Wiadomości

stat

Nowe mieszkania na Dolnym Mieście. Deweloperzy i TBS

Codziennie na Dolnym Mieście spotkać można fotografów i turystów, którzy robią zdjęcia zniszczonym kamienicom. Jednak od momentu rozpoczęcia rewitalizacji dzielnica ta zmienia się w coraz szybszym tempie. Nie tylko remontowane są stare domy, przybywa także nowych.



Czy zamieszkałbyś na Dolnym Mieście?

tak, podoba mi się klimat tej dzielnicy i sąsiedztwo terenów zielonych

36%

tak, ale tylko w nowym budynku, a nie w starej kamienicy

24%

nie wiem, mało znam te tereny

4%

tylko pod warunkiem, że cena mieszkania byłaby naprawdę okazyjna

12%

nie, nowe elewacje nie powodują, że mieszkają tam inni ludzie, to nie jest miejsce dla mnie

24%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 667
Najbardziej zaawansowana deweloperska inwestycja mieszkaniowa na Dolnym Mieście to w tej chwili realizacja firmy Moderna - osiedle Front Park. Zarząd firmy zdecydował się na budowę w tym miejscu, bo jest przekonany, że ceny nieruchomości w tym rejonie będą w najbliższych latach wzrastać.

- Podobnie, jak działo się to na warszawskiej Pradze, która jest coraz modniejszą dzielnicą stolicy - mówi Adam Małaczek, prezes zarządu firmy Moderna, który jednocześnie obiecuje, że na terenie inwestycji nie zostanie wycięte ani jedno drzewo.
Właściciele znacznej części mieszkań będą widzieć ze swoich lokali Opływ Motławy. Pod budowę dojechać można skręcając z Podwala Przedmiejskiego w ulicę Sadową - za hotelem, ale jeszcze przez stacją benzynową przy Podwalu. zobacz na mapie Gdańska Można tu także dojść spacerem od strony kolejnych Redut poznając przy okazji zagospodarowane już kilka lat temu tereny spacerowe nad opływem.

Układ osiedla i bryły budynków już widać, bo budowa doszła do najwyższej - czwartej kondygnacji. Do końca pierwszego kwartału 2018 roku powstaną tu cztery budynki, a w nich w sumie 136 mieszkań o powierzchni od 33 do 81 m kw. Architektonicznie Front Park czerpie ze stylu gdańskich kamienic - na elewacjach zobaczymy odkrytą cegłę, a na dachach dachówkę. Nowoczesny rys nadadzą budynkom duże powierzchnie okien i balkony z szerokimi drzwiami.

- Osiedle wygląda jakby budynków było więcej, bo trzy z nich są dwubryłowe. Ciekawostką będzie połączenie części wspólnych tych budynków łącznikami na wysokości pierwszego, drugiego i trzeciego piętra - tłumaczy Jolanta Rogozińska, kierownik działu sprzedaży w Modernie. - Ceny zaczynają się tu od 7 900 złotych za metr kwadratowy, średnio kosztuje on 8 500 złotych.
Od wielu miesięcy mieszkańcy Dolnego Miasta zastanawiają się jaki będzie dalszy los niewielkiej "plomby" przy ulicy Toruńskiej 22 zobacz na mapie Gdańska. Budowa inwestycji o tej samej nazwie rozpoczęła się na początku 2015 roku i zakończona miała zostać w połowie roku 2016, jednak tak się nie stało. Okazuje się, że działka i projekt zmieniły właściciela. Realizację dokończy firma Veroni, która do tej pory zrealizowała kameralną kamienicę w Orłowie.

- Inwestycja będzie kontynuowana zgodnie z pierwotnym projektem. Powstanie w tym miejscu budynek mieszkalno-usługowy. Ekipa budowlana rozpoczyna prace 16 sierpnia - informuje Dominik Grabowski z firmy Recon, która była tu pierwszym inwestorem.
Dwie inwestycje są przygotowywane na skraju Dolnego Miasta i Starego Przedmieścia. Apartamenty powstać mają w opuszczonej fabryce przy Kamiennej Grobli zobacz na mapie Gdańska. Odwiedziliśmy ten obiekt z kamerą niedługo po tym jak zakupiła go firma deweloperska Intuo. Potem dochodziło tam do pożarów. Fragmenty budynku znajdują się pod ochroną konserwatora, trwa przygotowanie projektu. Docelowo budynek przekształcony ma być w lofty.

Apartamenty powstać mają także na działce tuż obok starej fabryki (róg Kamiennej Grobli i ul. Śluza zobacz na mapie Gdańska). Oba budynki stykać się będą ze sobą ścianą, przy czym nowa zabudowa (zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego) o jedną kondygnację przewyższać będzie sąsiednią fabrykę. Projekt inwestycji powstaje w pracowni Forma Architekci.


TBS przy Kieturakisa

Prace budowlane rozpoczynają się natomiast przy ulicy Kieturakisa. Z tą różnicą, że tu inwestorem jest nie deweloper, a Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) Motława. Od kilku lat mowa jest o zabudowie przez ten podmiot kwartału ulic Kieturakisa, Wróbla, Szygla, Reduta Wyskok. W ramach tego projektu wyremontowany został budynek biurowy przy ul. Reduta Wyskok 2 i wybudowany nowy - od strony Kieturakisa (oddano go do użytkowania we wrześniu 2016 roku).

- Oba te budynki wynajmujemy Gdańskiej Fundacji Przedsiębiorczości, która z kolei po preferencyjnych stawkach wynajmuje te biura firmom, które rozpoczynają swój biznes i potrzebują wsparcia - informuje Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława.
Zgodnie z wcześniejszymi planami, zabudowa jest kontynuowana - w powstającym obecne budynku (Kieturakisa 8 zobacz na mapie Gdańska) powstaną 22 mieszkania o średniej powierzchni 40 m kw. i podziemna hala garażowa. Inwestycja ma zostać ukończona w sierpniu 2018 roku, same prace budowlane kosztują w tym przypadku 5 mln 300 tys. zł. Inwestycja jest finansowana z preferencyjnego kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach rządowego programu wspierania budownictwa mieszkaniowego, wkładu Gminy Miasta Gdańska, partycypacji najemców oraz środków własnych TBS. Najemcami będą osoby z miejskiej listy oczekujących na mieszkanie w TBS, które wpłacą kwotę partycypacyjną. Co najmniej połowa lokali zostanie wynajęta rodzinom z dziećmi.

- Staramy się pozyskać takie samo finansowanie na budowę kolejnego budynku przy Kieturakisa 6. We wrześniu zostanie złożony wniosek do BGK. Jeśli pozyskamy część finansowania, kolejny budynek byłby gotowy latem 2019 roku. Będzie w nim 35 mieszkań. Chcielibyśmy utrzymać takie tempo realizacji - jeden nowy budynek co roku - mówi Tadeusz Mękal.
Projekty obu domów przy ul. Kieturakisa przygotowała pracownia Meso Architekci Maciej Marszal, Michał Marszal, oba mają prawomocne pozwolenie na budowę. Po ich wybudowaniu TBS Motława (już w ramach kolejnego budżetu miasta na lata 2019 - 2022) planuje przystąpić do realizacji kolejnych trzech budynków w tym kwartale (przy ul. Wróblej i Szczyglej). W kompleks zostanie wkomponowana, zgodnie z zaleceniami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, elewacja kamienicy przy ul. Szczyglej 3/4. Jej fasada zostanie zachowana, cała reszta powstanie od nowa. Docelowo w pięciu budynkach wielorodzinnych w tym kwartale zabudowy powstać mają 153 mieszkania.

Równocześnie z realizacją budowy we wspomnianym kwartale mają trwać prace przygotowawcze do zagospodarowania sąsiedniego kwartału - prace obejmą m.in. opuszczone kamienice przy ulicy Kurzej zobacz na mapie Gdańska.


Miasto kontynuuje rewitalizację

Plany inwestycyjne TBS Motława wpisują się w działania rewitalizacyjne prowadzone na Dolnym Mieście. Ta część Gdańska, wraz ze Starym Przedmieściem i Placem Wałowym, znalazła się na liście projektów rewitalizacji, które będą realizowane w latach 2018-2023. Na Dolnym Mieście i Starym Przedmieściu zostaną zainwestowane środki w wysokości ponad 23 mln, z czego około 70 proc. wyniesie dofinansowanie unijne (umowa już została podpisana). Prace będą dotyczyć m.in. remontów kamienic, przebudowy ulic i zagospodarowania przestrzeni publicznych.

Już zakończona cześć rewitalizacji tej części miasta z lat 2009-2015 została właśnie nominowana przez Zarząd Główny Towarzystwa Urbanistów Polskich do nagrody w XI edycji Konkursu na najlepiej zagospodarowaną przestrzeń publiczną w Polsce (w ubiegłym roku nagrodę taką otrzymała rewitalizacja Wajdeloty we Wrzeszczu.)

Nie tylko mieszkania
Place budowy, które widać na terenie Dolnego Miasta to nie tylko realizacje mieszkaniowe. Przy ulicy Łąkowej zobacz na mapie Gdańska dużą rozbudowę swojej siedziby (projekt warszawskiej pracowni Jems Architekci) od maja tego roku prowadzi firma odzieżowa LPP, która na stałe postanowiła się związać z Dolnym Miastem.
Niebawem spodziewany jest także start prac na terenie dawnego zespołu szpitalnego przy ulicy Kieturakisa, który przez Grupę Arche przekształcony zostanie w hotel. Ciekawy projekt tej realizacji przygotowała pracowania Grupa 5 z Warszawy.

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (69)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
13.10.2017 wprowadzono zmiany w regulaminie.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.