowców mógłby powstać wreszcie jakiś przemysł nie chce mi się wierzyć, że wszytkie uda się wynająć nie wiem, ale żadnen inwestor nie ponosiłby ryzyka, gdyby nie był pewny zwrotu tak, do tej pory udało się ściągnąć do Trójmiasta takie firmy, których nikt by się tu nie spodziewał, więc na pewno pojawią się kolejne

Według danych agencji Jones Lang LaSalle na koniec czerwca w Trójmieście było w budowie 87 tys. m kw. komercyjnej powierzchni biurowej. Dla zobrazowania: to mniej więcej tyle co 11,5 biurowca Opera Office. Niemało. Tymczasem wskaźnik powierzchni niewynajętej rośnie, jest już na poziomie 9,1 proc. (długo utrzymywał się na optymalnym poziomie 7 proc.). I będzie rósł. Czynsze już nieznacznie spadły; stawki wyjściowe to w tej chwili 12-14 euro za m kw. za miesiąc. Deweloperzy muszą zatem przykładać się do realizowanych projektów, aby klient wybrał właśnie ich...

W zasadzie każdy deweloper w Trójmieście, który niedawno zbudował lub właśnie buduje budynek biurowy określa jego standard na najwyższą możliwą klasę - A, ale ta klasyfikacja nie jest standaryzowana, więc jedna klasa A od drugiej różni się, chociaż na pierwszy rzut oka wcale tego nie widać.

- Klasa A powinna oznaczać przede wszystkim budynki o wysokim standardzie wykończenia i centralnej, najbardziej prestiżowej lokalizacji zapewniającej łatwy dostęp. Z technicznego punktu widzenia ważne są na przykład podnoszone podłogi, zaawansowane systemy centralne klimatyzacji z funkcją nawilżania i indywidualnego sterowania i pełne okablowanie z UPS-ami. Trzeci czynnik, wcale nie mniej ważny, to bezpieczeństwo energetyczne; budynki muszą posiadać co najmniej dwa niezależne źródła zasilania zewnętrznego i własne generatory prądu. Pod tym względem, wśród istniejących już budynków, najbezpieczniejsze są kompleksy Arkońska Business Park w Gdańsku i Łużycka Office Park w Gdyni. Firmy, z uwagi na ciągłość procesów, przechowywane dane i komfort pracy coraz częściej wymagają wysokiego poziomu bezpieczeństwa energetycznego - wyjaśnia Mariusz Wiśniewski z agencji CBRE.- Ogólnie trzeba przyznać, że w Trójmieście deweloperzy budują biurowce w trochę lepszym standardzie niż w wielu innych miastach regionalnych.

Wszystkie najważniejsze kryteria spełnia otwarta oficjalnie wczoraj Opera Office. Jej budowę mogliśmy obserwować przez ostatnich siedemnaście miesięcy pomiędzy gdańskim Multikinem i Operą Bałtycką, a kompleksem sportowym Politechniki Gdańskiej. zobacz na mapie Gdańska

Chociaż inwestycja była debiutem deweloperskim firmy Euro Styl na rynku biurowym, to osiągnęła sukces rynkowy. Swoje siedziby lub oddziały urządzają tam właśnie m.in. Lufthansa Systems Poland (wynajmuje w Operze dwa najwyższe piętra), fińska firma Metsa Group, która wybrała Trójmiasto na swoją polską siedzibę czy Friedrich Wilhelm Raiffeisen będąca marką bankowości prywatnej Raiffeisen Bank Polska (to tylko pierwsza trójka wynajmująca największe powierzchnie). Swoje biuro sprzedaży mieszkań ma tu także sam Euro Styl.

Cały obiekt ma ok. 7 600 m kw. powierzchni biurowej, niemal w całości została ona wynajęta.

- Ten biurowiec zachęcił najemców nie tylko dogodną lokalizacją, ale także wysokim standardem technicznym i jakością wykończenia. Jeszcze przed otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie biurowiec był wynajęty w 95 proc. - powiedziała Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału Jones Lang LaSalle, który zajął się komercjalizacją obiektu. - Obecnie do najmu pozostał ostatni moduł biurowy o metrażu ok. 230 m kw.

W porównaniu z powstającymi gigantami jak Olivia Business Centre (docelowo 120 tys. m kw. powierzchni w 6 budynkach) czy Centrum Biurowe Neptun (prawie 16 tys. m kw. na dziewiętnastu piętrach) jest to projekt średniej wielkości. Cieszy się on powodzeniem, bo biurowce o podobnej wielkości, np. Garnizon we Wrzeszczu (10 tys. m kw. w biurowcach Omega i Gamma), sopocki Good Point 761 (2 100 m kw. w rekonstruowanym i nowo budowanym obiekcie) czy gdyńskie Nowe Orłowo (ponad 1 500 m kw.) też nie narzekają na brak zainteresowania i najemców.

Wielcy poza przekonywaniem, że w dużym parku biurowym lepiej prowadzi się biznes, stawiają także na urozmaicanie programu funkcjonalnego budynku. Tak zrobiła firma Torus projektując Alchemię, której zaawansowaną budowę można zobaczyć przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska

. W tej chwili powstają pierwsze dwa budynki, docelowo będzie ich siedem, stworzą długą pierzeję przy głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta. Już teraz, w pierwszym etapie oprócz nowoczesnych powierzchni biurowych, w części wspólnej budynku powstaje kompleks sportowo-rekreacyjny.

- Część sportowo-rekreacyjna Alchemii będzie integralną częścią całego budynku. Mamy nadzieję, że aktywnie będą z niej korzystać zarówno pracownicy naszych najemców, jak również mieszkańcy Trójmiasta - mówi Monika Brzozowska z firmy Torus, będącej deweloperem Alchemii.

A chętni na pewno się znajdą, bo w kompleksie znajdzie się hala sportowa o wymiarach 19,5 x 35 m. ze ścianką wspinaczkową, która będzie mogła być też wykorzystywana na potrzeby event-ów, konferencji czy wykładów. W obrębie strefy rekreacyjno-sportowej zorganizowana będzie również: sala fitness, cardio i duża siłownia. W głównej części budynku powstanie również 25-metrowy, pięciotorowy basen sportowy oraz dwa mniejsze baseny rekreacyjne z biczami wodnymi, sauny (parowa mokra i fińska sucha) oraz pokój relaksacyjny.

Najemcy, którzy poszukują mniejszych lub małych powierzchni mogą szukać ich w kameralnych projektach, często łączących funkcję mieszkaniową i biurową. Takie biura są dostępne na Tartacznej w Gdańsku, w Budynku Biurowym Aniołki przy Curie-Skłodowskiej we Wrzeszczu czy w Transatlantyku przy Placu Kaszubskim w Gdyni.

Jak dowiedzieliśmy się w dziale sprzedaży firmy Portal, która jest deweloperem budynków mieszkalno-biurowych przy Tartacznej w Gdańsku dostępne są tam powierzchnie od 22 do 1500 m kw. Lokale są na sprzedaż lub wynajem. Powierzchniami często interesują się banki, hotele, lekarze, nie wszyscy zainteresowani informują jednak o jaką działalność chodzi. Budynek będzie do odbioru na przełomie pierwszego i drugiego kwartału przyszłego roku.

Biurowce w Trójmieście

Według raportu Jones Lang LaSalle na koniec drugiego kwartału tego roku w Trójmieście było 380 tys. m kw. powierzchni biurowej, co sprawia, że Trójmiasto jest trzecim, po Krakowie i Wrocławiu, regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Kolejne 87 tys. m kw. jest w budowie.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrasta. Nieznacznie spadły także czynsze, aktualnie stawki wyjściowe wynoszą 12 - 14 euro za m kw. za miesiąc.

Kształtowanie się koncepcji architektonicznej Opery Office

Projekt biurowca powstał w pracowni Degutis Studio. Działka, na której powstał obiekt jest wąska i układa się w kształcie litery L. W biurze projektowym trzy zespoły opracowały niezależnie trzy koncepcje biurowca:

Inspirację do nadania budynkowi ostatecznego kształtu architekt prowadzący - Rafał Degutis - znalazł w Oslo, oglądając budynek tamtejszej opery projektu pracowni Snohetta Architekts, który w 2009 roku dostał nagrodę
im.Miesa van der Rohe za najlepszy modernistyczny budynek.

Niezwykła bryła, nowoczesne materiały i przyjazna oku biel budynku opery pokierowały losy gdańskiego projektu Opera Office na ostateczne tory, które doprowadziły do realizacji biurowca w obecnym kształcie:

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Inwestycje

Opera Office

Euro Styl

Gdańsk Aniołki, al. Zwycięstwa 13 Mapa

zakończona: Realizacja

Opinie (54) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-01 19:24

Gdansk Village

Proponuję kolejny biurowiec nazwać właśnie tak

11 lat
- 2 3
Twoja opinia

Zmień treść

Proponuję kolejny biurowiec nazwać właśnie tak
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-01 22:18

nycht arbajt sztrasse

11 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

nycht arbajt sztrasse
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-01 22:36

Stos budynków niedostępnych dla ludzi.

11 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Stos budynków niedostępnych dla ludzi.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-02 00:08

hmmm...

artykuł niby niesposorowany, ale jednak...chyba... TAK

11 lat
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

artykuł niby niesposorowany, ale jednak...chyba... TAK
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-02 11:29

biurowce

pracowałem na bcb i operze porównując te 2 budynki to opera jest o niebo lepiej wykonane achitektonicznie opera jest mistrzostwem bcb jest mało fantazyjne i architekt sie wigóle nie popisał

ja
11 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

pracowałem na bcb i operze porównując te 2 budynki to opera jest o niebo lepiej wykonane achitektonicznie opera jest mistrzostwem bcb jest mało fantazyjne i architekt sie wigóle nie popisał
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-02 16:41

Znowu widzę tutaj opinie "A gdzie jest przemysł?... (1)

... Wszyscy tylko przerzucają cyferki i nic nie produkują".

Mam wrażenie, że piszą to ludzie, którzy zostali w innej epoce.

W USA w ciągu ostatnich 10 lat pracę w przemyśle straciła 1/3 pracowników, natomiast produktywność wzrosła o 1/3. Jak? Zamiast 50 pracowników-wyrobników potrzebny jest tylko mały zespół: Inżynier główny, serwisowy, automatyk i programiści + firma, która wyprodukuje maszynę (ale maszynę produkuje się raz na długi czas). I tyle.

Przykro mi, wszystko idzie w tę stronę. Dlatego zamiast stać przy taśmach, co raz więcej ludzi przerzuca te cyferki. Co więcej, za 10 lat połowa ludzi zatrudnionych w oddziałach banków pójdzie na bruk (nie twierdzę, że oddziały w ogóle znikną), bo dzisiejsze 20. latki używają prawie wyłącznie bankowości elektronicznej.

M.
11 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

... Wszyscy tylko przerzucają cyferki i nic nie produkują". Mam wrażenie, że piszą to ludzie, którzy zostali w innej epoce. W USA w ciągu ostatnich 10 lat pracę w przemyśle straciła 1/3 pracowników, natomiast produktywność wzrosła o 1/3. Jak? Zamiast 50 pracowników-wyrobników potrzebny jest tylko mały zespół: Inżynier główny, serwisowy, automatyk i programiści + firma, która wyprodukuje maszynę (ale maszynę produkuje się raz na długi czas). I tyle. Przykro mi, wszystko idzie w tę stronę. Dlatego zamiast stać przy taśmach, co raz więcej ludzi przerzuca te cyferki. Co więcej, za 10 lat połowa ludzi zatrudnionych w oddziałach banków pójdzie na bruk (nie twierdzę, że oddziały w ogóle znikną), bo dzisiejsze 20. latki używają prawie wyłącznie bankowości elektronicznej.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2012-09-03 12:09
  
  czyli 80% populacji trzeba wyrżnąć
  
  chyba, ze cała Kościerzynę poślesz studiować na ETI
  
  11 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  chyba, ze cała Kościerzynę poślesz studiować na ETI
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-09-03 06:16

Jakie biura

Budynek ładny, w miarę wkomponowany w miejsce.
Ciekawe ale wysokość kondygnacji biurowej ma w tym budynku 2,7m więc mogą się tam znajdować biura (pokoje) dla max 4 osób - no chyba, że mają odstępstwo.

11 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Budynek ładny, w miarę wkomponowany w miejsce. Ciekawe ale wysokość kondygnacji biurowej ma w tym budynku 2,7m więc mogą się tam znajdować biura (pokoje) dla max 4 osób - no chyba, że mają odstępstwo.
Regulamin dodawania opinii