Nowe biurowce w starych budynkach

Konstrukcja w dobrym stanie, wygodna dla pracowników lokalizacja, uwarunkowania techniczne pozwalające na dokonanie przebudowy pięter i wprowadzenie unowocześnień - budynki z minionej epoki budownictwa z takimi zaletami mają duże szanse na skuteczną modernizację. W Trójmieście mamy coraz więcej takich przykładów.

W ubiegłym roku w Trójmieście przekroczona została magiczna granica 0,5 mln m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych, a w budowie jest kolejne niemal 150 tys. Rynek się rozwija, perspektywy są dobre. Inwestorzy coraz odważniej podchodzą przy tym nie tylko do budowy nowych obiektów i parków biurowych, ale także do całkowitych modernizacji budynków istniejących, po to by pod względem konstrukcji, szeroko pojętego bezpieczeństwa, warunków oraz estetyki spełniały one nowoczesne normy. Obiekty takie komercjalizowane są na takich samych zasadach jak nowe biurowce.

Największym obiektem w Trójmieście, w którym trwają takie prace jest biurowiec C-200 Office przy ulicy Marynarki Polskiej 169 . Biurowiec powstał w latach 70. W październiku ubiegłego roku jego modernizację rozpoczęła firma deweloperska Euro Styl. Elewacje budynku zostały już odsłonięte, obiekt zostanie oddany do użytku w marcu. Jest to bodajże jedyny biurowiec w Trójmieście, o którym można powiedzieć, że tramwaj podjeżdża dosłownie pod same drzwi. Kierowcy parkować będą mogli na parkingach naziemnych - w przypadku tego rodzaju modernizacji nie ma bowiem mowy o budowie podziemnej hali garażowej (25 miejsc powstało w dobudowanej części obiektu). W budynku powstaje także rowerownia. Powstały tu dwie nowe windy (łącznie jest ich pięć), powierzchnie pięter zostały przebudowane. Budynek został docieplony, zyskał nową fasadę, spełnia normy akustyczne. Co ciekawe, w trakcie modernizacji obniżono go o jedną kondygnację.

- C200 Office to generalnie przebudowany obiekt, który przez lata służył Stoczni Północnej. Jego modernizacja wpisuje się w europejski trend zagospodarowania terenów poprzemysłowych. Pod hasłem "z przeszłości w przyszłość" przenosimy minioną myśl techniczną do współczesności. Staraliśmy się zadbać nie tylko o to by stał się obiektem nowoczesnym, ale także miejscem przyjaznym dla ludzi, którzy będą tu pracować. Zaplanowaliśmy tu więc także kantynę i sklep oraz profesjonalny klub fitness, w którym będzie można skorzystać z usług trenera personalnego czy lekcji tańca - mówi Mikołaj Konopka, wiceprezes zarządu firmy Euro Styl.
Do dyspozycji najemców w C-200 Office będzie 17 600 m kw. powierzchni biurowej, oznacza to że pracować może tu około 1,5 tys. osób. Na pierwszym piętrze usytuowana jest największa dostępna w Trójmieście powierzchnia typu open space (5 400 m kw.). Wiadomo już, że jednym z najemców będzie firma Powel.

Inwestor przyznaje, że taka inwestycja jest bardziej opłacalna niż budowa nowego obiektu od początku, zwłaszcza gdy konstrukcja budynku pozostaje w doskonałym stanie. W tym przypadku nie ma co do tego wątpliwości, bo pod obiektem znajdują się dwa schrony o łącznej powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych. Ściany mają tu 40 cm grubości. Ich - zachowane w doskonałym stanie - wyposażenie mieszkańcy Trójmiasta mogli obejrzeć w trakcie dni otwartych. Deweloper ma dalsze plany związane z tą lokalizacją. Na działce obok C-200 od strony centrum , gdzie w tej chwili jest roboczy parking, powstać może kolejny budynek kompleksu. Jeśli okaże się to możliwe, deweloper chciałby kontynuować zabudowę wzdłuż torów tramwajowych przy ulicy Jana z Kolna .

Remont trwa także w równie ciekawie zlokalizowanym budynku Pomerania Office przy ulicy Żabi Kruk 16 (wcześniej przez lata funkcjonowała tu Wyższa Szkoła Bankowa). Jego właścicielem i inwestorem jest Unimor Development (głównym akcjonariuszem jest Mars FIZ). Ten inwestor również ma plany nie tylko modernizacji istniejącego budynku, ale także - w przyszłości - stworzenia całego kompleksu biurowego.

W tej chwili trwają prace wewnątrz obiektu, na zewnątrz - od strony ulicy - widoczne są rusztowania. Czterokondygnacyjny biurowiec Zefir (nazwa pierwszego etapu) zaoferuje najemcom ok. 4 600 m kw. powierzchni biurowej i usługowej w standardzie technicznym klasy B+ oraz 90 miejsc parkingowych - zaaranżowanych na wewnętrznym dziedzińcu. Prace mają zostać ukończone w październiku przyszłego roku.

- Docelowy plan inwestycyjny przewiduje powstanie w tym miejscu nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego Pomerania Office Park, który zaoferuje łącznie około 17 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej - mówi Krzysztof Paul, prezes zarządu Unimor Development S.A.
Kolejne, będące jeszcze na etapie planów, prace przewidują modernizację budynku przy ulicy Żabi Kruk 14 . Do niego dobudowana ma zostać nowa część, która znajdzie się w miejscu obecnie istniejącego niewielkiego budynku przy ulicy Rzeźnickiej .


W Gdyni niebawem ruszą prace modernizacyjne przy ulicy Zygmunta Augusta 11. Obiekt, który zyska nowe życie po remoncie już ma nazwę - Platinum Point.

Budynek należy do spółki Batory Investments (właściciel CH Batory) i został zakupiony od Orange Polska. Ma sześć kondygnacji naziemnych i jedną podziemną, a jego powierzchnia użytkowa wynosi niemal 2,3 tys. m kw. Obiekt powstał w 1974. Po remoncie i modernizacji ma stać się butikowym biurowcem. Wynająć będzie tu można powierzchnie od 20 do 85 m kw. Część powierzchni dedykowana ma być na przykład pod gabinety lekarskie. Prace budowlane mają rozpocząć się na początku roku i - według planów inwestora - zakończyć się w tym samym roku.

To budynki, które aktualnie są modernizowane. Nie brakuje jednak realizacji tego rodzaju, które już funkcjonują w przestrzeni miasta. W większości przypadków są one skomercjalizowane w 100 procentach.

W Gdańsku przy ulicy Szafarnia 10 w 2013 roku zakończyła się modernizacja budynku Amber Tower. Pierwotnie w całości miał on być przeznaczony na biura, ostatecznie na wyższych kondygnacjach znajduje się hotel, zaś biura o powierzchniach od 32 do 48 m kw. na piętrach od pierwszego do czwartego.

Przywołać trzeba także powierzchnie biurowe urządzone przez Grupę Inwestycyjną Hossa na terenie inwestycji Garnizon we Wrzeszczu . Ich renowacja i rewitalizacja była pierwszym etapem prac na tym terenie. Są też, póki co, najbardziej eksponowaną częścią Garnizonu - widać je od strony al. Grunwaldzkiej.

W Sopocie przy al. Niepodległości 761 odbudowana i rozbudowana został zabytkowa kamienica. Dzisiaj nosi ona nazwę Good Point 761 i jest siedzibą firmy Ekolan, która podjęła się tego przedsięwzięcia. Pozostałe powierzchnie przeznaczone zostały do komercjalizacji.

W Gdyni przy ulicy Śląskiej 53 nowe życie zyskał składający się z dwóch połączonych przejściem brył biurowiec o nazwie Xenon. Za jego modernizację odpowiada firma Moderna Investment.

Na terenie po Stoczni Gdynia nowe oblicze zyskały dwa budynki o zwyczajowych nazwach Akwarium i Pentagon. Razem tworzą Park Konstruktorów, czyli zaplecze wdrożeniowo - produkcyjne dla firm innowacyjnych. To wspólna inicjatywa Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i miasta Gdynia, a właściwie prowadzonych przez nie parków technologicznych.